某大廈智能化弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、*大廈智能化弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)任務(wù)書20*年8月目 錄1. 項(xiàng)目概述與設(shè)計(jì)內(nèi)容41.1 *大廈智能化系統(tǒng)工程項(xiàng)目簡(jiǎn)介41.2 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容41.2.1 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)5*大廈智能化系統(tǒng)建設(shè)要求51.3 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)72. 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案概述92.1 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則92.2 智能化系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用92.3 智能化集成管理102.4 智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明12*大廈智能化系統(tǒng)說明12*大廈智能化系統(tǒng)功能需求說明123. 智能化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)及技術(shù)應(yīng)用要求153.1 智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)153.1.1 設(shè)計(jì)要求153.1.2 技術(shù)應(yīng)用要求173.1.3 集成范

2、圍說明173.2 智能物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS.net)183.2.1 設(shè)計(jì)要求183.2.2 技術(shù)應(yīng)用要求193.2.3 方案設(shè)計(jì)說明203.2.4 系統(tǒng)配置要求233.3 樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)(BAS)243.3.1 設(shè)計(jì)要求243.3.2 技術(shù)應(yīng)用要求253.3.3 方案設(shè)計(jì)說明253.3.4 系統(tǒng)功能283.3.5 主要設(shè)備的配置及技術(shù)要求293.4 防盜報(bào)警系統(tǒng)323.4.1 設(shè)計(jì)要求323.4.2 技術(shù)應(yīng)用要求343.4.3 方案設(shè)計(jì)說明343.4.4 設(shè)備性能及技術(shù)要求343.5 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)353.5.1 設(shè)計(jì)要求353.5.2 相關(guān)技術(shù)指標(biāo)363.5.3 技術(shù)應(yīng)用

3、要求363.5.4 方案設(shè)計(jì)說明373.6 公共廣播系統(tǒng)(PAS)393.6.1 設(shè)計(jì)要求393.6.2 技術(shù)應(yīng)用要求403.6.3 方案設(shè)計(jì)說明403.7 照明控制系統(tǒng)413.7.1 設(shè)計(jì)說明413.7.2 技術(shù)指標(biāo)423.7.3 控制范圍423.7.4 實(shí)現(xiàn)功能433.8 一卡通管理系統(tǒng)443.8.1 一卡通系統(tǒng)設(shè)計(jì)需求443.8.2 系統(tǒng)總體建設(shè)目標(biāo)和設(shè)計(jì)原則443.8.3 一卡通系統(tǒng)解決方案及其技術(shù)描述453.8.4 各子系統(tǒng)功能描述473.9 綜合布線系統(tǒng)(PDS)553.9.1 設(shè)計(jì)要求553.9.2 技術(shù)應(yīng)用要求583.9.3 需求分析593.9.4 布線系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)60綜合布線

4、系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)要求613.10 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)653.10.1 設(shè)計(jì)目標(biāo)653.10.2 系統(tǒng)技術(shù)分析653.10.3 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)663.10.4 系統(tǒng)功能673.11 電視衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)(CATV)673.11.1 設(shè)計(jì)要求673.11.2 技術(shù)應(yīng)用要求683.11.3 方案設(shè)計(jì)說明684. *國(guó)際大廈弱電系統(tǒng)推薦品牌695. 智能化系統(tǒng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度要求（中標(biāo)要求）705.1 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容715.2 智能化系統(tǒng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度要求715.2.1 總體系統(tǒng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度要求715.2.2 智能化系統(tǒng)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度要求711. 項(xiàng)目概述與設(shè)計(jì)內(nèi)容1.1 *大廈智能化系統(tǒng)工程項(xiàng)目簡(jiǎn)介 *大廈

5、是一座現(xiàn)代化的建筑物，總建筑面約60000多平方米，地上29層，地下3層，地下有285個(gè)車位的停車場(chǎng)。5層以上均為符合國(guó)際潮流的大開間辦公室，其中610層*公司自用，10層以上已全部出售。大廈位于*市南區(qū)的中心商務(wù)區(qū)，附近有*等酒店、商業(yè)建筑，緊靠*，交通非常便利。*大廈和二期*大酒店雙塔架構(gòu)，為市南區(qū)的中心商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性大廈?；谝陨锨闆r，我司設(shè)計(jì)*大廈智能化系統(tǒng)的建設(shè)充分借鑒國(guó)內(nèi)相關(guān)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，充分利用我司十多年豐富的智能大廈設(shè)計(jì)和施工實(shí)力，完成*大廈智能化建設(shè)的設(shè)計(jì)和施工。采用適度超前、先進(jìn)、適用、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系，實(shí)現(xiàn)建立一個(gè)安全、舒適、通信便捷，環(huán)境優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的

6、辦公大廈，滿足知名大公司的辦公要求。1.2 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容*大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)任務(wù)書(以下簡(jiǎn)稱：“設(shè)計(jì)任務(wù)書”)遵照國(guó)標(biāo)GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中的甲級(jí)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，智能化系統(tǒng)基本功能和技術(shù)應(yīng)用達(dá)到國(guó)家智能建筑甲級(jí)系統(tǒng)的功能要求。*大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括三大部分，由以下12個(gè)智能化應(yīng)用子系統(tǒng)組成：一、建筑物管理系統(tǒng)1) 建筑物智能化集成管理系統(tǒng)(BMS) 2) 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)3) 綜合保安管理系統(tǒng)(SMS) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV) 防盜報(bào)警系統(tǒng)巡更系統(tǒng)4) 一卡通管理系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 餐飲收費(fèi)管理系統(tǒng)5) 公共廣播系統(tǒng)(PAS

7、)6) 智能照明系統(tǒng)二、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)7) 綜合布線系統(tǒng)(PDS)8)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）9)衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)(CATV)三、物業(yè)自動(dòng)化管理系統(tǒng)10) 物業(yè)管理系統(tǒng)1.2.1 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)通過采用現(xiàn)代智能化集成管理技術(shù)，即：互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動(dòng)化控制技術(shù)，以及數(shù)字化技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計(jì)、優(yōu)化組合，精心建設(shè)*大廈智能化系統(tǒng)工程，提高*大廈高新技術(shù)的含量，滿足辦公數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用的要求。*大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)以適度超前，采用先進(jìn)、適用、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系，實(shí)現(xiàn)建立一個(gè)安全、舒適、通信便捷，環(huán)境優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的辦公大廈。*大廈智能化系統(tǒng)建設(shè)要求1) 系統(tǒng)覆蓋面要求：

8、應(yīng)保證信息管理、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和各種專業(yè)應(yīng)用軟件和硬件設(shè)備覆蓋*大廈可持續(xù)的使用周期，為*大廈各個(gè)業(yè)務(wù)及辦公環(huán)節(jié)提供技術(shù)支撐和工作環(huán)境。2) 系統(tǒng)集成度要求：信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系統(tǒng) (BMS)和物業(yè)自動(dòng)化管理系統(tǒng)之間實(shí)現(xiàn)信息共享、網(wǎng)絡(luò)互通、功能協(xié)同和子系統(tǒng)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)控制。3) 系統(tǒng)穩(wěn)定可靠 應(yīng)確保系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定可靠、實(shí)用性強(qiáng)，安全性高，故障率低。4) 操作簡(jiǎn)易 設(shè)置簡(jiǎn)易友好的用戶操作界面，使用戶操作簡(jiǎn)便，并可在網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證的條件下，通過網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程實(shí)現(xiàn)*大廈智能化系統(tǒng)綜合信息的查詢。5) 系統(tǒng)的兼容與擴(kuò)展l 計(jì)算機(jī)平臺(tái)的兼容性：包括計(jì)算機(jī)主機(jī)及終端、網(wǎng)絡(luò)硬件、操作系統(tǒng)軟件

