超市物業(yè)服務(wù)合同(標(biāo)準(zhǔn)版)模板

1、FSP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE超市物業(yè)服務(wù)合同Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result.甲方：乙方：時間：編號：FS-DY-20780超市物業(yè)服務(wù)合同說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與 義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用 時請?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。合同編號（）甲方：銀川Z百貨連鎖超市有限公司乙方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平

2、等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對所租用的浩海、城市春天3號樓地下一層、2號樓地上第一層部分面積提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方就相關(guān)事宜訂立本合同：第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：新百連超浩海 城市春天超市物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)物業(yè)位置：寧夏銀川市金鳳區(qū)福州南街浩海城市春天2#、3#商網(wǎng)地下負(fù)一層及 3#商網(wǎng)地上一層。物業(yè)面積：4704平方米（實(shí)際面積以甲方與由租方最終確定的面積為準(zhǔn)）第二章 服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量第二條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1、物業(yè)建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、對建筑本體共用設(shè)備設(shè)施（包括給排水系統(tǒng)、落水管、高壓系統(tǒng)、安全監(jiān)控設(shè)備、避雷裝置、共用照明、消防控制室、消防

3、水泵、消防系統(tǒng)、給排水管道、變電房、地下排污 泵加壓供暖設(shè)備、配電系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服 務(wù)。3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、停 車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、公共環(huán)境（包括公共場地、建筑物共用部位 ）的清潔衛(wèi) 生、環(huán)境垃圾的收集、清運(yùn);為甲方協(xié)調(diào)安排日常垃圾放置點(diǎn)。5、公共秩序維護(hù)，機(jī)動車輛、非機(jī)動車輛、自行車輛等 的交通及停放管理；負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的安全監(jiān)控和巡視等保 安工作。6、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程 圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)制訂物業(yè)服務(wù) 的有關(guān)制度。包括公共區(qū)域消防設(shè)

4、施的維護(hù)以及消防管理制 度的建立等。7、乙方管理范圍內(nèi)需要與政府部門直接協(xié)調(diào)的工作及日常管理(包括：公安、消防、環(huán)衛(wèi)、交通、城管、市政、園林綠化及自來水、電力、熱力等部門 )。8、公共綠化、花木及設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和管理。9、乙方的物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)(1)公共環(huán)境每天清掃一次，零星保潔兩次，環(huán)境垃圾每 天清運(yùn)一次。遇雨雪天氣及時清掃路面積水、積雪。(2)疏導(dǎo)各類車輛有序停放，確保物業(yè)范圍內(nèi)交通暢通。(3)發(fā)生突發(fā)事件及時報(bào)告甲方，并協(xié)助采取應(yīng)急措施。(4)對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修，確保物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。(5)對物業(yè)范圍內(nèi)的公共下水管道、污水井

5、、化糞池每半 年檢查一次，并根據(jù)檢查情況適時清掏，確保正常使用。(6)隨時開展物業(yè)范圍內(nèi)的安全巡視。第三章費(fèi)用及收取 第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、本合同約定的物業(yè)服務(wù)按物業(yè)面積收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4.65元/平方米/月，乙方物業(yè)建筑面積為4074平方米，如物業(yè)面積有調(diào)整，則雙方根據(jù)調(diào)整后的面積核算 物業(yè)費(fèi)。2、本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度支付，每年 1月，4 月，7月，10月中每月15日前，乙方向甲方提供合法的物業(yè) 服務(wù)費(fèi)發(fā)票，甲方收到發(fā)票后10日內(nèi)向乙方支付當(dāng)季度物業(yè)費(fèi)，如遇節(jié)假日，付款時間順延。3、冬季供暖方式為：由租方接西夏熱電廠集中供熱。供暖費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以政府規(guī)定的供熱費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)

