房屋租賃合同房東版

1、房屋租賃合同書出租方以下簡稱甲方：承租方以下簡稱乙方：依據(jù)?中華人民共和國合同法? 及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 甲、乙雙方在自愿、平等的根底上，就甲方將房屋出租給乙方 使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，續(xù)簽本合同。第一條甲方保證對乙方所出租的房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán)，未 設(shè)定任何抵押權(quán)，該房屋為商業(yè)用房，符合國家對租賃房屋的有 關(guān)規(guī)定。第二條 房屋的坐落、面積、設(shè)施情況。甲方出租給乙方的房屋位于陜西省咸陽市渭城區(qū)新興北 路新興明珠商鋪1幢14號(hào)，一、二層總計(jì)出租房屋面積共計(jì) 400平方米。建筑物總層數(shù) 7層。設(shè)施良好。第三條甲方應(yīng)出示具有出租權(quán)的有效證明、身份證明等 文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件

2、。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件 備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條、租賃期限、用途。年，自年月日起至年月日止。2乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為經(jīng)營餐飲和辦公使 用。3. 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租。乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿兩個(gè)月之前通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂 合同。第五條租金及支付方式：1該房屋自年_月日起至年_月日年整體租金為：人民幣 元，大寫金額：圓整。后續(xù)房屋租金按每年遞增上浮 實(shí)際收取。元，大寫金額：圓。元，大寫金額：圓整，作為租賃保證 金，甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效收款憑證。無息的條件：乙方租賃期滿，退租時(shí)乙方應(yīng)付清所有房租及其他租 賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用；乙方租賃期滿

3、交房時(shí)，甲方對消防硬件等硬件設(shè)施、 硬件無異議；.乙方如用該地址注冊公司，需提前在工商管理部門辦 理完成公司注冊地址變更手續(xù)。第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金：1. 甲方不承當(dāng)任何費(fèi)用。2乙方交納以下費(fèi)用：因使用租賃房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用，如煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、采暖 費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、本體維修積金等。第七條 房屋修繕與使用：1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用平安。甲方對乙方的裝修裝飾局部甲方不負(fù)有修 繕的義務(wù)。2乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。因乙方 管理使用不當(dāng)造成房屋及其設(shè)施損失和維修的費(fèi)用的，由乙方承當(dāng)并負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。 乙方

4、需承當(dāng)自用范圍內(nèi)的房屋的 維護(hù)，包括但不限于室內(nèi)外裝修局部，自用管網(wǎng)等。對乙方正 常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者阻礙。3乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或安裝對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施，須事先征得甲方的同意前方可施工。租賃期滿后或因乙方自身原因退租的， 除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇 以下權(quán)利中的一種：1依附于房屋的裝修歸甲方所有。2要求乙方恢復(fù)原狀。3向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。4. 乙方不得利用租賃房屋從事違法行為；租賃期間，防火平安，門前三包，綜合治理及平安、保衛(wèi)等相關(guān)工作，乙方應(yīng) 執(zhí)行當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門規(guī)定并承當(dāng)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督 檢查。第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1. 租賃期間，

5、甲方依照法定程序出賣該出租的房屋， 出賣后， 本合同對新的房屋產(chǎn)權(quán)人和乙方繼續(xù)有效；取得產(chǎn)權(quán)的第三方即 成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承當(dāng)甲方的義務(wù)； 租賃期內(nèi)甲方出賣該出租的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前6個(gè)月書面通知乙方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)問題。合同甲方有義務(wù)協(xié)助乙方同新的 該房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商簽訂新的租賃合同。如果乙方有購置意向，在 同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購置的權(quán)利。如果新的房屋產(chǎn) 權(quán)人不同意出租，甲方、乙方以及新的房屋產(chǎn)權(quán)人三方協(xié)商后， 合同終止。2乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方同意。 取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承當(dāng)乙方的義務(wù)，乙方不再承當(dāng)

6、本合同約定的權(quán)利和義 務(wù)。轉(zhuǎn)租期不得超過本合同約定租賃期限。第九條、合同的變更、解除與終止。1雙方協(xié)商同意可以變更或終止本合同。2甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影 響使用的。甲方房屋不能使用的。3乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租 房屋：.未經(jīng)甲方書面同意， 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用承租房屋。.未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。.損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。.未經(jīng)甲方同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。.利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失

7、的.拖欠房租累計(jì)2個(gè)月以上。4. 租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿2兩 個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的， 在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5. 租賃期滿合同自然終止。6因城市規(guī)劃，政府拆遷及不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履 行的，合同終止。第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收。1甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、硬件處于能夠正 常使用狀態(tài)。2. 驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對硬件設(shè)施有異議應(yīng)當(dāng)場提出。3乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、硬件的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用；對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。4.租賃期滿，對增添物的處置按照第七條第三款約定執(zhí)行。第

8、十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定。甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同年租金總額的 3%作為違約金。假設(shè)支付的違約金 缺乏彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第十二條乙方違約責(zé)任。1. 租賃期間，乙方有第九條第三款行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金額的3%向甲方支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏彌補(bǔ)甲方損失的， 乙方 還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至到達(dá)彌補(bǔ)全部損失為止。2. 在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 3%的額度向甲方支付違約金。假設(shè)支付 的違約金缺乏彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任， 但賠償金累計(jì)不超過一個(gè)月租金。

9、3. 乙方如逾期支付租金，每逾期一日，那么乙方須按日租金的2倍支付滯納金。4. 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，那么每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金的 2倍的滯納金。乙方還應(yīng) 承當(dāng)逾期歸還給甲方造成的損失，但損失賠償金累計(jì)不超過6個(gè)月租金。第十三條免責(zé)條款：1. 因不可抗拒力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的 損失，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2. 因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃，政府拆遷等需要拆遷等需 要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不 承當(dāng)責(zé)任。3因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算， 缺乏整月的按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。4.不可抗力系指“不能預(yù)見，不能防止并不能克服的客觀 情況甲方簽章：身份證號(hào)：簽約時(shí)間： 年 月見證人簽章：簽約地點(diǎn)：陜西咸陽簽約地點(diǎn)：陜西咸陽第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方可協(xié)商一致， 可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款及附件均為本合同的組成局部，與本合同