9、；l 軟件支撐平臺(tái)的兼容性：包括數(shù)據(jù)庫(kù)、網(wǎng)絡(luò)支撐軟件和應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)工具；l 應(yīng)用系統(tǒng)的兼容性：包括物業(yè)管理系統(tǒng)，安保及樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)，身份識(shí)別“一卡通”管理系統(tǒng)，智能化集成管理系統(tǒng)等；l 設(shè)備與產(chǎn)品的兼容性：選型的設(shè)備及產(chǎn)品應(yīng)具有模塊化、互換性和可擴(kuò)展性。6) 系統(tǒng)硬件 *大廈智能化系統(tǒng)的硬件包括：通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、計(jì)算機(jī)、電子設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)器材、計(jì)量?jī)x表等。系統(tǒng)硬件應(yīng)具有先進(jìn)性，避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個(gè)系統(tǒng)性能不高和過早淘汰。在充分考慮先進(jìn)性的同時(shí)，硬件系統(tǒng)應(yīng)立足于用戶對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的具體需求。應(yīng)優(yōu)先選擇那些采用先進(jìn)和成熟技術(shù)，具有可擴(kuò)展及實(shí)用性強(qiáng)的設(shè)備和產(chǎn)品。最大限度地發(fā)揮投資效益。無論是

10、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備器材，還是通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，都應(yīng)具有良好的開放性。數(shù)字化的目的是實(shí)現(xiàn)設(shè)備資源和信息資源的共享，網(wǎng)絡(luò)融合，功能協(xié)同，因此計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本身應(yīng)具有開放性，并應(yīng)能夠提供標(biāo)準(zhǔn)和開放的接口和通訊協(xié)議。用戶可根據(jù)需求，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行拓展或升級(jí)。計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)相關(guān)產(chǎn)品的選擇要以先進(jìn)性和適用性為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮其兼容性和擴(kuò)展性。系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選擇采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備產(chǎn)品，避免因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級(jí)或拓展。 隨著社會(huì)與科技的不斷發(fā)展和進(jìn)步，*大廈智能化集成管理和物業(yè)及設(shè)施管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模和自動(dòng)化的程度會(huì)不斷擴(kuò)大和提高，用戶的需求也會(huì)不斷變化。因此，系統(tǒng)的硬件應(yīng)充分考慮未來的可升級(jí)性。

11、7) 系統(tǒng)軟件系統(tǒng)軟件是*大廈智能化集成管理和物業(yè)及設(shè)施管理的核心，它的功能好壞直接關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的應(yīng)用、管理和服務(wù)水平。系統(tǒng)軟件包括：計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、系統(tǒng)集成軟件、系統(tǒng)應(yīng)用管理軟件，以及實(shí)時(shí)監(jiān)控軟件等。系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。系統(tǒng)軟件應(yīng)采用多媒體技術(shù)，操作環(huán)境應(yīng)采用中文圖形化人機(jī)界面。系統(tǒng)軟件具有處理聲音及圖像的能力。用機(jī)環(huán)境要適應(yīng)不同層次管理和操作人員的計(jì)算機(jī)技術(shù)水平。系統(tǒng)軟件應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，具有可持續(xù)性和擴(kuò)展性，便于*大廈智能化系統(tǒng)的多次升級(jí)和支持新硬件產(chǎn)品的應(yīng)用。1.3 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)*大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)參照以下技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：GB/T5

12、0314-2000 智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50052-1995 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50045-95/2001版 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ 1687/2001版 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 16796-1997 安全防范報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備安全要求和試驗(yàn)方法GB 12663-1990 防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件GB16796-1997 防盜報(bào)警中心控制器GA/T 57-2001 視頻安防控制系統(tǒng)技術(shù)要求GA/T 358-2001 入侵報(bào)警系統(tǒng)技術(shù)要求GB16796-1997 安全防范報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備安全要求和試驗(yàn)方法GB/T15408-1994 報(bào)警系統(tǒng)電源裝置、測(cè)試方法和性能規(guī)范GB/50200-9

13、4 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GBT 6510-97 30MHZ-1GHZ聲音和電視信號(hào)的電纜分配系統(tǒng)GY/T 118-95 有線電視與有線廣播光纜傳輸系統(tǒng)技術(shù)要求GY/T106-1999 有線電視系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范GY/T148-2000 衛(wèi)星數(shù)字電視接收機(jī)技術(shù)要求GB/T 50312-2000 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范GB/T 2887-2000 電子計(jì)算機(jī)場(chǎng)地通用規(guī)范GB/9361-1988 計(jì)算機(jī)場(chǎng)地安全要求GB/50174-1993 電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范ISOIEC1801 客戶建筑通用布線系統(tǒng)信息技術(shù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)ANSIFDDI 光纖分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)TPDDI 銅纜分

14、布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)建筑和建筑群綜合GB/T0311-2000 布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T14715-1993 信息技術(shù)設(shè)備用不間斷電源通用技術(shù)條件YD-5040-97 通信電源設(shè)備安裝設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T14916-1994 識(shí)別卡 物理特性（idt ISO7810-1985）2. 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案概述2.1 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則 *大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則是：遵照國(guó)標(biāo)GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中的甲級(jí)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，智能化系統(tǒng)基本功能和技術(shù)應(yīng)用達(dá)到國(guó)家智能建筑甲級(jí)系統(tǒng)的功能要求。設(shè)計(jì)應(yīng)遵照智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)分類標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范

15、和技術(shù)要求進(jìn)行，以及滿足“智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)”中的內(nèi)容。*大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足，在數(shù)字化信息科技應(yīng)用的基礎(chǔ)上，采用數(shù)字化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化等高新科技，本著切實(shí)可行，設(shè)計(jì)適度超前，工程分階段逐步實(shí)施的原則。*大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是：基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化的智能化集成管理平臺(tái)(BMS)，物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS)，樓宇設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)(BAS)、寬帶網(wǎng)絡(luò)及無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(LAN+WLAN)、身份識(shí)別“一卡通”管理系統(tǒng)(ICMS.net)。實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化辦公大廈建設(shè)目標(biāo)。 *大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)還應(yīng)遵循以下設(shè)計(jì)原則：1) 設(shè)計(jì)滿足*大廈對(duì)智能化系統(tǒng)的需求定位和功能要求 ；2)

16、 設(shè)計(jì)圖紙和文檔符合國(guó)家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)范和要求；3) 設(shè)計(jì)應(yīng)采用目前國(guó)際上廣泛應(yīng)用的主流技術(shù)和新科技；4) 設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)智能化系統(tǒng)功能與今后*大廈業(yè)務(wù)運(yùn)作，以及與物業(yè)及設(shè)施管理模式相適應(yīng)；5) 設(shè)計(jì)應(yīng)吸收國(guó)際上關(guān)于智能建筑建設(shè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和成熟、可行的實(shí)施方案；6) 設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合中國(guó)智能建筑發(fā)展的實(shí)際情況，系統(tǒng)設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家智能建筑設(shè)計(jì)甲級(jí)智能化系統(tǒng)的組成和基本功能的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)具有適度超前的擴(kuò)展性。設(shè)計(jì)也要考慮到*大廈在應(yīng)用功能和運(yùn)輸業(yè)業(yè)務(wù)在建筑上設(shè)計(jì)的的特點(diǎn)，有關(guān)各智能化應(yīng)用系統(tǒng)的配置和產(chǎn)品檔次應(yīng)具有多樣化和可分步實(shí)施的擴(kuò)展性。2.2 智能化系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用 為了建設(shè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的

