長春市寬城區(qū)調(diào)研資料

1、長春市寬城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料 山東得利斯置業(yè)有限公司長春市寬城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料2011年2月目錄第一部分 長春市宏觀經(jīng)濟(jì)概況第二部分 寬城區(qū)區(qū)域概況和城市經(jīng)濟(jì)概況第三部分 長春市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析第四部分 寬城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第五部分 寬城區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀分析第六部分 項(xiàng)目地塊分析第一部分 長春市宏觀經(jīng)濟(jì)概況一、國內(nèi)生產(chǎn)總值長春市2010年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)3369.7億元，同比增長15.6%。預(yù)計(jì)2011年地區(qū)生產(chǎn)總值增長14%，力爭(zhēng)達(dá)到4000億元。長春經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國平均水平。經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，城市規(guī)模不斷的擴(kuò)大，人口逐年增多，投資環(huán)境的大力改善，城市

2、加速擴(kuò)展。長春市GDP總量走勢(shì)圖二、工業(yè)增加值2010年1-9月，長春市的三大產(chǎn)業(yè)仍然是第二產(chǎn)業(yè)超過第一。第三產(chǎn)業(yè)，高達(dá)1253.7億元，同比增長20.7%。長春市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)示意圖長春市歷年工業(yè)增加值走勢(shì)圖三、進(jìn)出口總額2010年1-9月，實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額97.7億美元，比去年同期增長65.8%。其中：進(jìn)口83.7億美元，增長64.7%，出口13.9億美元，增長72.3%。長春市歷年進(jìn)出口總額情況走勢(shì)圖四、固定資產(chǎn)投資2010年全市完成固定資產(chǎn)投資3000億元，同比增長30.9%。2009年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額2300.3億元增長25.8%。長春市歷年固定資產(chǎn)投資情況走勢(shì)圖五、人均可支配收入

3、與人均消費(fèi)支出2010年長春市物價(jià)總水平持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。前三季度居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)103.3%。人均可支配收入13314元，同比增長11.4%，前三季度，人均消費(fèi)支出為10441元，同比增長6.3%。歷年人均可支配收入與人均消費(fèi)支出情況圖六、社會(huì)消費(fèi)品零售總額2010年前三季度，社會(huì)消費(fèi)品零售總額943.4億元，同比增長18.1%。2009年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1089.4億元，比去年增長152%。長春市歷年誰會(huì)消費(fèi)品零售總額情況走勢(shì)圖第二部分 寬城區(qū)區(qū)域概況和城市經(jīng)濟(jì)概況一、 地理位置寬城區(qū)位于吉林省長春市區(qū)的北部，東以102國道為界，與經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、二道區(qū)相臨；西至長沈鐵路、鐵西街、西環(huán)

4、城路，與綠園區(qū)、農(nóng)安縣相臨；南起小鐵道街、光復(fù)大路、上海路、新發(fā)路，與南關(guān)區(qū)、朝陽區(qū)相臨；北與德惠市毗鄰。區(qū)域面積237.99平方公里，轄蘭家鎮(zhèn)、九個(gè)街道辦事處和長江路經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。寬城區(qū)系中共吉林省委、省政府所在地，地理位置優(yōu)越。轄區(qū)內(nèi)交通、通訊、電力、供水、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施完善。長春火車站、長春公路客運(yùn)中心站、多條鐵路專用線和全國電氣化水平最高的四個(gè)編組站之一的小南鐵路編組站以及長春電信樞紐中心、長春郵政大樓、長江路電腦科技商品經(jīng)營開發(fā)區(qū)和偽滿州國末代皇帝溥儀的宮殿偽皇宮均座落在區(qū)域內(nèi)，是長春市的北大門和重要的物資流通集散地。京哈鐵路橫跨區(qū)內(nèi)，把全區(qū)分為鐵南、鐵北兩部分。鐵南地區(qū)商埠集中，有國

