擔(dān)保書之階段性擔(dān)保合同

1、階段性擔(dān)保合同【篇一：階段性擔(dān)保協(xié)議】住房公積金貸款擔(dān)保合作協(xié)議書（三方）甲方：辦公地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：開戶金融機構(gòu)：乙方： 郴州市住房公積金管理中心（管理部）辦公地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：丙方： 湖南長銀擔(dān)保投資有限公司郴州分公司辦公地址郴州市燕泉南路 10 號中天大廈4 樓 聯(lián)系電話郵政編碼：423000為促進住房建設(shè)，支持公積金繳交人購買住房，改善住房條件，甲、乙、丙三方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，三方就甲方房屋買受人個人住房公積金貸款及貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)進行合作的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同信守：第一條合作原則三方承諾堅持依法經(jīng)營、平等互利、誠實信用的

2、合作原則，互不欺詐，互不侵犯對方權(quán)益。第二條 資格審查1 、丙方受乙方的委托，協(xié)助其開展對甲方開發(fā)建設(shè)并依法銷售（或組織團購）的位于區(qū)（縣）路（街）號（或地段）的經(jīng)批準(zhǔn)命名為商品住房（或經(jīng)濟適用住房）項目是否符合公積金貸款政策和條件進行資格審查，并對該樓盤是否符合公積金貸款擔(dān)保條件進行審核，甲方應(yīng)提供一切必要之配合，積極提供有關(guān)資料供乙方和丙方審查。2 、甲方應(yīng)按乙方和丙方的要求積極提供必要的資料證明房屋買賣行為的真實性和購房客戶的經(jīng)濟狀況、還款能力，供乙方和丙方審查。第三條 貸款擔(dān)保的對象本協(xié)議生效后，丙方為經(jīng)其審查認(rèn)為符合公積金貸款條件、為乙方接受并發(fā)放公積金貸款的購房人購買本協(xié)議第二條第

3、一款所指甲方開發(fā)建設(shè)（或組織團購）的房屋提供個人公積金貸款擔(dān)保，并配合乙方及時發(fā)放貸款。第四條 貸款擔(dān)保的額度、期限和比例個人住房公積金貸款的額度、期限和比例由乙方按現(xiàn)行郴州市住房公積金信貸政策審查核定。第五條 貸款資金的使用及其監(jiān)管1 、由丙方提供擔(dān)保的公積金貸款甲方只能用于購買（建造）本協(xié)議第二條所指房屋，不得挪作他用。2 、丙方協(xié)助乙方對上述貸款資金的使用情況進行監(jiān)督管理，必要時可向甲方調(diào)查了解貸款資金使用情況，甲方應(yīng)提供一切必要之配合。第六條 反擔(dān)保措施1 、甲方自愿為本協(xié)議第三條所指貸款擔(dān)保對象（借款人）就丙方為該借款人個人公積金貸款擔(dān)保提供階段性、無條件的和不可撤銷的保證反擔(dān)保；2

4、 、保證反擔(dān)保的范圍為借款人貸款本金、利息（包括罰息）以及為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的有關(guān)費用（包括但不限于處分抵押物產(chǎn)生的費用以及訴訟費、保全費、律師費等費用）。3 、甲方保證反擔(dān)保的期限自乙方與借款人簽訂的借款合同生效之日起，至甲方為借款人辦妥所購住房房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證等房屋權(quán)屬證明文件并交乙方保管之日止。本協(xié)議第七條第二款約定的情形除外。4 、甲方應(yīng)向丙方交納貸款總額的% 作為保證金。如在上述保證期限內(nèi)，借款人未能按照借款合同約定按時償還借款本息或相關(guān)費用導(dǎo)致丙方代償?shù)?，丙方有?quán)要求甲方代償或直接從保證金中扣除。丙方需劃扣保證金時，應(yīng)提前3 天書面通知甲方。保證反擔(dān)保期限結(jié)束后，丙方應(yīng)在3

