辦公租房合同

1、辦公租房合同出租方(甲方)：代理人身份證號：聯(lián)系電話：承租方(乙方)：代理人身份證號：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關規(guī)則，為明確出租方與承租方的權限義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署本合同。第一章 租賃范圍及用途甲方合法擁有 ，甲方同意將該單元其中二樓自電梯及玻璃門以北辦公區(qū)域租予乙方使用。出租房屋的總建筑面積共計180平米。承租單元經(jīng)營范圍只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)則的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公之用。第二章 租賃期限租賃期：從 年 月 日起至 年 月 日。第三章 租金、物業(yè)管理費、水電費以及交納期限一、租金:1、租金： 元/日*平米。乙方以月度為付款單位，即每次支付壹個月租金。2、合同簽約后乙方應

2、在 3 個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，預付壹個月的租金。續(xù)后乙方應在下期到付日期的前3個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，向甲方全額繳付次月度的租金。3、租金不包含本合同所規(guī)則的物業(yè)管理費及之外乙方應付的其他相關費用。4、經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同退房的，乙方須按第一條約定的日標準租金，按實際承租日期計算租金或者將差額補齊。5、若乙方未能在每月到付日期的前 3 個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，向甲方按時支付應支付的當月全額租金，逾期一日，乙方須按應繳總額的每日千分之五支付滯納金(即按實際拖欠租金的自然天數(shù)計算直至向甲方全數(shù)付清其所應付的租金之日為止)。經(jīng)甲方催繳未付租金超過十日，甲方有權收回承租房

3、。二、保證金:1、雙方一致同意，在本協(xié)議簽署后3個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，乙方向甲方支付相當于壹個月的標準租金，作為支付租賃房屋租金、保證屋內(nèi)設備設施安全使用的履約保證金：共計人民幣元()。2、如乙方在承租期內(nèi)未違犯本合同規(guī)則且全額繳清應付租金及其他應付費用、保證使用設備設施安全完好，則甲方應于租賃期終止日起10日內(nèi)將履約保證金全額、無息退還給乙方。3、除經(jīng)甲方書面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付甲方的履約保證金，作為因乙方拖欠甲方租金、滯納金等費用或因乙方責任造成他人或設施設備損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費用。4、若乙方提前解除合同(或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本合同時

4、)，所付保證金不退(不可抗力除外);若甲方提前解除合同，甲方向乙方1.5倍返還保證金。三、物業(yè)管理費、其他各類費1、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡使用費由甲方統(tǒng)一承擔，乙方免費使用。2、在承租期內(nèi)，乙方應自覺履行交納房屋租金、電話費以及水電費。3、上述租金、保證金由乙方直接以現(xiàn)金電匯方式支付給甲方。4、電話費、水電費、電費的交付，由甲方依據(jù)每月相關收款憑證代收。5、其他辦公設備及設施免費歸乙方使用部分，詳見附件清單內(nèi)容。第四章 交房改造、裝修及維持1、乙方不得在承租房屋內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設備安裝(如乙方需要存放設備及物資的，乙方須申明保證關于存放物資的安全性自行負責)。2、乙方應確保不會關于承租房屋結構以

5、及設備等造成任何損壞，且不會影響正常使用單元房屋。3、若由于乙方的原因而關于承租房屋的玻璃幕墻、建筑結構或空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞而造成損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方負責和承擔。4、若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權屬的各種設備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必需由乙方承擔維修費用，維修產(chǎn)生費用先在保證金內(nèi)扣除。5、關于于乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任及費用。第五章 承租房屋交還1、在租賃期屆滿或提前解除合同時，乙方應自行拆除其關于承租房屋所進行的任何附加裝置，否則，該附加裝置甲方有權處治，甲方關于該附加裝置移走或拆除所發(fā)生的費用由乙方承擔。

6、2、在租賃期屆滿或提前解除合同退房時，乙方應搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。否則，該物品的遺失、損壞的責任由乙方自行承擔，且甲方有權自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔員關于該承租房屋進行保潔，處理留置物品所發(fā)生的費用及房屋清潔費由乙方承擔。第六章 雙方責任及保證條款1、在租賃期內(nèi)，甲方應為乙方承租房屋提供正常使用的能源及其它應具備功能，使公共設備、設施保持良好的運行狀況。2、在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況外(或不可抗拒事件的發(fā)生)，甲方不得無故收回承租房屋。3、乙方承租房屋期間，必需嚴格遵守及遵從中華人民共和國的有關法律、規(guī)章及相關管理規(guī)則，依法經(jīng)營，管理承租場所，嚴格依照本合

7、同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)則的經(jīng)營范圍經(jīng)營，并且且嚴禁乙方利用房屋進行違犯法律及不道德的行為;若乙方違犯國家相關法律、法規(guī)或規(guī)則以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應承擔損失賠償?shù)娜控熑?，同時甲方有權單方面解除本合同。4、乙方須依據(jù)本合同約定時限和方式即時支付租金、保證金和各項應繳納費用。若乙方違約，甲方有權在向乙方發(fā)出最后書面通告10天后的情況下，截斷承租場所之電力、空調(diào)、水及其它設施的服務或供應等，由此引起的一切費用(囊括重新接駁費用)及開支均由乙方承擔。5、未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或部分轉讓、分租給第三方。6、乙方須遵守有關防火、防盜的法律、法

