住宅項(xiàng)目精裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引

1、住宅項(xiàng)目精裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引目錄一、目的 1二、適用范圍 1三、取樣總則 1四、操作細(xì)則 1、目的1. 通過定期評(píng)估，識(shí)別并消除精裝修項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。2. 通過對(duì)質(zhì)量缺陷和管理風(fēng)險(xiǎn)的整改措施的跟蹤和落實(shí)，持續(xù)提升精裝修 項(xiàng)目工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和觀感，消除客戶投訴隱患。二、適用范圍適用于集團(tuán)所有已進(jìn)入精裝修施工且尚未完成交付的項(xiàng)目。三、取樣總則1. 真實(shí)原則： 測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測(cè)指 標(biāo)，過度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方 案合理性進(jìn)行檢查。2. 計(jì)算說明：(1) 精裝修項(xiàng)目完成涂飾第一遍膩?zhàn)影囱b飾工程0 , 4mm標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)測(cè)；四、操作細(xì)則1.

2、涂飾工程1.2 表面平整度(涂飾工程)1.2.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平整程度，評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣?，3mm膩?zhàn)游创蚰?，4mm1.2.3 測(cè)量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。1.2.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1) 每一面墻作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 15 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2）當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，在同一墻面頂部和根部 4個(gè)角中，選取左上 及右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1次；2次測(cè)量值均作為 判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3）當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米，則同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次; 同時(shí)在墻長(zhǎng)度中間位置增加1次水平測(cè)量，在距離地面20cm左右的

3、位置水平測(cè)2次；這5次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 5個(gè) 計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的墻面，在各洞口45度斜交叉各測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：指標(biāo)說明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣?，3mm膩?zhàn)游创蚰?，4mm測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄:(1) 每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。門洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)。測(cè)量值主要反映涂飾墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、 柱子突出部位。(2) 當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角 30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè) 1

4、次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè) 1次垂直度，這2 個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。(3) 當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角 30cm和墻體中 間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè) 3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂 板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度,三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)次垂直度。這3個(gè)測(cè)量值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)kA墻qJ第二尺"第一尺!第三尺墻長(zhǎng)小于3米時(shí)，| 此尺取消n地面|V示例:算點(diǎn)。4頂棚(吊頂)水平度(涂飾工程)墻垂直度測(cè)量示意準(zhǔn)：0 , 10mm142測(cè)量工具：

5、激光掃平儀、塔尺。143測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1) 每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每戶抽選1塊頂板。(2) 使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū) 距頂棚天花線30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測(cè)量頂棚與水平基準(zhǔn)線之間的 5個(gè)垂直距離。以最高點(diǎn)為 基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最 高點(diǎn)之間的差值，偏差值w 10mm時(shí)，該 實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；偏差值10mm時(shí)，該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。每間房間頂棚的 5個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不合格 點(diǎn)。144示例：頂板水平度測(cè)量示意(注：當(dāng)?shù)蹴攦H周邊設(shè)置 時(shí)，圖示第五點(diǎn)可取消， 其余四點(diǎn)離墻距離可為 吊頂寬度的

6、一半)指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體陰陽(yáng)角方正程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣?,3mm膩?zhàn)游创蚰?,4mm測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1) 每面墻的任意一個(gè)陰角或陽(yáng)角均可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。(2)在同一個(gè)墻面陰角或陽(yáng)角部位，從地面向上300mn和1500mn位置分2個(gè)計(jì)別測(cè)量1次。這2次實(shí)測(cè)值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的算點(diǎn)。示例:1.6凈高 指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)意高實(shí)測(cè)值與理論值的偏差程度評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：20, 20mm163測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每戶實(shí)測(cè)1個(gè)功能房間。（2）實(shí)測(cè)前，所選套房必須完成地面

7、找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。（3） 各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點(diǎn)（避 開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測(cè)量出找平層地面與天花 頂板間的5個(gè)垂直距離，即當(dāng)前施工階段 5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值。（4）用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。5個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì) 值對(duì)比產(chǎn)生的偏差值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：室內(nèi)凈高測(cè)量示意1.7房間開間/進(jìn)深偏差指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸之間的偏差。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：-10,10mm。測(cè)量方