5、 個工作日內(nèi)將保證金退還給甲方。丙方應(yīng)對保證金實行專戶管理，并主動接受乙方監(jiān)督，除本協(xié)議約定的使用用途外，不得挪作他用。第七條 甲乙丙三方的有關(guān)承諾1 、甲方承諾配合好乙方和丙方做好發(fā)放借款申請表、收集借款資料、審查借款人（購房人）資格等借款前期工作。2 、甲方承諾其所有房屋買賣行為的真實性，如發(fā)生甲方與購房人以虛假購房行為騙取公積金貸款并騙取丙方為此提供擔(dān)保之行為的，自該行為被有關(guān)機構(gòu)認(rèn)定之日起七日內(nèi)，甲方應(yīng)賠償丙方由此遭受的全部經(jīng)濟損失，并向丙方支付涉案金額的50% 作為違約金。3 、甲方承諾在其發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散、合并、變更、重大訴訟、仲裁等重大行為和事件，或發(fā)生項目開發(fā)主體變更、與他

6、人合作開發(fā)等重大事宜時，必須提前60 天以書面形式通知乙方和丙方，并處理好有關(guān)協(xié)議、文件換簽等事宜。在甲方承擔(dān)的保證反擔(dān)保責(zé)任得到重新落實前，甲方仍須履行保證責(zé)任。4 、乙方承諾按現(xiàn)行郴州市住房公積金信貸政策審查甲方及其客戶的有關(guān)資料并按規(guī)定發(fā)放個人住房公積金貸款。5 、丙方承諾將為促進甲方房屋銷售提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，根據(jù)實事求是的原則審查甲方及其客戶的有關(guān)資料，配合好乙方的貸款發(fā)放工作。第八條 特別聲明本協(xié)議系三方基于促進甲方開發(fā)建設(shè)的本協(xié)議第二條第一款所指樓盤的銷售、支持公積金繳交人購買住房之目的而簽訂的框架協(xié)議，三方一致確認(rèn)，本框架協(xié)議的效力及于本協(xié)議第二條所指樓盤中涉及公積金貸款的全部銷售行

7、為和第三條所指之全部對象，三方不再針對上述對象另行單獨簽訂保證反擔(dān)保合同，且本協(xié)議不因未逐一簽訂保證反擔(dān)保合同和未明確告知借款人而無效或者效力不及于每個單獨發(fā)生的借款擔(dān)保行為。第九條 商業(yè)秘密三方對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。對任何一方因泄露商業(yè)秘密造成另一方損失的，泄密一方負(fù)有賠償責(zé)任。第十條 協(xié)議的變更與解除對本協(xié)議任何內(nèi)容的變更或末盡事宜，三方承諾友好協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議在合作期限內(nèi)，三方均不得擅自提前解除。確因客觀原因需要解除協(xié)議時，一方應(yīng)提前通知另外兩方，并征得另外兩方的書面同意。第十一條糾紛解決方式三方在履行過程中發(fā)生爭議

8、，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，【篇二：階段性擔(dān)?！侩A段性擔(dān)保開發(fā)商的陷阱房地產(chǎn)按揭中，國內(nèi)的銀行大多要求開發(fā)商與銀行簽署一個“按揭合作協(xié)議”，并要求開發(fā)商作為擔(dān)保人也在小買家的借款抵押合同上簽字。 “按揭合作協(xié)議”和借款抵押合同上涉及開發(fā)商的條款內(nèi)容都是要求開發(fā)商為銀行提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保的時間自借款抵押合同生效起至銀行拿到其他權(quán)利證明并且開發(fā)商辦妥大產(chǎn)證止，有的甚至寫到小買家取得小產(chǎn)證。這個階段性擔(dān)?？此坪苷?，時間也很短，其實其中隱含開發(fā)商的巨大風(fēng)險。所謂階段性可能并非階段性的，而是開發(fā)商要一直擔(dān)保下去，直至貸款還清。以下是一起真實的案例：開發(fā)商為深圳某房地產(chǎn)公司，按揭銀行為某銀行深圳分行。某

