購物中心商業(yè)房產(chǎn)項目招商文案

1、四川維多利購物中心商業(yè)房產(chǎn)項目招商文案招商邀請函為共同開創(chuàng)南充商業(yè)新紀元，南充大型商業(yè)地產(chǎn)項目“ 維多利購物中心 ”誠邀貴公司與南充市果州房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司聯(lián)手，并進共贏，熱忱歡迎各企業(yè)家來南充投資興業(yè)，譜寫南充商業(yè)新篇章！“維多利購物中心”位于南充市繁華地帶的和平西路與麥秀路交匯處，緊鄰南充火車北站和城北客運中心，是南充市人、物流的主要集散地之一。該項目屬產(chǎn)權式商鋪，口岸領先，凝聚鼎盛商氣?！熬S多利購物中心 ”共設三層商城，總建筑面積 15000 余平方米。經(jīng)過科學嚴謹?shù)氖袌稣{(diào)研，我司決定將購物中心的一至二層商城定位為國內(nèi)、外知名品牌專業(yè)賣場，負一層定位為超市。欣聞貴公司在國際、國內(nèi)商業(yè)

2、經(jīng)營管理的成功經(jīng)驗和品牌優(yōu)勢，特邀貴公司攜手合作，在互利互惠的基礎上，共商“維多利購物中心”之經(jīng)營大計。同時，邀請商將利用與當?shù)卣约懊襟w的良好關系，為貴公司在南充樹立品牌形象和拓展南充市場作出最大的鋪墊和協(xié)作。期待與貴公司真誠、友好的合作！邀請商：四川永寧集團 南充市果州房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司邀請商簡介邀請商 四川省南充果州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1992 年，是本市最早取得開發(fā)資質(zhì)等級的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，公司注冊資本2000 萬元， 擁有資產(chǎn)總額2.2 億元， 各類專業(yè)技術人員齊備達50 多人，實力雄厚，信譽卓著。近年來公司不斷開拓市場，開發(fā)規(guī)模穩(wěn)中有升，除成功開發(fā)“永寧小區(qū) ”“ 長

3、生苑小區(qū)”等 25 萬平方米商品房外，還開發(fā)包括南充市什字上下街、 儀鳳街等舊城改造5 萬多平方米，又新開發(fā)了南充市標志性高檔住宅小區(qū)“南充花園 ”及 “維多利購物中心 ”項目， 總計開發(fā)面積達65余萬平方米。公司實力雄厚，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點，堅持走可持續(xù)發(fā)展的道路， 儲備了大量的土地資源，除已開發(fā)建設的“南充花園 ”和本項目外，尚有正陽路，兵馬堂等土地儲備近百畝，為公司實現(xiàn)梯級開發(fā)、持續(xù)發(fā)展提供了強有力的保障。公司堅持以“信譽是公司的基礎，質(zhì)量是公司的生命，創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的源泉 ”為宗旨，瞄準市場開拓創(chuàng)新，抓住機遇積極進取，努力實現(xiàn)多元化發(fā)展，取得了經(jīng)濟、社會效益的雙豐收。歷年均被市、

4、區(qū)兩級政府授予“南充市十強民營企業(yè)”、 “南充市納稅大戶”、 “南充市先進民營企業(yè) ”、 “南充市重點幫扶民營企業(yè)”、 “重合同守信用企業(yè) ”等各種榮譽稱號。南充概況南充市位于四川省東北部，地處嘉陵江中游，東鄰廣安，南連重慶，西通成都，北接廣元，幅員面積1.25 萬平方公里，總?cè)丝?50 萬。轄順慶、高坪、嘉陵三區(qū)和西充、南部、蓬安、營山、儀隴五縣并代管省轄閬中市。南充是川東北地區(qū)最大的商品集散地和經(jīng)濟、文化中心，享有 “川北心臟 ”之稱。南充境內(nèi)有閬中、南充兩個國家和省級歷史文化名城，擁有上百處自然名勝和先賢遺址，系三國文化國際旅游熱線的源頭。自古商賈云集，為商業(yè)繁榮帶來蓬勃生機。作為四川省

