不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例

1、（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例1. 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的構(gòu)成 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼由不動(dòng)產(chǎn)單元代碼由宗地（宗海）代碼宗地（宗海）代碼+ +定著物代碼定著物代碼構(gòu)成，構(gòu)成，采采用七層用七層28位層次碼結(jié)構(gòu)位層次碼結(jié)構(gòu)層級層級第一層第一層第二層第二層第三層第三層第四層第四層第五層第五層第六層第六層第七層第七層代碼值代碼值000001999999000999000999AAZZ0000199999AZ0000000099999999代碼代碼意義意義縣級行政代碼縣級行政代碼地籍區(qū)地籍區(qū)代碼代碼地籍子區(qū)地籍子區(qū)代碼代碼宗地（宗海）宗地（宗海）特征碼特征碼宗地（宗海）宗地（

2、宗海）順序號順序號定著物定著物特征碼特征碼定著物單元編號定著物單元編號四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼n 宗地代碼宗地代碼 層級層級第一層第一層第二層第二層第三層第三層第四層第四層第五層第五層代碼值代碼值000001999999000999000999AAZZ0000199999代碼意義代碼意義縣級行政代碼縣級行政代碼地籍區(qū)代碼地籍區(qū)代碼地籍子區(qū)代碼地籍子區(qū)代碼宗地（宗海）特征碼宗地（宗海）特征碼宗地（宗海）順序號宗地（宗海）順序號采用五層采用五層19位層次碼結(jié)構(gòu)，按層次分別表示縣級行政區(qū)劃、地籍區(qū)、位層次碼結(jié)構(gòu)，按層次分別表示縣級行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地（宗海）特征、

3、宗地（宗海）順序號。其中宗地地籍子區(qū)、宗地（宗海）特征、宗地（宗海）順序號。其中宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號組成宗地（宗海）號。（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號組成宗地（宗海）號。第四層次為宗地（宗海）特征碼，代碼為第四層次為宗地（宗海）特征碼，代碼為2 2位。其中：位。其中：第第1 1位位用用G G、J J、Z Z表示。表示?！癎”G”表示國家土地表示國家土地（海域）所有權(quán)，（海域）所有權(quán)，“J”J”表示集體土地所有權(quán)，表示集體土地所有權(quán)，“Z”Z”表示土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭議。表示土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭議。第第2 2位位用用A A、B B、S S、X X、C C

4、、D D、E E、F F、G G、H H、W W、Y Y表示。表示。“A”A”表示集體土地所有權(quán)宗地，表示集體土地所有權(quán)宗地，“B”B”表表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表），示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表），“S”S”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上），表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上），“X”X”表示建設(shè)用地表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下），使用權(quán)宗地（地下），“C”C”表示宅基地使用權(quán)宗地，表示宅基地使用權(quán)宗地，“D”D”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地），表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地），“E”E”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地），表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地），“F”F”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（草地），表示土地

5、承包經(jīng)營權(quán)宗地（草地），“H”H”表示表示海域使用權(quán)宗海，海域使用權(quán)宗海，“G”G”表示使用權(quán)無居民海島，表示使用權(quán)無居民海島，“W”W”表示使用權(quán)未確定或有爭議的土地（海表示使用權(quán)未確定或有爭議的土地（海域），域），“Y”Y”表示其它使用權(quán)土地（海域），用于宗地（宗海）特征擴(kuò)展。表示其它使用權(quán)土地（海域），用于宗地（宗海）特征擴(kuò)展。n 定著物代碼定著物代碼 采用二層采用二層9位層次碼結(jié)構(gòu)，按層次分別表示定著物特征、定著物單元編號位層次碼結(jié)構(gòu)，按層次分別表示定著物特征、定著物單元編號u 第一層次為定著物特征碼，代碼為第一層次為定著物特征碼，代碼為1 1位，用位，用F F、L L、Q Q、W W

6、分別表示房屋等建筑分別表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物、森林或林木、其他類型定著物和無定著物物、構(gòu)筑物、森林或林木、其他類型定著物和無定著物u 第二層表示定著物單元編號，共第二層表示定著物單元編號，共8 8位。位。 定著物為房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一編號。前定著物為房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一編號。前4 4位表示房屋幢號，房屋幢號在使用權(quán)宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)統(tǒng)一編號，碼位表示房屋幢號，房屋幢號在使用權(quán)宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)統(tǒng)一編號，碼值為值為0001000199999999；后；后4 4位表示房屋戶號，房屋戶號在每幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號，位表示房屋戶號，房屋戶號在