17、*大廈，在設(shè)計(jì)中應(yīng)充分體現(xiàn)目前國(guó)際上主流的新技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品的應(yīng)用：1) 信息系統(tǒng)與自動(dòng)化系統(tǒng)集成技術(shù)l 應(yīng)用Web集群服務(wù).net網(wǎng)絡(luò)化信息集成技術(shù)；l 采用控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理綜合技術(shù)；l 網(wǎng)絡(luò)化樓宇機(jī)電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)；l 網(wǎng)絡(luò)化綜合保安管理系統(tǒng)；l 網(wǎng)絡(luò)化身份識(shí)別“一卡通”管理系統(tǒng)；l 網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)控風(fēng)機(jī)盤管啟停和狀態(tài)監(jiān)視。2) 基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施管理技術(shù)l 基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施監(jiān)控管理；l 網(wǎng)絡(luò)化智能物業(yè)及設(shè)施管理信息交互和服務(wù)。3) 信息服務(wù)與光纖用戶接入Intranet網(wǎng)絡(luò)技術(shù)l 基于.net技術(shù)的信息集成與服務(wù)平臺(tái)；l 實(shí)現(xiàn)光纖到桌面（預(yù)留功能）；l 采用HFC/CATV雙

18、向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)；l 寬帶網(wǎng)絡(luò)與無線網(wǎng)絡(luò)相融合的綜合布線系統(tǒng)。4) 智能卡”一卡通”技術(shù)l 采用具有車牌識(shí)別保安功能的感應(yīng)卡停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；l 車位顯示和車位實(shí)況監(jiān)視系統(tǒng)l 門禁管理系統(tǒng)l 智能卡消費(fèi)及內(nèi)部核算系統(tǒng)；2.3 智能化集成管理*大廈智能化系統(tǒng)分別由12個(gè)應(yīng)用系統(tǒng)組成，為*大廈提供高效率物業(yè)及設(shè)施管理和增值服務(wù)，并通過智能化系統(tǒng)對(duì)物業(yè)及設(shè)施管理的支撐，降低大廈物業(yè)管理的運(yùn)行費(fèi)用和節(jié)省能源，提高*大廈的經(jīng)濟(jì)效益。*大廈智能化的核心是數(shù)字化與自動(dòng)化。在*大廈寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的同時(shí)，要特別注重控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理的綜合，讓*大廈自動(dòng)化監(jiān)控信息匯入智能化集成管理，從而進(jìn)一步拓寬自動(dòng)化監(jiān)控的范圍

19、和視野，豐富網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的信息內(nèi)容與應(yīng)用領(lǐng)域。實(shí)現(xiàn)*大廈物業(yè)及設(shè)施管理計(jì)算機(jī)的協(xié)同工作和信息共享。1) 控制網(wǎng)絡(luò)與信息綜合技術(shù)應(yīng)用要求l 將*大廈監(jiān)控系統(tǒng)集成于統(tǒng)一的控制網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。l 各應(yīng)用系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控實(shí)時(shí)處理和協(xié)同控制。l 將處理后的監(jiān)控信息經(jīng)控制網(wǎng)絡(luò)開放的數(shù)據(jù)接口，通過局域網(wǎng)將監(jiān)控信息和數(shù)據(jù)傳送到物業(yè)管理中心。根據(jù)當(dāng)前計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)和自動(dòng)化技術(shù)的最新發(fā)展，建立在*大廈內(nèi)部的Intranet寬帶網(wǎng)絡(luò)上，BMS智能化集成管理設(shè)計(jì)目標(biāo)是，基于*大廈內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，通過Browser/Server方式來實(shí)現(xiàn)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)上的信息交互、綜合和共享，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)訪問。*大廈智能化集成管理平臺(tái)的設(shè)計(jì)

20、應(yīng)采用成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，以TCP/IP 協(xié)議為基礎(chǔ)，以網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)為核心應(yīng)用，構(gòu)成*大廈智能化集成管理BMS全系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一和便捷的信息交互平臺(tái)，各個(gè)信息應(yīng)用系統(tǒng)和監(jiān)控自動(dòng)化應(yīng)用系統(tǒng)的實(shí)時(shí)運(yùn)行信息可通過開放的數(shù)據(jù)接口上傳到網(wǎng)絡(luò)中心的系統(tǒng)集成服務(wù)器上，*大廈內(nèi)各職能部門領(lǐng)導(dǎo)和管理人員均可以在授權(quán)下通過Web工具方便地瀏覽*大廈內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)上豐富的信息資源，以及監(jiān)控和管理各應(yīng)用系統(tǒng)的實(shí)時(shí)工況。通過開放數(shù)據(jù)庫(kù)接口技術(shù)將系統(tǒng)集成數(shù)據(jù)庫(kù)、*大廈物業(yè)管理自動(dòng)化系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)互聯(lián)，提供全面綜合的信息與數(shù)據(jù)。智能化集成管理系統(tǒng)通過數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的應(yīng)用，在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證下，可以在遠(yuǎn)程對(duì)*大廈的安防報(bào)警及機(jī)電設(shè)備運(yùn)行的狀態(tài)進(jìn)行

21、監(jiān)控。當(dāng)發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，*大廈領(lǐng)導(dǎo)決策層及管理人員在監(jiān)控中心或在世界任何地點(diǎn)，都可以實(shí)現(xiàn)對(duì)*大廈內(nèi)發(fā)生的安防報(bào)警及突發(fā)事件進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和快速應(yīng)急處理。*大廈智能化集成管理包括以下兩個(gè)層面的應(yīng)用系統(tǒng)集成：應(yīng)用系統(tǒng)集成平臺(tái)(BMS.net)：l 綜合保安管理系統(tǒng)(SMS)l 樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)(BAS)；l 公共廣播系統(tǒng)(PAS)；l 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)(CPS)；l 智能照明系統(tǒng)；l IC門禁系統(tǒng)(IC)物業(yè)自動(dòng)化管理系統(tǒng)集成平臺(tái)：l 物業(yè)管理系統(tǒng)2.4 智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明2.4.1*大廈智能化系統(tǒng)說明根據(jù)*大廈已確認(rèn)的智能化、數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)為一體的現(xiàn)代化管理設(shè)計(jì)目標(biāo)要求(以下簡(jiǎn)稱：“

22、智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)”)，*大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括三大部分，由以下12個(gè)智能化應(yīng)用子系統(tǒng)組成：一、建筑物管理系統(tǒng)1）建筑物智能化集成管理系統(tǒng)(BMS) 2）樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)3) 綜合保安管理系統(tǒng)(SMS) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV) 防盜報(bào)警系統(tǒng)巡更系統(tǒng)4) 一卡通管理系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 餐飲收費(fèi)管理系統(tǒng)5) 公共廣播系統(tǒng)(PAS)6) 智能照明系統(tǒng)二、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)7)綜合布線系統(tǒng)(PDS)8) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）9) 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)(CATV)三、自動(dòng)化辦公系統(tǒng)10) 物業(yè)自動(dòng)化管理系統(tǒng)*大廈智能化系統(tǒng)功能需求說明1) 智能化集成管理系統(tǒng)(BMS.net) *大