6、收。4、夏季制冷方式為：中央空調(diào)集中制冷，由由租方安裝 獨(dú)立式中央空調(diào)且由乙方負(fù)責(zé)管理運(yùn)行和費(fèi)用。甲方每年向 乙方繳納3個月的空調(diào)費(fèi)，即 6月1日-8月30日。5、空調(diào)制冷繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10.5元/月/平方米6、制冷時間為：9:00-21:007、制冷期室內(nèi)溫度：26C +2C8、制冷費(fèi)繳納時間：每月15日前，乙方給甲方提供相應(yīng) 金額的物業(yè)發(fā)票，甲方收到發(fā)票后的 10個工作日內(nèi)向乙方 支付制冷費(fèi)，如因乙方制冷溫度達(dá)不到規(guī)定溫度，根據(jù)賣場 記錄按天扣除制冷費(fèi)。如遇節(jié)假日，付款時間順延。9、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。除本合同明確約定甲方應(yīng)支付的物業(yè)

7、費(fèi)之外，甲方無責(zé)任向乙方支付其他任何費(fèi)用。第四章權(quán)利及義務(wù)第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、維護(hù)自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)2、自覺遵守乙方關(guān)于物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度、辦法和規(guī)定，按時足額向乙方繳納物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育活動 ；3、甲方產(chǎn)生的垃圾應(yīng)在乙方指定的區(qū)域內(nèi)存放，自行清運(yùn)，保持環(huán)境衛(wèi)生。4、甲方可免費(fèi)使用物業(yè)范圍內(nèi)的廣場開展促銷、展賣等活動，乙方不向甲方收取任何費(fèi)用，但甲方每次活動需提前 向乙方申請，活動結(jié)束后負(fù)責(zé)清掃場地。5、自甲方在物業(yè)范圍內(nèi)開設(shè)的門店開業(yè)之日起一年內(nèi)， 甲方顧客可憑當(dāng)日購物小票在物業(yè)范圍內(nèi)的停車場免費(fèi)停 車兩小時；第二年顧客憑當(dāng)日

8、購物小票在停車場泊車時費(fèi)用 按指導(dǎo)價(jià)一半支付（即正常2元，按1元收取）;6、自行負(fù)責(zé)經(jīng) 營或使用區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防安全管理及關(guān)聯(lián)責(zé)任。7、公共部位立面、外立面未經(jīng)乙方同意不得安裝、張貼廣告等宣傳品。8、甲方自行購置的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管 理活動；2、對本物業(yè)的共用設(shè)施乙方不得擅自占用和改變使用 功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有 關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；3、物業(yè)范圍內(nèi)的指定由甲方使用的停車位，乙方不得占用，乙方不得向甲方

9、所有配貨車輛收取通行費(fèi)、泊位費(fèi)等任何費(fèi)用。乙方應(yīng)在正常物業(yè)服務(wù)活動開展中維護(hù)甲方商場門 前公共秩序，做到及時巡檢、及時發(fā)現(xiàn)、及時整改。對商場 進(jìn)由口暢通做好服務(wù)工作；4、乙方應(yīng)確保甲方商場門口范圍不被占用，以確保甲方商場的進(jìn)由口暢通。5、乙方有權(quán)按本合同約定收取物業(yè)服務(wù) 費(fèi)、空調(diào)費(fèi)，對本物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理與服務(wù)。6、尊重甲方正常經(jīng)營的權(quán)利，乙方不得干涉甲方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動。7、依法行使政府職能部門賦予的權(quán)利，接受行政主管部門的監(jiān)督制度，接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府行政部門的監(jiān) 督、指導(dǎo)，聽取合理化建議和意見，不斷改進(jìn)工作。8、乙方承擔(dān)物業(yè)服務(wù)區(qū)域中物業(yè)設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的維保工作責(zé)任；接受物業(yè)使用人