5、商、華正、遠(yuǎn)東、黑水路、光復(fù)路等大型商業(yè)企業(yè)，素有“商業(yè)黃金帶”之稱；鐵北地區(qū)具有一定的工業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展物流業(yè)基礎(chǔ)較好，開發(fā)潛力較大，是長春市振興老工業(yè)基地的主戰(zhàn)場(chǎng)。二、 人口寬城區(qū)現(xiàn)有人口約48萬人，其中非農(nóng)人口38萬人。出生率6.3%，死亡率5.98%，自然增長率0.32%。三、氣候環(huán)境氣候介于東部山地濕潤與西部平原半干旱區(qū)之間的過渡帶，屬溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣侯類型。東部和南部雖距海洋不遠(yuǎn)，但由于長白山地的阻檔，消弱了夏季風(fēng)的作用；西部和北部為地勢(shì)平坦的松遼平原，西伯利亞極地大陸氣團(tuán)暢通無阻，各季風(fēng)的勢(shì)力影響很大，故氣侯部的特點(diǎn)是冬季嚴(yán)寒漫長，春季干旱多風(fēng)，夏季溫暖短促，秋季晴朗

6、溫差大。年平均氣溫4.8，最高39.5，最低零下39.8。年平均日照為2,866小時(shí)左右，無霜期為140?50天左右，平均降雨為567.0毫米。夏季氣候涼爽，綠樹成蔭，素有"塞北春城"之稱。冬季白雪皚皚，玉樹瓊枝，一派"北國風(fēng)光"。四、經(jīng)濟(jì)概況2010年前三季度，寬城全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)102億元，同比增長16%，完成全年計(jì)劃的70%。全口徑財(cái)政收入完成15.4億元，同比增36.4%，完成全年計(jì)劃的85.4%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成142億元，同比增長24.6%，完成全年計(jì)劃的73%；其中工業(yè)投資完成63億元，同比增長19.8%，完成全年計(jì)劃的78%。規(guī)

7、模以上工業(yè)企業(yè)71戶，產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)26.4億元，同比增長28.4 %，完成全年計(jì)劃的86.6%。引進(jìn)內(nèi)資29.8億元，同比增長12.9%，完成全年計(jì)劃的90%；引起外資3430萬元，同比增長3.9%，完成全年計(jì)劃的78%。全區(qū)工業(yè)空間擺放達(dá)到1平方公里。工業(yè)經(jīng)濟(jì)增勢(shì)迅猛，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值26.4億元，增速為28.4%。全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)保持快速增長，超過去年同期水平，且規(guī)模以上企業(yè)隊(duì)伍不斷壯大。今年，全區(qū)新增企業(yè)14戶，增幅實(shí)現(xiàn)13%，新增產(chǎn)值3.9億元，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長8.1個(gè)百分點(diǎn)；新建達(dá)產(chǎn)項(xiàng)目5個(gè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值1.2億元。同時(shí)，交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)和通用設(shè)備制造業(yè)等重點(diǎn)行業(yè)繼續(xù)保持快速增長，分別實(shí)現(xiàn)產(chǎn)

8、值4.5億元和4.7億元，同比分別增長28.5%和38.2%，共同拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長10.9個(gè)百分點(diǎn)。四是規(guī)模企業(yè)中有兩戶已為上市公司。固定資產(chǎn)投資再創(chuàng)佳績，僅生產(chǎn)加工類工業(yè)項(xiàng)目即實(shí)現(xiàn)投資63億元。2010年前三季度，全區(qū)固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持良好的增長勢(shì)頭，特別是生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目方面，投資63億元的生產(chǎn)加工類工業(yè)項(xiàng)目占投資總量的44.4%。房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)投資34億元，占投資總量的23.9%?；A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)投資13.6億元，占投資總量的9.6%。商貿(mào)物流項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)投資28.3億元，占投資總量的19.9%。農(nóng)村建房投資加快，實(shí)現(xiàn)1.3億元，占投資總額的0.9%。服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展，全區(qū)服務(wù)業(yè)

9、增加值預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)76.3億元，同比增長17.8%。前三季度，寬城區(qū)新引進(jìn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目162個(gè)，其中長春寬城萬達(dá)廣場(chǎng)、雨潤食品全球采購中心、金達(dá)洲汽車貿(mào)易集聚區(qū)等多個(gè)超10億元以上大項(xiàng)目簽約落位。隨著一些大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目的落位，寬城區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展活力明顯增強(qiáng)，特別是火車站前地區(qū)一些改建項(xiàng)目的竣工，極大提升了區(qū)域形象，活躍了站前商圈氛圍。同時(shí)，服務(wù)業(yè)集群效應(yīng)初步顯現(xiàn)，服務(wù)業(yè)態(tài)逐漸豐富。金谷鴻業(yè)與玉琨大市場(chǎng)合作興辦的8000平方米的科技企業(yè)孵化器雙方即將簽訂合作協(xié)議。項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)歷史最高水平，其中10億元以上項(xiàng)目33個(gè)。今年，寬城區(qū)共有各類儲(chǔ)備項(xiàng)目237個(gè)，比2009年同期增加16個(gè)。其中3000萬元以上