23、廈智能化集成管理功能包括以下系統(tǒng)的信息集成：安防報(bào)警及閉路電視監(jiān)控信息，機(jī)電設(shè)備運(yùn)行及監(jiān)控管理信息，照明及燈光控制管理，“一卡通”及門禁管理信息，消防報(bào)警監(jiān)視。*大廈物業(yè)及設(shè)施管理人員在BMS系統(tǒng)的授權(quán)下，可通過互聯(lián)網(wǎng)和*大廈局域網(wǎng)瀏覽和查詢上述信息。照明及燈光控制包括通道走廊、停車場(chǎng)等的環(huán)境燈光自動(dòng)控制，以及*大廈泛光照明控制。2) 物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS.net) *大廈智能物業(yè)管理系統(tǒng)功能包括：物業(yè)及設(shè)施管理與服務(wù)、物業(yè)及設(shè)施管理數(shù)據(jù)庫(kù)、智能化各應(yīng)用系統(tǒng)監(jiān)控信息與物業(yè)及設(shè)施管理信息集成。管理內(nèi)容包括：*大廈房產(chǎn)管理、*大廈部門單位使用注冊(cè)登記管理，*大廈公共設(shè)施注冊(cè)登記管理、機(jī)電設(shè)備注冊(cè)

24、登記管理、車輛注冊(cè)登記管理、機(jī)電設(shè)備采購(gòu)及備品備件管理、綜合機(jī)電設(shè)備維修及保養(yǎng)管理等。3) 樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)(BAS)*大廈樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)功能包括：網(wǎng)絡(luò)化設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控及管理平臺(tái)、*大廈空調(diào)及冷熱源系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控、給排水設(shè)備監(jiān)控、變配電設(shè)備監(jiān)控、電梯運(yùn)行監(jiān)控、聯(lián)網(wǎng)風(fēng)機(jī)盤管啟?？刂?，以及*大廈設(shè)備節(jié)能管理，設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)管理，設(shè)備故障報(bào)警管理等。*大廈物業(yè)及設(shè)施管理人員在BMS系統(tǒng)的授權(quán)下，可通過互聯(lián)網(wǎng)和*大廈局域網(wǎng)瀏覽和查詢上述信息。4) 綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)(SMS) 綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)功能包括：安防報(bào)警、巡更管理，閉路電視監(jiān)控，等綜合安防報(bào)警及監(jiān)控管理。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能包括：閉路電

25、視監(jiān)控、云臺(tái)控制、視頻矩陣切換、報(bào)警聯(lián)動(dòng)、數(shù)字硬盤錄像、圖像信號(hào)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)取?) 公共廣播系統(tǒng)(SMS) 公共廣播系統(tǒng)功能包括：背景音樂、緊急廣播聯(lián)動(dòng)、物管通知等。采用分區(qū)廣播的的工作方式，并可以和*大廈內(nèi)部專業(yè)通訊調(diào)度系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作。6) “一卡通”管理系統(tǒng)(ICMS.net)*大廈“一卡通”管理系統(tǒng)功能：*大廈員工卡發(fā)放、身份識(shí)別、來訪者管理、辦公室門禁會(huì)議室門禁、停車場(chǎng)管理、員工考勤、食堂餐飲消費(fèi)、專業(yè)設(shè)備使用內(nèi)部核算等。并預(yù)留與*大廈財(cái)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)集成的通訊接口。 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)功能包括：?jiǎn)T工車輛管理、停車場(chǎng)車位管理、車輛影像識(shí)別管理、停車場(chǎng)安全管理。門禁系統(tǒng)功能包括：感應(yīng)卡*大廈出

26、入口門禁管理、樓層及辦公室門禁管理。7) 綜合布線系統(tǒng)(PDS)*大廈綜合布線系統(tǒng)包括：在*大廈內(nèi)的管線敷設(shè)，綜合弱電室、間、井，以及樓層配線箱安裝，*大廈內(nèi)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)(有線、無線)、電話等系統(tǒng)的管道預(yù)埋及線路敷設(shè)。*大廈內(nèi)部計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)考慮在樓群范圍內(nèi)做全方位的光纖預(yù)留，同時(shí)輔以提供高質(zhì)量高帶寬保證的雙絞線(不低于6類)的敷設(shè)，要確保寬帶網(wǎng)絡(luò)到達(dá)數(shù)據(jù)流所經(jīng)過的每一桌面系統(tǒng)。滿足物業(yè)管理自動(dòng)化對(duì)于網(wǎng)絡(luò)布線的要求。*大廈寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能(含寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)備)包括：*大廈局域網(wǎng)絡(luò)(桌面系統(tǒng)不低于1000M，部分區(qū)域端口帶寬要求千兆甚至更高)。*大廈無線局域網(wǎng)絡(luò)。寬帶網(wǎng)絡(luò)作為*大廈信息系統(tǒng)的神經(jīng)，應(yīng)分布于

27、*大廈樓群的各個(gè)角落，某些線纜不易到達(dá)或不方便敷設(shè)線纜的區(qū)域，采用無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與主干寬帶網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行有效的配合和聯(lián)網(wǎng)，達(dá)到在*大廈內(nèi)實(shí)現(xiàn)寬帶網(wǎng)絡(luò)的全面覆蓋。8) 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)(CATV)電視衛(wèi)星及電纜電視系統(tǒng)功能包括：通過雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)，接收衛(wèi)星電視節(jié)目，本地電纜電視節(jié)目，*大廈自辦電視節(jié)目，預(yù)覽編播節(jié)目。通過機(jī)頂盒實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)瀏覽，信息查詢，網(wǎng)絡(luò)教育，網(wǎng)絡(luò)游戲，VOD點(diǎn)播等。 CATV系統(tǒng)作為*大廈專業(yè)技術(shù)系統(tǒng)考慮，要保證CATV系統(tǒng)工藝管線預(yù)留及線纜敷設(shè)。3. 智能化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)及技術(shù)應(yīng)用要求 3.1 智能化集成管理系統(tǒng)(BMS) 設(shè)計(jì)要求根據(jù)國(guó)標(biāo)GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)

28、準(zhǔn)甲級(jí)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，*大廈同時(shí)參照目前正在由國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部、國(guó)家科技部、國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實(shí)施。智能化集成管理系統(tǒng)可通過互聯(lián)網(wǎng)和*大廈局域網(wǎng)瀏覽和查詢以下系統(tǒng)集成信息。1) 綜合信息系統(tǒng)集成內(nèi)容：l 網(wǎng)絡(luò)化ASP.net信息交互網(wǎng)站；l 網(wǎng)絡(luò)化樓宇機(jī)電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)；l 網(wǎng)絡(luò)化智能照明系統(tǒng)；l 網(wǎng)絡(luò)化綜合保安管理系統(tǒng)；l 網(wǎng)絡(luò)化身份識(shí)別“一卡通”管理系統(tǒng)；l 網(wǎng)絡(luò)化消防報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)；2) 智能化集成管理功能要求：l 支持網(wǎng)絡(luò)瀏覽器用戶通過*大廈ASP.net交互網(wǎng)站，對(duì)*大廈物業(yè)及設(shè)施管理，綜合安防及機(jī)電設(shè)備

