寫(xiě)字樓-物業(yè)服務(wù)協(xié)議

1、粵美特大廈物業(yè)效勞協(xié)議 粵美特大廈物業(yè)管理效勞協(xié)議 NO：深粵美特物20 第 號(hào)甲方：深圳市粵美特物業(yè)效勞 聯(lián)系 ： 乙方： 身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)證照號(hào)碼： ： 聯(lián)系 ： 為加強(qiáng)對(duì)粵美特大廈的物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序，保障物業(yè)管理活動(dòng)中雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的平安與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境，依據(jù)乙方與出租方簽訂的?粵美特大廈房屋租賃合同?，由甲方負(fù)責(zé)粵美特大廈的物業(yè)管理效勞工作。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在甲乙雙方自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就乙方租用位于深圳市南山區(qū)科技園粵美特大廈 層 單元商鋪，面積共計(jì) 的物業(yè)管理效勞事宜簽訂如下協(xié)議。一、甲方的物業(yè)效勞內(nèi)容

2、一大廈樓宇主體結(jié)構(gòu)的使用管理和日常維護(hù)。二業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動(dòng)化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)。三二十四小時(shí)大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護(hù)。四大廈停車場(chǎng)交通設(shè)施維護(hù)與車輛停放、進(jìn)出管理。五公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運(yùn)。六公共場(chǎng)所園藝綠化的配置與維護(hù)。七在裝修期間，管理工程除包括上述有關(guān)工程的效勞外，還包括：1.對(duì)裝修圖紙的審核；2.對(duì)裝修人員和裝修施工的管理。八甲方為乙方提供有償效勞工程，有償效勞工程及價(jià)格由甲方另行公布?有償效勞價(jià)目表?。二、裝修管理一乙方在裝修包括改建、更新前，必須向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，甲方書(shū)面同意后，進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)辦理完畢，方可進(jìn)場(chǎng)，否那么

3、甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場(chǎng)。二裝飾裝修過(guò)程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運(yùn)。不得在公共走廊、樓梯等公共場(chǎng)所堆放裝修垃圾；不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否那么須負(fù)責(zé)清理及賠償損失。三乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商，開(kāi)工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時(shí)出入證，出入證制作工本費(fèi)為10元/個(gè)，出入證保證金為20元/個(gè)施工完畢后，有效期內(nèi)回收出入證，不計(jì)息退還保證金，逾期或證件喪失、損毀均不予退還。四關(guān)于消防平安。乙方二次裝修時(shí)，對(duì)于消防設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行改建、改動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家消防平安的有關(guān)規(guī)定，按照甲方裝修管理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)前方可施工，取得消防合格證前方可投入使用。對(duì)不符合規(guī)定，但又不進(jìn)行整改的，造

4、成的一切損失和責(zé)任應(yīng)由乙方承當(dāng)。五乙方在裝修時(shí)應(yīng)遵守如下規(guī)定：1.嚴(yán)格按照審批圖紙施工，不得擅自更改；2.不得破壞樓宇主體結(jié)構(gòu)承重墻及消防等公共設(shè)施；3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物；4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道；5.不得阻礙其它租戶，嚴(yán)格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時(shí)間安排；6.不得擅自從公共電路接駁電源。三、甲方的權(quán)利與義務(wù)一對(duì)寫(xiě)字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共平安秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生綠化等工程進(jìn)行維護(hù)、修繕、效勞與管理，確保乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營(yíng)秩序的安定。二負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案并實(shí)施。三根據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實(shí)際情況

5、，制定寫(xiě)字樓的物業(yè)管理規(guī)約和寫(xiě)字樓裝修手冊(cè)，并書(shū)面告知乙方，有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理規(guī)約及裝修管理手冊(cè)的行為； 四依據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理效勞費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用； 五甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。如乙方未按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或違規(guī)施工時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復(fù)原貌，由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承當(dāng)，甲方概不負(fù)責(zé)； 六在事先征得乙方同意后甲方方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用情況。如遇突發(fā)或緊急事故時(shí)甲方可不征的乙方的同意進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行搶修，乙方不得阻止，但事后必須進(jìn)行情況說(shuō)明； 七發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時(shí)，甲