10、項(xiàng)目155個(gè)，1-5億元項(xiàng)目61個(gè)；5-10億元項(xiàng)目21個(gè)；10億元以上項(xiàng)目33個(gè)。隨著寬城區(qū)新一輪“六區(qū)一城”發(fā)展戰(zhàn)略的扎實(shí)、快速推進(jìn)，區(qū)域城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，吸引了雨潤食品全球采購中心項(xiàng)目、金達(dá)洲汽車貿(mào)易集聚區(qū)項(xiàng)目、長春站北站房區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目等一批規(guī)模大、質(zhì)量高、有影響力和知名度的項(xiàng)目簽約落位并相繼開工。今年前三季度，先后有中石油儲(chǔ)備庫、熱電一廠、機(jī)車廠遷建等128個(gè)項(xiàng)目開工，其中續(xù)建項(xiàng)目64個(gè)，實(shí)現(xiàn)投資54億元，占投資總量的38%；新開工項(xiàng)目64個(gè)，實(shí)現(xiàn)投資88億元，占投資總量的62%。目前，全區(qū)在建項(xiàng)目仍在加進(jìn)度、搶工期。其中，已有64個(gè)項(xiàng)目完成投資進(jìn)度50%以上，分別占開工項(xiàng)目的32

11、%和50%。此外，10個(gè)被列入長春市的重點(diǎn)項(xiàng)目中，已有7個(gè)開工，完成投資16.5億元；62個(gè)區(qū)級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目開工20個(gè)，完成投資33.7億元。產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)成效顯著，機(jī)車軌道園區(qū)建設(shè)速度快，成效明顯。目前，機(jī)車軌道園區(qū)征地拆遷進(jìn)展順利，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面啟動(dòng)。先期啟動(dòng)的占地面積30萬平方米的車軸輪對(duì)項(xiàng)目已開工，現(xiàn)基建部分接近尾聲，主體已經(jīng)封頂。作為全區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的重要承載地，寬城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)亮點(diǎn)突出?？偼顿Y70億元、占地152萬平方米的雨潤食品全球采購中心項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)落位；森工地板、一熱電遷建、益合醫(yī)藥等重大項(xiàng)目進(jìn)展良好；與義烏小商品城實(shí)現(xiàn)合作的新光路市場(chǎng)一期正式運(yùn)營，二期建設(shè)正在緊張籌備。中小企業(yè)成為區(qū)域發(fā)

12、展新亮點(diǎn)。寬城區(qū)中小企業(yè)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢(shì)，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和總量提升中的新亮點(diǎn)。一方面，寬城區(qū)積極開展融資服務(wù)，為長春市一品鮮醬菜食品有限公司申請(qǐng)了60萬元的小額貸款；申報(bào)了宏大君子蘭創(chuàng)業(yè)基地990萬元資金扶持計(jì)劃。另一方面，扶持中小企業(yè)開展創(chuàng)業(yè)服務(wù)，推進(jìn)了華盛、郭家村標(biāo)準(zhǔn)廠房兩個(gè)創(chuàng)業(yè)孵化基地順利實(shí)施建設(shè)。在首屆中國·長春創(chuàng)業(yè)博覽會(huì)上，寬城區(qū)宏大君子蘭創(chuàng)業(yè)孵化基地被評(píng)為十佳創(chuàng)業(yè)孵化基地。同時(shí)，9戶中小企業(yè)成功申報(bào)為長春市百強(qiáng)民營企業(yè)。另外，寬城區(qū)還專門針對(duì)中小企業(yè)開展扶持服務(wù)，先后為隆源物流、百利生物、東北亞物流等企業(yè)申報(bào)國家、省、市各類產(chǎn)業(yè)扶持資金600余萬元；為亞奇物流、新光復(fù)路