5、經(jīng)濟發(fā)達的二級城市，第二、三產(chǎn)業(yè)較發(fā)達，居民就業(yè)的渠道較多，經(jīng)濟收入較其他二級城市高，政府財政負擔相對較輕。政府注重城市環(huán)境的營造，投資環(huán)境得到了全面改善，使南充的商業(yè)配套設施日臻完善。一、經(jīng)濟現(xiàn)狀南充經(jīng)濟充分發(fā)揮地方特色優(yōu)勢，保持了持續(xù)較快的發(fā)展勢頭，經(jīng)濟活力不斷增強，城鄉(xiāng)居民收入大幅提高，實現(xiàn)了地方生產(chǎn)總值335.27億元，增長12.8% , GDP連續(xù)五年保持兩位數(shù)增長，常住人口 GDP突破 5000 元，經(jīng)濟繼續(xù)保持“三二一 ”格局，使南充經(jīng)濟步入健康、協(xié)調(diào)發(fā)展的軌道。二、交通狀況南充交通便捷。機場：民用機場現(xiàn)已開通深圳、廣州、北京、烏魯木齊的航班；鐵路：南充是達成鐵路的重要中轉(zhuǎn)站，系

6、成都至上海、成都至東莞等特快列車的必經(jīng)之道，通過南充的蘭渝鐵路即將興建；公路：境內(nèi)有國道318 線、國道212 線與省道唐巴路，儀北路構成井字型骨架，成南高速、南廣高速交匯于此，南渝高速也在年內(nèi)開通；水運：南充自古為重要水運線，上通廣元，下達重慶進入長江。陸、水、空三路交通順暢，方便快捷。三、商業(yè)發(fā)展近年來，市政府以“商貿(mào)活市，流通先行”為指導思想，以市場建設網(wǎng)絡化，商品流通現(xiàn)代化為標志，傾力打造川東北商貿(mào)中心，現(xiàn)商品零售總額已近100 億元， 其增幅位居全省前列，南充日益顯現(xiàn)出中心城市強大的輻射力和集聚優(yōu)勢，商貿(mào)大流通格局已初步形成。通過市場結構調(diào)整，市場功能完善，已逐步建立起覆蓋川東北的市

7、場圈。目前，我市消費市場進一步活躍，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額139.8 億元，增長16.8% ，總量居全省第三位，增速列全省第6位，創(chuàng)近幾年來的新高，群眾工市的消費品零售總額44.45 億元，增長23.3% ；縣以下銷售為64.95 億元，增長23%。市屬商貿(mào)企業(yè)銷售額18.15億元，利潤總額為2242 萬元。 2004 年全市第三產(chǎn)業(yè)對GDP 的貢獻率達到 35.5% ，是三大產(chǎn)業(yè)中貢獻最大的產(chǎn)業(yè)。四、經(jīng)濟預測從國內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展大局看，我市今后幾年經(jīng)濟發(fā)展的宏觀環(huán)境依然很好。 由于中央仍將繼續(xù)堅持宏觀調(diào)控的政策取向，實行雙穩(wěn)健的財政貨幣政策，將逐步緩解投資壓力的瓶頸。預計2005 年經(jīng)濟增長

8、將達到 8.0% ，我市的經(jīng)濟必將取得更加長足的發(fā)展，為投資提供更加堅實的基礎。同時， 四川省政府將南充列入四川四大重點發(fā)展的城市之一行列，以及南充市委、市政府將項目所在區(qū)（順慶區(qū)）建設成為川東北的樣板區(qū)的重大決策，為南充未來的政治、經(jīng)濟的全面的發(fā)展注入了新的生機和活力。在省市兩級政府政策的牽引下，到2020 年城市常住人口將達到120 萬， 城市基礎設施將會更加完善，投資環(huán)境將會更加改善、城鄉(xiāng)居民的人均年收入將會大幅提高，消費市場將會更加活躍。項目概況“維多利購物中心”建筑總面積 15000 平方米（其中負一層5000 平方米、一層5000 平方米、二層5000 平方米），該項目由四川省南充