29、監(jiān)控管理，門禁及“一卡通”管理、消防報(bào)警監(jiān)控管理與*大廈BMS/SQL數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)連接和數(shù)據(jù)同步，為*大廈網(wǎng)絡(luò)用戶提供互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息交互的支撐環(huán)境。l 提供物業(yè)及設(shè)施管理運(yùn)營(yíng)支撐，提供物業(yè)管理人員網(wǎng)絡(luò)管理的環(huán)境。l 支持管理中心安防監(jiān)控及設(shè)備管理維修人員在授權(quán)下，通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)視報(bào)警狀態(tài)和設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，以及查詢?cè)O(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)。l 提供門禁及“一卡通”系統(tǒng)(ICMS.net)網(wǎng)絡(luò)信息查詢支撐，支持用戶通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)查詢“一卡通”服務(wù)內(nèi)容、使用記錄、以及個(gè)人歷史消費(fèi)金額。l 對(duì)各機(jī)電子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一的監(jiān)測(cè)、控制和管理集成系統(tǒng)將分散的、相互獨(dú)立的智能化子系統(tǒng)，用相同的環(huán)境，相同的軟件界面進(jìn)行集中監(jiān)視。各部

30、門以及管理員可以通過自己的桌面計(jì)算機(jī)進(jìn)行監(jiān)視；可以看到環(huán)境溫度、濕度等參數(shù)，空調(diào)、電梯等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，建筑的用電、用水、通風(fēng)和照明情況，以及保安、巡更的布防狀況，消防系統(tǒng)的煙感、溫感的狀態(tài)等等。這種監(jiān)控功能是方便的，可以以生動(dòng)的圖形方式和方便的人機(jī)界面展示你希望得到的各種信息。l 實(shí)現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)智能化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)集成以后，原本各自獨(dú)立的子系統(tǒng)在集成平臺(tái)的角度來看，就如同一個(gè)系統(tǒng)一樣，無論信息點(diǎn)和受控點(diǎn)是否在一個(gè)子系統(tǒng)內(nèi)都可以建立聯(lián)動(dòng)關(guān)系。這種跨系統(tǒng)的控制流程，大大提高了建筑物的自動(dòng)化水平。例如：當(dāng)有人上班進(jìn)入辦公室，用智慧卡開門時(shí)，樓宇自控系統(tǒng)將辦公室的燈光、空調(diào)自動(dòng)打開，保安系統(tǒng)立刻對(duì)工作

31、區(qū)撤防，門禁、考勤系統(tǒng)能夠記錄上下班人員和時(shí)間，同時(shí)CCTV系統(tǒng)也可由攝像機(jī)記錄人員出入的情況。當(dāng)建筑物發(fā)生火災(zāi)報(bào)警時(shí)，樓宇自控系統(tǒng)關(guān)閉相關(guān)空調(diào)電源，門禁系統(tǒng)打開房門的電磁鎖，CCTV系統(tǒng)將火警畫面切換給主管人員和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，同時(shí)停車場(chǎng)系統(tǒng)打開柵欄機(jī)，盡快疏散車輛。這些事件的綜合處理，在各自獨(dú)立的智能化系統(tǒng)中是不可能實(shí)現(xiàn)的，而在集成系統(tǒng)中卻可以按實(shí)際需要設(shè)置后得到實(shí)現(xiàn)，這就極大地提高了本工程智能建筑的集成管理水平。l 提供開放的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，共享信息資源隨著計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的高度發(fā)展，信息環(huán)境的建立及形成已不是一件困難的事。雖然系統(tǒng)產(chǎn)品供應(yīng)商們正在努力制訂各種應(yīng)用層次的通訊協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，在目前條件下，真

32、正限制信息系統(tǒng)發(fā)展的是不同數(shù)據(jù)類型之間的信息交換或者說是系統(tǒng)之間的通訊接口。如果集成信息系統(tǒng)無法得到需要的數(shù)據(jù)，就不能發(fā)揮有效的作用。智能化系統(tǒng)控制著建筑物內(nèi)所有的機(jī)電設(shè)備，包括：空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等等，傳統(tǒng)上各系統(tǒng)自成體系工作，并不和外界交換信息。由于數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、通訊格式的不同，集成系統(tǒng)無法采集所需的資料，用戶花費(fèi)大量資金、心血建立的監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、設(shè)備維護(hù)系統(tǒng)、決策輔助系統(tǒng)等等就不能發(fā)揮應(yīng)有的潛在能力。智能化建筑集成管理系統(tǒng)將真正解決這樣的數(shù)據(jù)、信息交換問題。它建立一個(gè)開放的工作平臺(tái)，采集、轉(zhuǎn)譯各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，建立對(duì)應(yīng)系統(tǒng)的服務(wù)程序，接受網(wǎng)絡(luò)上所有授權(quán)用

33、戶的服務(wù)請(qǐng)求，即實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)共享。這種網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下的分布式客戶機(jī)/服務(wù)器結(jié)構(gòu)使集成信息系統(tǒng)充分發(fā)揮其強(qiáng)大的功能。3) 數(shù)字化綜合信息服務(wù)功能要求（備選）：l 提供*大廈綜合信息查詢；l 提供*大廈電視節(jié)目信息查詢；l 提供電子教學(xué)及圖書資料庫(kù)；l 提供職員使用設(shè)備與固定資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)；l 提供*大廈視頻VOD點(diǎn)播服務(wù)： 技術(shù)應(yīng)用要求l 以系統(tǒng)集成，功能集成，網(wǎng)絡(luò)集成和軟件應(yīng)用集成等多種集成技術(shù)為基礎(chǔ)；l 采用在Intranet網(wǎng)絡(luò)安全保護(hù)模式下基于WEB的系統(tǒng)運(yùn)行和操作平臺(tái)；l 運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化，模塊化以及系列化的COM/DCOM和OPC開放性設(shè)計(jì)，使其具有信息系統(tǒng)與自動(dòng)化監(jiān)控系統(tǒng)集成的能力；l 通過Int

34、ernet/Intranet聯(lián)接中央信息管理層、區(qū)域監(jiān)控管理層二層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)；l 通過統(tǒng)一、直觀的瀏覽器操作界面，以實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一監(jiān)視、控制和管理的功能；l 網(wǎng)絡(luò)化智能化集成管理模式可以使信息和任務(wù)共享，控制相對(duì)分散獨(dú)立，硬件配置靈活，軟件組態(tài)方便的并行處理分布式計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)模式；l 現(xiàn)代化的開放型分布式處理的集成管理系統(tǒng)基于WEB方式，它監(jiān)控多種分布式系統(tǒng)，像空調(diào)自控、防火與保安，并且可以使用開放的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議把其它公司的產(chǎn)品集成到*大廈BMS平臺(tái)之上，用戶可以通過Web瀏覽器與其中嵌入的Java Applet或ActiveX/DCOM組件進(jìn)行交互式訪問。采用符合工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)數(shù)

35、據(jù)庫(kù)和圖形系統(tǒng)。通過分布式組件生成同類的"單一窗口"供樓宇自動(dòng)化BAS系統(tǒng)使用，在設(shè)計(jì)上充分考慮到技術(shù)未來的發(fā)展。開放式網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)處理，以及Web瀏覽器技術(shù)，實(shí)現(xiàn)*大廈一體化的信息共享、網(wǎng)絡(luò)融合和功能協(xié)同。 集成范圍說明智能化建筑集成管理系統(tǒng)監(jiān)控和管理的對(duì)象包括樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）（包括冷凍站系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等）、智能照明系統(tǒng)、公共安全防范系統(tǒng)（SAS）（包括防盜報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等）一卡通系統(tǒng)（包括：門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（FAS）。根據(jù)各類設(shè)備所要完成的功能，智能化建筑集成管理系統(tǒng)由

