商鋪租賃合同(范本)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上合同編號：房 屋 租 賃 合 同 出租方： 承租方： 出租方（甲方）： 營業(yè)執(zhí)照編號：注冊地址：郵政編碼：委托代理人：電話號碼：承租方（乙方）： 身份證號碼：營業(yè)執(zhí)照編號：注冊地址：郵政編碼：委托代理人：電話號碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，在平等互利的原則下，就乙方承租甲方物業(yè)事宜，甲、乙雙方（以下簡稱“雙方”）經(jīng)協(xié)商一致，自愿達成以下各項協(xié)議，以資雙方共同遵守。1. 租賃標的1.1甲方擁有合法處置權(quán)之_，坐落于_市_區(qū)_路_號 (以下簡稱“承租場地”)，屬 結(jié)構(gòu)，房屋現(xiàn)狀為 。建筑面積_平方米（使用面積_平方米）整體出租給乙方使用 (租賃部位及本合同約定

2、之公共部位詳見附件一平面圖所示)。1.2該承租場地用途為_。2. 租賃期、免租期及續(xù)租2.1本合同租期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方應于_年_月_日前將承租場地交付乙方使用，并辦理有關移交手續(xù)。2.2甲方同意給予乙方_日的免租期。免租期自 年 月 日起算。免租期內(nèi)，乙方有權(quán)隨時進入承租場地對場地進行裝修改造或其它開業(yè)準備工作。免租期內(nèi)乙方不需繳納租金。2.3合同期滿后，乙方要求繼續(xù)租用承租場地時，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。2.4乙方續(xù)租應在本合同期滿前30日發(fā)出書面申請，雙方經(jīng)協(xié)商一致后重新簽訂合同。2.5乙方提出申請的，甲方應于接到乙方書面申請后10日內(nèi)書面答復是否同意乙方

3、續(xù)租。 3. 租金、押金及交付方式3.1承租場地年租金為人民幣_元(大寫￥_元)，月租金為人民幣_元(大寫￥_元)，每平米（建筑面積/使用面積）月租金為人民幣_元(大寫￥_元)。 本租金包含_等費用，乙方無需另行向甲方支付。3.2租金支付采用： 季付，乙方應于每季度第1個月10日前向甲方交付該季度租金； 半年付，乙方應于每半年第1個月10日前向甲方交付該半年租金； 年付，乙方應于每合同年第1個月10日前向甲方交付當年租金。如無特殊說明，乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式直接向甲方下列指定賬戶支付租金、租房保證金及其他費用：開戶行：開戶名：帳號：甲方收取租金后，應向乙方開具足額稅務發(fā)票。3.3乙方應于本合同

4、簽訂時向甲方交納第一筆租金，金額為人民幣_元(大寫:_元)。以后租金按照合同的約定支付。3.4乙方應于本合同簽訂時向甲方支付租房保證金人民幣_元(大寫:_元)，用于乙方房屋租賃期滿將房屋恢復原狀的保證金和房屋租賃期間逾期支付房屋租金、物業(yè)管理費、承擔賠償責任，由甲方從租房保證金中扣繳（如出現(xiàn)上述逾期支付房屋租金、物業(yè)管理費、承擔賠償責任的扣繳情況，乙方在繼續(xù)履行本合同的同時，須在扣繳之日起十日內(nèi)補足租房保證金）。3.5乙方租用期滿或雙方任何一方依據(jù)本合同規(guī)定提前解除租賃合同時，在乙方將房屋恢復原狀并經(jīng)雙方驗收合格的前提下，乙方未發(fā)生逾期支付房屋租金、費用和其他違約賠償責任的，甲方收回房屋之日起

5、 10 個工作日內(nèi)退還乙方租房保證金(不計利息)。4. 物業(yè)管理費及其它費用的支付4.1 租賃期間的物業(yè)管理費、電梯費、水電費、供冷費、供熱費、停車場費等費用由乙方自行承擔，上述費用標準按大廈業(yè)主委員會審批和物業(yè)管理公司執(zhí)行的收費規(guī)定執(zhí)行。4.2 物業(yè)管理費及其它費用的交納方式、時間按物業(yè)管理公司收費通知書或其它有關收費單位的要求交納。4.3甲方負責在承租場地內(nèi)單獨安裝水表、電表等計量器具，費用由甲方承擔。4.4除非雙方另有書面約定，否則甲方不再承擔與場地使用有關的任何其它費用和開支。雙方各自負擔各自應繳稅金。5. 雙方義務5.1甲方交付租賃場地時，雙方應共同檢查、驗收，確認承租場地內(nèi)的各種固

