珠海市二手房交易中介出售合同

1、珠海市房屋買賣（置換）合同合同編號:0001315甲方（出售方）:委托代理人:乙方（購買方）:委托代理人:丙方:珠海市 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：分店 聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法以及珠海市有 關規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其所有的房屋出售（置換）給 乙方，乙方為此向甲方支付約定的價款及其相關事宜達成如下條款，共同遵守。第一條:房屋基本情況1.1 甲方出售的房屋坐落于珠海市（區(qū)/縣）房屋（以下簡稱該房屋）, 房屋權(quán)屬性質(zhì):，產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號:,用途:,所有權(quán)人：± 地使用權(quán)性質(zhì)

2、:口劃拔口出讓，而積（口建筑口計租）戶,所在樓層一層,總層數(shù)一層。 產(chǎn)權(quán)取得時間:口滿5年口滿2年口未滿2年，家庭唯一生活用房：口是口否，房屋查封 情況：口有查封口無查封1.2 1.2房屋抵押情況：1.2.1 該房屋是否設立抵押:口有口無,抵押權(quán)人為:,貸款余額約為:萬元整。122貸款余額處理方案:口甲方自行還清口乙方代為還清，代為還清部分甲方須于 返還給乙方口如需丙方代為還清，清貸利息由 方支付。其他:1.2.3 還貸時間:甲方需在 年月一日之前還清并辦理注銷手續(xù)，如因銀行原因，導致甲方廷期還款，清還貸款時間順延。1.3 租賃情況：口有口無租期至（年月日），房主承諾承租人放棄購買此房1.4

3、房屋附屬設施狀況:第二條:成交價格及相關費用2.1 甲、乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為人民幣（小寫¥元）。2.2 交易雙方涉及的費用：契稅產(chǎn)權(quán)登記及圖紙費土地出讓金個人所得稅增 值稅貸款相關費用其他費用其中甲方承擔:，其中乙方承擔:第三條:定金及房款的支付3.1 .定金的支付事宜：3.1.1 甲、乙雙方約定，乙方于 年一月一日將定金人民幣（小寫¥）交付給甲方。如乙方未能履行本合同條款導致本合同終止、無法履行或解除，則已付定金歸 甲方所有。甲方有權(quán)再將該房屋轉(zhuǎn)讓于任何人，如甲方未能履行本合同條款導致本合同終止、 無法履行或解除，甲方須雙倍返還定金給乙方。上述定金將在甲乙雙方辦理

4、該房屋相關交 易手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為部分房款。3.2 房款的支付方式:（乙方只可選擇其中一種）3.2.1 口一次性付款支付甲乙雙方須于 年一月日前親自到當?shù)胤抗芫趾炇鹬楹Ｊ蟹慨a(chǎn)買賣協(xié)議，同時乙 方將其房款存入珠海巾房屋管理部門指定的資金監(jiān)管機構(gòu)（以下簡稱“該機構(gòu)”）辦理代收代 付手續(xù)，甲方須將己收取的定金同時存入該機構(gòu)。3.2.2 口銀行貸款支付：口公積金貸款付款 口銀行按揭貸款付款 口公積金按揭組合貸款付款甲乙雙方須于 年月日前，親自到當?shù)胤抗芫趾炇鹬楹Ｊ蟹慨a(chǎn)買賣協(xié)議，乙方 須于 年月日前將除定金及貸款金額以外的房款作為首付款存入珠海市房屋管理 部門指定的資金監(jiān)管機構(gòu)（以下簡稱“該機構(gòu)”）辦理代收

5、代付手續(xù)。甲方須將已收取的定金 同時存入該機構(gòu)。3.2.3 乙方皆留存甲方房款 元于一方處，待甲方將該房屋內(nèi)水、電、煤氣、物 業(yè)費、供暖費、通訊費、收視費等實際發(fā)生的費用全部結(jié)清，并保證無任何欠費的前提下, 甲乙雙方交接房屋的當日，一方付費甲方。第四條:貸款服務費及支付簽訂本合同時，甲方應向丙方支付居間服務費:元人民幣（小寫：¥） 乙方應向丙方支付居間服務費:元人民幣（小寫：¥）；過戶服務費人 民幣叁佰元整：銀行貸款需要向丙方支付貸款服務費人民幣陸佰元整；以上所有費用于簽約 當日支付給丙方。第五條:房屋的交付5.1 甲乙雙方到房管局部門辦理過戶手續(xù)完畢 將該房屋交付給乙 方

