《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同劃撥土地使用權(quán)出讓出讓方（甲方）：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：受讓方（乙方）：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：第一部分 協(xié) 議 書第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)土地法之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā) 生轉(zhuǎn)讓 （出租；抵押） ，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。 乙方因出售 （出租；抵押 ）房產(chǎn) （或部分 房產(chǎn) ） ，其使用范圍內(nèi) （或相應(yīng)比例 ） 的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓 （ 出租、抵押 ） 。雙方本著自愿、 平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。第二條 房產(chǎn)使用土地位于 ，總用地面積為 。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范

2、圍內(nèi)土地的國(guó)有土地使用證 （ 或批準(zhǔn)文件 ） ，具有合法的土地使用權(quán)。第三條 乙方出售 （出租；抵押 ） 整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積，即 平方米?；颍?乙方出售 （出租；抵押 ）整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為 平方米， 為 房產(chǎn)總建筑面積的 %；甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 %；即平方米。本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。第四條 土使用權(quán)出讓的年限為 年，自 起算。第五條 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為 用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)

3、要求使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán) 出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方 轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi) （ 稅）。第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 %共計(jì) 元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后 日內(nèi)（ 或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi)） 乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。（ 或：乙方出租 房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的 %抵交

4、出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅?房產(chǎn)后 日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金 ） 后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 ）第八條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。第九條 乙方同意從 年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年 月 日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣。第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要 求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行賬號(hào)，銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號(hào) 。甲方銀行賬號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于

5、甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵 押。房產(chǎn)所有人在出售 （出租；抵押 ）部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓 （出租；抵押 ） 整棟房產(chǎn)使用土地中與出售 （出租；抵押 ）房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （出租、抵押）時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同 （租賃合同；抵押合同 ） 或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（ 出租；抵押 ）章節(jié)，但不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓 （ 出租；抵押 ）登記。第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申

6、請(qǐng)續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合 同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土 地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償發(fā)回，土地使用者應(yīng)交還土地使用 證并依照規(guī)定辦理注銷登記。第十四條 如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一 方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在 日內(nèi)糾正該違約。如 日內(nèi)沒有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用 的%繳納滯納金。第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的 保護(hù)和管轄。

7、第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下（ ） 項(xiàng)解決：（1） 提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。 （2） 向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十八條 本合同于 年月日在中國(guó) ?。?自治區(qū)、直轄市 ） 市（縣）簽訂。第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲 方： 代表人： 年月日乙 方： 代表人： 年月日開發(fā)合同立合同單位：（以下簡(jiǎn)稱甲方）（以下簡(jiǎn)稱乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：總投資及資金籌措：總投資萬元 （其中：征地費(fèi)萬元， 開發(fā)費(fèi)萬元，建筑安裝費(fèi)萬元）。投入資金規(guī)模萬元，甲方出資萬元，分次出資，每 次出資萬元，預(yù)收款萬元； 乙方

8、出資萬元， 分次出資， 每次出資萬元。合作方式：各方負(fù)責(zé)：甲方：乙方：經(jīng)營(yíng)方式：資金占用費(fèi)按月利率。計(jì)付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。財(cái)務(wù)管理：1. 成本核算范圍：2 .決算編制：3 .財(cái)產(chǎn)清償：利潤(rùn)分配:違約責(zé)任:其他：1. 該項(xiàng)目資金在行開戶管理。2. 方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3. 方愿以作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。方不履行合同時(shí)，方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。本合同正本一式份。 甲方執(zhí)份， 乙方執(zhí)份。 合同副本份，報(bào)送等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有，與本合同有同等效力。本合同的修改、