造價員培訓(xùn)初學(xué)者必備

1、造價員培訓(xùn)初學(xué)者必備目錄 第一章 建筑工程計價概論第一 節(jié) 建筑工程計價方法第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù)第三節(jié) 建筑工程造價構(gòu)成及計算第四節(jié) 建筑面積計算 第二章 土石方工程第一節(jié) 基礎(chǔ)知識第二節(jié) 定額計價第三節(jié) 清單及清單計價 第一章 建筑工程計價概論 第一節(jié) 建筑工程計價方法一、工程造價的含義 建設(shè)工程造價有兩種含義。一是指進行工程建設(shè)自開始前期工作直至竣工投產(chǎn)到形成固定資產(chǎn)為止的全部費用。二是工程價格，即建設(shè)一項工程預(yù)計和實際所形成的建筑安裝工程價格和建設(shè)工程總價格。本課程所講的工程造價是第二種含義的造價。二、工程計價的指導(dǎo)思想工程計價是指通過編制各類價格文件對投資項目工程造價進行的測算和確

2、定的過程。第一節(jié) 建筑工程計價方法 工程計價指導(dǎo)思想：政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報價、社會全面監(jiān)督政府宏觀調(diào)控：工程建設(shè)各方必須遵守統(tǒng)一的工程計價規(guī)則、方法企業(yè)自主報價：企業(yè)根據(jù)自身的施工技術(shù)、管理水平自主確定人工、材料、機械消耗量和單價，自主確定各項管理費、利潤社會全面監(jiān)督：社會建設(shè)各方的計價活動在有關(guān)部門的監(jiān)督下進行第一節(jié) 建筑工程計價方法 三、建筑工程計價模式1、定額計價模式（傳統(tǒng)計價模式）程序:注意：1、工程量由投標(biāo)單位（施工單位）按浙江省03版定額計算規(guī)則計算2、施工企業(yè)投標(biāo)報價時使用企業(yè)定額。消耗量企業(yè)依據(jù)自身的情況確定，價格依據(jù)市場行情結(jié)合自身情況確定，企業(yè)管理費、利潤根據(jù)自身實際情

3、況確定。建設(shè)工程造價管理機構(gòu)編制的工程定額及發(fā)布的工料機價格，可作為編制標(biāo)底的依據(jù)。例：例：0303版預(yù)算書版預(yù)算書計算工程量計算工程量套定額套定額直接費直接費取費率取費率造價造價第一節(jié) 建筑工程計價方法 例：03版預(yù)算書工料機工料機單價單價例：建筑工程費用表(03)2、工程量清單計價模式(新的計價模式）工程量清單計價是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，投標(biāo)人依據(jù)工程量清單結(jié)合自身技術(shù)、財務(wù)、管理能力自主報價。工程量清單計價模式采用綜合單價法計價（招標(biāo)人或委托）編制工程量清單（招標(biāo)人或委托）編制工程量清單投標(biāo)方根據(jù)自身技術(shù)、財務(wù)、投標(biāo)方根據(jù)自身技術(shù)、財務(wù)、管理

4、能力報價管理能力報價人工、材料人工、材料機械、管理費、利機械、管理費、利潤、風(fēng)險潤、風(fēng)險工程量綜合工程量綜合單價分部分單價分部分項工程量清單項工程量清單費用費用按計價規(guī)范的按計價規(guī)范的計算規(guī)則計算規(guī)則第一節(jié) 建筑工程計價方法第一節(jié) 建筑工程計價方法 工程量清單主要由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單等組成。 單位工程造價分部分項工程量計價合計措施項目清單合計其他項目清單計價合計規(guī)費稅金例：分部分項工程量清單計價表人工、材料、人工、材料、機械、管理、機械、管理、利潤、風(fēng)險利潤、風(fēng)險前前9 9位全國位全國統(tǒng)一統(tǒng)一例：措施項目清單計價表例：單位工程匯總表工程量工程量綜合單價綜合單價 工程