36、對(duì)應(yīng)的各分監(jiān)控界面組成，它們相對(duì)獨(dú)立工作，完成各系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)和控制任務(wù)。3.2 智能物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS.net) 設(shè)計(jì)要求根據(jù)國(guó)標(biāo)GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，同時(shí)參照目前正在由國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部、國(guó)家科技部、國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實(shí)施。*大廈智能物業(yè)管理系統(tǒng)可通過互聯(lián)網(wǎng)和*大廈局域網(wǎng)瀏覽和查詢以下系統(tǒng)集成信息。 房產(chǎn)管理： 對(duì)受托管理的房屋和設(shè)施接管、驗(yàn)收，為入住單位建立檔案進(jìn)行使用管理。提供房屋租賃、調(diào)換房屋等業(yè)務(wù)管理和服務(wù)，及環(huán)境管理和綠化管理等。 房屋維修與保養(yǎng)管理： 依據(jù)國(guó)家

37、對(duì)房屋維修管理的有關(guān)規(guī)定和*大廈的實(shí)際情況，制定出房屋的修繕計(jì)劃。物業(yè)管理中心隨時(shí)檢視建筑及房屋的應(yīng)急維修要求，當(dāng)接到部門單位維修請(qǐng)求后，物業(yè)管理中心先確定維修任務(wù)類型和維修工作人員，并通知有關(guān)維修人員到位。并將維修結(jié)果、房屋使用部門單位反饋信息記錄于維修檔案數(shù)據(jù)庫(kù)中。 收費(fèi)管理： 建立統(tǒng)一財(cái)務(wù)核算及收費(fèi)管理，主要包括水、電收費(fèi)，房租、停車費(fèi)、保安、衛(wèi)生、有線電視等。由管理中心建立*大廈內(nèi)部門單位獨(dú)立核算的收費(fèi)記錄數(shù)據(jù)庫(kù)。收費(fèi)方式可以采用銀行住戶戶頭自動(dòng)劃撥，也可接合“一卡通”綜合應(yīng)用系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)*大廈內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)化電子財(cái)務(wù)結(jié)算體系。 公共設(shè)施管理： *大廈設(shè)施管理，主要是對(duì)大廈內(nèi)機(jī)電設(shè)備(包括智能

38、化系統(tǒng)設(shè)備與器材)運(yùn)行及故障報(bào)警數(shù)據(jù)實(shí)施統(tǒng)計(jì)和管理，建立機(jī)電設(shè)備定期維修和保養(yǎng)登記記錄數(shù)據(jù)庫(kù)，建立機(jī)電設(shè)備及器材產(chǎn)品檔案資料庫(kù)和采購(gòu)廠商信息庫(kù)，建立*大廈機(jī)電設(shè)備及器材備品備件庫(kù)存數(shù)據(jù)庫(kù)。 網(wǎng)絡(luò)化智集成管理：通過*大廈信息系統(tǒng)集成平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)*大廈綜合物業(yè)及設(shè)施管理信息、安防與設(shè)備監(jiān)控信息、辦公信息的共享和交互。進(jìn)一步增強(qiáng)*大廈各行政及業(yè)務(wù)管理部門的綜合管理和服務(wù)信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化的能力。 技術(shù)應(yīng)用要求1) 采用基于信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化技術(shù)的管理平臺(tái)，將*大廈內(nèi)的綜合安全報(bào)警(SMS)、樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)(BAS)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)(CPS)、感應(yīng)卡“一卡通” 系統(tǒng)(ICS)、以及物業(yè)管理信

39、息綜合和交互。利用現(xiàn)代智能化集成管理化科技改造傳統(tǒng)的物業(yè)及設(shè)施管理模式，充分利用*大廈智能化集成管理系統(tǒng)所提供的動(dòng)態(tài)監(jiān)控信息和寬帶網(wǎng)絡(luò)來支持與提升物業(yè)管理的現(xiàn)代化水平，同時(shí)反過來應(yīng)用物業(yè)管理的專業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化來強(qiáng)化對(duì)*大廈智能化系統(tǒng)的有效管理。2) 智能物業(yè)管理系統(tǒng)應(yīng)用現(xiàn)代高科技的主流技術(shù)，即信息與網(wǎng)絡(luò)科技(IT&LAN)和自動(dòng)化技術(shù)，將*大廈物業(yè)管理與監(jiān)控報(bào)警及管理集成于綜合的自動(dòng)化監(jiān)控和信息交互平臺(tái)上。實(shí)現(xiàn)具有集成、交互能力的動(dòng)態(tài)的智能化物業(yè)管理模式，為現(xiàn)代化*大廈的管理者和使用者提供高效率和完善與多樣化的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)低成本的管理費(fèi)用。3) 智能物業(yè)管理系統(tǒng)軟件的設(shè)計(jì)功能目標(biāo)完

40、全基于*大廈內(nèi)部局域網(wǎng)，通過B/S方式來實(shí)現(xiàn)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)化的綜合物業(yè)管理信息的交互、綜合和共享，以及各信息服務(wù)系統(tǒng)基于XML和W集群的協(xié)同工作。實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)訪問。真正做到局域和遠(yuǎn)程物業(yè)管理的實(shí)時(shí)監(jiān)控，信息與數(shù)據(jù)資源的綜合共享；*大廈內(nèi)部用戶通過*大廈局域網(wǎng)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理信息查詢和物業(yè)維修、投訴、申請(qǐng)等資料的提交與交互。 4)智能物業(yè)管理系統(tǒng)采用Internet/Intranet網(wǎng)絡(luò)方式，以TCP/IP 協(xié)議為基礎(chǔ)，以瀏覽器和網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)為核心應(yīng)用，構(gòu)成*大廈智能物業(yè)及設(shè)施管理全系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一和便捷的信息交互平臺(tái)，*大廈內(nèi)各個(gè)監(jiān)控與自動(dòng)化應(yīng)用系統(tǒng)的實(shí)時(shí)運(yùn)行信息可通過網(wǎng)關(guān)上傳到*大廈智能

41、物業(yè)管理中心的服務(wù)器上，*大廈各行政及業(yè)務(wù)職能部門領(lǐng)導(dǎo)和管理員均可以在授權(quán)下通過Web工具方便地瀏覽*大廈內(nèi)部網(wǎng)Intranet上豐富的信息資源，包括安防及樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)，以及應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)備的實(shí)時(shí)運(yùn)行工況。在網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證下，物管人員可通過Internet和Intranet查詢、編輯、瀏覽、下載與物業(yè)及設(shè)施管理相關(guān)的信息和資料。通過開放數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)（預(yù)留功能），將*大廈智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)資源(ERP)與辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OAS)數(shù)據(jù)庫(kù)與智能物業(yè)及設(shè)施管理數(shù)據(jù)庫(kù)互聯(lián)，向*大廈物管部門提供智能化監(jiān)控系統(tǒng)動(dòng)態(tài)信息和實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，以及各智能化應(yīng)用系統(tǒng)的報(bào)警及設(shè)備運(yùn)行相關(guān)數(shù)據(jù)，為*大廈物業(yè)

42、及設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)代化科學(xué)的管理，提供全面的信息和數(shù)據(jù)的支撐。3.2.3 方案設(shè)計(jì)說明物業(yè)管理系統(tǒng)至少應(yīng)包括以下子系統(tǒng)：空間管理、客戶檔案、收費(fèi)管理、維修管理、設(shè)備管理、客戶服務(wù)管理、環(huán)境管理、保安消防管理、物料管理、行政人事管理、文檔管理、系統(tǒng)管理。一、空間管理子系統(tǒng)空間資源管理子系統(tǒng)主要是對(duì)管理區(qū)、大樓、房屋、停車場(chǎng)、管理區(qū)附屬設(shè)施、房產(chǎn)大修計(jì)劃、房產(chǎn)大修情況等信息進(jìn)行管理。可打印出的報(bào)表有：空間資源統(tǒng)計(jì)表、空房統(tǒng)計(jì)表、房產(chǎn)大修安排表、房產(chǎn)大修情況統(tǒng)計(jì)表等。二、客戶檔案管理子系統(tǒng)客戶檔案管理子系統(tǒng)主要是對(duì)業(yè)主、居民、租賃戶、客戶車輛情況、客戶裝修申請(qǐng)、押金的收取及退還、違章罰款記錄錄入、出入證發(fā)