8、法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)功能房間的開間和進(jìn)深分別作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5 個(gè)功能房間的10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2）同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測(cè)量墻體兩端的距離，各得到兩 個(gè)實(shí)測(cè)值，比較兩個(gè)實(shí)測(cè)值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值， 其小于等于10mm寸合格；大于10mm寸不合格。示例：1.8窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差一開間、進(jìn)深測(cè)量示意指標(biāo)說明：反映窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,5mm。測(cè)量工具：5米鋼卷尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄（1）任一窗都可以作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每戶3個(gè)測(cè)區(qū)，累計(jì)15個(gè)計(jì)算點(diǎn)(2) 實(shí)測(cè)時(shí)窗框測(cè)量部位需完成抹灰或裝飾收口。(3

9、) 平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測(cè)量 2次墻體厚度和沿著豎向 窗框盡量在頂端位置測(cè)量1次墻體厚度。這3次實(shí)測(cè)值之間極差值 作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。(4) 外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測(cè)量凸窗臺(tái)面 兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個(gè)實(shí)測(cè)值之間極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)內(nèi)門洞/平窗內(nèi)側(cè)墻體厚度測(cè)量示意室內(nèi)1i第一尺凸窗臺(tái)板?第二尺室內(nèi)室外凸窗內(nèi)側(cè)墻體厚度測(cè)量示意室外1.9戶內(nèi)門洞尺寸偏差 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：高、寬士 10mm厚度士 5mm測(cè)量工具：激光測(cè)距儀、5米鋼卷

10、尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄(1) 每戶實(shí)測(cè)3個(gè)點(diǎn)，累計(jì)15個(gè)計(jì)算點(diǎn)。(2) 實(shí)測(cè)前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測(cè)前戶內(nèi)門洞口側(cè)面 需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測(cè)值的準(zhǔn)確性。(3) 實(shí)測(cè)最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測(cè)2次。若地面找平層未做，就只能檢測(cè)戶內(nèi)門洞口寬度2次 寬度和高度的2個(gè)測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門 洞口尺寸高、寬偏差的2個(gè)實(shí)測(cè)值。每一組實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指 標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：墻體墻體門窗洞口測(cè)量示意(高、寬)1.10房間方正度指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面 的墻面與房間方正度控制

11、線之間距離的偏差，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜 合反映同一房間方正程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：w 10mm測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄（1）距墻體30- 60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。（2）同一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（3）在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用5米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方 正度控制線進(jìn)行校核，無(wú)誤后采用激光掃平儀打出十字線，沿墻長(zhǎng) 度方向分別測(cè)量2個(gè)位置（兩端）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場(chǎng) 找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方 正控制線）。選取2個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合 格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.10.4 示例：墻體十字控制線第二尺1.11

12、 J平整度行"指標(biāo)說明：反映找平層地面度面平整程度。第三尺評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（0,3）mm測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1) 每戶實(shí)測(cè)5個(gè)點(diǎn)。(2) 任選同一功能房間地面的2個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠 尺測(cè)量2次，加上房間中部區(qū)域測(cè)量一次，共測(cè)量3次?？?餐廳或 較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)1次。(3) 同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)地面平整度實(shí)測(cè)值，作為判斷該實(shí)測(cè)指 標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.11.4 示例：尺第第四尺第三尺在次臥、書房等 小房間第二、三 尺可僅測(cè)一尺第二尺地面平整度測(cè)量示意1.12地面水平度指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選取同一房間找平層地面四 個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)與同一

13、水平線距離之間差值作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜 合反映同一房間找平層地面水平程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm第一點(diǎn)映戶內(nèi)墻涂飾面空鼓的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)空鼓。地面水平度測(cè)量示意測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1) 每戶抽選1個(gè)測(cè)區(qū)。(2) 使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū) 地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何 中心位選取1點(diǎn)，分別測(cè)量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的 5個(gè)垂直 距離。檢查點(diǎn)與檢查點(diǎn)相對(duì)高差在10m以上視為超標(biāo)。每間房間地 面的5個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不 合格點(diǎn)。合格率的計(jì)算按以下方式：以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外 四點(diǎn)與最低

14、點(diǎn)之間的偏差。偏差值w 10m時(shí)，該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；偏差 值10m時(shí)，該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格；同一測(cè)區(qū)5個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)作為判斷該實(shí)測(cè) 指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.12.4 示例:第二點(diǎn)第五點(diǎn)第三點(diǎn)測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間1面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。累計(jì)30個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體涂飾工程完成后，墻面無(wú)空鼓。（3）測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體涂飾面的空鼓。（4）數(shù)據(jù)記錄：不合格點(diǎn)均按“ 1”記錄，合格點(diǎn)均按“ 0”記錄。示例：（共1戶、15個(gè)測(cè)區(qū)、15個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)）1.