5、量清單計價模式與定額計價模式的區(qū)別與聯(lián)系1、工程量清單計價模式與定額計價模式的區(qū)別（1）適用范圍不同：（2）工程量計算規(guī)則不同：定額計價模式浙江省建筑工程預(yù)算定額工程量計算規(guī)則工程量清單計價模式國標(biāo)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范第一節(jié) 建筑工程計價方法全部使用國有資金投資大中型建設(shè)工程國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程其他招投標(biāo)工程第一節(jié) 建筑工程計價方法 （3）采用的計價方法不同：工程量清單模式綜合單價法綜合單價法是指項目單價除規(guī)費、稅金外的全費用綜合單價的一種計價法。定額計價模式工料單價法工料單價法是指項目單價采用人工、材料、機械費用計算的一種計價方法，企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費稅金單獨計取。第一節(jié)

6、 建筑工程計價方法 （4）項目劃分不同工程量清單項目：一個項目包含多項工程內(nèi)容，“綜合實體”工程量定額計價項目內(nèi)容項目相對單一，一般一個項目包含一個工程內(nèi)容。 （5）風(fēng)險分擔(dān)不同清單計價模式：投標(biāo)人承擔(dān)單價風(fēng)險、招標(biāo)人承擔(dān)工程量風(fēng)險定額計價模式：投標(biāo)人承擔(dān)全部風(fēng)險第一節(jié) 建筑工程計價方法 2、工程量清單計價、定額計價聯(lián)系工程量清單計價工程量清單計價預(yù)算定額計價預(yù)算定額計價計價方式共計價方式共存存工程量清單計價方式代表工程造價的改革方向。工程量清單計價方式代表工程造價的改革方向。所以，在計價時需要對清單項目分解為若干個所以，在計價時需要對清單項目分解為若干個“可組合的主可組合的主要工程內(nèi)容要工程

7、內(nèi)容” ，再按定額計價模式下的工程計算規(guī)則計算，再按定額計價模式下的工程計算規(guī)則計算“可組合的主要工程內(nèi)容可組合的主要工程內(nèi)容”。工程量清單計價中存在部分定額。工程量清單計價中存在部分定額計價的成分計價的成分預(yù)算定額的項目是按施工工序進行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。 工程量清單項目的劃分，是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。 如土方開挖和土方運輸，在工程量清單中是包含在土方開挖一個清單項目中；而在預(yù)算定額中是屬于兩個定額項目。第一節(jié) 建筑工程計價方法第一節(jié) 建筑工程計價方法 3、工程量清單計價的特點和優(yōu)勢1、充分體現(xiàn)了施工企業(yè)自主報價、市場競爭形成價格2、搭建了一個平等競爭平

8、臺，滿足充分競爭的需要3、促進施工企業(yè)整體素質(zhì)提高，增強競爭能力。 4、有利于招標(biāo)人對投資的控制，提高投資效益5、風(fēng)險分配合理6、有利于簡化工程結(jié)算，正確處理工程索賠第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) 一、浙江省建筑工程計價依據(jù)的主要內(nèi)容造價依據(jù)是指運用科學(xué)合理的調(diào)查統(tǒng)計和分析測算方法獲取的可用于預(yù)測、評估、計算工程造價的參數(shù)、量值、方法等。包括建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2003）、浙江省建筑工程預(yù)算定額2003版、浙江省建設(shè)工程施工取費定額2003版、企業(yè)定額、價格信息、施工圖紙、施工方案、清單指引。計價依據(jù)適用于工程量清單綜合計價法和工料單價法。第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) 二、建設(shè)工程

9、工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2003）1、 計價規(guī)范經(jīng)建設(shè)部批準(zhǔn)為國標(biāo)，于2003年7月1日開始在全國正式施行是統(tǒng)一工程量清單編制、規(guī)范工程量清單計價的國家標(biāo)準(zhǔn)，是調(diào)整建設(shè)工程工程量清單計價活動中發(fā)包人與承包人各種關(guān)系的規(guī)范文件。第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) 2、計價規(guī)范內(nèi)容正文： 總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單及其計價格式附錄：A、建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則B 、裝飾裝修工程工程量清單項目及其計算規(guī)則C、安裝工程工程量清單項目及計算規(guī)則D、市政工程工程量清單項目及計算規(guī)則E、園林綠化工程工程量清單項目及其計算規(guī)則 3、項目編碼（1）一級分類碼（前二位） 01

