樓盤(pán)小區(qū)安全通用管理規(guī)程

1、安全通用管理規(guī)程（006）1.0目的保障轄區(qū)的公共秩序和預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生，為住戶(hù)的工作、生活提供安全環(huán)境。2.0范圍適用于轄區(qū)內(nèi)安全（治安、消防、交通）管理工作。3.0職責(zé)3.1 安保部負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)安全管理的檢查和督導(dǎo)工作。3.2 安保主管負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)安全管理的領(lǐng)導(dǎo)工作。3.3 全體安保員工負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)安全安保工作。4.0工作程序4.1 安全宣傳4.1.1 收集有關(guān)法律法規(guī)、條例、案例，找出轄區(qū)安全防范弱點(diǎn)和存在問(wèn)題。4.1.2 結(jié)合轄區(qū)安全防范實(shí)際，編擬宣傳材料。4.1.3 如屬具體針對(duì)性的材料，應(yīng)分發(fā)到戶(hù)。4.1.4 具有典型意義的案例材料，應(yīng)分發(fā)到戶(hù)。4.1.5 關(guān)于轄區(qū)安全防范管理的規(guī)章制度、

2、管理規(guī)定，應(yīng)分發(fā)到戶(hù)。4.2 安全檢查4.2.1 重點(diǎn)部位每周一次，常規(guī)部位每月一次，專(zhuān)項(xiàng)檢查隨時(shí)進(jìn)行。4.2.2 每次檢查形成文字填寫(xiě)在安檢表內(nèi)。4.2.3 檢查部位及檢查標(biāo)準(zhǔn)4.2.3.1 被確定的重點(diǎn)部位和常規(guī)部位機(jī)房、設(shè)備間、配電房是否有防火制度，配置是否足夠、適用、有效的滅火器材，有無(wú)防范措施。重點(diǎn)部位的值班員是否在崗，有無(wú)其它隱患。對(duì)于易燃、易爆物品是否按規(guī)定貯存，保管，是否有防火措施。4.2.3.2 裝飾施工現(xiàn)場(chǎng)人員辦證情況：現(xiàn)場(chǎng)施工人員是否持證進(jìn)入小區(qū)，對(duì)證認(rèn)真檢查核實(shí)。有沒(méi)有配置足量、適用的滅火器材。有沒(méi)有違章使用電爐，用銅絲、鐵絲、鋁絲代替保險(xiǎn)絲的行為。有沒(méi)有電源接頭用裸絲

3、代替插頭的行為。有沒(méi)有違反規(guī)定在施工現(xiàn)場(chǎng)生火、焚燒等行為。有沒(méi)有未經(jīng)許可，動(dòng)用氧、電焊以及其它明火作業(yè)行為，有沒(méi)有足夠的防火措施等。4.2.3.3 安全通道通道是否暢通、有無(wú)雜物堆放堵塞，是否有易燃易爆等危險(xiǎn)品。有無(wú)疏散標(biāo)志，應(yīng)急照明。標(biāo)志是否完好、處于明顯、便于確認(rèn)。通道照明，步梯燈是否完好無(wú)損，正常照明。4.2.3.4 消防系統(tǒng)及設(shè)備（專(zhuān)項(xiàng)檢查時(shí)，填寫(xiě)安全設(shè)施狀態(tài)檢查表）4.2.3.4.1 指揮中心是否能正常運(yùn)行，各報(bào)警探頭是否損壞，正常報(bào)警，模塊、電話(huà)插孔板能否和控制中心聯(lián)系。4.2.3.4.2 緊急疏散、消防電梯是否正常運(yùn)行。4.2.3.4.3 消火栓栓體情況：消火栓是否被埋壓、圈占，

