造價(jià)師案例分析面授班最后一套題目

1、工程造價(jià)案例分析模擬試題 試題一：（20分） 某地區(qū)2006年初擬建一工業(yè)項(xiàng)目，有關(guān)資料如下： 1.經(jīng)估算國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為2000萬(wàn)元(人民幣)。進(jìn)口設(shè)備FOB價(jià)為2500萬(wàn)元(人 民幣)，到岸價(jià)(貨價(jià)、海運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi))為3020萬(wàn)元(人民幣)，進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)為100萬(wàn)元。 2.本地區(qū)已建類(lèi)似工程項(xiàng)目中建筑工程費(fèi)用(土建、裝飾)為設(shè)備投資的33，2004年已建類(lèi)似工程建筑工程造價(jià)資料及2006年初價(jià)格信息，如表B.1所示，建筑工程綜合費(fèi)率為24.74。設(shè)備安裝費(fèi)用為設(shè)備投資的9，其他費(fèi)用為設(shè)備投資的8，由于時(shí)間 因素引起變化的綜合調(diào)整系數(shù)分別為0.98和1.16。 3.基本預(yù)備費(fèi)率按8

2、考慮。 問(wèn)題: 1按照表B.2的給定數(shù)據(jù)和要求，計(jì)算進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用。 2.計(jì)算擬建項(xiàng)目設(shè)備投資費(fèi)用。 3.試計(jì)算： (1)已建類(lèi)似工程建筑工程直接工程費(fèi)、建筑工程費(fèi)用。 (2)已建類(lèi)似工程建筑工程中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)分別占建筑工程費(fèi)用的百分比(保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)。 (3)擬建項(xiàng)目的建筑工程綜合調(diào)整系數(shù)(保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)。 4.估算擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資。試題一：?jiǎn)栴}1：解： 問(wèn)題2：解：擬建項(xiàng)目設(shè)備投資費(fèi)用：4044.54+2000.00=6044.54(萬(wàn)元)問(wèn)題3：解：(1)人工費(fèi)：24000×28=67.20(萬(wàn)元) 材料費(fèi)：440×2410+120×

3、;1251+850×352+1 985000=349.47(萬(wàn)元)則類(lèi)似已建工程建筑工程直接費(fèi)：67.20+349.47+66.00=482.67(萬(wàn)元)類(lèi)似已建工程建筑工程費(fèi)用：482.67×(1+24.74)=602.08(萬(wàn)元)(2) 人工費(fèi)占建筑工程費(fèi)用的比例：67.20÷602.08×100=11材料費(fèi)占建筑工程費(fèi)用的比例：349.47÷602.08×100=58機(jī)械費(fèi)占建筑工程費(fèi)用的比例：66.00÷602.08×100=11(3)2006年擬建項(xiàng)目的建筑工程綜合調(diào)整系數(shù)：人工費(fèi)差異系數(shù)：32÷

4、;28=1.14擬建工程建筑工程材料費(fèi)：440×4100+120×1250+850×383+1 985000×1.1=446.31(萬(wàn)元)材料費(fèi)差異系數(shù)：446.31÷349.47=1.28 機(jī)械費(fèi)差異系數(shù)：1.06 建筑工程綜合調(diào)整系數(shù)： (0.11×1.14+0.58×1.28+0.11×1.06)×(1+24.74)=1.23 或2006年擬建項(xiàng)目的建筑工程綜合調(diào)整系數(shù)： 人工費(fèi)：0.0032×24000=76.8(萬(wàn)元) 材料費(fèi)：0.41×440+0.125×120+

5、0.0383×850+198.5×1.1=446.3l(萬(wàn)元) 機(jī)械費(fèi)：66.00×1.06=69.96(萬(wàn)元) 直接工程費(fèi)：76.8+446.31+69.96=593.07(萬(wàn)元) 建筑工程綜合調(diào)整系數(shù)：593.07÷482.67=1.23問(wèn)題4：解：擬建項(xiàng)目工程建設(shè)靜態(tài)投資估算：建筑工程費(fèi)：6044.54×23×1.23=1710.00(萬(wàn)元)安裝工程費(fèi)：6044.54×9×0.98=533.13(萬(wàn)元)工程建設(shè)其他費(fèi)用：6044.54××1.16=560.93(萬(wàn)元) 基本預(yù)備費(fèi)：(604