15、14裂縫（涂飾工程）指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體涂飾面裂縫的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)裂縫。測(cè)量工具：目測(cè)。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間1面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。累計(jì)30個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體涂飾工程完成后，墻面無(wú)裂縫。（3）測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)通過目測(cè)檢查所有墻體涂飾面的裂縫。（4）數(shù)據(jù)記錄：不合格點(diǎn)均按“ 1”記錄，合格點(diǎn)均按“ 0”記錄。示例：（共1戶、15個(gè)測(cè)區(qū)、15個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)）1.15表面及粘結(jié)（涂料工程）評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：表面無(wú)泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋；涂飾均 勻、粘結(jié)

16、牢固，無(wú)漏涂、透底、起皮、掉粉。數(shù)據(jù)記錄：全屋，距墻面1.5m正視觀察，每面墻為1個(gè)測(cè)區(qū)，累 計(jì)30個(gè)測(cè)區(qū)。2.墻面飾面磚工程2.1基本原則每個(gè)標(biāo)段隨機(jī)抽選5套房且最新工作面不少于2套房。所選2套房的檢測(cè)指標(biāo)為：表面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正、裂縫/空鼓2.2表面平整度（墻面飾面磚工程） 221指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體表面平整程度，評(píng)判標(biāo)準(zhǔn):0， 3mm測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每一套房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)的同一面墻都可以作為 1個(gè) 實(shí)測(cè)區(qū)，每戶實(shí)測(cè)2個(gè)點(diǎn)。（2） 各墻面頂部或根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角按45度角斜放靠 尺分別測(cè)量1次。2次測(cè)

17、量值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2個(gè)計(jì)算點(diǎn)示例:2.3墻面垂直度指標(biāo)說明：反映層咼范圍飾面磚墻體垂直的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0，2mm 測(cè)量工具：2米靠尺233測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一套房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)的同一面墻都可以作為1個(gè) 實(shí)測(cè)區(qū)，每戶實(shí)測(cè)2個(gè)點(diǎn)。（2）實(shí)測(cè)值主要反映飾面磚墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、柱子突出部位。（3） 每一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)測(cè)量2個(gè)點(diǎn)，其實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：2.4陰陽(yáng)角（墻面飾面磚工程）指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體陰陽(yáng)角方正程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0，3mm測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的每一

18、個(gè)陰角或陽(yáng)角都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每戶實(shí)測(cè)4個(gè)點(diǎn)。(2) 個(gè)陰角或陽(yáng)角為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，從地面向上按300mm 1500mm分別測(cè)量1次。這2次測(cè)量值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2個(gè)計(jì)算 點(diǎn)。2.4.1 示例:陰陽(yáng)角測(cè)量示意2.5裂縫/空鼓(墻面飾面磚工程)指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間等墻面飾面磚工程裂縫/空鼓的程 度。測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘。2.5.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（ 1） 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間 1 面墻作為 1 個(gè)實(shí) 測(cè)區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取 1 個(gè)實(shí)測(cè)值。 1 個(gè) 實(shí)測(cè)值作為 1 個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。不合格點(diǎn)均按“ 1”記錄，合格點(diǎn)均 按

19、“ 0”記錄，每戶實(shí)測(cè) 2 個(gè)點(diǎn)。（ 2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：飾面磚墻面無(wú)裂縫、空鼓。（ 3） 測(cè)量方法：實(shí)測(cè)時(shí)，需完成貼磚工程。通過目測(cè)檢查裂縫，空鼓錘 敲擊檢查空鼓。（ 4） 數(shù)據(jù)記錄：所選同一實(shí)測(cè)區(qū)只要發(fā)現(xiàn)有 1 條裂縫或通過空鼓錘敲擊 發(fā)現(xiàn)有 1 處空鼓就可以認(rèn)為該實(shí)測(cè)區(qū)的 1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。反之， 則該實(shí)測(cè)區(qū) 1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“ 1”記錄，合格點(diǎn)均 按“0”記錄。2.5.4 示例：（共 1戶、 10個(gè)測(cè)區(qū)、 10個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)）cmLCJOLC16LC11衛(wèi)生聞LC28臥室丑臥室容斤TLW04LC243. 地面飾面磚工程3.2地面平整度（地面飾面磚工程）321指標(biāo)說明：反映飾面磚