10、附錄A 建筑工程編碼 02附錄B 裝飾裝修工程編碼 03附錄C安裝工程編碼第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù)1212位五級編碼位五級編碼例例 0101 0404 0202 001001 001001一級分類一級分類碼碼章順序碼章順序碼節(jié)順序碼節(jié)順序碼清單項目碼清單項目碼具體清單項目碼具體清單項目碼第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) （2）章順序碼01土（石）方工程02樁與地基基礎(chǔ)工程03砌筑工程04混凝土及鋼筋混凝土工程05廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程06金屬結(jié)構(gòu)工程07屋面及防水工程08防腐、隔熱、保溫工程第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) （3）節(jié)順序碼 例； 混凝土及鋼筋混凝土01混凝土基礎(chǔ)02柱03梁04墻05板

11、06樓梯07其他08后澆帶第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) （4）清單項目碼例 混凝土柱：矩形柱、異形柱01 04 02 001 001 建筑 混凝土 柱 矩形柱 （5）具體清單項目碼由工程量清單編制人編制，從001開始第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) 三、浙江03預(yù)算定額1、定額是指在正常施工條件和合理勞動組織、合理使用材料機械和條件下，完成規(guī)定計量單位分項工程計價的人工、材料、機械臺班消耗量標(biāo)準(zhǔn)。 2、統(tǒng)一全省預(yù)算工程量計算規(guī)則、項目劃分、計量單位3、適應(yīng)于本省區(qū)域內(nèi)的工業(yè)與民用建筑的新建、擴建、改建工程，不適用于修建和其他專業(yè)工程。浙江03定額既適用于工程量清單計價，又適用于傳統(tǒng)定額計價。 4、是編制設(shè)

12、計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、調(diào)解工程糾紛的依據(jù)，衡量投標(biāo)報價合理的基礎(chǔ)。第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) 四、浙江省施工取費定額1、浙江省建設(shè)工程施工取費定額適用于浙江省內(nèi)建設(shè)工程施工發(fā)包與承包的計價及其他有關(guān)計價活動，不適應(yīng)于實行產(chǎn)品出廠價格的各類建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)。也不適應(yīng)于未經(jīng)建設(shè)工程施工企業(yè)資質(zhì)審定的施工企業(yè)或其他企業(yè)。2、適應(yīng)于工程量清單計價也適應(yīng)于及工料單價計價3、是編制建設(shè)工程造價即編制投資估算、設(shè)計概算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、工程結(jié)算及約定工程合同價等的依據(jù)。4、施工取費定額的計算規(guī)則和計算程序是指令性的，施工取費費率是指導(dǎo)性的或參考性的。第三節(jié)建筑安裝工程造價構(gòu)成第三節(jié)建筑安裝工程造價

13、構(gòu)成 一、直接費 直接工程費措施費 1、直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用。 直接工程費人工費材料費機械費人工費：包括從事建設(shè)工程 施工的生產(chǎn)工人的各項開支費用。材料費：施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件等費用。機械費：是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運輸費。第三節(jié)建筑安裝工程造價構(gòu)成 2、措施費：措施費是指完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中發(fā)生的非工程實體項目的費用。 施工技術(shù)措施費施工組織措施費第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成 施工技術(shù)措施大型機械設(shè)備進出場及安拆費：指機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點

14、運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸和轉(zhuǎn)移的費用，以及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。腳手架費：指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤消（或租賃）費用。砼、鋼筋砼模板及支架費：是指砼施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤消（或租賃）費用。施工排水、降水費：為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的費用。垂直運輸費：現(xiàn)場所用材料、機具從地面運至 相應(yīng)高度以及施工人員上下所發(fā)生的運輸費用第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成 施工組織措施費施工組織措施費（人工費機械費）*費率

15、或人工費*費率環(huán)境保護費：施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用文明施工費：施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用安全施工費：施工現(xiàn)場安全施工需要的各項費用臨時設(shè)施費：搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他費用夜間施工增加費：因夜間施工所發(fā)生的夜間補助費、施工降效、夜間施工照明費用縮短工期增加費 二次搬運費：因施工現(xiàn)場狹小而發(fā)生的二次搬運費用 已完工程及設(shè)備保護費：竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進行保護所需的費用包括直接費、施工技術(shù)措施包括直接費、施工技術(shù)措施中人工費中人工費第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成 二、間接費是指施工企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用。