43、放等信息進(jìn)行管理?？纱蛴〕龅膱?bào)表有：業(yè)主花名冊(cè)、管理區(qū)常住與暫住人口統(tǒng)計(jì)表、客戶裝修情況統(tǒng)計(jì)表、客戶裝修收取押金清單、客戶自有車輛清單。三、收費(fèi)管理子系統(tǒng)抄表數(shù)據(jù)錄入：對(duì)當(dāng)期客戶的水、電、氣等的抄表結(jié)果進(jìn)行錄入。若有遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)連接可進(jìn)行直接采集錄入。收費(fèi)業(yè)務(wù)月結(jié)：對(duì)上月的客戶收費(fèi)信息進(jìn)行匯總、計(jì)算滯納金，同時(shí)生成本月客戶應(yīng)收費(fèi)信息。物管收費(fèi)管理：對(duì)客戶的水費(fèi)、電費(fèi)、物管費(fèi)等每月定期收取的費(fèi)用進(jìn)行收費(fèi)，并打印收款收據(jù)。日雜收費(fèi)管理：對(duì)客戶的停車費(fèi)、出入證費(fèi)、違章罰款等不定期交費(fèi)進(jìn)行收取，并打印收款收據(jù)。銀行托收管理：可用電子郵件方式，將客戶的應(yīng)收款列表送至銀行進(jìn)行托收，并可將銀行的回款信息導(dǎo)入

44、數(shù)據(jù)庫(kù)。可打印出的報(bào)表有：日交費(fèi)統(tǒng)計(jì)表(分類、明細(xì)、班次)、物管應(yīng)收費(fèi)明細(xì)表、催費(fèi)通知單、物管收費(fèi)收據(jù)、日雜收費(fèi)收據(jù)、物管收費(fèi)統(tǒng)計(jì)表、銀行托收情況統(tǒng)計(jì)表、欠費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)表、物管應(yīng)收費(fèi)分類統(tǒng)計(jì)表等。四、維修管理子系統(tǒng)維修管理子系統(tǒng)主要是對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)過程中的維修進(jìn)行全流程（登記、審批、派工、領(lǐng)料、反饋、統(tǒng)計(jì)分析）管理?？纱蛴〕龅膱?bào)表有：維修派工單、維修情況統(tǒng)計(jì)表年月維修用料統(tǒng)計(jì)表等。五、物料管理子系統(tǒng)物料管理子系統(tǒng)主要是對(duì)物業(yè)公司常用物料、工具等進(jìn)行全流程（采購(gòu)、入庫(kù)、領(lǐng)用、借用、盤點(diǎn)、報(bào)損、統(tǒng)計(jì)分析）管理?？纱蛴〕龅膱?bào)表：物料采購(gòu)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)表、物料入庫(kù)情況統(tǒng)計(jì)表、物料領(lǐng)用情況統(tǒng)計(jì)表、物料借出情況統(tǒng)計(jì)表

45、、在庫(kù)物料清單、物料盈虧登記表、物料報(bào)損統(tǒng)計(jì)表等。六、客戶服務(wù)管理子系統(tǒng)客戶投訴管理：對(duì)投訴進(jìn)行管理是各物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的一個(gè)重要組成部分，該模塊協(xié)助對(duì)投訴人、投訴對(duì)象、內(nèi)容、處理意見和客戶投訴處理的滿意程度進(jìn)行有效的分類管理?？蛻粢庖姽芾恚簩?duì)客戶日常對(duì)小區(qū)管理等各方面提出的意見、建議進(jìn)行分類管理，并對(duì)整改措施及結(jié)果進(jìn)行登記。大廈服務(wù)管理：對(duì)客戶提出的有償服務(wù)要求如：訂報(bào)、送奶等進(jìn)行登記，并對(duì)執(zhí)行結(jié)果進(jìn)行跟蹤。七、行政人事管理子系統(tǒng)組織機(jī)構(gòu)管理：管理公司、部門的檔案信息，同時(shí)對(duì)員工檔案從員工的招聘、任用到員工的離職進(jìn)行全面有效的管理，詳細(xì)記錄員工的個(gè)人資料和在職培訓(xùn)等資料。會(huì)議記錄管理

46、：對(duì)公司各種會(huì)議的計(jì)劃、組織、召開情況進(jìn)行分類登記管理。活動(dòng)安排與公告管理：記錄大廈活動(dòng)的組織人、參加人、活動(dòng)內(nèi)容、活動(dòng)場(chǎng)地等內(nèi)容，便于對(duì)大廈活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。 同時(shí)對(duì)在網(wǎng)上發(fā)布的公告進(jìn)行維護(hù)。工作計(jì)劃管理：對(duì)公司、部門的工作計(jì)劃進(jìn)行登記，查詢管理。辦公用品管理：對(duì)公司的辦公用品進(jìn)行全流程（采購(gòu)、分發(fā)、統(tǒng)計(jì)）管理。日常費(fèi)用支出管理：登記公司各部門日常費(fèi)用支出計(jì)劃、實(shí)際支出情況，以便于統(tǒng)計(jì)查詢。八、設(shè)備管理子系統(tǒng)設(shè)備檔案管理：對(duì)設(shè)備的原始資料、臺(tái)帳、附屬設(shè)備、備忘錄、規(guī)章制度進(jìn)行管理。設(shè)備運(yùn)行管理：對(duì)設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)記錄、運(yùn)行時(shí)間、運(yùn)行故障進(jìn)行管理。設(shè)備保養(yǎng)管理：對(duì)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃、保養(yǎng)記錄、保養(yǎng)檢查

47、記錄進(jìn)行管理。設(shè)備維修管理：對(duì)設(shè)備的維修及其備件的更換進(jìn)行管理。九、環(huán)境管理子系統(tǒng)環(huán)境保潔管理：對(duì)各保潔區(qū)保潔員的工作安排、工作情況以及保潔檢查結(jié)果進(jìn)行記錄，以及保潔區(qū)的環(huán)境消毒進(jìn)行管理。環(huán)境綠化管理：對(duì)管理區(qū)內(nèi)種植植物的種類、澆水間隔、施肥間隔、責(zé)任人等進(jìn)行登記管理，同時(shí)對(duì)綠化植被進(jìn)行科學(xué)、有效的管理，提高植被成活率。十、保安消防管理子系統(tǒng)保安巡查管理：記錄保安巡查排班，在巡查過程中所發(fā)生的事件及處理結(jié)果。登記重大違章事件，并記錄違章的處理情況。保安器械管理：對(duì)保安所配備的器械進(jìn)行登記，以便于查詢。消防管理：對(duì)管理區(qū)內(nèi)消防器材配備、消防事故情況、消防演習(xí)情況進(jìn)行登記管理。十一、文檔資料管理子