4、消火栓是否漏水，消火栓帽是否遺失。開(kāi)關(guān)情況：消火栓能否快速打開(kāi)，正常輸水。標(biāo)識(shí)牌：是否遺失、干凈。消火栓點(diǎn)水壓能否達(dá)到要求，遠(yuǎn)距離控制能否在要求的時(shí)間內(nèi)達(dá)到所要求的壓力。4.2.3.4.4 滅火器材擺放位置：是否擺放在陰涼、干燥便于取用的位置。有效期：在滅火器明顯位置（氣壓表）是否低于綠線區(qū)，低于綠線區(qū)應(yīng)予以更換。器材情況：滅火器的瓶體、保險(xiǎn)銷(xiāo)是否完好無(wú)損，器材是否擦試干凈，滅火器藥液是否減少、被動(dòng)用過(guò)。4.2.3.4.5 消防裝備：水帶、水槍、分水器等設(shè)備進(jìn)行檢查，水帶接口、設(shè)備是否正常。4.2.3.4.6 消防二節(jié)拉梯：拉梯牢固程度如何，拉繩是否完好，能否正常使用。4.3 簽訂消防安全責(zé)任

5、書(shū)4.3.1 簽訂消防安全責(zé)任書(shū)的范圍主要包括：在轄區(qū)內(nèi)設(shè)立辦事處或公司的住戶(hù)。在轄區(qū)內(nèi)為住戶(hù)進(jìn)行裝修的裝修公司。在轄區(qū)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)行為的商家。4.3.2 每周一次按消防安全責(zé)任書(shū)上的要求實(shí)施監(jiān)督、檢查，并做好記錄。4.3.3 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)發(fā)出安全隱患整改通知書(shū)，并監(jiān)督整改，在整改到期后的第二天進(jìn)行復(fù)查。4.3.4 收集對(duì)搞好轄區(qū)安全防范提出的需幫助解決的問(wèn)題，如因我們能力所限，則應(yīng)向主管公安機(jī)關(guān)匯報(bào)，請(qǐng)其解決。4.4 發(fā)出安全隱患整改通知書(shū)4.4.1 發(fā)出安全隱患整改通知書(shū)的范圍主要包括：4.4.1.1 為住戶(hù)進(jìn)行裝修的施工人員違反了消防消防安全責(zé)任書(shū)上的條款。4.4.1.2 在轄區(qū)內(nèi)商家、辦事

6、處或公司的住所有不利于安全防范的隱患。4.4.1.3 周界圍墻出現(xiàn)易于翻越的缺口或出現(xiàn)利于翻越的堆砌物。4.4.1.4 公司內(nèi)部各部門(mén)出現(xiàn)的不利于安全防范的隱患。4.4.2 發(fā)出安全隱患整改通知書(shū)的對(duì)象是：出現(xiàn)不利于安全防范隱患的部位歸誰(shuí)管，則向誰(shuí)發(fā)出。4.4.3 跟蹤監(jiān)督檢查整改情況。4.4.4 整改期限到期后的第二天進(jìn)行復(fù)查。4.5 安全管理的訓(xùn)練4.5.1 按月度制訂出月培計(jì)劃表，擬出訓(xùn)練科目和具體內(nèi)容及時(shí)間安排。4.5.2 訓(xùn)練內(nèi)容按本工作中的要求進(jìn)行。4.5.3 參與訓(xùn)練人員以全體安保員為主，適當(dāng)組織公司員工和部分住戶(hù)參加，并在培訓(xùn)記錄表上做好訓(xùn)練記錄。4.5.4 至少保證常規(guī)訓(xùn)練每