13、市場(chǎng)項(xiàng)目申報(bào)全省服務(wù)業(yè)集聚區(qū)也即將掛牌。五、 城市規(guī)劃一心·兩翼·三區(qū)·四團(tuán)“一心”，即北部新城中心區(qū)，著重發(fā)展辦公、商務(wù)和教育、醫(yī)療、文體等社會(huì)公益事業(yè)，建設(shè)區(qū)域性政務(wù)、商務(wù)中心?！皟梢怼?即東部團(tuán)山片區(qū)，依托伊通河風(fēng)光帶，突出體育健身、休閑娛樂功能，建設(shè)濱河高尚生活社區(qū)；西部柳影片區(qū)，依托宋家明溝水系和雁鳴湖景觀資源，突出商貿(mào)商住一體化功能，建設(shè)湖濱城市綜合體?！叭齾^(qū)”，即生活用品加工區(qū)，以蘭家工業(yè)園為起步區(qū)，突出錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，堅(jiān)持差異發(fā)展，著力建設(shè)小型便捷行走工業(yè)、家居用品制造、小食品加工、服裝鞋帽加工、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等五大基地，打造輻射東三省、影響東北亞的生活

14、用品加工制造中心。城郊型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，主要依托蘭家農(nóng)業(yè)園，重點(diǎn)建設(shè)花卉、蔬菜和瓜果三大基地，拓展種植、銷售、研發(fā)、加工、倉儲(chǔ)等鏈條式服務(wù), 打造優(yōu)化環(huán)境、服務(wù)城市、富裕農(nóng)民的都市農(nóng)業(yè)平臺(tái)。北部生態(tài)功能區(qū)，依托北湖開發(fā)建設(shè)，建設(shè)生態(tài)居住、民俗文化、景觀旅游、精品商務(wù)、時(shí)尚休閑、主題公園等六大功能分區(qū)，打造城市生態(tài)走廊和高品位文化體驗(yàn)中心。“四團(tuán)”，即鐵南綜合商貿(mào)組團(tuán)，強(qiáng)化人民大街和西廣場(chǎng)偽滿皇宮的“十”字空間架構(gòu)，發(fā)展文化旅游、醫(yī)藥流通、現(xiàn)代辦公、小商品集散等商貿(mào)服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)建設(shè)光復(fù)路旅游文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、北京大街商務(wù)休閑區(qū)、珠江路綜合商住區(qū)、站前廣場(chǎng)城市風(fēng)貌區(qū)，打造以商貿(mào)為主要職能的復(fù)合型高

15、品質(zhì)城市門戶。站北精品商服組團(tuán)，以北人民大街為軸，兩側(cè)發(fā)展大型賣場(chǎng)、金融保險(xiǎn)、文化創(chuàng)意、休閑娛樂等高端服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)建設(shè)北站廣場(chǎng)精品商貿(mào)城，打造現(xiàn)代化城市商務(wù)商貿(mào)功能軸心。物流配送集散組團(tuán)，依托東北亞物流園，按照前店后廠格局，發(fā)展長途物流緩沖區(qū)、物流服務(wù)交易市場(chǎng)、第三方物流基地，重點(diǎn)建設(shè)果品蔬菜物流、生產(chǎn)資料物流、生活日用品物流和服裝集散物流等四大物流區(qū)，打造全省最大、輻射東北，以生活消費(fèi)品為主的集散中心。創(chuàng)新科技服務(wù)組團(tuán)，在三、四環(huán)之間，依托科技公園，發(fā)展以企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向、同行業(yè)技術(shù)前沿為目標(biāo)，產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的科技產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)建設(shè)科技服務(wù)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化、生態(tài)辦公、現(xiàn)代商務(wù)等功能分區(qū)，打造長東北

16、發(fā)展的核心服務(wù)區(qū)。第三部分 長春市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析一 房地產(chǎn)開發(fā)投資額2009年，長春市完成開發(fā)投資額443.9億元，同比增長25.8%，其中：住宅開發(fā)投資347.4億元，同比增長70.5%；2010年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資額為438.1億元，同比增長24.0%。歷年房地產(chǎn)開發(fā)投資額走勢(shì)圖二 房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo)2009年全市商品房施工面積2377.1萬，比上年增長8.9%。商品房竣工面積為580.7萬，增長20.4%。商品房銷售面積為715.7萬，增長25.3%.商品房銷售額296.4億元，增長49.0%?？罩妹娣e344萬，增長21.5%。歷年房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo)情況圖第四部分 寬城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一

