商鋪物業(yè)管理制度

1、商鋪物業(yè)管理制度武漢天凱物業(yè)管理有限公司二 0 一一年武漢 天凱物業(yè)管理有限公司商鋪物業(yè)管理制度精選范本 ,供參考！本公約自簽定之日，雙方均對公約約定事項做到了充分了解，自愿于簽定之日起，共同遵守。武漢天凱物業(yè)管理有限公司的職責一、武漢天凱物業(yè)公司（以下簡稱物業(yè)公司）接受委托，全面負責天凱職工公寓所有 商鋪的管理及房屋的公共配套設施、設備的維修、保養(yǎng)。二、根據(jù)政府相關部門的規(guī)定和承租人的合理意見和要求，擬定、修改管理公約的某 項條款，以便更好地管理商鋪。三、為維護公共配套設施的完好，定期安排檢修、保養(yǎng)工程。1. 水、電、管道、管線的檢修。2. 雨、污水管道的檢查及排污系統(tǒng)的清理。3. 共用建筑

2、及設施之保養(yǎng)和維修。四、對商鋪在本小區(qū)公共區(qū)域的促銷、宣傳等一系列活動進行管理。五、保持整個公共區(qū)域環(huán)境的衛(wèi)生及清潔。六、負責公共區(qū)域綠化的維護和管理。七、對園區(qū)內(nèi)的各種車輛實行管制，各種車輛實行定點停放，對停車場內(nèi)停放的機動車輛，實行按規(guī)定收取場地費。八、協(xié)助公安機關進行日常治安工作的管理，協(xié)助工商管理機關進行商業(yè)管理，配合 相關政府部門機構進行市場管理。九、物業(yè)公司有權按照武漢市政府有關條例和規(guī)定向承租人征收綜合管理費、水費、 電費及其它費用。逾期不交、或超過一個月未繳全所有費用者，將增收違約金 （ 每日千分 之三）。物業(yè)公司有權依法向違約方追討，其一切支出由違約方支付。十、 物業(yè)公司有權

3、按照武漢市政府有關條例和規(guī)定對違反本公約的承租人提出奉勸、 通報、警告、停止能源供應，直至解除租賃合同并追究相應責任。十一、 所收費用建帳核費，?？顚Ｓ谩Ｊ?、 物業(yè)公司有權責令承租人清理阻塞在公共區(qū)域的任何障礙物，清理或更正有違反 本合同消防條例的任何裝置或物品， 并有權向違約方追究因此而發(fā)生的一切責任， 追討由 此所發(fā)生的一切費用。十三、 物業(yè)公司準予的任何許可只能作特定情況下的許可，而不應作為物業(yè)公司放棄有 關條例的任何權利， 也不能作為日后可以免除書面申請之手續(xù)。 所有條款解釋權歸物業(yè)公 司所有。十四、 物業(yè)公司熱情為承租人排憂解難，做好服務，并依法管理。商鋪承租人的權利和義務一、商鋪

4、承租人有義務遵守物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，遵守物業(yè)管理公約的相關協(xié)議約定，配合物業(yè)公司的裝修及維護改造等相關安排。二、商鋪承租人享有對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和公用設施、設備的合理使用權。三、商鋪承租人享有對小區(qū)內(nèi)各項管理制度進行修改的建議權。四、商鋪承租人享有對物業(yè)公司及其相關工作人員的監(jiān)督權和投訴權。五、商鋪承租人必須逐月按時繳納租金、物業(yè)管理、能源使用等有關費用。六、商鋪承租人有權對其所租賃房屋的室內(nèi)進行裝修，但必須按照物業(yè)公司裝修管理 規(guī)定向物業(yè)公司裝修監(jiān)理部申報、辦理有關手續(xù)，服從裝修管理。七、商鋪承租人自入伙之日起，屬工程維保的由建設單位負責保修一年（屬承租人人 為損壞的，不在保修范圍內(nèi)） ，保修

5、期滿后，由承租人負責維修。八、商鋪承租人簽約時，必須在物業(yè)公司登記其有關工作人員名單、人數(shù)、籍貫等資料。如有任何通訊地址、人員變動或電話更改，須及時通知物業(yè)公司登記，以便溝通管理。九、貨物起卸：承租人應遵照物業(yè)公司安排之時間、地點起卸貨物，特殊情況的須提 前與物業(yè)公司協(xié)商，并經(jīng)物業(yè)公司同意后方可進行，以不影響他人正常生活休息為目的。 十、 商鋪承租人不得因其經(jīng)營行為噪音擾民，污染小區(qū)環(huán)境。十一、 商鋪承租人不得占用公共區(qū)域，不得對其他居住業(yè)主造成生活干擾 （如噪音、 氣味、震動等污染），如產(chǎn)生此類情況，物業(yè)公司有權責令其整改，由此產(chǎn)生的一切損失 由承租人負責。十二、 在任何情況下， 不得違反消