7、每幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號，碼值為碼值為0001000199999999。層級層級第一層第一層第二層第二層代碼值代碼值A(chǔ)Z0000000099999999代碼意義代碼意義定著物特征碼定著物特征碼定著物單元編號定著物單元編號n 定著物代碼定著物代碼 采用二層采用二層9位層次碼結(jié)構(gòu)，按層次分別表示定著物特征、定著物單元位層次碼結(jié)構(gòu)，按層次分別表示定著物特征、定著物單元編號編號u 第一層次為定著物特征碼，代碼為第一層次為定著物特征碼，代碼為1 1位，用位，用F F、L L、Q Q、W W分別表示房屋等建筑分別表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物、森林或林木、其他類型定著物和無定著物物、構(gòu)筑物、森林或林木、其他類型定著物

8、和無定著物u 第二層表示定著物單元編號，共第二層表示定著物單元編號，共8 8位。位。層級層級第一層第一層第二層第二層代碼值代碼值A(chǔ)Z0000000099999999代碼意義代碼意義定著物特征碼定著物特征碼定著物單元編號定著物單元編號 定著物為房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一編號。定著物為房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一編號。前前4 4位表示房屋的幢號，房屋幢號在使用權(quán)宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)統(tǒng)一編位表示房屋的幢號，房屋幢號在使用權(quán)宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)統(tǒng)一編號，碼值為號，碼值為0001000199999999；后；后4 4位表示房屋的戶號，房屋戶號在每幢房屋內(nèi)位表

9、示房屋的戶號，房屋戶號在每幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號，碼值為統(tǒng)一編號，碼值為0001000199999999。 定著物為森林、林木或其他定著物的，定著物單元在使用權(quán)宗地（海）定著物為森林、林木或其他定著物的，定著物單元在使用權(quán)宗地（海）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號，碼值為內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號，碼值為00000001 9999999900000001 99999999； 無定著物的，定著物單元編號用無定著物的，定著物單元編號用“0000000000000000”表示。表示。（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例2. 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的表示方法不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的表示方法 四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼四、不動(dòng)產(chǎn)單元

10、設(shè)定與編碼（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例3. 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的變更規(guī)則不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的變更規(guī)則 宗地代碼未生變化的，只變更定著物代碼宗地代碼未生變化的，只變更定著物代碼 宗地代碼發(fā)生變化的，先變更宗地代碼，再變更定宗地代碼發(fā)生變化的，先變更宗地代碼，再變更定著物代碼著物代碼 縣級行政區(qū)界線變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更縣級行政區(qū)界線變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 不動(dòng)產(chǎn)單元滅失的，不動(dòng)產(chǎn)單元滅失的， 原不動(dòng)產(chǎn)單元代碼不再使用原不動(dòng)產(chǎn)單元代碼不再使用 四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例1. 集體土地所有權(quán)宗地集體土地所有

11、權(quán)宗地 案例說明：案例說明：如某宗地位于某縣第3地籍區(qū)，第6地籍子區(qū)，宗地順序號為12的土地屬于某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。宗地代碼：宗地代碼：340123003006JA00012340123003006JA00012定著物代碼：定著物代碼：W00000000 W00000000 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123340123 003006003006 JA00012JA00012W00000000W00000000 四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例2. 無地上建筑物、構(gòu)筑物的國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地?zé)o地上建筑物、構(gòu)筑物

12、的國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地 案例說明：案例說明：某國有使用權(quán)宗地，位于某縣第2地籍區(qū)，第3地籍子區(qū)，宗地順序號為4，且該宗地上無建筑物。 宗地代碼：宗地代碼：340123002003GB00004 340123002003GB00004 定著物代碼：定著物代碼：W00000000W00000000 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：不動(dòng)產(chǎn)單元代碼： 340123340123002003002003GB00004GB00004W00000000W00000000 四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例3. 住宅小區(qū)（例一）住宅小區(qū)（例一） 案例說明：案例

13、說明：某縣第7地籍區(qū)第8地籍子區(qū)，宗地順序號為9的國有土地使用權(quán)宗地上建有一住宅小區(qū)，內(nèi)有多幢住宅樓，其中一幢樓在第8地籍子區(qū)內(nèi)的編號為340；在宗地內(nèi)的順序號為25?，F(xiàn)對該幢樓中的第12戶進(jìn)行編碼。以地籍子區(qū)為單元編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：宗地代碼：340123007008GB00009 340123007008GB00009 定著物代碼：定著物代碼：F03400012F03400012 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123340123007008007008GB00009GB00009F03400012F03400012四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼

14、（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例4. 住宅小區(qū)（例二）住宅小區(qū)（例二） 案例說明：案例說明：某縣第7地籍區(qū)第8地籍子區(qū)，宗地順序號為9的國有土地使用權(quán)宗地上建有一住宅小區(qū)，內(nèi)有多幢住宅樓，其中一幢樓在第8地籍子區(qū)內(nèi)的編號為340；在宗地內(nèi)的順序號為25?，F(xiàn)對該幢樓中的第12戶進(jìn)行編碼。以宗地為單元編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：宗地代碼：340123007008GB00009 340123007008GB00009 定著物代碼：定著物代碼：F00250012F00250012 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123340123007008007008GB000