9、果州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。“維多利購物中心”位于南充市繁華地段和平西路與麥秀路交匯處， 與南充火車站、城北長途汽車站、公交汽車總站和南充市順慶區(qū)花園壩商貿(mào)中心相鄰，四面臨街，交通便捷。該區(qū)域地理位置優(yōu)越，基礎設施完善，并已形成了成熟的商貿(mào)、娛樂、生活居家區(qū)，城北商圈內(nèi)現(xiàn)有常住人口18 萬余人，日流動人口數(shù)5 萬人，消費能力極強。根據(jù)市政府的規(guī)劃，隨著白土壩開發(fā)區(qū)及西華師范大學新校區(qū)和南充一中新校區(qū)的興建以及市政府北遷，南充的政治、經(jīng)濟、金融、商貿(mào)中心已逐步北移，將成為集中購物、餐飲、娛樂、休閑、文化等功能齊全的的綜合型商業(yè)場區(qū)。尤其是項目所在地花園壩商貿(mào)區(qū)是市政府重點培育的商貿(mào)區(qū)，將是城

10、市經(jīng)濟發(fā)展的增長亮點。城北將成為南充市政治、經(jīng)濟、文化中心，區(qū)域發(fā)展前景十分廣闊。但是，目前由于城北區(qū)域商貿(mào)物業(yè)多以臨街商鋪為主，多數(shù)為小商小販，未能形成有規(guī)模的購物中心，整個大城北片區(qū)沒有一個較完整的商貿(mào)物業(yè)，致使所處商圈內(nèi)的居民只能舍近求遠，而且發(fā)往各地的鐵路、公路車輛所載旅客，也在此四處尋找購物賣場。所以，在此興建購物中心，不僅能滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)文化需求，也給各商家?guī)砹藦V闊的無限商機。隨著城市中心商貿(mào)物業(yè)的飽和，商貿(mào)物業(yè)將以中心為核心，向南充城區(qū)各區(qū)域縱深發(fā)展，而人口密集的居住老區(qū)大城北區(qū)域急需一個以百貨、電器、家私、超市為主體的大型的綜合型服務項目。隨著人民生活消費能力普遍

11、提高，隨著火車站經(jīng)濟中心的發(fā)展，新商貿(mào)中心崛起，近1 2 年內(nèi)項目所在轄區(qū)將增加至少十多萬人，周邊人口密度大，消費力強勁，將形成未來城市新的商貿(mào)中心，人氣旺盛，酒樓、銀行、學校、醫(yī)院、娛樂、車站等社會配套一應俱全，是良好的商業(yè)經(jīng)營的黃金口岸，在該項目處投資正是良好的時機，必將取得較好的經(jīng)濟效益。項目相關圖片招商范圍1、國際國內(nèi)知名的大型商業(yè)公司；2、國際國內(nèi)知名的大型商場管理公司；城市宏觀經(jīng)濟調(diào)查表項 目內(nèi) 容資料來源1、城區(qū)總面積2、城區(qū)人口數(shù)量其中：常住人口流動人口35 萬2560 平方公里統(tǒng)計190 萬年鑒60 萬年鑒年鑒4、人均消費支出人均消費支出7800 元年鑒5、人均民生消費支出人

