無(wú)質(zhì)量通病防治方案

1、無(wú)質(zhì)量通病防治方案報(bào)審表編號(hào):工程名稱(chēng)：民興瑞豐園商住樓致：湖北華泰工程建設(shè)監(jiān)理我方根據(jù)有關(guān)規(guī)定完成了民興瑞豐園商住樓工程無(wú)質(zhì)量通病防治方案的編制工作，并經(jīng)我單位上級(jí)技術(shù)負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)，請(qǐng)予以審查。附：無(wú)質(zhì)量通病防治方案承包單位章： 工程經(jīng)理：期：2022、10、10專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審查意見(jiàn):專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師：日期:總監(jiān)理工程師審查意見(jiàn):工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)：總監(jiān)理工程師：日期：民興瑞豐園商住樓工程無(wú)質(zhì)量通病防編制單位：大冶建工集團(tuán)有限責(zé)任公司編制人：審核人：審批人：編制日期：二O一年十月黃石市民興瑞豐園商住樓工程無(wú)質(zhì)量通病防治方案第一章工程概況、本工程參建各方工程名稱(chēng)：民興瑞豐園商住樓建設(shè)單位：湖北民興

2、置業(yè)設(shè)計(jì)單位：黃石市佳境建筑設(shè)計(jì)監(jiān)理單位：湖北華泰工程建設(shè)監(jiān)理施工單位：大冶建工集團(tuán)有限責(zé)任公司工程地點(diǎn)：湖北省黃石市武漢路 308二、本工程主體為地上二十六層，地下一層的框架剪力墻結(jié)構(gòu)高層商住樓?？偯娣e約為29522.62 m2 ,其中地下室面積為 3980.1 m2 ,地上 建筑面積為25542.52 m。地下室主要用途為停車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房，小 局部作為下沉式商場(chǎng)，一、二、三層為商場(chǎng)，四至二十六層為住宅。三、本工程施工場(chǎng)地狹小，各工種的密切配合，合理布置現(xiàn)場(chǎng)，精心組織， 創(chuàng)立平安文明施工合格現(xiàn)場(chǎng)。 本工程位于黃石市重要交通干線(xiàn)， 交通方便，有利于材料、設(shè)備和構(gòu)件能直接運(yùn)輸至施工現(xiàn)場(chǎng)。第二章

3、工程質(zhì)量通病實(shí)施措施1 、認(rèn)真檢查出現(xiàn)質(zhì)量通病的現(xiàn)象，及時(shí)進(jìn)行防治措施。其具體出 現(xiàn)的質(zhì)量通病現(xiàn)象根據(jù)不同分部、 分項(xiàng)工程而進(jìn)行針對(duì)性的實(shí)施細(xì)那么。2、進(jìn)行原因分析；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，進(jìn)行逐項(xiàng)逐序分析出現(xiàn)質(zhì) 量通病實(shí)質(zhì)上的原因。3 、預(yù)防措施；根據(jù)分析的原因，進(jìn)行細(xì)致化的預(yù)防，使工程盡量 由于質(zhì)量通病而進(jìn)行返工，影響工程質(zhì)量。工程分部、分項(xiàng)工序施工 質(zhì)量及應(yīng)注意的質(zhì)量通病及時(shí)對(duì)操作人員進(jìn)行技術(shù)交底。 把工程分部、 分項(xiàng)及單部、單項(xiàng)工程質(zhì)量落實(shí)到個(gè)人及各個(gè)工序。為工程無(wú)質(zhì)量通 病提供良好的根底。4、治理方法；工程出現(xiàn)質(zhì)量通病后由我施工單位技術(shù)人員、施工 人員及質(zhì)檢部門(mén)及時(shí)進(jìn)行治理方法的研討，進(jìn)行