17、 土地市場(chǎng)2010年，寬城區(qū)共有35宗可選擇地塊計(jì)劃對(duì)外出讓，總面積416萬平米，比去年增加了556%。其中北站放地塊、雁鳴湖周邊水景地塊以其自身獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)顯得格外搶眼。1、長春近四年經(jīng)營性土地公告面積分區(qū)對(duì)比2、2010年經(jīng)營性土地成交區(qū)域圖3、20092010年長春市土地成交均價(jià)和樓面地價(jià)分區(qū)對(duì)比二 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系分析1、寬城區(qū)2010年供應(yīng)量為62.58萬，環(huán)比2009年上升70.5%，在10月達(dá)到最高峰。09年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆熱銷，使得開發(fā)商對(duì)2010年市場(chǎng)持較樂觀態(tài)度，積極拿地開發(fā)。寬城區(qū)2010年的商品住宅成交量72.24萬，位于長春市第一，環(huán)比09年下降5.8%。2010年，

18、國家推出一系列政策來控制增長過快的房價(jià)，取消利率7折優(yōu)惠、90劃分首付標(biāo)準(zhǔn)、二套房首付和貸款利率提高、取消三套房貸款等等，使得許多購房者對(duì)樓市持觀望態(tài)度，導(dǎo)致2010年成交量有較大幅度的下降。2010年寬城區(qū)商品住宅供求關(guān)系對(duì)比成交均價(jià)分析2、2010年寬城區(qū)全年商品住宅成交均價(jià)整體呈穩(wěn)定上升的趨勢(shì)，并且到下半年，成交均價(jià)維持在4500元/以上。2011年隨著地鐵1號(hào)線的開工和寬城區(qū)首個(gè)三甲醫(yī)院的進(jìn)駐，寬城區(qū)的生活配套和居住環(huán)境將會(huì)得到更多人的認(rèn)可，促使新一輪價(jià)格上升。2010年寬城區(qū)商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖新增樓盤分析3、2010年寬城區(qū)整體供應(yīng)量有較大幅度的增加，09年樓市火熱，成交量非?？?/p>

19、觀，使得開發(fā)商加快了項(xiàng)目開發(fā)和銷售速度。2010年寬城區(qū)商品住宅新增樓盤走勢(shì)產(chǎn)品分析1、主要特征：精裝修逐步成為市場(chǎng)熱點(diǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新成為市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)知名開發(fā)商不斷進(jìn)駐，市場(chǎng)高端產(chǎn)品與日俱增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈2、熱銷戶型及面積區(qū)間兩室兩廳是消費(fèi)者較為喜歡的戶型，占比36.5%，其次為兩室一廳，占比26.9%。面積多在7090之間。3、對(duì)建筑風(fēng)格要求現(xiàn)代時(shí)尚建筑仍是大多數(shù)客戶的首選4、客戶需求的供暖方式67.4%de 消費(fèi)者選擇地?zé)峁┡?，現(xiàn)階段已成為本地區(qū)主流供暖方式。5、車位、車庫需求約58%的消費(fèi)者不需要車位，主要考慮到車庫車位的價(jià)格問題，根據(jù)個(gè)人收入水平，多數(shù)人不需要車位。6、配套需求大多數(shù)客戶要求

20、有購物場(chǎng)所，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，醫(yī)療，學(xué)校，及公交站點(diǎn)。/購房群體分析1、主要購房群體主要是2645周歲的本地客戶群體，結(jié)婚安家及改善住房條件是首選購房目的2、購房影響因素在價(jià)格方面考慮較多，其次是地理位置，另外，供暖質(zhì)量、物業(yè)管理等也成為客戶購房多方面權(quán)衡的因素重點(diǎn)個(gè)案樓盤分析項(xiàng)目名稱東田青年城開 發(fā) 商長春市星火房地產(chǎn)開發(fā)公司代 理 商-售樓電理位置寬城新月路1號(hào)（青年路與新月路交匯處）物管公司吉林省青年城物業(yè)服務(wù)有限公司物管費(fèi)用0.8元/月/建筑單位中建七局總 棟 數(shù)23棟高層 30棟多層規(guī)劃用途城市綜合體綠 化 率40%占地面積44.6萬平方米建筑面積100萬平方米