20、地面平整程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0, 3mm測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）地漏的匯水區(qū)域不測(cè)飾面磚地面平整度。（2） 每一功能房間飾面磚地面都可以作為 1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每戶實(shí)測(cè)3個(gè)點(diǎn)（3）每一功能房間地面（不包括廚衛(wèi)間）的 4個(gè)角部區(qū)域，任選兩個(gè)角與墻面夾角45度平放靠尺共測(cè)量2次。客餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)1次。這2或3次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率 的2或3個(gè)計(jì)算點(diǎn)（4）每一個(gè)廚/衛(wèi)間地面共測(cè)量2次，其實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)324示例：第一尺第三尺第二尺在次臥、書房、 廚衛(wèi)等小房間第 二尺可取消3.3裂縫/空鼓（地面飾面磚工程）指標(biāo)說明：反

21、映戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、走道等地面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)有飾面磚地面的每1個(gè)自然間，如廚房、衛(wèi)生間、走道等，都作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)作為判斷 該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。累計(jì)20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)(2) 合格標(biāo)準(zhǔn)：飾面磚地面無(wú)裂縫、空鼓(單塊磚邊角局部空鼓，且每 自然間不超過總數(shù)5%可不計(jì))。(3) 測(cè)量方法：實(shí)測(cè)時(shí)，廚房和衛(wèi)生間戶內(nèi)地面測(cè)量部位需完成貼磚工 程。同一實(shí)測(cè)區(qū)通過目測(cè)、空鼓錘敲擊方式，檢查是否符合合格標(biāo) 準(zhǔn)。(4) 數(shù)據(jù)記錄：所選同一實(shí)測(cè)區(qū)只要發(fā)現(xiàn)有 1條裂縫，或空鼓不符合第(2)條要求，可以認(rèn)為該實(shí)

22、測(cè)區(qū)的1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。反之，則該 實(shí)測(cè)區(qū)1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“ 1”記錄，合格點(diǎn)均按“0” 記錄。334示例：(共1戶、4個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)、4個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn))3.4陽(yáng)臺(tái) 衛(wèi)生間地磚排水坡度評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：排水通暢，無(wú)積水342數(shù)據(jù)記錄：灌水檢查。每個(gè)陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)出現(xiàn)有積水則此陽(yáng)臺(tái)/衛(wèi)生間排水坡度不合格，共檢查 5個(gè)測(cè)區(qū), 不足6個(gè)測(cè)區(qū)，需增加房間。不合格點(diǎn)均按“ 1”記錄，合格點(diǎn)均按 “0”記錄。4. 室內(nèi)門安裝工程所選2套房的3個(gè)實(shí)測(cè)指標(biāo)為：門框正/側(cè)面垂直度、室內(nèi)門門扇與 地面留縫高度、門框及門扇表面觀感。4.2門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門）指標(biāo)說明：反映室內(nèi)門門框正、側(cè)面垂

23、直程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,3mm測(cè)量工具：2M靠尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 每一樘門框都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2） 分別測(cè)量一樘門門框的正面和側(cè)面垂直度，共有2個(gè)實(shí)測(cè)值。選取其中數(shù)值較大的，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：第一尺門框4.3門扇與地面留縫寬度（室內(nèi)門）431指標(biāo)說明：室內(nèi)門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工 精度和觀感質(zhì)量。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)門5, 8mm廚房/衛(wèi)生間門8， 12mm432測(cè)量工具：楔形塞尺。433測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）戶內(nèi)每一扇門都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2） 關(guān)上門后，目測(cè)該門扇與地面完成面之間

24、的1個(gè)疑似最大留縫處， 用楔形塞尺插入后讀出的1個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：門扇與地面縫隙測(cè)量示意5.入戶門 5.1門框正、側(cè)面垂直度（入戶門）。指標(biāo)說明：反映入戶門門框正、側(cè)面垂直程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,3mm測(cè)量工具：2M靠尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一樘入戶門框都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2） 分別測(cè)量一樘入戶門門框的正面和側(cè)面垂直度，共有2個(gè)實(shí)測(cè)值。選取其中數(shù)值較大的，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：第一尺 1門框門框正、側(cè)面垂直度測(cè)量示意5.2門扇與地面留縫寬度（入戶門）5.2.1 指標(biāo)說明：入戶門門扇與地面完成面之間留縫