6、定設施和設備及其狀態(tài)，并共同制作設備設施清單(附件二)作為本合同附件。5.2本合同終止或解除時，雙方依清單清點、驗收承租場地。(乙方裝修拆改部分按拆改后的場地狀況共同點驗)。6. 甲方權(quán)利義務6.1甲方保證所出租的承租場地符合國家及當?shù)卣畬ψ赓U房屋的有關規(guī)定，保證其有權(quán)出租本合同中承租場地，并保證合同簽訂時及合同期內(nèi)不會有任何第三方對該承租場地主張權(quán)利，否則由此產(chǎn)生的一切責任由甲方承擔。6.2甲方保證乙方擁有按照合同約定使用該承租場地的權(quán)利，并負責維持該承租場地符合乙方租賃用途。 6.3 在雙方未按期達成續(xù)租協(xié)議的情況下，甲方可以在不影響乙方正常經(jīng)營的情況下帶有意承租者察看承租場地，但須提前

7、3日通知乙方，并由乙方人員陪同。6.4 本合同期間，甲方如出售物業(yè)，可在不影響乙方正常經(jīng)營的情況下帶有意購買物業(yè)者察看承租場地，但須提前3日通知乙方，并由乙方人員陪同。甲方將物業(yè)售予他人的，應提前30日書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方?jīng)Q定不購買，則在承租期內(nèi)原租賃合同繼續(xù)有效，甲方保證買受人不會以任何方式調(diào)高租金。6.5甲方如將承租場地抵押給他人，應在抵押合同簽訂之日起3日內(nèi)書面通知乙方。6.6甲方負責承租場地內(nèi)向乙方提供的設施、設備的保養(yǎng)及維修，并保證在接到乙方通知時及時維修。6.7 甲方有權(quán)依合同約定收取租金。6.8 租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)進入該房屋對共用設備進行巡視檢查

8、，以確保共用設備正常運作。7. 乙方權(quán)利義務7.1乙方應保證遵守政府規(guī)定合法經(jīng)營，不得利用承租場地進行違法犯罪活動，不得在承租場地存放易燃、易爆、有毒、有害的物品。7.2乙方對承租場地進行任何裝修工程(包括但不限于乙方對該房屋進行的內(nèi)部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設備、裝置以及廣告招牌等)，其設計與圖紙必須事先取得甲方書面同意。裝修方案須報有關政府主管部門批準的，乙方應自行取得政府主管部門的批準，并將政府相關部門批準文件的復印件提交甲方處備案。 7.3乙方應按照合同約定的房屋用途使用承租場地。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將承租場地進行部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者與他人交換各自承租的房屋。

9、7.4乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。因乙方使用不當或不合理使用致使該房屋及其附屬設施損壞或故障的，乙方應負責賠償。7.5乙方應按照合同約定按時支付租金。 7.6合同到期終止或按合同約定提前解除時，乙方須及時將承租場地及甲方提供之設施設備依經(jīng)正常使用后之狀態(tài)交還甲方。乙方自行安裝的設施、設備，由乙方自行拆除，但經(jīng)甲方同意的，該設施、設備可以保留不拆，由甲方折價補償給乙方。8. 合同的解除 8.1 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。 8.2 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，并可要求乙方支付違約金 元，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)承擔賠償

10、責任。 8.2.1 乙方未征得甲方書面同意擅自改變房屋用途或用于任何非法目的；8.2.2 乙方擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； 8.2.3 乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；8.2.4 乙方逾期交納租金累計超過30日的；8.2.5 本合同約定的其他可以解除合同情形發(fā)生的。9違約責任9.1 乙方違反合同約定，逾期交納租金及其他費用的，每逾期1日，乙方應額外支付月租金的 %作為滯納金。9.2 租賃期內(nèi)，甲方提前收回該房屋，應提前30日書面通知乙方，將已收取而未到期的部分租金及押金余額退還乙方并按月租金的 %支付違約金。9.3 租賃期內(nèi)，乙方提前退租的，應提前

11、30日書面通知甲方，并按月租金的%支付違約金，甲方將已收取而未到期的部分租金及押金余額退還乙方。9.4 任何一方違反本合同其他約定，造成對方遭受損失的，違約一方應承擔賠償責任。9.5其他：_。10免責條件10.1不可抗力：因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行，發(fā)生不可抗力一方應在5日內(nèi)書面通知對方，雙方免責，協(xié)商解除本合同，甲方應將押金及租金余額退還乙方。10.2 政府行為11. 爭議的解決對因本合同的定義、效力、解釋及履行導致的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向承租場地所在地人民法院起訴。12. 其他條款12.1本合同在履行期間如遇國家現(xiàn)行法律法規(guī)修改或變更，雙方應依調(diào)整后的國家法律、法規(guī)更改有關條款，但不影響其它條款的有效性，雙方皆有履行其余條款的義務。12.2 雙方應對本合同一切內(nèi)容加以保密，未經(jīng)對方同意，不得以任何方式將合同內(nèi)容透露給第三方知悉。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。12.3本合同自雙方合法授權(quán)代表人簽字蓋章并支付第一期租金及租房保證金之日起生效。12.4本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂書面補充協(xié)議書，補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，和本合同的一切附件均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.5本合同