上海市共有產權保障住房預售合同示范文本(2020版)

1、合同書I ContraCt上海市共有產權保障住房預售Model text Of Pre-SaIe COn tract Of Shan ghai CO OWn ership hous ing（合同范本）姓名：單 位：日期：編號：YW-HT-016627房屋買賣合同上海市共有產權保障住房預售合同示范文本（2020版）說明：該合同書適用于明確雙方的權利和義務，便于雙方協(xié)調配合；為日后 解決爭議提供依據，防范可能存在的風險，可下載收藏或打印使用（請先閱 讀并同意條款后使用）。使用說明一、本合同文本根據中華人民共和國物權法、中華人民共和國合同法等相 關法律法規(guī)以及國家和上海市關于共有產權保障住房（即經濟

2、適用住房，下同）管理的規(guī)定制定，供當事人采用。二、共有產權保障住房購買申請戶應當先與區(qū) （縣）住房保障實施機構簽訂共有 產權保障住房選房確認文件，該確認文件作為本合同附件。三、共有產權保障住房購買申請戶家庭成員應當為合同買受人或同住人，其他人不得作為合同買受人或同住人。合同買受人和同住人嚴格按照本市有關規(guī)定確定。四、在簽署本合同的同時，共有產權保障住房的同住人應與區(qū)（縣）住房保障實施機構簽訂本合同附件一上海市共有產權保障住房使用協(xié)議。五、區(qū)（縣）住房保障實施機構依據有關共有產權保障住房管理規(guī)定對合同買受 人、同住人使用共有產權保障住房進行管理，并享有回購、收回等權利。共有產 權保障住房購買申請

3、戶弄虛作假、隱瞞真實情況及偽造相關證明申請購買共有產 權保障住房的，區(qū)（縣）住房保障實施機構將按照規(guī)定追究其法律責任。六、為了保障和維護當事人的合法權益，合同各方當事人應當仔細閱讀合同條款房屋買賣合同 及附件并慎重簽訂本合同。七、本合同文本自2013年11月1日起使用，今后凡未制定新的版本前，本版 本延續(xù)使用。上海市共有產權保障住房（經濟適用住房）預售合同目錄第一章合同標的物第二章房價款和支付方式第三章房屋交付第四章房地產登記第五章房屋質量及保修第六章物業(yè)管理第七章房屋的回購和轉讓第八章房屋使用管理第九章合同解除第十章其他約定第十一章爭議解決合同附件：附件一上海市共有產權保障住房使用協(xié)議附件二

4、房屋平面圖附件三房屋建筑結構、裝修及設備標準附件四付款時間和付款方式附件五補充協(xié)議房屋買賣合同附件六前期物業(yè)服務合同附件七業(yè)主臨時公約附件八共有產權保障住房選房確認文件房屋交接書甲方：住所：郵編營業(yè)執(zhí)照號碼： 書號碼：法定代表人： 話： 委托代理人： 話：乙方：戶籍所在區(qū)（縣）：別：出生年月日：住所（址）：郵編:身份證件號碼：聯(lián)系電話： 委托/法定代理人：住所（址）：聯(lián)系電話：乙方：戶籍所在區(qū)（縣）：別：出生年月日：住所（址）：郵編:身份證件號碼：聯(lián)系電話： 委托/法定代理人：住所（址）：聯(lián)系電話：乙方：房屋買賣合同戶籍所在區(qū)（縣）：別：出生年月日：住所（址）：郵編:身份證件號碼：聯(lián)系電話：

5、委托/法定代理人：住所（址）：聯(lián)系電話：丙方：區(qū)/縣住房保障中心住所：郵編:組織機構代碼：法定代表人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 依照中華人民共和國合同法等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就共有產權保障住房預售等事宜簽訂本合同。第一章合同標的物第一條甲方取得區(qū)/縣地塊建設用地使用權，并依法進行了建設用地使用權登記， 取得了房地產權證，證書號為：，土地用途為。經批準，甲方在該地塊上建造共 有產權保障住房項目：。該項目已取得編號為的預售許可證。第二條根據乙方取得的共有產權保障住房選房確認文件（編號：），甲方向乙方預售座落于區(qū)/縣路弄號室共有產權保障住房（以下簡稱該房 屋