4、合理性、針對(duì)性、科 學(xué)性的治理。無(wú)質(zhì)量通病防治實(shí)施工藝：現(xiàn)象原因分析*預(yù)防措施一治理方法。根據(jù)工程各個(gè)分部、分項(xiàng)工程的具體實(shí)施細(xì)那么如下：墻體裂縫防治1、現(xiàn)象1、在縱墻的兩端，通過(guò)窗口的兩個(gè)對(duì)角發(fā)生的斜裂縫，其方向向 沉降較大一邊傾斜，由下向上加反觀(guān)發(fā)臟。2、在窗口墻的上下對(duì)角處成對(duì)的出現(xiàn)水平裂縫，沉降大的一邊裂 縫在開(kāi)在下。3、縱墻中央的頂部和底層窗臺(tái)處出現(xiàn)豎向裂縫，上寬下窄。2、原因分析主要由于地基不均勻下沉，使墻體承受較大的剪切力或水平剪力、 集中荷載等，當(dāng)結(jié)構(gòu)剛度較差，施工質(zhì)量和材料質(zhì)量不能滿(mǎn)足要求時(shí)， 導(dǎo)致墻體開(kāi)裂。3、預(yù)防措施1、施工中注意不要把沉降縫澆在一起，要保證寬度符合設(shè)計(jì)要

5、 求，落入沉降縫內(nèi)的磚頭、木塊、砂漿等雜物應(yīng)及時(shí)去除。2、砌體施工嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定留槎。加設(shè)拉結(jié)筋，提高砂漿飽滿(mǎn) 度，保證磚層間粘貼，提高砌體抗剪強(qiáng)度。3、地基軟弱部位應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行處理后，方可進(jìn)行根底施工。4、對(duì)于墻體產(chǎn)生的裂縫應(yīng)先做好觀(guān)察工作，視裂縫性質(zhì)及嚴(yán)重 程度，由設(shè)計(jì)部門(mén)提出是否加固。鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治1、現(xiàn)象鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部的主筋、副筋或箍筋等裸露在外表，沒(méi)有被混 凝土包裹。2、原因分析1、澆筑混凝土?xí)r，鋼筋保護(hù)層墊塊位移，或墊塊太少甚至漏放， 致使鋼筋下墜或外移緊貼板面外露。2、結(jié)構(gòu)、構(gòu)件截面小，鋼筋過(guò)密，石子卡在鋼筋上，使水泥砂漿 不能充滿(mǎn)鋼筋周?chē)?，造成露筋?、混凝土配

6、合比不當(dāng)，產(chǎn)生離析，靠模板部位缺漿或模板嚴(yán)重漏 漿。4 、混凝土保護(hù)層太小或保護(hù)層處混凝土漏振，或振搗棒撞擊鋼筋 或踩踏鋼筋，使鋼筋位移，造成露筋。5 、木模板未澆水濕潤(rùn)，吸水粘貼或脫模過(guò)早，拆模時(shí)缺棱、掉角，導(dǎo)致露筋。3、預(yù)防措施 1 、澆筑砼時(shí)，應(yīng)保證鋼筋位置和保護(hù)層厚度正確，并加強(qiáng)檢查， 發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)糾正。2、鋼筋密集時(shí)，應(yīng)選用適當(dāng)?shù)氖?。石子最大顆粒尺寸不得超過(guò) 結(jié)構(gòu)截面最小尺寸的 1/4 ，同時(shí)不得大于最大鋼筋間距的 3/4 。截面 較小鋼筋較密的部位，宜用細(xì)石混凝土澆筑。3、混凝土應(yīng)保證配合比準(zhǔn)確和良好的和易性。4 、澆筑高度超過(guò) 2m ，應(yīng)用串筒或溜槽下料，以防止離析。5、模板

7、應(yīng)充分濕潤(rùn)并認(rèn)真堵好縫隙。6、拆模時(shí)間要根據(jù)試塊試壓結(jié)果正確掌握，防止過(guò)早拆裝，損壞 棱角。4 、治理方法1、對(duì)外表露筋，刷洗干凈后，用 1 ：2 或 1：2.5 水泥砂漿將露筋 部位抹壓平整，并認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。(2) 、如露筋較深，應(yīng)將薄弱混凝土和突出的顆粒鑿去，洗刷干凈后， 用比原來(lái)高一強(qiáng)度等級(jí)的細(xì)石混凝土堵塞壓實(shí)，并認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。樓地面滲漏防治一、地面起砂1、現(xiàn)象 地面外表粗糙，光潔度差，顏色發(fā)白，不堅(jiān)實(shí)。走動(dòng)后，外表先有松 散的水泥灰，用手摸時(shí)象干水泥面。隨著走動(dòng)次數(shù)的增多，砂粒逐步 松動(dòng)或有成片水泥硬殼剝落，露出松散的水泥和砂子。2、原因分析1、水泥砂漿拌合物的水灰比過(guò)大，即砂漿稠度過(guò)大。2、