25、寬度大小，反映加工 精度和觀感質(zhì)量。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：門扇與地面留縫寬度為 4 ，7mm。5.2.2 數(shù)據(jù)記錄：每一樘入戶門都可以作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè) 實(shí)量 5 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。5.2.3 檢查方式：卷尺 / 塞尺；每一個(gè)入戶門都作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 關(guān)上門 后，目測(cè)該門扇與地面完成面之間 1 個(gè)疑似最大縫隙處，用楔形塞 尺檢測(cè) 1次，并作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。5.3 門框及門扇表面觀感（室內(nèi)門、入戶門）5.3.1 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)刮痕、碰傷，油漆均勻、色澤一致。5.3.2 數(shù)據(jù)記錄：每戶實(shí)測(cè) 1 個(gè)點(diǎn)，其中一項(xiàng)不符合要求視為不合格記 “1”， 合格記“ 0”。6 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝

26、工程6.1 基本原則6.1.1 每個(gè)標(biāo)段隨機(jī)抽選 5套房且最新工作面不少于 2 套房。6.1.2 所選 2 套房中的 6 項(xiàng)檢測(cè)指標(biāo)為：窗框固定、邊框收口與塞縫、門 窗扇五金件、門窗玻璃鏡子。6.2 門窗框固定（鋁合金塑鋼窗）6.2.1 指標(biāo)說明：反映外門窗框固定牢固程度。鋁窗固定方式符合設(shè)計(jì)要求；塑鋼門窗的固定片間距w 600mm且距窗角、中橫框、中豎框 100- 150mm范圍內(nèi)設(shè)固定片；磚砌體上嚴(yán)禁用射釘固定。622測(cè)量工具：目測(cè)、5米卷尺。623測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1) 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一扇外門窗都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū), 累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為1個(gè)實(shí)測(cè)合格

27、率計(jì)算點(diǎn)。同一套房?jī)?nèi)的所有外門窗全測(cè)。所選 2套房中窗框固定的實(shí)測(cè)區(qū)不 能滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。(2) 合格標(biāo)準(zhǔn)：鋁窗固定方式符合設(shè)計(jì)要求；塑鋼門窗的固定片間距w600mm且距窗角、中橫框、中豎框 100 150mm范圍內(nèi)設(shè)固定片； 磚砌體上嚴(yán)禁用射釘固定。(3) 測(cè)量方法：在同一實(shí)測(cè)區(qū)選取 4個(gè)框邊，采用目測(cè)、尺量方法，測(cè) 量固定片間距和設(shè)置范圍，檢查是否符合設(shè)計(jì)要求、砌塊上是否采用射釘。(4) 數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測(cè)區(qū)有一處不符合第(2)條標(biāo)準(zhǔn)，可以認(rèn)為 該實(shí)測(cè)區(qū)的1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測(cè)區(qū) 1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合 格。不合格點(diǎn)均按“ T記錄，合格點(diǎn)均按“ 0”記錄。示例：6.3

28、邊框收口與塞縫（鋁合金塑鋼窗）631指標(biāo)說明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。632測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘。633測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一套房?jī)?nèi)任何1個(gè)外門窗洞口都可以作 為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，同一實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，1個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí) 測(cè)指標(biāo)合格率1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。同一套房?jī)?nèi)的外門窗需全檢。累計(jì) 15個(gè) 實(shí)測(cè)區(qū)。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)裂縫、空鼓；塞縫前應(yīng)撕去與塞縫材料接觸部位的包 裝紙；固定片安裝后，清理窗框木楔或各類墊塊。塞縫材料符合設(shè) 計(jì)要求；塑鋼窗采用彈性材料填嵌，并嚴(yán)禁切割。（3）測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)選取 4個(gè)框邊，目測(cè)或小錘輕敲，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)（4）

29、數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測(cè)區(qū)有一處不符合第（2）條標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè) 區(qū)的1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。反之，貝S該實(shí)測(cè)區(qū) 1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不 合格點(diǎn)均按“ 1”記錄，合格點(diǎn)均按“ 0”記錄。6.4門窗扇、五金件 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：開關(guān)靈活、安裝牢固、打膠順直。數(shù)據(jù)記錄：每樘門窗計(jì)一個(gè)樣板點(diǎn)，共檢查15個(gè)門窗6.5門窗玻璃、鏡子評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)劃痕。數(shù)據(jù)記錄：觀察（每樘門窗計(jì)一個(gè)樣板點(diǎn)，一樘門窗玻璃上有一處劃痕則此樘門窗玻璃就不合格）;共檢查15個(gè)門窗，合格計(jì)“ 0”，不 合格計(jì)“ T。7.木地板安裝工程7.1基本原則每個(gè)標(biāo)段隨機(jī)抽選5套房且最新工作面不少于2套房?？紤]工藝特點(diǎn)，強(qiáng)化復(fù)合地板不檢測(cè)“地板接縫寬度”、“地板接