9、小買家與該銀行簽訂了樓宇按揭借款合同，借款期限：2002 年 7 月至 2032 年 7 月。開發(fā)商在樓宇按揭借款合同上簽字，提供階段性擔(dān)保。合同約定保證責(zé)任至“辦妥 ”其他權(quán)利證明及小產(chǎn)證。2004年 8 月，已經(jīng)“辦妥 ”小產(chǎn)證及其他權(quán)利證明，按照合同約定，階段性擔(dān)保責(zé)任應(yīng)該此時結(jié)束。至2004 年底，借款人累計拖欠借款本息3 期。銀行要求開發(fā)商在抵押物價值之外承擔(dān)連帶保證責(zé)任，訴諸深圳市羅湖區(qū)人民法院，法院判決支持銀行的訴訟請求。法院判決的法律依據(jù)是最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋第32 條。該條內(nèi)容是：保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約

10、定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。按照司法解釋及法院的判決，即便開發(fā)商和銀行約定了承擔(dān)階段性擔(dān)保的時間，不論是寫到“辦妥大產(chǎn)證”或者 “領(lǐng)取小產(chǎn)證”，均屬于“保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限”的情形。在此情況下，法院視之為“沒有約定”，認(rèn)為開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任到小買家的借款抵押合同所規(guī)定的貸款還清之日起6 個月。至于各方對該判決本身的爭論，在此不再評說。對開發(fā)商而言，對階段性擔(dān)保的風(fēng)險和責(zé)任需要重新評估了。對開發(fā)商來說，最好還是不提供階段性擔(dān)保。實踐中，銀行對于一些資信狀況比較良好的開發(fā)商是可以不要求提供階段性擔(dān)保的，而一些境外銀行則比較少要求開發(fā)商提供階段性擔(dān)保。但是，開發(fā)商出于商務(wù)

11、上的原因，有時只有考慮階段性擔(dān)保。如果確實有此必要的時候，則必須采取一些對策。對此，我們?nèi)A益律師事務(wù)所通常建議客戶所采取的對策主要有：對階段性擔(dān)保設(shè)定條件，構(gòu)成附條件的擔(dān)保合同；將階段性擔(dān)保解釋為債權(quán)和抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓。階段性擔(dān)保費問：我委托中介公司辦理貸款業(yè)務(wù)，中介公司向我收取階段性擔(dān)保費。請問什么是階段性擔(dān)保費，這筆費用一定要繳嗎？答：所謂階段性擔(dān)保，是指中介公司或擔(dān)保公司承擔(dān)自銀行放款之日起至銀行執(zhí)管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明之日止的連帶保證責(zé)任。銀行向借款客戶放款，必須等拿到房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，明確沒有其他人或單位對該套房產(chǎn)具有任何權(quán)利后才能進行。而房產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利證明需要一定的工作

12、日期，如果辦理階段性擔(dān)保，由中介公司或擔(dān)保公司承擔(dān)這段時間的風(fēng)險責(zé)任，銀行就可以提前放款，從而加速房產(chǎn)交易完成的速度。由此可見，如果交易雙方希望快速完成交易，應(yīng)當(dāng)支付階段性擔(dān)保費。而如果對交易速度沒有特別的要求，就沒有必要一定支付階段性擔(dān)保費。目前，階段性擔(dān)保費的收費標(biāo)準(zhǔn)基本是，在100 萬元以內(nèi)按400 元 /筆收?。辉?00 萬元以上的，按照貸款額的0.1%收取。地下車位是否單獨發(fā)產(chǎn)證問：去年，我在買一套預(yù)售商品房時，出于投資目的還買了小區(qū)兩個地下車位。當(dāng)時，開發(fā)商說每個地下車位均可單獨辦理產(chǎn)證。誰知，今年四月交房后，開發(fā)商說只能將車位登記在我房屋的小產(chǎn)證上，不能單獨辦產(chǎn)證。請問，開發(fā)商的