8、不了解水泥硬化的根本原理，壓光工序安排不當(dāng)，以及底層過(guò) 干或過(guò)濕等，造成地面壓光時(shí)間過(guò)早或過(guò)遲。3、養(yǎng)護(hù)不適當(dāng)。 4、水泥地面在尚未到達(dá)足夠的強(qiáng)度就上人走動(dòng)或進(jìn)行下道工序施 工，使地外表遭受摩擦等作用，容易導(dǎo)致地面起砂。5、水泥地面在冬季低溫施工時(shí)，假設(shè)門(mén)窗未封閉或無(wú)供暖設(shè)備， 就容易受凍。6、原材料不符合要求。3、預(yù)防措施1、嚴(yán)格控制水灰比。2、掌握好面層的壓光時(shí)間。3、水泥地面壓光后，應(yīng)視氣溫情況、一般在一晝夜后進(jìn)行灑水養(yǎng) 護(hù)。4、合理安排施工流向，防止上人過(guò)早。 5、在低氣溫條件下抹水泥地面，應(yīng)防止早期受凍。6 、水泥宜用早期強(qiáng)度較高的硅酸鹽水泥，強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于32.5級(jí)，安定性要好。

9、4 、治理方法 1 、小面積起砂且不嚴(yán)重時(shí)，可用磨石將起砂局部水磨，直至露出 堅(jiān)硬的外表。2 、大面積起砂時(shí)，可用 108 膠水水泥漿修補(bǔ)。 (3)對(duì)于嚴(yán)重起砂的水泥地面，應(yīng)作返修處理，將面層全部除掉，清 除浮砂，用清水沖洗干凈。二、地面空鼓1、現(xiàn)象地面空鼓多發(fā)生于面層和墊層之間， 或墊層與基層之間， 用小錘敲擊 有空鼓聲。使用一段時(shí)間后，容易開(kāi)裂。嚴(yán)重時(shí)大片剝落，破壞地面使用功能。2、原因分析1 、墊層外表清理不干凈，有浮灰或其它污物。2、面層施工時(shí)， 墊層面層 外表不澆水或澆水缺乏， 過(guò)于枯燥。3、墊層面層外表有積水，在鋪設(shè)面層后，積水局部水灰比突 然增大，影響面層與墊層之間的粘貼，易使面

10、層空鼓。4、為了增強(qiáng)面層與墊層之間的粘貼力，需涂刷水泥漿結(jié)合層。5、爐渣墊層質(zhì)量不好。6 、在軟弱的地基上不經(jīng)技術(shù)處理， 直接施工地面， 由于軟土地基 的緩慢沉降，造成地面整體下沉，并往往伴隨整個(gè)地面層空鼓。3、預(yù)防措施1、嚴(yán)格處理底層。2 、注意結(jié)合層施工質(zhì)量。3、保證爐渣墊層和混凝土墊層的施工質(zhì)量。4、治理方法1、對(duì)于房間的邊、角處，以及空鼓面積不大于400c川且無(wú)裂縫每自燃間不多于 2 處者，一般可不作修補(bǔ)。2、對(duì)人員活動(dòng)頻繁的部位， 以及大于400c川處，單裂縫顯著者， 應(yīng)要返修。 3 、局部翻修應(yīng)將空鼓局部鑿去，四周宜鑿成方塊或圓形。外墻滲漏防治一、外墻磚鑲貼飾面塊料滲漏1 、現(xiàn)象由

11、于飾面安裝工程造價(jià)較高， 大局部用在裝修標(biāo)準(zhǔn)較高的工程上， 但 是飾面安裝的操作技術(shù)跟不上開(kāi)展需求，做工粗糙，外墻出現(xiàn)滲漏水 現(xiàn)象。2、原因分析 1 、用材不當(dāng)，不適宜用于外墻面。2、根底處理不好。3 、由于外墻鑲貼飾面塊材自重大， 使底子灰與基層之間產(chǎn)生較大 的剪應(yīng)力。4 、飾面塊料的墻面粘貼砂漿不飽滿(mǎn)， 勾縫砂漿等級(jí)太低， 勾縫不 認(rèn)真、不飽滿(mǎn)、不光滑使墻體匯水流淌不暢，通過(guò)毛細(xì)孔滲入室內(nèi)。3、預(yù)防措施1 、大理石不宜用作外墻面飾面， 特別不宜在工業(yè)區(qū)附近的建筑物 上采用。2、基層要處理好，符合標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)嚴(yán)格鞏固。3 、飾面塊材在使用前，必須清洗干凈。4 、確保粘貼砂漿飽滿(mǎn)度，粘貼宜用細(xì)