6、），該房屋竣工后前述所列地址、幢號發(fā)生變化的，以有關管理部門批準文件 為準。該房屋建筑結構為，房屋類型為，建筑物地上層數為層，地下層數為層，建筑層高為米。（該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設施設備標準見附件三。）第三條據房屋調查機構預測，該房屋暫測建筑面積為平方米，其中套內建筑面積房屋買賣合同為平方米、共有分攤建筑面積為平方米。第四條乙方通過購買擁有劃撥土地上該房屋的有限產權。乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產權證（小產證）滿5年后，按照本合同約定或共有產權保障住房管 理規(guī)定轉讓該房屋的，乙方獲得轉讓總房價款的。第二章房價款和支付方式第五條乙方向甲方購買該房屋有限產權的單價為每平方米建筑面積人民

7、幣（大寫）元，（小寫）元/平方米；根據本合同第一章第三條載明的該房屋暫測建筑面積， 乙方支付的總價暫定為人民幣（大寫）元，（小寫）JLO第六條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市住房保障和房屋管理局認定的房 屋調查機構實測面積為準。房屋實測建筑面積和房屋暫測建筑面積有誤差的，按 下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積有限產權（下同）單價計算，實測建筑面積與暫測建筑面積誤差在 3%內（包括 3%）的多退少補；2、 甲方同意當實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過+3 %,不向乙方收取超過+ 3%以上部分的房價款；甲方同意當實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差 超過3%,乙方有權解除本合同。乙方不行

8、使合同解除權的，誤差超過3%部分的房價款由甲方返還乙方。乙方行使解除權的，必須在雙方簽署房屋交接 書之前提出，否則視為放棄該權利。第七條乙方應將房價款解入預售款監(jiān)管賬戶 （監(jiān)管機構： 戶名稱： 賬號：）。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方 收到乙方房款時應開具發(fā)票。房屋買賣合同第八條乙方未按本合同附件四約定的時間付款， 應當向甲方支付違約金，違約金 按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之日次日起算至 實際付款之日止。逾期超過日（該日期不得少于 60日）后，甲方有權解除本合 同。第三章房屋交付第九條甲方于年月日之前將該房屋交付給乙方。 甲方如需提前交付該房屋

9、的，甲、 乙雙方可另行協(xié)商約定。甲方向乙方交付該房屋應符合下列第項條件：（一）辦理了房屋所有權初始登記，取得房地產權證（大產證） 。（二）取得住宅交付使用許可證。第十條甲方向乙方保證在交付該房屋時：（一）該房屋沒有產權糾紛；（二）甲方未在該房屋上設定抵押權或甲方設定的抵押權已解除；（三）該房屋應由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。第十一條符合第九條約定的房屋交付時間和交付條件的， 甲方應書面通知乙方辦 理房屋驗收交付手續(xù)。乙方收到甲方書面通知后，按該通知要求的時間會同甲方 對該房屋進行驗收交付。驗收交付時，甲方應向乙方提交下列材料：1、住宅質量保證書；2、住宅使用說明書；3、前期物業(yè)管理服務合

10、同；4、。乙方要求提供該房屋實測建筑面積有關材料的，甲方應如實提供。甲方不提供前房屋買賣合同 款約定材料的，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房責任由甲方承 擔。該房屋交付的標志為下列第項：1、甲、乙雙方簽署房屋驗收交付文件。2、。第十二條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。乙方未按本合同第九條約定期限辦理房屋驗收交付手續(xù)的， 甲方有權發(fā)出載明合理辦理驗收 交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理房屋交付手續(xù)的， 則自 催告書規(guī)定的驗收交付日次日起視為已交付，該房屋的風險責任由乙方承擔。第十三條甲方逾期交付該房屋的，應向乙方支付違約金，違約金按總房價款的日 萬

11、分之計算，違約金自本合同第九條約定的最后交付期限次日起算至實際交付之 日止。逾期超過日（該日期不得少于 60日），乙方有權解除本合同。第四章房地產登記第十四條本合同生效之日起日內，甲、乙雙方共同向房屋所在地房地產登記機構 辦理預告登記。其中一方逾期不配合的，另一方有權單方辦理預告登記。 本合同 辦理預告登記后，甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的，應當簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定 共同辦理注銷本合同預告登記手續(xù)，同時書面告知丙方。第十五條甲方定于年月日前辦理房地產初始登記，取得房地產權證（大產證）。甲、乙雙方約定在甲方取得房地產權證（大產證）后日內，雙方依法向房屋所在 地房地產登記機構辦理價格申報、并申請該房