15、09GB00009F00250012F00250012四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例5. 農(nóng)村單戶獨(dú)院宅基地農(nóng)村單戶獨(dú)院宅基地 案例說明：案例說明：某縣第9地籍區(qū)第11地籍子區(qū)的集體所有權(quán)土地，宗地順序號為12的宗地為一處農(nóng)村宅基地，且該處宅基地上建有3棟住房，房屋同屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)人。這3棟房屋可構(gòu)成一個(gè)定著物單元，該定著物單元的幢順序號在宗地內(nèi)為1，編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：宗地代碼： 340123009011JC00012 340123009011JC00012 定著物代碼：定著物代碼： F00010001

16、F00010001 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123340123009011009011JC00012JC00012F00010001F00010001四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例5. 農(nóng)村單戶獨(dú)院宅基地農(nóng)村單戶獨(dú)院宅基地 案例說明：案例說明：某縣第9地籍區(qū)第11地籍子區(qū)的集體所有權(quán)土地，宗地順序號為12的宗地為一處農(nóng)村宅基地，且該處宅基地上建有3棟住房，房屋同屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)人。這3棟房屋可構(gòu)成一個(gè)定著物單元，該定著物單元的幢順序號也可標(biāo)識為9999， 編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：宗地代碼： 3401

17、23009011JC00012 340123009011JC00012 定著物代碼：定著物代碼： F99990001 F99990001 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123340123009011009011JC00012JC00012F99990001F99990001四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例6. 農(nóng)村多戶共用宅基地農(nóng)村多戶共用宅基地 案例說明：案例說明：某縣第11地籍區(qū)第12地籍子區(qū)內(nèi)宗地順序號為13的宗地為宅基地，其上建有4棟房屋，分屬不同產(chǎn)權(quán)人所有，針對其中的第2棟房屋進(jìn)行編碼。該棟房屋在地籍子區(qū)內(nèi)的

18、順序號為14；宗地內(nèi)的順序號為2。以宗地為單元編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：宗地代碼：340123011012JC00013 340123011012JC00013 定著物代碼：定著物代碼：F00F00020200010001 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123340123011012011012JC00013JC00013F00F00020200010001四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例7. 大學(xué)或機(jī)關(guān)大院用地大學(xué)或機(jī)關(guān)大院用地 案例說明：案例說明：某縣第13地籍區(qū)第14地籍子區(qū)為國有土地使用權(quán)宗地，宗

19、地順序號為15，該宗地使用權(quán)人為某大學(xué)，建設(shè)有多幢房屋及其附屬設(shè)施（辦公樓、學(xué)生宿舍、教師宿舍、圖書館、食堂、體育場等）。學(xué)校內(nèi)全部設(shè)施作為一個(gè)完整的定著物單元，該定著物單元的幢順序號在宗地內(nèi)為1，編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：宗地代碼：340123013014GB00015 340123013014GB00015 定著物代碼：定著物代碼： F0001F00010000001 1 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123340123013014013014GB00015 F00010001GB00015 F00010001四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（七）不動(dòng)

20、產(chǎn)單元編碼及案例（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例7. 大學(xué)或機(jī)關(guān)大院用地大學(xué)或機(jī)關(guān)大院用地 案例說明：案例說明：某縣第13地籍區(qū)第14地籍子區(qū)為國有土地使用權(quán)宗地，宗地順序號為15，該宗地使用權(quán)人為某大學(xué)，建設(shè)有多幢房屋及其附屬設(shè)施（辦公樓、學(xué)生宿舍、教師宿舍、圖書館、食堂、體育場等）。學(xué)校內(nèi)全部設(shè)施作為一個(gè)完整的定著物單元，該定著物單元的幢順序號也可標(biāo)識為9999，編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：宗地代碼：340123013014GB00015 340123013014GB00015 定著物代碼：定著物代碼： F F999900099990001 1 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340

21、123340123013014013014GB00015 FGB00015 F9999999900010001四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例（七）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例8. 大學(xué)或機(jī)關(guān)大院用地大學(xué)或機(jī)關(guān)大院用地 案例說明：案例說明：現(xiàn)學(xué)校將若干棟教師宿舍依規(guī)定給予部分教師，其中張老師獲得第2棟中的第15戶房屋所有權(quán)，現(xiàn)對該不動(dòng)產(chǎn)單元進(jìn)行編碼。以宗地為單元編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：宗地代碼：340123013014GB00015 340123013014GB00015 定著物代碼：定著物代碼：F00020015F00020015 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：不動(dòng)產(chǎn)