10、的委托對包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施、設(shè)備的大修、更新、改造。9、因甲方不配合乙方的管理導(dǎo)致被相關(guān)部門（包括公安、消防、城管）處以罰款、警告或其他處罰的，甲方負(fù)責(zé)解決并 承擔(dān)全部責(zé)任；因乙方未能履行職責(zé)導(dǎo)致被相關(guān)部門（包括公安、消防、城管）處以罰款、警告或其他處罰的，或?qū)е录追酵I(yè)的，乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此給甲方帶來的全部經(jīng)濟(jì)損失。第五章裝修管理第六條裝修水電費(fèi)裝修期間所產(chǎn)生的水電費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。第七條裝修管理規(guī)定商網(wǎng)裝修，必須遵守以下規(guī)定：1、裝修開始前，甲方需到乙方處辦理相關(guān)裝修手續(xù)，并提交裝修方案及設(shè)計(jì)圖紙，配合乙方做好對裝修方的管理及監(jiān)督工作；2

11、、甲方應(yīng)在施工前，將涉及消防、空調(diào)、給排水及電氣線路改動的相關(guān)圖紙說明，提交乙方備案申請，由乙方依據(jù)相關(guān)規(guī)定、規(guī)范，并會同開發(fā)單位討論、許可的條件下方可施工，否則，造成的相關(guān)損失及連帶責(zé)任全部由甲方自行承擔(dān) ；3、所有電器的安裝都應(yīng)遵照供電的有關(guān)規(guī)定，所有線路必須套管入盒；4、除由租方所提供指定的門頭牌匾位置、安放空調(diào)壓縮 機(jī)、空調(diào)外桂機(jī)的位置以外，其他位置一律不得裝設(shè)店徽或標(biāo)牌、廣告牌（超市內(nèi)除外）；5、由入通道不得占用公共區(qū)域，不能阻擋消防通道、防火門、緊急由口、指示燈、消防栓等；6、甲方裝修對所有設(shè)施要采取有效的保護(hù)，保障公共 設(shè)施不受損壞；7、甲方應(yīng)確保在裝修過程中對商場的公共設(shè)備、設(shè)

12、施及裝修不造成任何損壞，若有損壞，將由甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；8、施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都 必須限制在商場內(nèi)，不得占用任何公共地方。所有商場內(nèi)的 裝修垃圾必須袋裝由甲方自行清運(yùn)；9、裝修完成后，甲方以書面形式通知由租方和乙方，以便安排做最后消防安全檢查。第八條裝修違章處理1、如需改動公共設(shè)施設(shè)備，須以書面形式提前向乙方 進(jìn)行申請，由乙方會同相關(guān)部門予以明確 ；如甲方在未批準(zhǔn)的 前提下自行改造，造成公共設(shè)施設(shè)備損壞、毀壞的，則須承擔(dān)相關(guān)維修責(zé)任及連帶責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重且造成損失的，需接受行業(yè)主管部門的行政處罰，并承擔(dān)違約責(zé)任。并向乙方支付 XX元違約金；2、裝修垃圾未及時清運(yùn)的，限期

13、清運(yùn)或堆放于指定位置，違者造成城管行政部門處罰的由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；3、裝修期間影響到其他商戶的，必須及時整改，否則造成的相關(guān)損失及連帶責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。第六章消防安全管理第九條消防安全管理1、乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)要求管理、維護(hù)物業(yè)范圍內(nèi)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，物業(yè)范圍內(nèi)的消防控制室應(yīng)派人24小時值守；如遇有關(guān)部門對甲方商場內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查時，乙方應(yīng)提供無條件的配合。2、除物業(yè)由租方按設(shè)計(jì)要求按照配備的消防設(shè)施設(shè)備外，甲方按所需配備必要的消防設(shè)備器材，定期檢查維修，并在有效期結(jié)束前使用，及時更換需要的材料。3、甲方裝修期間需指定一名消防安全管理責(zé)任人，必須配合乙方執(zhí)行和完成各項(xiàng)消防工作。4、甲方應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對超市內(nèi)的工作人員進(jìn)行消防知識以及火警發(fā)生后逃生、自救技能的培訓(xùn)，使其都能掌握和使用所配備的消防設(shè)施和器材。5、乙方負(fù)責(zé)定期對本物業(yè)內(nèi)部消防設(shè)施進(jìn)行檢查，主動配合有關(guān)消防監(jiān)督機(jī)關(guān)和甲方對超市內(nèi)消防工作的檢查、監(jiān)督。6、甲方有義務(wù)參