6、防及物業(yè)管理規(guī)定， 不得攜帶或儲存下列物品于店內(nèi)：1. 易燃、易爆品或有毒、有害物品；2. 軍用、警用武器；3. 國家明令禁止的動物和植物；4. 政府查禁的其它物品。十三、 承租人有權向物業(yè)公司提出口頭或書面之投訴或提出各項改善建議， 但必須具名， 以便聯(lián)絡。十四、 承租人應積極配合物業(yè)公司維修、檢修、查表等相關工作。十五、 不得在店鋪外拋棄任何物品，否則須承擔故意或過失性拋灑物品的一切責任。十六、 承租人要積極配合毗連房屋的維修工作， 不得以營業(yè)為由阻礙維修工作的正常展。十七、 未經(jīng)物業(yè)公司的書面同意，不得擅改房屋的任何部分。十八、 承租人及其職員必須愛護小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及公共設施、設

7、備。如有損壞 的，當事人應照價賠償并負責其直接經(jīng)濟損失，承租人負連帶賠償責任。十九、 任何承租人違反上述條款，物業(yè)公司有權依法向其追討一切損失及相關的法律責 任。二十、 物業(yè)公司準予的任何許可只能作為特定情況下的許可，而不應作為物業(yè)公司放棄 有關條例的任何權利，也不能作為日后可以免除書面申請之手續(xù)。所有條款解釋權歸物業(yè)公 司所有。二十一、 承租人應正常使用店鋪內(nèi)出租方提供的自用或公用設施設備，非正常使用造成 的后果由承租人負責。二十二、承租人的經(jīng)營方針以提供一流服務為之目的，和諧經(jīng)營，不得惡性競爭。物業(yè)公司管理收費一、物業(yè)管理費：物業(yè)管理費收費標準依據(jù)北京市政府有關部門規(guī)定或雙方協(xié)商確定。承租

8、人自簽訂公約之日起繳納管理費， 物業(yè)管理費自年月日起計，每建筑平方米每月為元。包括：1. 公共區(qū)域公共設施、設備（如供水、供電系統(tǒng)等）之保養(yǎng)維修費用及年檢費。2. 公用設施及公共責任賠償費。3. 公共區(qū)域衛(wèi)生清潔費、綠化費、垃圾清運費（裝修垃圾以及廚余的垃圾環(huán)衛(wèi)部不負責清運）。4. 小區(qū)的治安維護及車輛管理。5. 會計及審計等業(yè)務費用。6. 代表承租人就小區(qū)公共事務進行法律訴訟及其它業(yè)務費用。7. 管理工作人員薪酬及人工附加費。8. 其他各項費用。二、水、電費：按照武漢市當時所執(zhí)行的商業(yè)用水、電的收費標準進行收取，并隨武漢市收費標準的變化做相應的調(diào)整。、商鋪繳付金額及期限:1、 物業(yè)管理費：每

9、月 元/平方米，承租人每月應繳納物業(yè)費合計為： 元,大寫： 元，須于每月10日之前繳納當月物業(yè)管理費。2、 承租商鋪的位置是： ，建筑面積為：平方米。3、 水、電費：根據(jù)使用量，據(jù)實結算。承租人應于每月1 10日繳納上月水、電費。四、押金：1、水電押金：500元2、物業(yè)費押金：預付3個月物業(yè)費五、繳付費用方式：1. 現(xiàn)金交付或支票交付的方式，支付相關費用給甲方財務，并取回收據(jù)。2. 轉帳：按銀行規(guī)定辦理無承付托收合同。3. 繳付費用為承租人之義務，以維持小區(qū)正常管理運作。逾期不交，或一個月未繳全所 有費用者，將增收違約金，按日千分之三計收。逾期 3個月未交費用，物業(yè)公司可以單方 解除合同，并建

10、議租賃方收回房屋使用權。甲方有權依法向違約方追討欠費，其一切支出由違約方支付。商鋪安全用電、用水管理承租人應保證按物業(yè)公司規(guī)定按時繳納各項費用二、私自啟動和改動電表、水表的封印或進行電路改造影響準確度的， 自行承擔后果三、違章操作而造成事故，影響供電、供水、供氣系統(tǒng)，對其他人造成損失的，要按 實際情況賠償損失。商鋪的火警與消防管理防火措施1. 承租人室內(nèi)范圍的配電設備如出現(xiàn)故障，請委托物業(yè)公司處理，不得私自處理，如因 其使用不當而出現(xiàn)故障，由此所產(chǎn)生的費用由承租人承擔。2. 不得在商鋪內(nèi)燃燒廢紙，確保各自室內(nèi)沒有遺下未熄的煙頭及其它火種。3. 承租人不得在室內(nèi)增加大型用電設備，配電箱用電負荷不