12、紗，內(nèi)摻107 膠水。5、塊材四周留縫 610mm 為宜。6、外墻鑲貼飾面塊材材料要牢固，拆架前應(yīng)全面仔細(xì)檢查。4 、治理方法外墻面為飾面塊材滲漏時(shí)， 可用彈性涂料在勾縫處涂刷兩遍。 面磚質(zhì) 地酥松時(shí)，可對(duì)面磚墻面全面噴涂有機(jī)硅水劑。二、墻體裂縫滲漏1 、現(xiàn)象建筑物墻體裂縫滲漏， 對(duì)結(jié)構(gòu)影響是多方面的。 在使用功能上， 它將 影響建筑物的平安、美觀(guān)和使用功能的要求。對(duì)建筑結(jié)構(gòu)本身，裂縫 使砌體的整體性受到破壞，降低結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度，剛度和穩(wěn)定性，在風(fēng)、 雨及溫度變化等外界條件下，裂縫將加快砌體材料的破壞。2、原因分析 1 、變形縫設(shè)置不當(dāng)。2、墻體砌筑砂漿不飽滿(mǎn)產(chǎn)生通縫和砂漿松散，形成毛細(xì)通道， 現(xiàn)

13、澆筑混凝土松散振搗不密實(shí)。3、混凝土和磚砌體兩種材料的線(xiàn)脹系統(tǒng)數(shù)不同，受溫度變化的影響，在溫度應(yīng)力作用下而導(dǎo)致溫度裂縫滲漏。3、預(yù)防措施 1 、地基上有異常時(shí)， 房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型不同， 房屋局部有地下室和部 分無(wú)地下室時(shí)應(yīng)設(shè)置變形縫2、屋蓋上宜設(shè)置保溫層。3 、對(duì)于非燒結(jié)硅酸鹽磚和砌塊房屋應(yīng)嚴(yán)格控制塊體出廠(chǎng)到砌筑的時(shí)間，并應(yīng)防止現(xiàn)場(chǎng)堆放時(shí)塊體遭受雨淋。4、治理方法1 、現(xiàn)澆混凝土墻體施工縫滲漏， 可采用在外面噴涂無(wú)色透明或與 墻面相似色防水劑，厚度不應(yīng)小于 1mm 。2 、現(xiàn)澆混凝土墻體外掛模板穿套管孔滲漏， 宜采用外墻外那么的維 修方法。3 、外粉刷分格縫滲漏的維修， 應(yīng)去除縫內(nèi)的浮灰、雜物，

14、滿(mǎn)涂基 礎(chǔ)處理劑，枯燥后，嵌填密封材料。門(mén)窗滲漏防治1、現(xiàn)象1 、窗框、窗扇選型和選材不合理。2 、窗框與窗扇槽口寬度、高度不配套， 間隙超過(guò)允許偏差，同時(shí)窗扇頂部限位裝置漏放或設(shè)置不科學(xué)。3、推拉開(kāi)關(guān)不靈活，滑輪軋死不轉(zhuǎn)，出現(xiàn)卡阻現(xiàn)象。4 、窗框和窗扇外表，出現(xiàn)裂縫起皮、 油污和腐蝕斑點(diǎn)， 有的外表 出現(xiàn)嚴(yán)重擦傷、開(kāi)裂和變形。2、原因分析1 、設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單、粗糙。2、生產(chǎn)廠(chǎng)家素質(zhì)差。3 、質(zhì)量檢查馬虎。3、預(yù)防措施1 、檢查所用主要材料出廠(chǎng)合格證和檢驗(yàn)報(bào)告， 主要原材料應(yīng)包括 型材、玻璃、滑輪等。2、檢查鋁合金推拉窗加工、制作產(chǎn)品出廠(chǎng)合格證和試驗(yàn)報(bào)告。3、檢查隱蔽工程記錄表。4 、檢查施工技術(shù)交