21、建筑風(fēng)格現(xiàn)代可售戶數(shù)一期500戶工程進(jìn)度交付容 積 率1.4公 攤-銷 售 率一期100%開盤日期2009-80-16交房時(shí)間2010-12附房價(jià)格-車庫/車位配比0.57車位/庫數(shù)量-車位價(jià)格-住宅最低價(jià)住宅最高價(jià)住宅平均價(jià)二期5800元/戶型及套數(shù)53-140主力戶型/面積80-90兩室滯銷戶型-配 套 費(fèi)無優(yōu)惠政策（住宅/商業(yè)）一次性付款9.8折，按揭9.9折優(yōu)惠商業(yè)建筑規(guī)劃20萬平方米北城第一商業(yè)中心，3公里沿街商鋪銷 售 率-周邊配套學(xué)校：一汽一中、一汽八小、俄語學(xué)校商場(chǎng): 青年路北京華聯(lián)超市、南街超市、家樂生鮮超市、新月市場(chǎng)醫(yī)院: 武警醫(yī)院、宋家醫(yī)院、奮進(jìn)醫(yī)院 郵局: 青年路郵政局

22、 銀行: 農(nóng)行、建行其他: 市政公園20萬平方米北城第一商業(yè)中心，3公里沿街商鋪，5萬平米青年城公園，北城首座2萬平米全民健身中心，2000平米室內(nèi)游泳館，2000平米幼兒園綜合評(píng)價(jià)該項(xiàng)目為寬城區(qū)首屈一指的城市綜合體社區(qū)，配套齊全，檔次較高！ 項(xiàng)目名稱上臺(tái)花園開 發(fā) 商吉林省團(tuán)山房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司代 理 商金石地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)售樓電話400-813-0000地理位置寬城亞泰北大街與慶豐路交會(huì)處東行150米處物管公司-物管費(fèi)用暫無建筑單位-總 棟 數(shù)一期14棟規(guī)劃用途商住綠 化 率40%占地面積26萬建筑面積70萬建筑風(fēng)格簡(jiǎn)歐可售戶數(shù)6000工程進(jìn)度一期完工交付容 積 率2.6公 攤-銷 售 率

23、95%開盤日期2010-09-26入住時(shí)間2011-10-31附房價(jià)格無附房車庫/車位地上車庫車位車位/庫數(shù)量-車庫價(jià)格6000元/住宅最低價(jià)4300元/住宅最高價(jià)5200元/住宅平均價(jià)4700元/戶型35120平方米 共6000套主力戶型/面積7090平方米商鋪面積（總面積/單鋪面積）80-250商業(yè)建筑規(guī)劃近一萬平米商業(yè)城商鋪價(jià)格9000元/周邊配套學(xué)校：育紅小學(xué)、團(tuán)山小學(xué)、四十七中學(xué)、七十二中學(xué)、養(yǎng)正高中及一街之隔的大型院校醫(yī)院：春日醫(yī)院、第三人民醫(yī)院及規(guī)劃中的大型醫(yī)院商業(yè)貿(mào)易區(qū)：歐亞超市、百佳超市、扶貧市場(chǎng)、沃爾瑪、遠(yuǎn)東、新天地金融貿(mào)易區(qū)：郵局、建行、移動(dòng)通信、中國銀行后期金融郵電設(shè)施

24、待建。擁有亞泰大街萬米商業(yè)城，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃約4000平米幼兒園、游泳館、健身設(shè)施等一應(yīng)俱全綜合評(píng)價(jià)配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)雅，體量較大消化速度比較快。 項(xiàng)目名稱吳中印象開 發(fā) 商吉林省吳中置業(yè)有限公司代 理 商長春新景祥投資顧問有限公司售樓電話043184918888地理位置亞泰大街與寬府路交匯處，寬城區(qū)政府東物管公司蘇州天翔物業(yè)管理有限公司物管費(fèi)用多層1.4元/月/高層1.7元/月/建筑單位中國建筑第六工程局有限公司、長春建工新吉潤建設(shè)有限總 棟 數(shù)50棟規(guī)劃用途商住兩用綠 化 率45%占地面積12.5萬建筑面積22萬建筑風(fēng)格江南風(fēng)格可售戶數(shù)1920工程進(jìn)度容 積 率1.57公 攤-銷 售 率95

