二手房買賣合同書

1、二手房買賣合同書（示范合同）The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligationsand rights that must be performed between each other（合同范本）甲方： 乙方： 日期： 精品合同 / Word 文檔/ 文字可改實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE買賣合同二手房買賣合同書（示范合同）說明：本合同書適用于甲乙雙方經友好協(xié)商后訂立的協(xié)議，規(guī)定了相互之間的必須履行的義務和應當享有的權利，可用于實體印刷或電子存檔（

2、使用前請詳細閱讀條款）。賣方：，身份證號碼：身份證地址：現住址：家庭電話：；手機：買方：，身份證號碼：身份證地址：現住址家庭電話：；手機：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：【區(qū) （縣）】小區(qū)（街 道）】幢 【座】【號（樓）】單元 號（室）該房屋所在樓 層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單 等具體情 況見附件一。第二條房屋權屬情況（一） 該房屋所有權證證號為： .（

3、二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以（出讓或劃撥？）方式獲 得。土地使用權證 號為： , 土地使用權 年限自 年 月 日至 年（月 日 止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。三）該房屋性質為商品房實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE買賣合同（四） 該房屋的抵押情況為未設定抵押。（五） 該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過 公司居間介紹（房地產執(zhí)業(yè)經紀人：, 經紀人執(zhí)業(yè)證書號：）達成本交 易。中介費用為本合同房屋總價的 3%, 買賣雙方各承擔一半中介費 , 中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支 付。無論任何原因導 致本交易未最后完成

4、，已支付的中介費應該全部退還。 第四條成交價格和付款方式（一） 經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（小寫），元整（大寫） 上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和 其他與該 房屋相關的所有權利。（二） 買方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3 日內，買方向賣方支付定金成交總價的 10%,即 人民幣 兀。2、該房屋過戶到買方名下后 3 日內，買方向賣方支付成交總價的 80%,即人民幣 元。3、該房屋驗收交接完成后 3 日內，買方向賣方支付成交總價的 10%, 即人民 幣 元。第五條權屬轉移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起 3 日內，雙方共同向房屋權

5、屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過 3 個月）取得房屋所有權證書的，買 方有權退房， 賣方應當自收到退房通知之日起 3 日內退還買方全部 已付款，并按照銀行中 國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起 30 日內，向房屋所在地 的 戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本 房屋相關的 戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付 款萬分之五的違約 金。如逾期超過 90 日，買方有權解除本合同，賣 方應收到解除通知之日起 3 日內退還買方全部已付款，并按照銀

6、行 中國人民銀行同期貸款利率付給利 息。第六條房屋產權及具體狀況的承諾 賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產 權登記或 發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金， 并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情 況和相關 關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨 同該房屋一并轉讓 給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附 件一的各 項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】 【有線電視】【電信】：費用由賣方承 擔，交付日以后（含

7、當日）發(fā)生的費 用由買方承擔。賣方同意將其 繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金） 的賬面余額在房屋過 戶后 10 日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金 過戶的，每 逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。 第七條房屋的交付和驗收實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 買賣合同賣方應當在房屋過戶到買方名下后 30 日內將該房屋交付給買方。該 房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一 中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

8、3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。 本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。 第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不 能取得房 屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到 解除通知之日起 2 日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房 價款的一倍支付違約金。 第九條稅、費相關規(guī)定實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE買賣合同本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項 稅、費， 買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、賣

9、方需付稅費： （1）營業(yè)稅； （2）城市建設維護稅； （3）教育費 附加； （4）印花稅； （ 5）個人所得稅； （6） 土地增值稅； （7）房地 產 交易服務費； （8） 土地使用費。 （ 9）提前還款短期貸款利息（如 有）；（ 10）提前還款罰息（如有）2、買方需付稅費： （1）印花稅； （2）契稅； （3）產權登記費； （4） 房地產交易服務費； （5） 房地產證貼花；3、 其他稅費由買賣雙方各承擔一半： （1）權籍調查費； （2）房地產 買賣 合同公證費（如有）； （3） 評估費； （4） 保險費（如有）； （5） 其他 （以實際發(fā)生的稅費為準） 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導