15、底記錄和技術(shù)復(fù)核記錄。5 、檢查窗框、窗扇安裝實(shí)物質(zhì)量。4、治理方法窗側(cè)邊框與下滑道交接處有間隙， 雨水滲入的處理方法是： 先將縫隙 內(nèi)的灰塵、雜物清理干凈，然后用密封膠密封。鋁合金框空腔積水造成滲漏的處理方法是： 可用注漿法將空腔填實(shí)。 窗槽積水的可鉆孔排水。屋面滲漏防治1、現(xiàn)象 屋面遇雨水侵入發(fā)生滲漏。2、原因分析1 、屋面坡度不夠。2、基層材料剛度缺乏，鋪設(shè)不平。3、瓦片材質(zhì)差，缺角，砂眼多，裂縫大，易透水，以及有張口、 欠火等缺陷。4、瓦縫沒(méi)有避開(kāi)當(dāng)?shù)叵卤┯陼r(shí)的主導(dǎo)風(fēng)向。 5、掛瓦時(shí)坐漿不滿(mǎn)，蓋縫不嚴(yán)。3、防治措施1、屋面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。平屋面的排水坡度宜為20 %50%，常取 5

16、0%，即 26 °34 '。 2 平瓦可鋪設(shè)在鋼筋混凝土上?；鶎討?yīng)牢固、平整、防止鋪瓦后 擾曲變形。3、卷材鋪貼應(yīng)自下而上行屋脊方向進(jìn)行，搭接應(yīng)順流水方向。4、平瓦屋面采用鋼筋混凝土基層時(shí)， 宜在外表涂刷 2.5mm 以上 瀝青基防水涂料。5、選用合格的瓦片。6、平瓦應(yīng)鋪成整齊的行列，彼此緊密搭接，并應(yīng)瓦頭整齊，檐口 應(yīng)成一線(xiàn)。7、天溝、檐溝的防水層宜采用 1.2mm 厚的合成高分子防水卷材。8、平瓦屋面上的泛水， 宜采用水泥石灰砂漿分次抹成， 其配合比 宜為 1：1：4，并應(yīng)加 1.5% 的馬刀。9、脊瓦搭蓋間距應(yīng)均勻。10 、掛瓦時(shí)，瓦的搭接縫宜與當(dāng)?shù)叵卤┯陼r(shí)的主導(dǎo)風(fēng)向一

17、順。 給排水工程質(zhì)量通病防治 一、給水管道滲漏1、現(xiàn)象1 、管道連接處滲漏。2 、管道與器具連接處滲漏2、原因分析1 、給水管道投入使用前做水壓試驗(yàn)。2 、管材和器具不合格， 預(yù)制管段和管件保管不善，導(dǎo)致?lián)p壞， 但 仍用于管道安裝。3、截管時(shí)，切口不平齊，有飛邊和毛刺。 4、管道安裝接口不牢。5 、管道與器具 給水閥、水龍頭、水表等連接不牢。6、管道支架安裝不平。3、預(yù)防措施1 、管道安裝完畢后， 必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)， 試驗(yàn)合格再涂刷防腐涂 料，然后才準(zhǔn)許投入使用。2、必須選用合格管材、器具及配件。 3、截管時(shí)，切口必須平齊，并要清掉毛刺、飛邊。 4、管道安裝接口必須牢固、嚴(yán)密。5、管道與器具連

18、接必須牢固、嚴(yán)密。 6、管道支、吊、托架必須安裝牢固，并且要與管道貼緊。7、管道坡度必須正確，一般為 2%5%，以便于水壓試驗(yàn)。 二、地漏處滲漏、積水1 、現(xiàn)象 地漏部位出現(xiàn)滲漏、積水。2、原因分析 1 、地漏的承口杯安裝不符合要求，而產(chǎn)生周邊滲漏。2 、地漏黑鐵 孋子不做防腐處理，影響使用壽命。3 、地漏高出地面，地面積水，影響使用環(huán)境。4 、地漏水封過(guò)淺，向室內(nèi)返臭氣。3、預(yù)防措施1 、地漏標(biāo)高確實(shí)定。 2、確保地漏周邊不滲漏，集水性能好，排水暢通。3 、水封淺易被破壞， 為此為規(guī)定， 地漏水封深度小于 50mm 者， 不準(zhǔn)使用。電氣工程質(zhì)量通病防治防雷接地不符合要求1、現(xiàn)象1 、引下線(xiàn)、均壓環(huán)、避雷帶搭接處有夾渣、焊瘤、虛焊、焊縫不 飽滿(mǎn)等缺陷。2 、焊渣不敲掉、避雷帶上的焊接處不