12、屋的房地產轉移登記（辦理小產證） 在辦理前述手續(xù)前，甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的房屋交接書，房屋交接書 作為辦理該房屋的房地產轉移登記的必備文件。甲、乙雙方在簽署房屋交接書 前，應按本合同第十一條約定辦理房屋驗收交付手續(xù)。房屋買賣合同第十六條因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起日內取得房地產權證（小產證），甲方應向乙方支付違約金，違約金按總房價款的日萬分之計算，違 約金自本條約定取得房地產權證最后期限的次日起算至房地產登記機構轉移登 記完成之日止。第五章房屋質量及保修第十七條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之 日起繼續(xù)保修不得少于2年。保修時間和范圍見住宅質量保

13、證書。第十八條出現(xiàn)質量缺陷時，乙方可行使如下權利：1、該房屋主體結構質量不合格的，乙方有權解除本合同。2、該房屋的結構、裝修、設備標準未達到本合同約定的，乙方有權要求甲方給 予補償，補償金額為實際的結構、裝修、設備與約定的結構、裝修、設備差價的 倍。第十九條甲方怠于履行保修責任，經乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權自行 修復，并有權要求甲方支付修復費和違約金，修復費應當符合國家有關計價規(guī)定， 違約金為修復費的倍。第二十條甲、乙雙方對房屋質量標準認定產生異議的， 可委托有資質的建設工程 質量檢測機構檢測，以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據；甲、乙雙方對修復費產生異議的，可委托有資質的造價

14、咨詢機構對修復費予以認定，作為 處理爭議的依據。第六章物業(yè)管理第二十一條甲方已于年月日選聘物業(yè)公司 （地址：、電話：）對該房屋進行前期物 業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)服務合同（見附件六），前期物業(yè)服務收費標房屋買賣合同準為元/平方米/月。甲方已制訂了業(yè)主臨時公約（見附件七），乙方承諾自覺 履行該業(yè)主臨時公約，違反業(yè)主臨時公約的，乙方應承擔相應的責任。 第二十二條乙方應按照本市商品住房維修資金的有關規(guī)定，繳納該房屋的全額房 屋維修資金；按照物業(yè)服務合同約定，支付全額物業(yè)服務費用。第七章房屋的回購和轉讓第二十三條乙方取得房地產權證未滿 5年，其本人及其同住人購買其他住房的， 應當以書面形式通知丙方

15、，丙方接到通知后有權按照規(guī)定程序實施回購，回購價格為本合同約定的總房價款（以下簡稱“總房價款”）加同期銀行存款利息。第二十四條乙方取得房地產權證未滿 5年，發(fā)生因全體房地產權利人及同住人遷 離本市、夫妻離婚析產、家庭經濟發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉讓該房屋的， 乙方及其同住人達成書面一致意見后， 可以申請丙方回購該房屋。丙方核實同意 后，按照規(guī)定程序實施回購，回購價格為總房價款加同期銀行存款利息。第二十五條乙方取得房地產權證滿 5年，需要轉讓該房屋的，乙方及同住人之間 應當達成書面一致意見，并書面征詢丙方行使回購權的意見。丙方可以行使回購 權；丙方決定不回購的，乙方方可向他人轉讓該房屋。丙方

16、回購該房屋的，回購價格由具備相應資質的房地產機構按照本市有關規(guī)定加以確定。丙方按本合同第四條約定，即按屆時轉讓總房價款的%向乙方支付回購 款。乙方向他人轉讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉讓總房價款的% ,其余按本市有關規(guī)定支付給丙方。乙方未按照規(guī)定支付其余的，應當承擔相應的法律責任。該房屋按照本章第二十三條、第二十四條、第二十五條的約定被回購或者轉讓的，房屋買賣合同所產生的稅費根據國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。第八章房屋使用管理第二十六條乙方承諾，購買的共有產權保障住房供購買申請戶居住使用。在未經許可的情況下，乙方不得轉讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質，并不 得設定除共有產權保