6、，甲方應當保證自本合同簽定之日起至該房屋驗收交接完成，對本合同中所約定的各項房 屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。5.2 甲方有義務配合乙方辦理水、電、暖氣、物業(yè)、有線電視等房屋配套設施的更名過戶手 續(xù)。在房屋交付日甲方結(jié)清該房屋交接前發(fā)生的物業(yè)管理費，供曖費，水、電、燃氣、數(shù)字 電視，電信、及其他應付費用，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由乙方承擔。5.3 甲方在規(guī)定時間內(nèi)逾期交付該房屋的，每逾期一日應向乙方支付該房屋售價的萬分之五 作為違約金，逾期超過20日乙方有權(quán)進駐該房屋。第六條:違約責任6.1 甲乙雙方均應按本合同約定相互配合，到場辦理過戶、貸款、房屋交付及代收代付等相 關手續(xù)

7、。如不按約定辦理相關手續(xù)，則每逾期一個工作日，違約方應向守約方支付該房屋成 交價千分之一的延遲履行違約金，違約方逾期十五個工作日不履行合同相關義務，且經(jīng)守 約方催告仍不履行，則守約方有權(quán)解除房屋買賣合同關系（但需書而告知違約方），并要求違 約方支付該房屋成交價10%作為違約金。6.2 在合同履行期限屆滿之前，任何一方明確表示不再出售或不再購買本合同標的房屋，則 構(gòu)成根本性違約，則守約方有權(quán)解除房屋買賣合同關系（但需書面告知違約方），并要求違約 方支付該房屋成交價10%作為違約金，6.3 因違約方根本性違約，導致守約方解除房屋買賣合同關系的.自書而告知到達違約方之 日起，甲方房屋可另行出售，乙方

8、可另行購買其他房屋，但守約方仍有權(quán)追究違約方的違約 責任。6.4 甲方承諾其所售房產(chǎn)已經(jīng)得到該房屋共有權(quán)人、繼承權(quán)人同意，如因此導致本合同無效, 則構(gòu)成根本性違約，適用于第六條6.2條款違約責任，且本條款獨立于本合同存在，不因本 合同無效而喪失效力。6.5 乙方以貸款方式付款的，乙方具體首付款額度、貸款金額、貸款利息、貸款年限以銀行 （或公枳金資金管理中心）最終審核為準。乙方必須提供真實、有效完整的相關材料。如因乙 方所提供的相關材料不符合貸款銀行的審批條件，導致貸款不能正常辦理的，須由乙方按照一次性付款的方式從確定不能辦理之日起二十個工作日內(nèi)向甲方補齊全部房款，否則視為乙 方違約，適用上述違

9、約責任。丙方收取的服務費不予退還。6.6 甲方有義務如實向乙方披露其所售房屋的真實情況，如因甲方未履行該義務，所產(chǎn)生的 一切責任由甲方承擔。6.7 甲乙雙方或任何一方未能履行合同，雙方已支付的本合同約定服務費不予退還，守約方 已支付的服務費，應由違約方賠償，一方或者雙方未繳納或未全額繳納的服務費，違約方 應以本次交易中丙方應收取服務費總和為標準，應由違約方一次性支付給丙方。第七條:免責條款如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不可抗力的原因，導致本合同不能全而履行 的，甲、乙、丙三方互不承擔責任。房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應上 地的補償，歸乙方所有。第八條:約定其他事宜第九條:相關稅費如遇國家政策調(diào)整，則按照過戶時的國家規(guī)定執(zhí)行。第十條:合同效力及爭議處理10.1 本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字或蓋章后生效，一式三份，甲、乙雙方各持一份，丙方持一 份。10.2 本合同未盡事項，由甲乙雙方另行約定，并簽訂補充協(xié)議，