寫字樓租賃合同范本-律師定稿

1、 合同編號(hào)：寫 號(hào) 寫 字 樓 租 賃 合 同 書 寫字樓租賃合同出租方甲方： 以下簡(jiǎn)稱甲方承租方乙方： 以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)守信的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋以下簡(jiǎn)稱租賃房屋事宜，訂立本合同。合同條款如下：第一條 租賃房屋及用途1、甲方將自有的位于鄭州市金水區(qū)金水路與未來(lái)路交匯處 樓 層 房間，租賃建筑面積 平方米，出租給乙方使用。詳見(jiàn)附件圖示乙方同意承租。該房產(chǎn)建筑面積在經(jīng)房管部門實(shí)測(cè)核定前，以上述乙方租賃區(qū)域建筑面積為準(zhǔn)計(jì)取相關(guān)費(fèi)用；該房產(chǎn)建筑面積經(jīng)房管部門實(shí)測(cè)核定后，以核定后的產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積

2、為準(zhǔn)計(jì)取相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)之前已交的相關(guān)費(fèi)用雙方互不返還。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋為 辦公 使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。3、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。否那么，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。第二條 交房日、租賃期限及免租期甲方于_ 年_ 月 日起將上述租賃房屋交付乙方使用，交房時(shí)間以雙方簽訂書面的交房確認(rèn)書為準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三：交房確認(rèn)書。免租期自交房之日起至 年 _月_ _日，該期間甲方免收乙方租金，但水電、物業(yè)費(fèi)等乙方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用由甲方指定的河南升龍物業(yè)管理照常收取。租金自免租期屆滿之日即起租

3、日起計(jì)算。租賃期限自 年_ 月 日 至_ _年_ _月_ _日止。第三條 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，以及交納方式。1、該房屋第一個(gè)租約年租金單位計(jì)價(jià)為每平方米建筑面積人民幣 元/月。每月房屋租金總計(jì)為人民幣 ，大寫： 。該房屋租金從第二年起在前一個(gè)租約年年租金根底上每年遞增3%計(jì)算即：1) 第一個(gè)租約年度租金為 元即 年 月 日起至 年 月 日止；2) 第二個(gè)租約年度租金為 元即 年 月 日起至 年 月 日止；3) 第三個(gè)租約年度租金為 元即 年 月 日起至 年 月 日止；4) 第四個(gè)租約年度租金為 元即 年 月 日起至 年 月 日止；5) 第五個(gè)租約年度租金為 元即 年 月

4、日起至 年 月 日止；6) .租金從 年 月 日起計(jì)算，先付租金后使用，每個(gè)租約年分兩期支付，每半個(gè)租約年支付一次。本合同簽訂生效后5個(gè)工作日內(nèi)，一次性向甲方支付第一個(gè)租約年度的半年度租金甲方應(yīng)向乙方開具有效發(fā)票，共計(jì)：人民幣 元，大寫： 。以后均于每半個(gè)租約年度結(jié)束前十日支付下半個(gè)租約年度的租金，支付方式為：轉(zhuǎn)賬。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按租賃建筑面積以每月 元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方指定的河南升龍物業(yè)管理以下統(tǒng)稱“物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)詳見(jiàn)附件四：物業(yè)管理費(fèi)包含的效勞工程。租賃期內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定的程序和權(quán)限進(jìn)行調(diào)整。物業(yè)管理費(fèi)自實(shí)際交房日起計(jì)收，按季度先付后用原那么，乙方

5、應(yīng)當(dāng)于實(shí)際交房日預(yù)付第一個(gè)租約季度的物業(yè)管理費(fèi)，以后均于每個(gè)季度結(jié)束前十日支付下個(gè)租約季度的物業(yè)管理費(fèi)，支付方式為：轉(zhuǎn)賬。甲方在預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)時(shí)應(yīng)向乙方提供有效的發(fā)票。3.租賃期間，乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的廣告宣傳費(fèi)、工商管理費(fèi)、 費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅等乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的全部稅費(fèi)均由乙方承當(dāng)，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或其他約定繳納。乙方如使用甲方提供的其他效勞工程，應(yīng)繳納相關(guān)費(fèi)用。但甲方出租房屋而產(chǎn)生的應(yīng)納稅賦包括房產(chǎn)租賃稅等由甲方自行承當(dāng)，并自行承當(dāng)法律后果。4.租賃期間電費(fèi)、水費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)：乙方租賃房屋的自用電、自用水按乙方獨(dú)立電表、水表顯示的實(shí)際發(fā)生度數(shù)交費(fèi)，電費(fèi)、水費(fèi)按供電、供水部門的收費(fèi)標(biāo)