16、間接費企業(yè)管理費規(guī)費第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成 1、企業(yè)管理費：是企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用，包括管理人員工資、辦公費、差旅交通、固定資產(chǎn)使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費等。 企業(yè)管理費=（人工費機械費）*費率或人工費*費率包括直接費、施工技術(shù)措施包括直接費、施工技術(shù)措施中人工費中人工費 2、規(guī)費：施工企業(yè)按政府有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費用。包括工程排污費、工程定額測定費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、危險作業(yè)以外傷害保險。規(guī)費=（直接工程費+施工措施費+綜合費用）*費率或人工費*費率）企業(yè)管理費、利潤企業(yè)管理費、利潤組織措施、技術(shù)措施組織措施

17、、技術(shù)措施第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成 三、利潤：利潤（人工費機械費）費率或人工費費率 四、稅金是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加及水利建設(shè)專項資金。 稅金（直接工程費措施費綜合費用規(guī)費）費率或人工費費率建筑安裝工程造價計算（一）、工料單價法計算造價程序（以人工費+機械費為基數(shù)）建筑安裝工程造價計算以人工費為計算基數(shù)按工程實際發(fā)生情況按工程實際發(fā)生情況或施工方案確定或施工方案確定企業(yè)自主確定企業(yè)自主確定建筑安裝工程造價計算注意1、工料單價是完成一個規(guī)定計量單位項目所需的人工、材料、機械使用費。人工費不包括機上人工，機械費

18、不包括大型機械進出場費。2、費率：按工程類別分別取 例如：綜合費率工程類別工程類別建筑安裝工程造價計算3、建筑工程類別：根據(jù)單位工程的規(guī)模、高度、跨度、層數(shù)、施工難易程度劃分高度：設(shè)計室外至建筑物檐口底的高度層數(shù)：設(shè)計的層數(shù)，含地下室半地下室的層數(shù)。面積小于標(biāo)準(zhǔn)層30的頂層及層高2.2米以下的地下室或技術(shù)設(shè)備層不計算層數(shù)地下室：室內(nèi)地坪低于室外地坪1/2層高以上的建筑工程半地下室：室內(nèi)地坪低于室外地坪1米以上，小于1/2層高以上的建筑工程建筑安裝工程造價計算4、單位工程有三個條件的，符合兩個或兩個以上的執(zhí)行相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)，只符合一個條件的，按低一類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。有兩個條件的，符合其中一個條件，按相應(yīng)

19、類別標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。單位工程不同層數(shù)，高層部分的建筑面積占單位工程總面積30以上，按高層部分的層數(shù)、高度劃分類別。否則按低層部分劃分類別。六層以下的居住建筑按三類工程費率0.8地下室三層及以上符合二類、三類的提高一個類別建筑安裝工程造價計算5、施工組織措施費、企業(yè)管理費、利潤等項目費率為彈性費率，投標(biāo)報價時企業(yè)參考彈性費率自主確定，并在合同中明確。編制標(biāo)底時可按中值計取。施工組織措施中環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費等費用項目，計價時不得低于彈性費率得下限。 規(guī)費、稅金按定額規(guī)定計取。措施項目按工程實際發(fā)生情況或施工方案確定措施費項目費用。例：某市三類民用建筑，按工料單價法計算建筑費用表費用計算表

20、舉例 某綜合樓，房屋高度62米，12層，地下室2層，按工料單價法直接工程費1300萬元，其中人工、機械403萬元，施工技術(shù)措施200萬元，其中人工、機械70萬元，需考慮環(huán)境、文明、安全、臨時設(shè)施、材料二次搬運，求標(biāo)底造價（費率取中值）。解答一、直接工程費 1300萬元 其中：人工費、機械費 403萬元二、 施工措施費1、 施工技術(shù)措施 200萬元 其中人工、機械費 70萬元2、 施工組織措施費 環(huán)境保護費 （403+70）*0.15%0.71 文明施工 （403+70）*1.15%=5.43 安全施工 （403+70）*0.55%=2.6 臨時設(shè)施費 （403+70）*4.8%=22.7 材料

21、二次搬運費 （403+70）*1.1%=5.2 施工措施 費 236.65 萬元三 、 綜合費用 （403+70）*42.5%=201.03四、規(guī)費 （1300+236.6575+201.03)*4.39%=76.28五、稅金 （1300+236.66+201.03+76.28)*3.513%=63.72 造價 1877.68萬元（二）、工程量清單模式下的造價計算以人工費機械費為基數(shù)（二）、工程量清單模式下的造價計算 注意：1、綜合單價：包括人工費、材料費、機械 使用費、企業(yè)管理費、利潤、風(fēng)險。規(guī)費、稅金另取。2、工程量根據(jù)圖紙和國標(biāo)計價規(guī)范計算規(guī)則計算，工程量清單項目中清單由招標(biāo)人提供。3、