11、得超過額定容量。4. 室內(nèi)配置的消火栓不得封堵、損壞、挪作他用。不得封堵防火門及其它防火通道，也 不得在防火門前和消防通道內(nèi)堆放物品。5. 依據(jù)武漢市消防管理部門的消防規(guī)定， 各承租人必須按照國家法規(guī)所規(guī)定的標準配備 滅火器，滅火器的購置由各承租人到消防主管部門指定商店購買，并符合規(guī)范。6. 承租人不得將易燃、易爆品帶入商鋪內(nèi)。二、火警時刻：1 停止使用電器及可燃性氣體。2 關閉所有電源總開關。3 撥打“ 119”并通知物業(yè)公司。4 使用滅火器消防栓撲滅火種。5 服從物業(yè)公司管理人員或消防員的指揮撤離商鋪。商鋪的治安管理一、如有大型車輛向商鋪內(nèi)運送貨物，須提前與物業(yè)公司治安部聯(lián)系，服從現(xiàn)場治安

12、 員指揮。二、商鋪內(nèi)的工作人員在工作時間內(nèi)須佩帶工作證。三、出入的車輛，嚴禁鳴喇叭或急剎車，不得超速行駛。四、商鋪工作人員禁止在小區(qū)路面并排騎自行車或在園區(qū)內(nèi)打鬧。五、商鋪工作人員不得在小區(qū)內(nèi)作危害他人或公共利益的行為。六、車輛往來要服從治安部的管理，不得占用專有車位，停車要到位。商鋪的清潔衛(wèi)生與綠化管理一、 物業(yè)公司負責小區(qū)共用通道的清潔衛(wèi)生、垃圾清運；商鋪負責門前衛(wèi)生的清潔 雪天負責門前積雪的清掃，遇雨、雪天應有明顯防滑標志或措施。二、 承租方負責將所管轄范圍內(nèi)日常生活垃圾，用垃圾袋裝化處理，在指定時間內(nèi)堆 放在指定位置。嚴禁將垃圾污物堆放在小區(qū)任何公共區(qū)域。三、承租人需保持清潔衛(wèi)生，不得

13、將茶葉、飯渣及廢物隨意倒入便池，如因使用不當 而導致排水系統(tǒng)堵塞、損壞，承租人應負責處理并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。四、講究衛(wèi)生、人人有責，各商鋪所有人員不準亂丟垃圾，不準隨地吐痰，不準亂倒 污物、污水，不準高空拋物，不準在公共區(qū)域亂涂、亂貼，如違反以上規(guī)定應按有關條例 處理。五、搞好綠化、美化環(huán)境，人人必須愛護花草樹木，嚴禁將污水倒入綠地。如人為損 壞的，由當事人照價賠償損失。商鋪管理的違約責任一、 因承租人行為不當而違反本物業(yè)管理公約有關規(guī)定的，物業(yè)公司有權要求扣除物 業(yè)押金百分之五十處理并賠償實際損失，對其情節(jié)嚴重或拒不服從物業(yè)公司管理和處罰 者，物業(yè)公司將依法追究其法律責任。二、 以上費

14、用除用于賠償直接經(jīng)濟損失外，余額皆納入商鋪維修基金。三、承租人無故拖延應繳納的有關費用超過一個月時，物業(yè)公司按有關規(guī)定，將增收違約金，按日千分之三計收。 仍不繳納者， 物業(yè)公司將采取法律手段， 直到終止租賃合同。四、未經(jīng)過武漢天凱物業(yè)管理有限公司允許，承租人不得將商鋪擅自轉租，如發(fā)現(xiàn)以 上情況，物業(yè)公司有權立即終止服務合同，并追究相關責任人的責任。五、商鋪承租人不得在本商鋪之外任何公共區(qū)域兜售生意或未經(jīng)許可派發(fā)宣傳冊，如 經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有權立即終止其行為。六、對于承租人違約造成合同無法履行的，承租人應在五日內(nèi)，騰退房屋，對裝修部 分不予補償，騰退后，商輔內(nèi)剩余物品視為廢棄物。甲方將派員工到現(xiàn)場處理， 乙方不得 持異議。七、對于商鋪承租人違反義務（繳費義務、裝修義務、治安義務等） ，物業(yè)享有 :1、追繳違約金 ;2、責令限期改正（整改費用由承租人承擔） ;3、解除合同