6、方有責(zé)任采取應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)平安，最大限度減少各方面的損失； 八按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理效勞。四、乙方的權(quán)利與義務(wù)一有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)效勞工作，保障設(shè)施設(shè)備的良好運(yùn)行。二監(jiān)督甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)及建議。三按時(shí)足額繳納物業(yè)管理效勞費(fèi)及水電費(fèi)、空調(diào)維護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用。四按照平安、公平、合理的原那么，正確處理寫(xiě)字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益。五負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)專用局部設(shè)施設(shè)備如：租賃單元內(nèi)的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調(diào)盤(pán)管風(fēng)機(jī)、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等的

7、維修維護(hù)保養(yǎng)工作。六乙方進(jìn)駐寫(xiě)字樓后，不得私自改變建筑原貌，不得撤除幕墻玻璃的平安護(hù)欄，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫(xiě)字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意前方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償。七未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)荷，如擅自接駁、改動(dòng)、遷移用電裝置及負(fù)荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承當(dāng)，并承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。八加強(qiáng)平安防范意識(shí)，應(yīng)加強(qiáng)防火、防盜等事項(xiàng)，因此導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的由乙方自行承當(dāng)。九自覺(jué)遵守大廈?管理規(guī)約?的相關(guān)規(guī)定，不得在粵

8、美特大廈內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違背的行為。五、財(cái)產(chǎn)平安一甲方對(duì)乙方的財(cái)物及人事平安不承當(dāng)保管、保險(xiǎn)責(zé)任；二乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內(nèi)的，建議購(gòu)置相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。六、物業(yè)效勞費(fèi)用一物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米/月。合同期滿后物業(yè)管理費(fèi)據(jù)市場(chǎng)情況可適當(dāng)調(diào)整，乙方應(yīng)按時(shí)支付該費(fèi)用，物業(yè)管理公司收到乙方款項(xiàng)后應(yīng)出具發(fā)票。二停車費(fèi)：停車場(chǎng)月卡及臨時(shí)停車收費(fèi)參照政府指導(dǎo)價(jià)，合同期內(nèi)會(huì)隨政府指導(dǎo)價(jià)及市場(chǎng)行情調(diào)整。三空調(diào)維護(hù)費(fèi)用按全年收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月 元/平方米，自 年 月開(kāi)始計(jì)收。四合同期內(nèi)乙方自用水、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)由甲方代收、代繳，水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)將隨著政府的水價(jià)、電價(jià)的變動(dòng)而作調(diào)整電價(jià)

9、按供電局普通用電類別商業(yè)、效勞業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+電損本錢+變壓器根本電費(fèi)測(cè)算；水價(jià)按商業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+二次供水用電損耗測(cè)算?，F(xiàn)階段水費(fèi)單價(jià)綜合測(cè)算為 3.53 元/m³，排污費(fèi)單價(jià)為 1.20 元/m³，垃圾處理費(fèi)單價(jià)為 0.27 元/m³；電費(fèi)單價(jià)綜合測(cè)算為 1.50 元/度。五承租物業(yè)樓層的公共水費(fèi)、排污費(fèi)按乙方在本樓層中的面積比例收取針對(duì)分層出租的樓層；乙方租賃全層的，那么整層公共水費(fèi)、排污費(fèi)由乙方承當(dāng)。六專項(xiàng)維修基金為每月 0.3 元/平方米專項(xiàng)維修基金依據(jù)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，此費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定只提供收據(jù)。七乙方入駐應(yīng)簽署?物業(yè)效勞協(xié)議?等文件，并一次性繳交本物

10、業(yè)交付之日起三個(gè)月( 20 年 月 日- 月 日)的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)人民幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元￥ 元整。八乙方應(yīng)于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi)，按 元/單元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納總計(jì)人民幣 元整￥ 元的室內(nèi)水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金，甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。乙方退租手續(xù)辦理完畢，結(jié)清費(fèi)用后，周轉(zhuǎn)金不計(jì)利息退還。七、費(fèi)用的繳付一乙方須于每月10日前交納當(dāng)月的物業(yè)效勞費(fèi)及上月空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)等。如遇節(jié)假日，那么相關(guān)費(fèi)用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。二乙方如延期繳付上述各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方如超過(guò)15天未繳納上述費(fèi)用或其中的一項(xiàng)，甲方有權(quán)采取停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費(fèi)用和違約金為止。三甲乙雙方約定通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用：開(kāi)戶銀行：帳號(hào)：收款單位全稱：八、協(xié)議期限本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期一致。協(xié)議期滿后，雙方假設(shè)無(wú)異議，本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動(dòng)順延。如任何一方提出異議，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。九、其它事項(xiàng)一協(xié)議雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效