8、規(guī)及安全、衛(wèi)生規(guī)則。7、在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維持的附屬設施有損壞或故障時，應當即時通知甲方進行修復。甲方如未即時修復，乙方可自行或委托修復，費用由甲方負擔，并且且從下月租金中直接扣除，若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知，造成涉及乙方損失或不能正常辦公，其損失和責任甲方不予承擔。第七章 合同續(xù)約、終止7.1 合同續(xù)約7.1.1 租賃期屆滿，甲方有權收回承租房屋，乙方應于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租，須在本合同期滿前一個月向甲方提出書面商洽要求函，在雙方達成共識后，甲方優(yōu)先續(xù)約給乙方繼續(xù)租賃使用。7.1.2 如乙方未在承租期終止日前一個月向甲方發(fā)出正式書面

9、致函，甲方可視為乙方不再續(xù)租，在此種情況下，甲方或其代表、授權人有權在事先通知乙方的前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進入承租房屋視察，且甲方有權在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。7.2 合同解除、終止7.2.1 雙方已履行完成本合同項下雙方責任和義務，且合同到期自然終止。7.2.2 因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時，雙方確認本合同可以終止。7.2.3 甲乙雙方協(xié)商一致達成共識，可以解除本合同。7.2.4 甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：(1)未按約定時間交付該房屋達5日的;(2)交房時房屋不契合合同約定，嚴重影響乙方使用的。7.2.5 乙方有下列情

10、形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：(1)不依照合同約定支付租金逾期超過10日的;(2)擅自改變該房屋用途的、轉租給第三方、拆改變動或損壞房屋主體結構的;(3)利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的。7.2.6 除7.2.4條款、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同其他條款已有約定可以解除、終止合同情況發(fā)生時，可按約定解除、終止合同。第八章 違約及違約責任1、本合同的任何一方不履行約定義務，或者違犯本合同條款內(nèi)容，給關于方造成損失或致使本合同提前終止的，除本合同條款已約定的違約責任和賠償以外，關于未約定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實進行賠償。2、本合同的任何一方在遇到不

11、可抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責，但必需采取一切補救措施以減少損失并且且提供表明，否則應關于擴大的損失進行賠償。第九章 通知、變更1、甲方關于乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。2、雙方同意除本合同有約定以外，如再發(fā)生變更之內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并且且達成書面協(xié)議后方可奏效，任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù)。第十章 糾紛解決及適用法律1、凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的，或與本合同有關的一切爭議，應首先經(jīng)過友好協(xié)商加以解決，若協(xié)商不能達成共識，任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟。2、在爭議解決進程中，除有爭議部分外，本合同其他條款和內(nèi)容的效力、履行及依法修

12、訂不受影響。3、本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容，該內(nèi)容無效，但不影響其他內(nèi)容的有效性。本合同中未明確規(guī)則的事宜，雙方均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一章 合同奏效及其他1、本合同的附件及雙方所簽署的補充協(xié)議均為本合同不可分隔的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。2、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。具有同等的法律效力。3、本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權代表人簽字或加蓋公章之日起奏效。辦公租房合同(二)出租人：xxx (以下簡稱甲方)電話：承租人：xxx (以下簡稱乙方)電話：根據(jù)中華人民共和國合同法有關規(guī)則，甲方愿意將位于_小區(qū)_號樓_單元_室的私有樓房以每月租金 元租

13、給乙方僅為單位辦公 之用。租期 年， 年 月 日至 年 月 日。經(jīng)甲乙雙方共通協(xié)商一致簽署此合同以資共通自律遵守，不得反悔違約。一、物業(yè)管理費(囊括水、電，衛(wèi)生費，電視閉路費)全部由乙方承擔，并且且與租金同時付給甲方。二、乙方在租住期間必需遵守本小區(qū)有關消防安全，綜合治理，環(huán)境衛(wèi)生等其他管理規(guī)則，不得從事非辦公等其他囊括“黃賭毒”在內(nèi)的一切有礙鄰居正常生活的違法違規(guī)違約活動，否則一切后果有乙方承擔。三、乙方在租住期間不得私自將現(xiàn)租住房以任何名義方式出售、轉租，轉借他人，否則甲方有權立即終止合同并且且追究乙方法律責任的權限。四、甲方同意乙方因為辦公需要關于該租住房進行適當裝修裝飾，其費用由乙方承擔，裝修時不得隨意關于房屋進行建筑結構改造，亂接水電，暖線路，不得損壞房屋內(nèi)外原有設施，造成損失由乙方負責。五、甲方應尊重乙方合法權限，不得隨意追加租金六、合同到期后除甲乙雙方共通協(xié)商續(xù)租續(xù)簽租房合同外。乙方必需在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物品。否則甲方在十日之后將關于房內(nèi)滯留物品按乙方自動放棄物品處理，后果由乙方負責。七、合同到期后乙方不再續(xù)租該房時，原屋內(nèi)由乙方裝修部分不得拆卸故意損壞或者折價要求甲方付費，應作為雙方誠信守諾愉快合作乙方友情贈與甲