6、準(zhǔn)收取，由物業(yè)公司向乙方代收代繳。公共照明、公共設(shè)施/設(shè)備等公共用電、用水費(fèi)用，按乙方租賃建筑面積占應(yīng)公攤電費(fèi)、水費(fèi)總的效勞建筑面積的比例分?jǐn)偅梢曳嚼U納；變線損耗、供水損耗按用電、水量的比例分?jǐn)偩唧w計(jì)算方式和金額以甲方通知為準(zhǔn)。水電費(fèi)繳納時(shí)間：按月繳納，即乙方在每月20日前向物業(yè)公司交清上月的水電費(fèi)?？照{(diào)的使用：乙方在使用中央空調(diào)時(shí)，產(chǎn)生費(fèi)用按照屋內(nèi)空調(diào)計(jì)費(fèi)器顯示的實(shí)際發(fā)生量繳納，供冷收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)公司核定的單價(jià)執(zhí)行，供暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照供暖公司確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。中央空調(diào)費(fèi)用交納的時(shí)間為供冷季、供暖季前一個(gè)月繳納。第四條 押金和其他費(fèi)用1、甲、乙雙方約定，甲方交付租賃房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋

7、押金，押金為人民幣 元。大寫： 。租賃期滿，乙方無(wú)違約情形的，甲方無(wú)息退還乙方房屋押金。乙方支付押金前，甲方有權(quán)暫不交付租賃房屋。2、乙方應(yīng)在本合同簽定之日，向河南升龍物業(yè)公司繳納水電周轉(zhuǎn)金 _元，大寫： 。在本合同終止并結(jié)清水、電費(fèi)后15個(gè)工作日內(nèi)由物業(yè)公司將水電周轉(zhuǎn)金無(wú)息退還給乙方。 3、 租賃期間，使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備等費(fèi)用均按國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方承當(dāng)。第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)1) 有權(quán)按照合同約定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用；2) 按合同約定向乙方交付房屋；3) 有權(quán)及時(shí)對(duì)租賃房屋的原有結(jié)構(gòu)以及隱埋在租賃房屋內(nèi)部的裝置、電線和管道進(jìn)行保養(yǎng)和維修

8、。甲方應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通戶內(nèi)上水、下水、照明電和房屋狀況良好，以保障乙方平安正常使用。甲方在接到乙方的書面維修申請(qǐng)后假設(shè)沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)維修，那么由乙方先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中抵扣相應(yīng)金額。4) 正常情況下保證租賃房屋有水、電供給，按照本地政府規(guī)定的工作時(shí)間內(nèi)有冷氣、暖氣供給。5) 保證大廈有良好的管理效勞，包括對(duì)公共區(qū)域及公共設(shè)施保養(yǎng)維修和清潔效勞，可靠的公共秩序平安管理效勞，租賃房屋外圍的清潔效勞和客戶要求的特約效勞。6) 通訊系統(tǒng)的管理按照國(guó)家相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行管理，甲方有權(quán)協(xié)助保證通訊設(shè)備根底設(shè)施的良好與暢通

9、。2.乙方的權(quán)利義務(wù)1) 有權(quán)在約定的租賃期限內(nèi)且在符合本合同約定和法律規(guī)定的前提下，不受任何第三人干預(yù)地使用租賃房屋。2) 有權(quán)在同等條件下，對(duì)租賃房屋享有優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。3) 按合同約定按期足額向甲方支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。4) 按合同第一條約定的用途使用房屋，不得用作它途或進(jìn)行違法、非法經(jīng)營(yíng)行為。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租、交換租賃房屋，否那么，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。5) 乙方如需要再次裝修所租房間包括成品、半成品隔斷、家具的組裝和強(qiáng)、弱電布線、增設(shè)插座等應(yīng)向河南升龍物業(yè)管理提交?河南升龍物業(yè)管理裝修/撤除裝修申請(qǐng)表?、裝修方案及設(shè)計(jì)圖、裝修用料說(shuō)明等兩份，并