30、縫高低差”指標(biāo)，實(shí)木及實(shí)木復(fù)合地板 2個(gè)實(shí)測(cè)指標(biāo)全部檢測(cè)。7.2表面平整度（強(qiáng)化復(fù)合、實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）指標(biāo)說明：反映室內(nèi)地板平整程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0, 2mm測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每一功能房間木地板地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2）任選同一功能房間地面的2個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角 45度平放 靠尺測(cè)量2次，加上房間中部區(qū)域測(cè)量一次，共測(cè)量 3次。客餐廳 或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè) 1次。這3或4次實(shí)測(cè)值分別作 為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：第尺第第尺尺第四尺在次臥、書房等 小房間第二、三 尺可僅測(cè)一尺地面平整度測(cè)量示

31、意7.3地板接縫寬度（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）731指標(biāo)說明：指地板兩個(gè)地板條之間拼接縫隙大小，反映觀感質(zhì)量。本指標(biāo)適用于實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0, 0.5mm。732測(cè)量工具：鋼塞片。733測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測(cè)量。每一功能房間木地板地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2）以不同地板材料所對(duì)應(yīng)的接縫標(biāo)準(zhǔn)，選擇相應(yīng)厚度的鋼塞片。（3）在同一實(shí)測(cè)區(qū)的地板面，目測(cè)選取2條疑似接縫最大的地板條接縫， 用鋼塞片插入地板條之間的縫隙。如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格； 反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。同一功能房間內(nèi)選取 2個(gè)實(shí)測(cè)值均作為判斷 該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算

32、點(diǎn)。以相應(yīng)厚度鋼塞片插入木地板之間的縫 隙，如鋼、塞片能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合 格木地板之則該測(cè)量點(diǎn)合格。示例：木地板7.4地板接縫高低差（實(shí)木復(fù)合、指標(biāo)說明：該指標(biāo)反映兩塊地板條接縫處相對(duì)高低偏差的程度。主 木地板接縫寬度測(cè)量示意要反映觀感質(zhì)量。本指標(biāo)適用于實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn): 0， 0.5mm。測(cè)量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄:(1) 該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測(cè)量。(2) 每一功能房間木地板地面都可以作為 1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)在同一實(shí)測(cè)區(qū)的地板面，目測(cè)選取 2條疑似高低差最大的地板條接 縫，分別用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰

33、兩地板條跨過接縫，以0.5mm厚度的鋼塞片插入鋼尺與地板條之間的縫隙。 如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。同一功能房間內(nèi)選取2個(gè)實(shí)測(cè)值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。744示例：鋼尺木地板以0.5MM塞片插入鋼尺與面板之間的 縫隙，如鋼塞片能插入貝則亥測(cè)量點(diǎn)不 合格。反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。7.5地板水平度(強(qiáng)化復(fù)合木地木接合高差木地意指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選取同一房間地板四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)與同一水平線之間的極差(垂直距離)，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間地板水平程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0 , 10mm測(cè)量工具：激光掃平儀、塔尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1) 每戶抽選1

34、個(gè)測(cè)區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)房間內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū) 地面的四個(gè)角距地腳邊線 30CM以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心 位選取1點(diǎn)，分別測(cè)量出地板與水平基準(zhǔn)線之間的 5個(gè)垂直距離。 檢查地面四角及中間的相對(duì)標(biāo)高之間的偏差，檢查點(diǎn)與檢查點(diǎn)相對(duì) 高差在10mm以上視為超標(biāo)。每間房間地面的 5個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為5 個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不合格點(diǎn)。示例：地面水平度測(cè)量示意7.6踢腳線與面層間縫寬（強(qiáng)化復(fù)合、實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）指標(biāo)說明：本指標(biāo)為在直線段范圍內(nèi)，踢腳線與地板面層之間縫隙 寬度的最大偏差值，反映觀感質(zhì)量。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0，測(cè)量工具：鋼塞尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）該指標(biāo)在裝修收尾階段測(cè)量。每一個(gè)連續(xù)的踢腳線直線段，作為一 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。如屬節(jié)點(diǎn)構(gòu)造原因，測(cè)量方