7、月一次,應(yīng)急演練每季一次。4.6 安全設(shè)備及設(shè)施管理實(shí)行統(tǒng)一登記、逐級(jí)負(fù)責(zé)、專(zhuān)人管理制度。由安保部統(tǒng)一編號(hào)、定位、使用、保養(yǎng)，每月檢查一次，并填寫(xiě)在安全設(shè)施狀態(tài)檢查表；各班組按所轄服務(wù)區(qū)域?qū)Π踩鞑膶?shí)行專(zhuān)人保管，每周檢查一次，并填寫(xiě)在安檢表內(nèi)；保管人進(jìn)行日檢，并填寫(xiě)在值班記錄表內(nèi)。4.7 安全檔案4.7.1 安全檔案主要包括4.7.1.1 宣傳材料印發(fā)的“安全工作簡(jiǎn)報(bào)”。“11.9消防宣傳日”材料。冬、夏兩季防火宣傳材料。日常安全宣傳、安全知識(shí)培訓(xùn)材料。4.7.1.2 安全設(shè)施、設(shè)備材料。轄區(qū)平面圖、露天消火栓的位置。消防設(shè)施、滅火器材名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、有效期、分布位置、責(zé)任人。消防設(shè)施、設(shè)備

8、檢測(cè)記錄，維護(hù)保養(yǎng)記錄、更換記錄。4.7.1.3 安全檢查材料重點(diǎn)部位、常規(guī)部位，巡檢記錄。檢查中發(fā)現(xiàn)并整改了的問(wèn)題。存在的較大的問(wèn)題及整改報(bào)告。對(duì)違規(guī)問(wèn)題的處罰材料。4.7.1.4 安全訓(xùn)練材料訓(xùn)練計(jì)劃、科目、時(shí)間安排。每一次訓(xùn)練（包括實(shí)戰(zhàn)演練）形成的材料。4.7.1.5 事故材料包括時(shí)間、地點(diǎn)、損失情況、撲救經(jīng)過(guò)、原因分析、下步措施、整改報(bào)告。4.7.2 安全檔案分類(lèi)保存，按年裝訂，編碼、有序存放。4.8 清理施工現(xiàn)場(chǎng)和人員4.8.1 施工現(xiàn)場(chǎng)和施工人員主要是指在轄區(qū)內(nèi)為住戶(hù)進(jìn)行裝飾施工的現(xiàn)場(chǎng)及其人員。4.8.2對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)及其人員的清理，每天一次，形成制度。4.8.3 清理的內(nèi)容主要包括4

9、.8.3.3 施工現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)違禁物品和來(lái)路不明物品，如有，應(yīng)立即暫時(shí)收繳并出具收條，并立即向主管（隊(duì)長(zhǎng)）匯報(bào)。如有必要，可立即上報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)。4.8.3.4 施工人員是否都辦理了相關(guān)證件，如未辦，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)約定時(shí)間，讓其到相關(guān)部門(mén)辦理。并在時(shí)間到期后的第二天進(jìn)行復(fù)查。4.8.4做好清理記錄，施工現(xiàn)場(chǎng)和人員清理記錄主要內(nèi)容包括：清理時(shí)間、清理地點(diǎn)、被清理地點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人姓名、職務(wù)、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、當(dāng)時(shí)就處理了的問(wèn)題、尚未處理的問(wèn)題及采取的措施、清理人簽名。向主管（隊(duì)長(zhǎng)）匯報(bào)。4.9 正當(dāng)防衛(wèi)是為了使公共利益、本人或者他人免受正在進(jìn)行的不法侵害而采取的防衛(wèi)行為。是治安人員在工作中依法行使的權(quán)利。只有針對(duì)不法侵害，才能實(shí)施正當(dāng)防衛(wèi)。只有對(duì)正在進(jìn)行的，實(shí)際存在的不法侵害行為，才能實(shí)行正當(dāng)防衛(wèi)。正當(dāng)防衛(wèi)只能針對(duì)不法侵害者本人進(jìn)行，不允許對(duì)其他人員進(jìn)行。正當(dāng)防衛(wèi)不能超過(guò)必要的限度。必須同時(shí)具備這四個(gè)條件，才能實(shí)施正當(dāng)防衛(wèi)。4.10 現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)4.10.1 現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)的中心任務(wù)是在公安人員未到之前，不許任何人出入現(xiàn)場(chǎng)，維持現(xiàn)