10、由乙方所指定的裝修公司繳納裝修保證金及施工管理費(fèi)，經(jīng)物業(yè)公司審批后，方可進(jìn)行裝修，二次裝修的消防驗(yàn)收手續(xù)由乙方自行辦理，費(fèi)用和責(zé)任由乙方承當(dāng)。乙方遷出時(shí)，乙方需在不影響甲方重新租賃的情況下將乙方租賃區(qū)域進(jìn)行搬遷，搬遷前應(yīng)向河南升龍物業(yè)管理公司辦理搬遷手續(xù)，手續(xù)齊全，方可搬遷。6) 維護(hù)租賃房屋及附屬設(shè)施完好，不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，乙方因素造成的損害由乙方自行修繕并承當(dāng)費(fèi)用；乙方租賃范圍內(nèi)照明燈具、配電設(shè)備的更換、維修等費(fèi)用由乙方自理。乙方需要按照平安用電操作規(guī)程進(jìn)行，以保證施工平安，否那么發(fā)生平安事故后果由乙方自行承當(dāng)。甲方修繕?lè)课輹r(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助。7) 在租賃期內(nèi)，乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，負(fù)

11、責(zé)租賃房屋內(nèi)發(fā)生的一切人身、財(cái)產(chǎn)損害，按照有關(guān)法律規(guī)定承當(dāng)責(zé)任。8) 乙方須在國(guó)家政策允許范圍內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)，乙方的一切債權(quán)、債務(wù)均與甲方無(wú)關(guān)。9) 乙方有義務(wù)管理好自己的設(shè)備、用品、文件資料和貴重物品，如乙方保管不妥，發(fā)生火災(zāi)、被盜、喪失等，乙方有義務(wù)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)告，甲方有義務(wù)協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)調(diào)查。10) 乙方不得擅自自行更換公共區(qū)域門窗鎖具，自行更換或添加本公司大門門鎖，應(yīng)及時(shí)將一把備用鑰匙交物業(yè)公司統(tǒng)一封存管理，以備緊急情況下經(jīng)乙方指定責(zé)任人認(rèn)可后使用如火災(zāi)、水患、緊急維修、遭遇惡劣天氣房間內(nèi)未關(guān)閉窗戶等。甲方對(duì)該鑰匙負(fù)有管理責(zé)任。11) 乙方有義務(wù)保護(hù)好大廈的一切設(shè)施，不得在墻上涂畫、

12、釘釘，如墻面損壞由乙方承當(dāng)相關(guān)的恢復(fù)費(fèi)用；乙方應(yīng)承當(dāng)電器設(shè)施使用不當(dāng)而造成的損失；乙方不得違背?消防法?規(guī)定的任何條款；如因乙方違反消防法規(guī)而造成的不良后果均由乙方承當(dāng)包括但不限于a.公共區(qū)域的占用；b.因占用公共區(qū)域而被消防部門責(zé)令撤除或處分；c.損壞消防探頭、煙感報(bào)警裝置等。如因此給甲方造成處分或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12) 供電部門供電過(guò)程中因電力調(diào)配等原因需進(jìn)行的倒閘操作，會(huì)使所供電網(wǎng)出現(xiàn)瞬時(shí)失壓現(xiàn)象，因此乙方需自行配備UPS電源，以便于計(jì)算機(jī)及其他電器正常工作。如因乙方未配備UPS電源或配備不當(dāng)給乙方造成損失，責(zé)任均由乙方承當(dāng)。13) 乙方合同期滿后，甲方房屋可繼續(xù)出租時(shí)，同等條件

13、下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期滿乙方需繼續(xù)承租該房屋的，那么應(yīng)于租賃期屆滿前叁個(gè)月，向甲方提出續(xù)租要求。甲方在上述期限內(nèi)未收到乙方要求續(xù)租的書面文件的，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。14) 乙方變更公司名稱，須持加蓋公章的書面申請(qǐng)辦理，并同時(shí)對(duì)房屋押金名稱變更，如乙方提供變更手續(xù)不完善，造成房屋押金無(wú)法退還，損失及后果由乙方承當(dāng)。第六條 租賃期屆滿的房屋交接1.乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期屆滿或本合同解除之日起三日內(nèi)將租賃房屋及原有附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。2.乙方應(yīng)保持租賃房屋完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用甲方同意不必撤除的除外。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)送交有關(guān)部門保管，費(fèi)用由乙方承當(dāng)，如因此給甲方