6、4.54+1710.00+533.13+560.93)×8=707.89(萬(wàn)元)靜態(tài)投資：6044.54+1700.00+533.13+560.93+707.89=9556.49(萬(wàn)元)或：6044.54×(1+23×1.23+9%×0.98+8×1.16)×(1+8)=9556.49(萬(wàn)元)試題二：（20分）某工程合同工期21天，工程公司項(xiàng)目經(jīng)理部技術(shù)人員擬定的初始網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃如圖A.1所示。在公司協(xié)調(diào)會(huì)上，設(shè)備供應(yīng)部門(mén)提出，工作F、J使用的同種機(jī)械只能租賃到1臺(tái)，因此，該兩項(xiàng)工作只能按先后順序施工。試題二：(20分)問(wèn)題l ：解：

7、從工期控制的角度，先施工工作J，后施工工作F較合理?；颍篔工作的最早開(kāi)始時(shí)間為第5天，最早結(jié)束時(shí)間為第9天；F工作的最早開(kāi)始時(shí)間為第10天，最早結(jié)束時(shí)間為第13天。所以先施工J。 因?yàn)槠涫┕すて冢?1天）短于先施工工作F，后施工工作J工期（22天）。 調(diào)整后的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃如圖：關(guān)鍵工作有：A、E、I、J、F、G、H，工期21天。 問(wèn)題3：解：（1）對(duì)每壓縮1天關(guān)鍵線(xiàn)路持續(xù)時(shí)間，增加費(fèi)用不大于工期每拖延1天罰款的工作進(jìn)行壓縮，應(yīng)壓縮工作G 2天，工作C 1天。工期壓縮至22天。（2）綜合費(fèi)用增加：工作G、C增加費(fèi)用：400×2+200=1000（元） 總工期拖延罰款：1天×700

8、元/天=700（元） 推遲開(kāi)工費(fèi)用損失：3天×500元/天=1500（元） 合計(jì)：1000+700+1500=3200（元） 試題三：（20分）某大型工程項(xiàng)目由政府投資建設(shè),業(yè)主委托某招標(biāo)代理公司代理施工招標(biāo)。招標(biāo)代理公司確定該項(xiàng)目采用公開(kāi)招標(biāo)方式招標(biāo),招標(biāo)公告在當(dāng)?shù)卣?guī)定的招標(biāo)信息網(wǎng)上發(fā)布。招標(biāo)文件中規(guī)定：投標(biāo)擔(dān)?？刹捎猛稑?biāo)保證金或投標(biāo)保函方式擔(dān)保。評(píng)標(biāo)方法采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法。投標(biāo)有效期為60天。業(yè)主對(duì)招標(biāo)代理公司提出以下要求：為了避免潛在的投標(biāo)人過(guò)多，項(xiàng)目招標(biāo)公告只在本市日?qǐng)?bào)上發(fā)布，且采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式招標(biāo)。項(xiàng)目施工招標(biāo)信息發(fā)布以后，共有12家潛在的投標(biāo)人報(bào)名參加投標(biāo)。業(yè)主

9、認(rèn)為報(bào)名參加投標(biāo)的人數(shù)太多，為減少評(píng)標(biāo)工作量，要求招標(biāo)代理公司僅對(duì)報(bào)名的潛在投標(biāo)人的資質(zhì)條件、業(yè)績(jī)進(jìn)行資格審查。開(kāi)標(biāo)后發(fā)現(xiàn)：?jiǎn)栴}：1 業(yè)主對(duì)招標(biāo)代理公司提出的要求是否正確？說(shuō)明理由。2 分析A、B、C、D、E投標(biāo)人的投標(biāo)文件是否有效？說(shuō)明理由。3 F投標(biāo)人的投標(biāo)文件是否有效？對(duì)其撤回投標(biāo)文件的行為應(yīng)如何處理？4 該項(xiàng)目施工合同應(yīng)該如何簽訂？合同價(jià)格應(yīng)是多少？試題三：?jiǎn)栴}1：解：(1)“業(yè)主提出招標(biāo)公告只在本市日?qǐng)?bào)上發(fā)布”不正確。理由：公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)公告，必須在指定媒介發(fā)布，任何單位和個(gè)人不得非法限制招標(biāo)公告的發(fā)布地點(diǎn)和發(fā)布范圍。(2)“業(yè)主要求采用邀請(qǐng)招標(biāo)”不正確。理由：因該工程項(xiàng)目由政府