10、致交易不能繼續(xù)進行的 , 其應當向 對方支付相當于房價總款 5%的違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任 除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實 際交付之 日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五 的違約金，并于該 房屋實際交付之日起 3 日內向買方支付違約金， 合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過 30 日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自 收到退房 通知之日起 3 日內退還全部已付款，并按照買方全部已付 款的 5%向買方支付 違約金。二、逾期付款責任買方未按照第四條約

11、定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 30 日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支 付應付款 之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的 違約金，并于實際 支付應付款之日起 3 日內向賣方支付違約金，合 同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過 30 日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買 方應當自 解 除 合 同 通 知 送 達 之 日 起 3 日 內 按 照 逾 期 應 付 款 的 5%向 賣實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE買賣合同方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第 條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部 分或全部 免

12、除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當 事人應當及時告知 另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 3 日內向另一方當事人提供證 明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交 接完成之日起轉移給買方。 第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充 協(xié)議進行變更或補 充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合 同附件及補充協(xié)議與本合同 具有同等法律效力。本合同附件為本合 同的一部分，與本合同具有同等法律 效力。賣萬：實用范本

13、| DOCUMENT TEMPLATE買賣合同買方： 中介方：合同簽訂日期：年月 日 二手房買賣合同范本甲方（出賣人）：身份證件號碼： 乙方（買受人）：身份證件號碼： 甲乙雙方經過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信 用的前提下，達成如下協(xié)議：第 1 條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具 體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于 , 建筑面積為 平方米；套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方 米；（二）出售房屋的所有權證證號為；（三）房屋平面圖及其四至見房產證； 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓該房屋的相關權益隨該房屋

14、一并轉讓。 出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、 裝修、衛(wèi) 生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價 格已包含在上述房 屋的價款中，不再另行支付價款。第 2 條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保 證該房屋 沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法 追索。第三條計價方式與價款 按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米 元 , 總金額人民幣元整；房價款的支付方式、支付時間為： 乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。 該定金條款的約定，受中華人民共和國合同法條款的調整。 上述定金在乙方較后一次付款時充抵房款。第四

15、條房屋價款乙方分三期付給甲方：第 1 期：在年月日，付人民幣萬元； 第 2 期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款買賣合同萬元。； 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。 每期付款，甲方收到后出具收據。第五條1、 甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任。第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該 房屋享有 共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲

16、、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移 轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE買賣合同甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取房屋所有權證后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地

17、使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔除本條第2款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3%計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙 實用范本| DOCUMENTTEMPLATE買賣合同方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。第九條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給

18、付房價款時， 其逾期部 分，乙方應加付按日 3%。計算的違約金給與甲方。逾期超過3 個月時，甲方有權解除本合同。第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記 機關準予 登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移 時間。第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙 方。 第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、 通訊等 相關雜費，按下列約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割 的部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié) 商不成 的，

19、由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為 申請房屋 所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同 的法律效力。 第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自 _之日起生效。 甲方（簽章）：乙方（簽章）：地址：地址： 現住址：現住址： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 簽約日期：簽約日期： 二手房買賣合同范本 賣方：（簡稱甲方）身份證號碼： 買方：（簡稱乙方）身份證號碼： 根據中華人民共和國經濟合同法、中華人民共和國城市房地產 管理 法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 協(xié)商一致的 基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同 信守執(zhí)行。第一條乙方

20、同意購買甲方擁有的座落在 縣 區(qū) _擁有的 房產住宅，建筑面積為 平方米。（詳見土地房屋權證第 號）。第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣元/ 平方米，總價：人民幣 萬元整（大寫：佰 拾 萬 仟佰 拾元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 萬元整，作為購房第三條付款時間與辦法：1、 甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣 拾 萬 仟佰 拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 萬元整申請銀 行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳納稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2、 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地