17、障住房購房貸款擔保以外的抵押權。第二十七條乙方同意，丙方可以采取家訪、委托物業(yè)服務企業(yè)、居委會入戶等方式核實該房屋的居住和使用狀況，乙方應當給予配合。第二十八條乙方有擅自轉讓、出租、出借、贈與或者改變共有產權保障住房使用性質等行為（以下合稱不當行為）的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：（一）乙方應在丙方要求改正不當行為的書面通知所確定的期限內，予以改正；（二）乙方逾期未改正的，應當按其總房價款的日萬分之向丙方支付違約金，違約金自丙方發(fā)出書面通知之日起至實際改正之日或者丙方收回該房屋之日止；（三）乙方逾期日仍未改正或者次以上發(fā)生不當行為的，丙方有權解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在

18、5年內不得再次申請購買共有產權保障 住房；（四）乙方的不當行為所獲收益，丙方有權依照有關規(guī)定予以追繳；（五）因乙方不當行為導致丙方收回房屋或者以其他形式限制該房屋權利的，產生的法律責任由乙方自行承擔；（六）丙方有權將乙方不當行為向社會公示， 并作為不良信用記錄，納入上海市 社會信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。第二十九條乙方及其同住人弄虛作假、隱瞞真實情況及偽造相關證明申請購買共有產權保障住房的，丙方有權按照有關規(guī)定追究其法律責任，可以解除本合同、房屋買賣合同收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內不得再次申請購買共有產權保障 住房。第九章合同解除第三十條乙方按約定解除本合同的，應當書面通知甲方及丙方。甲方

19、應當在收到 乙方書面通知的日內將乙方已支付的房價款加同期銀行存款利息全部退還乙方， 并承擔賠償責任，賠償金按乙方應支付總房價款的計算。本款及本合同其他條 款所稱的已支付的房價款包括乙方通過貸款方式支付的房價款。第三十一條甲方按約定解除本合同的， 應當書面通知乙方及丙方，乙方應當承擔 賠償責任，賠償金按總房價款的計算，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除 乙方應支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。第三十二條甲方或乙方對相對方解除本合同有異議的，應在接到對方有關解除本 合同的書面通知之日起 內，向解決爭議機關確認解除合同的效力。逾期不確認的，視為認可解除合同的效力。第十章其它約定第三十三條本合同

20、自各方簽字或蓋章之日起生效。第三十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協(xié)商進行補充或者變更。第三十五條本合同壹式份，均具有同等效力，其中甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份、丙方執(zhí)份、房地產登記機構執(zhí)份、執(zhí)份。第十一章爭議解決第三十六條各方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關部門申請調解，或選擇下列房屋買賣合同第種方式解決：（打勾選擇）（一）提交上海仲裁委員會仲裁;（二）依法向人民法院提起訴訟。甲方（名稱）：法定代表人簽署：法定代表人的委托代理人簽署：甲方蓋章：日期：年月日乙方（名字）：乙方本人簽署：的委托代理人/法定代理人簽署：乙方蓋章：日期：年月日丙方：區(qū)/縣住房保障中心法定代表人簽

21、署：法定代表人的委托代理人簽署：丙方蓋章：日期：年月日簽約地點：合同附件附件一上海市共有產權保障住房使用協(xié)議協(xié)議當事人：區(qū)/縣住房保障中心房屋買賣合同共有產權保障住房同住人：同住人：戶籍所在區(qū)（縣）：別：出生年月日：身份證件號碼：聯(lián)系電話： 委托/法定代理人：住所（址）：聯(lián)系電話：同住人：戶籍所在區(qū)（縣）：別：出生年月日：身份證件號碼：聯(lián)系電話： 委托/法定代理人：住所（址）：聯(lián)系電話：同住人：戶籍所在區(qū)（縣）：別：出生年月日：身份證件號碼：聯(lián)系電話： 委托/法定代理人：住所（址）：聯(lián)系電話：共有產權保障住房同住人已仔細閱讀了 上海市經濟適用住房管理試行辦法和 相關實施細則以及本合同內容，對同住人享有的權利和應當承擔的義務全部知曉， 承諾在居住共有產權保障住房期間，遵守共有產權保障住房有關不得擅自轉讓、 出租、出借、贈與，改變共有產權保障住房使用性質等管理規(guī)定和合同約定。同 住人違反上述承諾的，住房保障中心將按管理規(guī)定和合同約定進行處理。區(qū)/縣住房保障中心同住人（名