48、系統(tǒng)公司文檔管理：對(duì)上級(jí)下達(dá)、公司、部門抄送和本部發(fā)出的各種辦公文件和檔案進(jìn)行有效的管理和存放，便于以后查找和查詢。規(guī)章制度管理：對(duì)公司的各種規(guī)章制度進(jìn)行分類管理。圖紙資料管理：對(duì)物業(yè)管理公司的各種工程圖紙和圖書資料進(jìn)行管理。十二、系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng)主要是對(duì)常用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的維護(hù)，以及本系統(tǒng)使用用戶的創(chuàng)建及其授權(quán)進(jìn)行管理，還有智能設(shè)備數(shù)據(jù)采集的配置管理。3.2.4 系統(tǒng)配置要求1） 軟硬件配置硬件平臺(tái)：服務(wù)器：可選擇PC服務(wù)器或小型機(jī)；客戶機(jī)：可選擇PIII以上PC機(jī)。軟件平臺(tái)：操作系統(tǒng)：WindowsNT/2000、UNIX、LinuxWeb服務(wù)器：支持JSP/SERVLET的

49、Web Server 或Application Server數(shù)據(jù)庫(kù)：Oracle8客戶機(jī)：IE5.0以上2） 功能要求Ø 采用J2EE技術(shù)開發(fā)，能夠使物業(yè)管理業(yè)務(wù)系統(tǒng)與社區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)無縫集成（或整合應(yīng)用）。傳統(tǒng)C/S結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，無論是安裝、配置還是升級(jí)都需要在所有的客戶機(jī)上實(shí)施，而B/S結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，一般只需安裝、配置在服務(wù)器上，在客戶機(jī)上的工作較少，因此降低了用戶的管理成本。Ø 采用大型關(guān)系型數(shù)據(jù)庫(kù)可處理大容量數(shù)據(jù)和歷史數(shù)據(jù)，具有高安全性和可靠性Ø 基于瀏覽器/服務(wù)器（B/S）體系結(jié)構(gòu)，全面支持Internet/Intranet/ExtranetØ 采

50、用分布式處理，減少系統(tǒng)部署和維護(hù)費(fèi)用，降低系統(tǒng)整體擁有成本（TCO）Ø 服務(wù)器可以適用多種操作系統(tǒng)平臺(tái)（WindowsNT/2000、Unix、Linux等）Ø 客戶端采用瀏覽器操作界面，操作便捷，易學(xué)易用Ø 實(shí)時(shí)網(wǎng)上物業(yè)管理服務(wù)使信息傳遞快捷暢通Ø 全面的統(tǒng)計(jì)分析及時(shí)提供決策依據(jù)Ø 各項(xiàng)費(fèi)用自動(dòng)計(jì)算減少工作差錯(cuò)與負(fù)擔(dān)Ø 自動(dòng)控制各項(xiàng)費(fèi)用收繳情況，保證公司利益Ø 完整的設(shè)施維修保養(yǎng)檔案提高管理水平3.3 樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)(BAS) 設(shè)計(jì)要求 根據(jù)國(guó)標(biāo)GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，同

51、時(shí)參照目前正在由國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部、國(guó)家科技部、國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實(shí)施。樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)功能包括：網(wǎng)絡(luò)化設(shè)備監(jiān)控節(jié)能管理平臺(tái)、空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控、送排風(fēng)系統(tǒng)監(jiān)控、給排水設(shè)備監(jiān)控、變配電設(shè)備監(jiān)控、電梯運(yùn)行監(jiān)控。對(duì)樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)提出以下設(shè)計(jì)要求：設(shè)計(jì)方案應(yīng)采用瀏覽器/服務(wù)器(B/S)結(jié)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)化樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)管理的軟件版本，并可通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)對(duì)*大廈內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)以及電梯等機(jī)電設(shè)備進(jìn)行工作狀態(tài)的實(shí)時(shí)監(jiān)視和必要的控制，實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。1) 樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)系統(tǒng)基本功能設(shè)計(jì)要求：l *

52、大廈內(nèi)公共建筑物內(nèi)的空調(diào)設(shè)備和冷、熱源設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；l *大廈內(nèi)給排水設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；l *大廈內(nèi)生活水箱、中水箱、污水池的水位高低狀態(tài)的監(jiān)測(cè)； l 送排風(fēng)機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；l *大廈內(nèi)變配電設(shè)備與電力供應(yīng)狀態(tài)顯示、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；l *大廈內(nèi)電梯運(yùn)行狀態(tài)的顯示、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；以及停電時(shí)的緊急狀態(tài)處理；l 遠(yuǎn)控風(fēng)機(jī)盤管的啟停和監(jiān)視運(yùn)行狀態(tài)。 技術(shù)應(yīng)用要求l 通過BAS樓宇自控系統(tǒng)建

53、立*大廈空調(diào)及冷熱源設(shè)備、給排水設(shè)備、變配電及照明設(shè)備、電梯設(shè)備監(jiān)控管理。實(shí)現(xiàn)由*大廈樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)管理中心對(duì)*大廈內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備進(jìn)行全方位的監(jiān)視、控制，以及各設(shè)備間的聯(lián)動(dòng)控制和節(jié)能管理。l 智能化集成管理系統(tǒng)通過開放接口實(shí)現(xiàn)管理中心和BAS樓宇自控系統(tǒng)集成，實(shí)現(xiàn)對(duì)各機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視和必要的控制，并對(duì)系統(tǒng)報(bào)警信息數(shù)據(jù)進(jìn)行顯示和紀(jì)錄，建立機(jī)電設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)管理資料庫(kù)。l BAS樓宇自控系統(tǒng)具有實(shí)時(shí)處理和紀(jì)錄故障報(bào)警信息，以及聯(lián)動(dòng)自動(dòng)聯(lián)絡(luò)設(shè)備維修人員移動(dòng)通訊設(shè)備的能力。l BAS樓宇自控系統(tǒng)具有通過電話網(wǎng)絡(luò)和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)將設(shè)備故障報(bào)警信息傳送到物業(yè)管理中心及相關(guān)設(shè)備維修部門和設(shè)備供應(yīng)商的能

54、力。智能物業(yè)及設(shè)施管理人員及相關(guān)設(shè)備維修部門和設(shè)備供應(yīng)商也可以通過網(wǎng)絡(luò)在授權(quán)下監(jiān)視和查詢與設(shè)備故障報(bào)警相關(guān)的信息，以及相關(guān)設(shè)備運(yùn)行的歷史數(shù)據(jù)和維修保養(yǎng)的記錄資料。3.3.3 方案設(shè)計(jì)說明對(duì)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容如下：1、冷源系統(tǒng)包含的設(shè)備由3臺(tái)制冷機(jī)、4臺(tái)冷卻水循環(huán)泵、9臺(tái)冷凍水循環(huán)泵（采用二次回水方式，一次泵為定流量系統(tǒng)，二次泵四用一備，變流量系統(tǒng)）、3座冷卻塔、補(bǔ)水泵補(bǔ)水箱等組成；熱源系統(tǒng)包括2臺(tái)換熱器。（1） 對(duì)冷源系統(tǒng)監(jiān)控如下：l 監(jiān)測(cè)制冷機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；l 監(jiān)測(cè)冷凍水一次循環(huán)泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；l 監(jiān)測(cè)二次冷凍泵變頻器故障，變頻控制水泵的轉(zhuǎn)速和控制變頻器啟停； l 監(jiān)測(cè)冷卻水循環(huán)泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；l 監(jiān)測(cè)冷卻塔風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，并控制啟停；l 監(jiān)測(cè)冷卻塔風(fēng)機(jī)變頻器故障，變頻控制風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速并控制變頻器啟停； l 測(cè)量冷凍水供/回水之間的壓差；l 測(cè)量冷凍水供/回水溫度；l 測(cè)量冷卻水供/回水溫度；l 測(cè)量冷凍水回