10、投資建設(shè)，相關(guān)法規(guī)規(guī)定：“全部使用國(guó)有資金投資或者國(guó)有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的項(xiàng)目”，應(yīng)當(dāng)采用公開(kāi)招標(biāo)方式招標(biāo)。如果采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式招標(biāo)，應(yīng)由有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。(3)“業(yè)主提出的僅對(duì)潛在投標(biāo)人的資質(zhì)條件、業(yè)績(jī)進(jìn)行資格審查”不正確。 理由：資質(zhì)審查的內(nèi)容還應(yīng)包括信譽(yù)、技術(shù)、擬投入人員、擬投入機(jī)械、財(cái)務(wù)狀況等。問(wèn)題2：解：(1)A投標(biāo)人的投標(biāo)文件有效。(2)B投標(biāo)人的投標(biāo)文件(或原投標(biāo)文件)有效。但補(bǔ)充說(shuō)明無(wú)效，閃開(kāi)標(biāo)后投標(biāo)人不能變更(或更改)投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。 (3)C投標(biāo)人的投標(biāo)文件無(wú)效，因投標(biāo)保函的有效期應(yīng)超過(guò)投標(biāo)有效期30天(或28天)(或在投標(biāo)有效期滿(mǎn)后的30天(或28天)內(nèi)繼續(xù)有效

11、)。(4)D投標(biāo)人投標(biāo)文件有效。 (5)E投標(biāo)人的投標(biāo)文件無(wú)效。因?yàn)榻M成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件應(yīng)附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。 試題四：（20分） 某企業(yè)擬投資興建一項(xiàng)新產(chǎn)品生產(chǎn)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)投資估算總額為3300萬(wàn)元，項(xiàng)目壽命期為15年，正常年份的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為30萬(wàn)件，投資當(dāng)年達(dá)產(chǎn)率為60%，其余各年達(dá)產(chǎn)率均為100%。每件產(chǎn)品可變成本為25元，售價(jià)45元，銷(xiāo)售稅金及附加的稅率為6%。正常生產(chǎn)年份的年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理等攤銷(xiāo)費(fèi)用約120萬(wàn)元。問(wèn)題：1 計(jì)算正常生產(chǎn)年份每年總成本，每年最大可能盈利額。2 計(jì)算年產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)和單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)。3 如果市場(chǎng)銷(xiāo)售情況較差，每年只能生產(chǎn)和銷(xiāo)售設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力

12、的85%，要保證每年獲利不低于50萬(wàn)元的情況下，每件產(chǎn)品最低銷(xiāo)售價(jià)格。 4從盈虧平衡分析角度，判斷該項(xiàng)目的可行性。試題四：?jiǎn)栴}1：解：(1)正常生產(chǎn)年份每年總成本=年固定成本+年可變成本=（3300÷15+120）+30×25=1090萬(wàn)元(2) 正常生產(chǎn)年份每年最大可能盈利額=年銷(xiāo)售收入×（1-銷(xiāo)售稅金及附加的稅率）-年總成本 =（30×45）×（1-6%）-1090=179萬(wàn)元 問(wèn)題2： 解：(1)產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)=年固定成本÷ 產(chǎn)品售價(jià)×（1-銷(xiāo)售稅金及附加的稅率）- 單件產(chǎn)品可變成本 =（3300÷15+12

13、0）÷45×（1-6%）-25=19.65萬(wàn)件(2)單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)=年固定成本+設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力×可變成本 ÷設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力×（1-銷(xiāo)售稅金及附加的稅率） =（3300÷15+120）+30×25 ÷30×（1-6%）=38.65元 問(wèn)題4： 答： 1.在正常生產(chǎn)年份該項(xiàng)目每年最大可能盈利額為179萬(wàn)元；2.該項(xiàng)目產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)19.65萬(wàn)件，產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力利用率為65.5%； 3.該項(xiàng)目單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)38.65元，低于預(yù)計(jì)銷(xiāo)售單價(jià)的14.1%；4.如果市場(chǎng)銷(xiāo)售情況較差，每年生產(chǎn)和銷(xiāo)售量下降15%

14、,產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格又降低4.73%的情況下，每年仍可獲利50萬(wàn)元。可見(jiàn)，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)較低，盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。試題五：（20分）問(wèn)題：1如果不考慮兩方案建設(shè)期的差異，計(jì)算兩個(gè)方案的年費(fèi)用。2若方案甲、方案乙的年系統(tǒng)效率分別為2000萬(wàn)元、4500萬(wàn)元，以年費(fèi)用作為壽命周期成本，計(jì)算兩方案的費(fèi)用效率指標(biāo)，并選擇最優(yōu)方案。3如果考慮按方案乙該商廈需3年建成，建設(shè)投資分3次在每年末投入，試重新對(duì)方案甲、方案乙進(jìn)行評(píng)價(jià)和選擇。試題五： 問(wèn)題2：解：方案甲的費(fèi)用效率=2000/1115.40=1.79方案乙的費(fèi)用效率=4500/2393.48=1.88因方案乙的費(fèi)用效率高于方案甲，因此應(yīng)選擇方案乙。