14、造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.乙方不按約定進(jìn)行房屋交接的，屋內(nèi)物品視為乙方廢棄物，甲方有權(quán)自行處置房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備，因此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承當(dāng)。第七條 合同的變更和解除1.甲方出售該租賃房屋，須提前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，假設(shè)乙方在接到書面通知之日起十日內(nèi)未向甲方書面回復(fù)的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。2.如甲方依法定程序?qū)⒆赓U房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；甲方名稱、所有權(quán)人發(fā)生改變時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助對(duì)本合同進(jìn)行變更。3.乙方需要與第三人互換租賃房屋時(shí)，須經(jīng)甲方書面同意。4.合同期屆滿，如乙方繼續(xù)承租租賃房屋的，應(yīng)在合同期限屆滿前叁個(gè)月書面通知

15、甲方，如甲方仍繼續(xù)出租該租賃房屋的，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期間屆滿，如乙方確實(shí)無(wú)法找到新的房屋，甲方將酌情延長(zhǎng)租賃期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1個(gè)月期間租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用照常支付。延長(zhǎng)租賃期間雙方的權(quán)利義務(wù)按本合同約定執(zhí)行。5.乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方需賠償甲方損失：1) 利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；2) 連續(xù)或累計(jì)拖欠或者逾期支付租金達(dá) 15 天；;3) 未經(jīng)甲方書面同意對(duì)租賃房屋做重大裝修、改建的;4) 成心或重大過(guò)失破壞房屋重要設(shè)施或房屋主體結(jié)構(gòu)的。6.甲方未按合同約定向乙方交付租賃房屋，逾期達(dá)30天的，乙方可以解除

16、合同，要求甲方賠償損失。第八條 違約責(zé)任1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方擅自解除本合同，或者未按本合同約定全面履行義務(wù)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣壹佰萬(wàn)元整。2.甲方逾期交付租賃房屋，按日向乙方支付初始月租金萬(wàn)分之五的違約金。3.乙方逾期交付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等乙方應(yīng)繳費(fèi)用，應(yīng)按日向甲方繳納應(yīng)繳費(fèi)用總額萬(wàn)分之五的違約金并賠償甲方全部損失。逾期達(dá)15天的，甲方可以解除合同，并要求乙方承當(dāng)違約責(zé)任和賠償損失。4.簽訂本合同時(shí)，假設(shè)甲方租賃房屋將在租賃期內(nèi)拆遷而不告知乙方的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹佰萬(wàn)元整。租賃期限開始后甲方才知曉的除外。5、甲方違反本合同第七條第

17、1、4款有關(guān)約定未通知乙方而導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)置權(quán)或租賃權(quán)利的乙方違約的除外，甲方應(yīng)退還乙方 個(gè)月租金。6、乙方違約，或違反本合同第五、六、七條的有關(guān)約定，或損害公共利益、拖欠甲方租金和其他費(fèi)用及私自改建、破壞租賃房屋結(jié)構(gòu)的，乙方應(yīng)全額補(bǔ)足租賃期內(nèi)的未付租金，并賠償甲方將房產(chǎn)、設(shè)施恢復(fù)原狀的費(fèi)用及重新招商所需費(fèi)用等損失。第九條 免責(zé)條件1、租賃房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2、在甲方不知情的情況下，因市政建設(shè)需要撤除或改造租賃房屋，使甲乙雙方造成損失的，互不承當(dāng)責(zé)任。如有關(guān)部門支付了補(bǔ)償費(fèi)用的，因土地、租賃房屋、設(shè)施設(shè)備等而獲得的補(bǔ)償費(fèi)用歸甲方所有，對(duì)乙方的補(bǔ)償金歸乙方所有。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十條 爭(zhēng)議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。第十一條 送達(dá) 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知須以書面形式進(jìn)行。該通知如以專人傳送，受送達(dá)人簽收即構(gòu)成送達(dá)；如以 形式送達(dá)，那么以 發(fā)出之日視為送達(dá)；如以郵寄形式送達(dá)，以郵件對(duì)方簽收或拒簽視為送達(dá)。假設(shè)因地址、名稱有誤或有變更而未書面通知另一方的，自郵件注明不能送達(dá)原因的