12、均民生消費支出7800 元年鑒6、城市商業(yè)零售支出城市商業(yè)零售支出60 億元年鑒7、城市國民生產(chǎn)總值城市國民生產(chǎn)總值300 億元年鑒8、城市內(nèi)商業(yè)店鋪城市內(nèi)冏業(yè)店鋪41000 個年鑒其中：大型百貨店四季來商場、成都人民商場、盛華堂，市調(diào)超級市場統(tǒng)一優(yōu)瑪特、好又多市調(diào)大型綜合超市萬福來市調(diào)倉儲式商場0 市調(diào)9、城市交通狀況成都 南充；南充達州；南充重慶；南充 廣安；南充廣元；南充綿陽；其中：市內(nèi)交通干線繞城高速路50 公里規(guī)劃區(qū)間高速公路成南高速路、南廣高速路、在建的南渝高速路城建區(qū)間火車達成鐵路、擬建的蘭渝鐵路城建飛機南充高坪機場城建10 、城市招商引資優(yōu)惠政策11 、城市人才狀況其中：高校5

13、 所年鑒中專14 所年鑒職高1 所年鑒技校9所年鑒6500 元年鑒12 、商業(yè)零售從業(yè)人員收入狀況商圈調(diào)查表項 目內(nèi) 容資料來源1、項目選址地點（居民區(qū)、城鄉(xiāng)綜合部、交通要道、繁華商業(yè)區(qū)）居民區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃許可證2、項目附近交通狀況交通便利，火車站、城北汽車站附近在咫尺， 3， 7， 8， 19， 20， 12 路公交車出入站市調(diào)3、方圓3 公里范圍內(nèi)居民數(shù)量（人）21 萬年鑒4、商圈內(nèi)企事業(yè)單位情況南充工商行政管理局直屬分局、西華大學經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會、川北醫(yī)學院南充市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)個體私營經(jīng)濟協(xié)會南充市公安局開發(fā)區(qū)分局、中行南抄用市誠信工程監(jiān)理有限公司市政5、商圈內(nèi)居民平均收入（

14、元）9500 元 /年 .人統(tǒng)計6、商圈內(nèi)居民平均消費支出及構成7800 元： 其中電器支出為 2500 元，其他由小孩教育費，日常生活及不確定性支出。統(tǒng)計7、商圈內(nèi)居民平均消費層次、消費機構中偏上層消費層次、商圈內(nèi)，電器產(chǎn)品商業(yè)機構較好市調(diào)8、項目附近人流情況好：早 8： 00晚 8： 00 是人流頻繁期市調(diào)9、項目附近車流情況好： 每小時 1500 輛市調(diào)10 、 商圈內(nèi)主要競爭對手情況數(shù)量人流量車流客單價日均消費（萬元）3 公里內(nèi)）其中：百調(diào)超市市場市調(diào)大型綜合超市10市調(diào)倉儲式商場市調(diào)11 、項目附近房地產(chǎn)售價商業(yè)地產(chǎn)大賣場樓：25000 元 /m212 、項

15、目附近房地產(chǎn)租金7500 元 /m2市調(diào)臨街鋪面1100 元 .m2市調(diào)資料來源設計規(guī)劃30067 平方米商場 5000 平方米15000 平方米設計規(guī)劃設計規(guī)劃設計規(guī)劃物業(yè)調(diào)查表項目內(nèi)容一、建筑物1、總建筑面積2、單層建筑面積3、賣場建筑面積4、停車場面積350 平方米設計規(guī)劃5、建筑結構框架設計規(guī)劃6、建筑層次商場負一層、一層、二層設計規(guī)劃7、空調(diào)系統(tǒng)情況中央空調(diào)設計規(guī)劃8、消防系統(tǒng)情況采用低速空氣系統(tǒng)空調(diào)，空調(diào)機房就近設置。設計規(guī)劃9、自動扶梯客梯情況設計規(guī)劃10 、電容量5000KVA 設計規(guī)劃11 、 其他機電設備情況另設一臺700KW 的柴油機組作為自備電源設計規(guī)劃 二、土地建設用地規(guī)劃許可證建設用地使用證建設用地使用證建設