15、 問(wèn)題3：解：方案乙的年費(fèi)用=2393.48-30000 ×(A/P，6%，60) × (P/A，6%，60)× (P/F，6%，3)+（30000/3） ×( P / A，6%，3) × (A/P，6%，63)=2393.48-30000 ×0.0619 × 1/0.0619 ×0.8396+（30000/3） ×1/0.3741 ×0.0616=2094.86（萬(wàn)元）方案乙的費(fèi)用效率=4500 ×(P/A，6%，60) ×( P/F，6%，3) × ( A/P，

16、6%，63)/2094.86=4500 ×1/0.0619 ×0.8396 ×0.0616/2094.86=1.78因方案甲的費(fèi)用效率高于方案乙，因此應(yīng)選擇方案甲。試題六：（20分） 某工程項(xiàng)目業(yè)主通過(guò)工程量清單招標(biāo)確定某承包商為中標(biāo)人，并簽訂了工程合同，工期為16天。該承包商編制的初始網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃（每天按一個(gè)工作班安排作業(yè)）如圖4.1所示，圖中箭線(xiàn)上方字母為工作名稱(chēng)，箭線(xiàn)下方括號(hào)外數(shù)字為持續(xù)時(shí)間，括號(hào)內(nèi)數(shù)字為總用工日數(shù)（人工工資標(biāo)準(zhǔn)均為45.00元/工日，窩工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均為30.00元/工日）。由于施工工藝和組織的要求，工作A、D、H需使用同一臺(tái)施工機(jī)械（該種施工

17、機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)臺(tái)班費(fèi)800元/臺(tái)班，閑置臺(tái)班費(fèi)550元/臺(tái)班），工作B、E、I需使用同一臺(tái)施工機(jī)械（該種機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)臺(tái)班費(fèi)600元/臺(tái)班，閑置臺(tái)班費(fèi)400元/臺(tái)班），工作C、E需由同一班組工人完成作業(yè)，為此該計(jì)劃需做出相應(yīng)的調(diào)整。初始網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃圖問(wèn)題：1 請(qǐng)對(duì)圖4.1所示的進(jìn)度計(jì)劃做出相應(yīng)的調(diào)整，繪制出調(diào)整后的施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃，并指出關(guān)鍵線(xiàn)路。2 試分析工作A、D、H的最早開(kāi)始時(shí)間、最早完成時(shí)間。如果該三項(xiàng)工作均以最早開(kāi)始時(shí)間開(kāi)始作業(yè)，該種施工機(jī)械需在現(xiàn)場(chǎng)多長(zhǎng)時(shí)間？閑置多長(zhǎng)時(shí)間？若盡量使該種施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)的閑置時(shí)間最短，該三項(xiàng)工作的開(kāi)始作業(yè)時(shí)間如何安排？3.在施工過(guò)程中，由于設(shè)計(jì)變更，致使工作E增加工

18、程量，作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)2天，增加用工10個(gè)工日，材料費(fèi)用2500元，增加相應(yīng)的措施費(fèi)用600元；因工作E作業(yè)時(shí)間的延長(zhǎng)，致使工作H、I的開(kāi)始作業(yè)時(shí)間均相應(yīng)推遲2天；由于施工機(jī)械故障，致使工作G作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)1天，增加用工3個(gè)工日，材料費(fèi)用800元。如果該工程管理費(fèi)按人工、材料、機(jī)械費(fèi)之和的7%計(jì)取，利潤(rùn)按人工、材料、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)之和的4.5%計(jì)取，規(guī)費(fèi)費(fèi)率3.31%,稅金率3.477%。試問(wèn)：承包商應(yīng)得到的工期和費(fèi)用索賠是多少？答案：?jiǎn)栴}1： （1）調(diào)整后的網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃如圖4.2所示：（3分） 圖4.2 調(diào)整后的網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃（2）關(guān)鍵線(xiàn)路為：-（1分）問(wèn)題2：（1）工作A、D、H最早開(kāi)始時(shí)間分別為0、3、10（1分）；最早完成時(shí)間分別為3、7、13（1分）。（2）該機(jī)械需在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間為：13