25、%開盤日期2010-06-30交房時(shí)間2011-8附房價(jià)格贈(zèng)送車庫/車位地上車庫、車位地下車位車位/庫數(shù)量一期298個(gè)二期553個(gè)車位價(jià)格7-7.5萬元/個(gè)住宅最低價(jià)5000元/住宅最高價(jià)5900元/住宅平均價(jià)5300元/戶型及套數(shù) 42-264平方米共計(jì)1920套主力戶型/面積7090兩室，占70%滯銷戶型-配 套 費(fèi)免天然氣初裝費(fèi)優(yōu)惠政策（住宅/商業(yè)）無優(yōu)惠商業(yè)建筑規(guī)劃一萬單雙層門市商鋪數(shù)量- -商鋪面積（總面積/單鋪面積）80-200商鋪價(jià)格未定銷 售 率100%周邊配套 72中、47中，天元扶貧大市場(chǎng)、果品中心批發(fā)市場(chǎng)，工商銀行、建設(shè)銀行、長春市商業(yè)銀行、第三人民醫(yī)院、長春市神經(jīng)精神病

26、醫(yī)院，園區(qū)內(nèi)有幼兒園及商業(yè)配套，另外還有娛樂、鍛煉的健身器材綜合評(píng)價(jià)社區(qū)規(guī)劃圍繞節(jié)點(diǎn)共享院落展開，營造步移景異場(chǎng)景，充分體現(xiàn)和諧社區(qū)、親情鄰里健康居住理念。建筑立面前衛(wèi)新穎，色彩溫暖明亮，趨向于極簡(jiǎn)主義審美口味。 第五部分 寬城區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀分析一、寬城區(qū)主要商圈情況1長春市站前商圈：南廣場(chǎng)醫(yī)藥批零市場(chǎng)、西廣場(chǎng)杭州路醫(yī)藥市場(chǎng)、芙蓉路聯(lián)合書城、遼寧路華正批發(fā)、東三條遠(yuǎn)東服裝批發(fā)、黑水路批發(fā)、東廣場(chǎng)周圍、長江路商業(yè)街、長春客運(yùn)總站商圈。2長春北站商圈：包括鐵北二路蛋禽廠、客運(yùn)北站區(qū)域。3鐵北天光路商圈：含東天光路鉆石禮都小區(qū)、君子蘭小區(qū)、金蘋果小區(qū)、西天光路中遠(yuǎn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、九臺(tái)路露天市場(chǎng)。4長新街扶貧市

27、場(chǎng)商圈：包括一匡街二道溝市場(chǎng)、長新街與北亞泰大街歐亞超市，以及香檳小鎮(zhèn)、上臺(tái)新村、五月花苑等新開發(fā)小區(qū)。5宋家商圈：含柳影路市場(chǎng)、新泰市場(chǎng)、華泰小區(qū)、教師新村小區(qū)、美景天城小區(qū)、新月山莊小區(qū)以及武警醫(yī)院周邊。寬城區(qū)商業(yè)主要集中在這五大商圈，其中以長春市站前商圈最為繁華，該商圈商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，業(yè)態(tài)組合全面，交通發(fā)達(dá)，各大商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)檔次較高，客流量較大。該商業(yè)功能區(qū)內(nèi)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分別為：長春國際商業(yè)中心、天池國際商業(yè)中心、春華商城、中韓百貨、長江路步行街、客運(yùn)大酒店（三星）、嘉旗商務(wù)酒店、金鼎大廈、吳太商務(wù)中心、溫州城等。二、主要商業(yè)街分析商業(yè)街位置規(guī)模業(yè)態(tài)組合檔次備注（租金）勝利大街站前廣場(chǎng)東南方向全長1.2公里220營業(yè)房小吃、服裝、鞋帽等中低檔年代久遠(yuǎn)，環(huán)境較差，但位置較好，客流量較大。租金：3085元/天長白路火車站東全長1公里，2080營業(yè)房東北特產(chǎn)批零、賓館、特色小吃中檔交通發(fā)達(dá)，環(huán)境臟亂差，租金昂貴，約4080元/天長江路步行街位于長江路長約450米，由400多個(gè)營業(yè)房組成，營業(yè)房面積在620之間服裝、飾品。低檔開業(yè)1年多，人氣較旺。30元/天丹東路站前廣場(chǎng)西南方向長約200米，沿街小型門面房特色小吃街，小型旅館低檔衛(wèi)生極