13、說法正確嗎？答：根據(jù)目前的有關(guān)規(guī)定，商品房附屬地下車位不單獨辦理產(chǎn)證。其中，若地下車位是與商品房一并購買的，或者是在業(yè)主拿到商品房小產(chǎn)證之前購買的，地下車位的車位號、面積等情況應(yīng)在辦理商品房小產(chǎn)證時一并在小產(chǎn)證附記欄內(nèi)注記? 若購買商品房并拿到小產(chǎn)證后，業(yè)主再購買地下車位的，則應(yīng)由房地產(chǎn)登記部門在商品房小產(chǎn)證附記欄內(nèi)加注地下車位的車位號、面積等情況?！暗盅嘿J款”與 “階段性擔(dān)?！北容^完全抵押貸款程序1 、申請人填寫貸款申請書，提交有關(guān)資料；2 、資料初審，房產(chǎn)評估；3 、貸款審批：申請人開立專用存款賬戶，存入購房首付款；出具貸款承諾書；4 、簽訂購房抵押貸款合同并辦理公證及房產(chǎn)過戶、保險、抵押

14、登記等手續(xù)；5 、銀行發(fā)放貸款，劃撥購房款；6 、借款人按月還款付息，本息結(jié)清后注銷抵押登記。階段性擔(dān)保程序1 、第一、二、三步同完全抵押貸款申請程序；2 、申請人、銀行、擔(dān)保機構(gòu)簽訂個人住房借款合同并辦理公證及房產(chǎn)過戶、保險等手續(xù)；3 、銀行發(fā)放貸款、劃撥購房款；4、辦理房產(chǎn)抵押登記，取得他項權(quán)利證明后，解除階段性擔(dān)保責(zé)任，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記。二者不同的是在“抵押貸款”的第四步和第五步，抵押登記在先，銀行撥款在后，而“階段性擔(dān)保”第三步和第四步是銀行撥款在先，抵押登記在后，這種程序上的相反性完全決定了出售方在什么時間段里拿到自己的房款【篇三：個人二手房貸款階段性

15、擔(dān)保合作協(xié)議】1一、乙方系注冊資金為人民幣壹億元整，經(jīng)市工商局批準(zhǔn)的具有金融資質(zhì)的提供有償擔(dān)保的經(jīng)營單位，為企業(yè)及個人客戶提供擔(dān)保服務(wù)；甲方在符合法律法規(guī)、金融政策的前提下，給予乙方積極的支持和配合。雙方合作的業(yè)務(wù)種類為住房路業(yè)貸款擔(dān)保，不提供其他業(yè)務(wù)擔(dān)保，業(yè)務(wù)僅限于長沙地區(qū)范圍內(nèi)購買房交易；二、甲方依照本協(xié)議約定及自身信貸政策受理適格客戶的貸款申請，且甲方有權(quán)依據(jù)國家及總行相關(guān)信貸政策變化調(diào)整客戶的準(zhǔn)入條件。第二條 保證額度自 2012 年 -月 - 日至 年 - 月 - 日期間，甲方在（幣種）人民幣（大寫）叁仟萬元整的保證額度內(nèi)，向經(jīng)甲方審批通過的，且由乙方提供階段性保證的債務(wù)人提供貸款。

16、第三條 額度的使用在保證額度內(nèi)，甲方按照有關(guān)貸款管理的規(guī)章制度對符合貸款條件，并由乙方提供保證擔(dān)保的債務(wù)人提供貸款。甲方、乙方、債務(wù)人三方應(yīng)當(dāng)簽訂擔(dān)保合同，具體約定立約三方在貸款、擔(dān)保中的各項權(quán)利義務(wù)。第四條 保證范圍乙方對保證項下的個人二手房貸款均承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證，階段性連帶保證責(zé)任的范圍為債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用，包括但不限于催收費用、訴訟（仲裁）費、保全費、公告費、執(zhí)行費、律師費、差旅費及其他自理費用。第五條 保證的期間2本協(xié)議中所稱的階段性保證的保證期間為：階段性保證生效自甲、乙及借款人三方簽訂的個人購房借款/擔(dān)保合同發(fā)放個人二手房貸款時開始