22、工程量清單計價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金（二）、工程量清單模式下的造價計算以人工費為基數(shù)舉例某綜合樓，房屋高度62米，12層，地下室2層，按綜合單價法，分部分項工程量項目清單費1300萬元，其中人工、機械403萬元，施工技術(shù)措施項目清單費200萬元，其中人工、機械70萬元，需考慮環(huán)境、文明、安全、臨時設(shè)施、材料二次搬運，其他項目清單12萬元，求造價（費率取中值）。分部分項工程量清單費 1300萬元其中人工、機械 403萬元施工技術(shù)措施費 200其中人工 、機械 70萬元環(huán)境保護費 （403+70）*0.15%= 0.71文明施工增加費 （403+70）*1.15%=5

23、.43舉例 安全施工 （403+70）*0.55%=2.6 臨時設(shè)施費 （403+70）*4.8%=22.7 材料二次搬運費 （403+70）*1.1%=5.2 施工組織措施費 36.65 措施項目清單費 236.65 其他項目清單費 12 規(guī)費 （1300236.65）*4.3967.46 稅金 (1300+236.65+12+67.46)*3.513% =56.77 舉例 第四節(jié)第四節(jié) 建筑面積計算建筑面積計算一、基本概念 1、層高（story height）：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2、自然層（floor）：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 3、架空層、（empty spa

24、ce）：建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不同填土石方形成的建筑空間。 4、走廊（corridor gallery）：建筑物的水平交通空間。 5、挑廊（overhanging corridor）：挑出建筑物外墻的水平交通空間。 6、檐廊（eaves gallery）：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。 7、回廊（cloister）：在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 8、門斗（foyer）：在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。 9、建筑物通道（passage）：為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。 10、架空走廊（bridge way）：建筑物與建筑

25、物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 第四節(jié)第四節(jié) 建筑面積計算建筑面積計算 11、勒腳（plinth）：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 12、圍護結(jié)構(gòu)（envelop enclosure）：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 13、圍護性幕墻（enclosing curtain wall）：直接作為外墻起圍護作用的幕墻。 14、裝飾性幕墻（decorative faced curtain wall）：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 15、落地櫥窗（french window）：突出外墻面根基落地的櫥窗。 16、陽臺（balcony）：供使用者進行活動

26、和晾曬衣物的建筑空間。 第四節(jié)第四節(jié) 建筑面積計算建筑面積計算 17、眺望間（view room）：設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。 18、雨蓬（canopy）：設(shè)置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽蓬。 19、地下室（basement）：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。 20、半地下室（semi basement）：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。 第四節(jié)第四節(jié) 建筑面積計算建筑面積計算 21、變形縫（deformation joint）：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。 2

27、2、永久性頂蓋（permanent cap）：經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。 23、飄窗（bay window）：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 24、騎樓（overhang）：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 25、過街樓（arcade）：有道路穿過建筑空間的樓房。 第四節(jié)第四節(jié) 建筑面積計算建筑面積計算二、計算建筑面積的規(guī)定1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10

28、m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不計算面積。 第四節(jié)第四節(jié) 建筑面積計算建筑面積計算2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 建筑面積S=AB+ab 第四節(jié)第四節(jié) 建筑面積計算建筑面積計算3、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)

29、設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。 第四節(jié)第四節(jié) 建筑面積計算建筑面積計算5、地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 地下室S=(5.1*2+2.1+0.12*2)*(5*2+0.12*2)=128.41m2 出入口S=6*2+0.68*(2.1+0.12*2)=13.59m2

30、第四節(jié)第四節(jié) 建筑面積計算建筑面積計算6、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。 第四節(jié)第四節(jié) 建筑面積計算建筑面積計算 7、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 S=a*b+2b*L+2(

31、a-2L)*L 第四節(jié)第四節(jié) 建筑面積計算建筑面積計算8、建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。 第四節(jié)第四節(jié) 建筑面積計算建筑面積計算9、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 第四節(jié)第四節(jié) 建筑面積計算建筑面積計算10、有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。單層懸挑式舞臺燈光控制室S=3.14*22/2=6.28m2 第四節(jié)第四節(jié) 建筑面積計算建筑面積計算11、建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性