17、，保證責(zé)任一直到作為抵押物的房屋辦妥房屋所有權(quán)證過戶和以甲方為抵押權(quán)人的房屋抵押登記手續(xù)辦妥，即自該房屋的抵押權(quán)利憑證正本等交由甲方收執(zhí)之日起，乙方的保證責(zé)任解除。第六條 保證金條款一、乙方應(yīng)在本協(xié)議簽定后的三個銀行工作日內(nèi)在甲方開立保證金帳戶，并簽訂保證金合同，保證金的繳存余額要同時符合下列條件（一）單筆個人二手房貸款保證金存繳比例不低于所擔(dān)保貸款金額的 10 %。甲方認(rèn)可，隨著業(yè)務(wù)量的不斷增長，可適當(dāng)調(diào)低保證金比例。（二）保證金帳戶中的保證金余額不得低于人民幣壹佰五十萬元整。保證金從存入之日起，可以隨在保余額的變動經(jīng)甲方書面同意后支取。 如保證金賬戶余額不足的，乙方須在20 個銀行工作日內(nèi)

18、補足。如保證金未能及時補足的，乙方不可撤銷地授權(quán)甲方從乙方在交通銀行處開立的任何賬戶中提取保證金存入保證金賬戶。乙方提供擔(dān)保的借款人貸款所對應(yīng)的抵押物的抵押登記證明交歸甲方收執(zhí)后，經(jīng)乙方申請，甲方應(yīng)向乙方退還保證金。第七條 聲明與承諾一、乙方承諾并保證自身符合以下條件：（一）依照國家法律、法規(guī)的要求成立，經(jīng)當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T審核，已領(lǐng)取法人營業(yè)執(zhí)照，有專門的辦公場所，從業(yè)人員有一定的風(fēng)險管理經(jīng)驗和能力。3（二）內(nèi)部管理制度健全，有明確的貸前調(diào)查、擔(dān)保審批、貸后管理以及資產(chǎn)處路的崗位職責(zé)和操作流程，有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膬?nèi)部授權(quán)和制衡機制。（三）信用記錄良好，擔(dān)保的貸款中沒有出現(xiàn)不履行擔(dān)保責(zé)任的記錄。（四）

19、在甲方處已開立保證金賬戶。（五）目前沒有發(fā)生、也不存在未結(jié)的，或就乙方所知可能發(fā)生的針對其或其財產(chǎn)的任何訴訟、仲裁或行政訴訟，并且無論是主動或是由第三方提出，未發(fā)生任何針對乙方的清算或歇業(yè)或其他類似程序。（六）符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及雙方約定的其他條件。（七）合作期內(nèi)，甲方發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、破產(chǎn)等行為，可能影響甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，甲方應(yīng)提前2 個月以書面形式通知乙方，否則本協(xié)議自動終止。二、乙方保證繳存于甲方的保證金賬戶的資金來源、權(quán)屬合法，否則由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。三、乙方同意甲方對保證金賬戶的資金使用進行監(jiān)督。保證期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對保證金賬戶內(nèi)資金進行支用、劃轉(zhuǎn)或做其他任何處分。四、乙方承諾，如乙方符合商業(yè)銀行集團客戶授信業(yè)務(wù)風(fēng)險管理指引（中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會令2010 第 4 號，以下簡稱“指引”）所確定的集團客戶的，則乙方應(yīng)依據(jù)指引第十七條規(guī)定，及時向甲方報告凈資產(chǎn)10%以上關(guān)聯(lián)交易的情況，包括交易各方的關(guān)聯(lián)關(guān)系、交易項目和交易性