清河北庫與萬萬樹項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

1、清河北庫項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書1 名稱：清河北庫項目2 建設(shè)地點：北京海淀區(qū)西三旗安寧莊路北側(cè)（現(xiàn)物資局倉庫）3 建設(shè)性質(zhì)與內(nèi)容：居住區(qū)、公建4 項目概況：“清河北庫項目”基地位于海淀區(qū)西三旗安寧莊路北側(cè)，上地信息產(chǎn)業(yè)基地與清河的交界處。原用地為市物資局清河倉庫。該用地東側(cè)與東北旺鎮(zhèn)臨時貨場相靠，南臨正在建設(shè)中的上第MOMA高檔住宅小區(qū)，西隔輕軌、京包鐵路與上地信息產(chǎn)業(yè)基地相望，北至西二旗小區(qū)。5 項目定位與面積指標(biāo)項目容積率應(yīng)達(dá)到2.0，其中，住宅面積占70，公建面積占30。綠化率大于30%。住宅戶型90平方米兩居室占住宅總建筑面積的20，考慮業(yè)主買兩套房，可以采用合并的方式獲得一套大戶型的要求

2、。120平方米戶型占住宅總建筑面積的10，150平方米戶型占住宅總建筑面積的30，180平方米戶型占住宅總建筑面積的10。公建產(chǎn)品服務(wù)于毗鄰的上地信息產(chǎn)業(yè)基地、中關(guān)村軟件園以及上第MOMA為代表的居住社區(qū)，建議其產(chǎn)品組成可以包括特色餐飲、品牌商鋪為主要業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體，以及超市、休閑為主要業(yè)態(tài)的地下商業(yè)廣場，以及以酒店式公寓為主的商務(wù)中心等。控規(guī)指標(biāo)規(guī)劃用地面積（含代征綠地）9.66公頃建筑總用地面積7.20公頃容積率2綠地率30%建筑限制高度30M空地率50%6 規(guī)劃設(shè)計依據(jù)與要求請根據(jù)北京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則的要求合理布局、滿足日照計算要求，并按照規(guī)定配置機(jī)動車與自行車數(shù)量，住宅服務(wù)配套

3、面積應(yīng)當(dāng)滿足北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)要求，地下面積的配置需要兼顧功能與節(jié)約成本的要求。萬萬樹三期概念設(shè)計任務(wù)書1 名稱：萬萬樹三期規(guī)劃設(shè)計2 建設(shè)地點：北京市順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)中心區(qū)3 建設(shè)性質(zhì)與內(nèi)容：居住區(qū)、公建4 項目概述：項目用地位于北京市順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)中心區(qū)，緊鄰京承高速公路與北六環(huán)交匯處的寺上、火神營出口。項目南臨順沙路，距首都機(jī)場約8公里，距順義區(qū)中心約12公里。項目周邊自然環(huán)境非常優(yōu)美。5 項目建設(shè)內(nèi)容及范圍本期規(guī)劃設(shè)計地段為IIIB1，B2，C，D。四個地塊可選擇B1，B2，C組合或者B2，C，D組合。規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容主要包括獨(dú)棟、聯(lián)排以及低密度板樓；配套公建。如下圖所示。6

4、 項目定位與面積指標(biāo)項目容積率應(yīng)當(dāng)在0.8-1.0之間。地段III-B1,B2分析：位于河道兩側(cè)，東鄰萬萬樹高檔別墅，西側(cè)為市政路及方氏渠，北接廣興達(dá)渡假村，南接公共綠地（內(nèi)有高壓走廊），景觀較好。建議開發(fā)Townhouse及疊拼結(jié)合。注意方氏渠夏天可能有臭味及高壓走廊是否有輻射影響。地段III-C分析：西側(cè)為污水處理廠，東鄰公共綠地（內(nèi)有高壓走廊），位置偏，交通路線長，建議開發(fā)普通住宅，重點考慮90平米以下小戶型拼接成大戶型的可操作性。地段III-D分析：東、西、北側(cè)為公共綠地，西南為市政道路。景觀較好。建議開發(fā)Townhouse及疊拼住宅。III-B1,B2:最佳地段臨近河道和別墅區(qū)容積率

5、0.6the ratio is 0.6限高15米High limit15mParcel:3.02/1.45Summed 4.47haTownhouse及疊拼結(jié)合III-C:再次佳地段臨近公共綠地，但有高壓線，交通不方便。容積率1.2the ratio is 1.2限高20米High limit 20mParcel: 37ha普通住宅，最高六層slab apartmentsIII-D,:次佳地段臨近公共綠地，交通方便容積率0.8the ratio is 0.8限高16米High limit16mParcel: 652haTownhouse及疊拼結(jié)合7 規(guī)劃設(shè)計依據(jù)與要求請根據(jù)北京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)

6、計通則的要求合理布局、滿足日照計算要求，并按照規(guī)定配置機(jī)動車與自行車數(shù)量，住宅服務(wù)配套面積應(yīng)當(dāng)滿足北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)要求，地下面積的配置需要兼顧功能與節(jié)約成本的要求。教學(xué)成果要求1住區(qū)調(diào)研、地段分析與開發(fā)策劃綜合報告2規(guī)劃設(shè)計方案圖 一草：地段現(xiàn)狀分析1:1000 二周 住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖（用地、道路、綠地）1:1000 住宅單元平面 二草：住區(qū)規(guī)劃總平面 三周 住宅單元平面 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)與分析 三草與正式圖：二周 住區(qū)調(diào)研、地段分析與開發(fā)策劃報告 住區(qū)規(guī)劃總平面 住區(qū)用地、道路、綠地規(guī)劃圖 住區(qū)規(guī)劃分析圖若干 住宅組團(tuán)設(shè)計平面住宅主要單體設(shè)計平、立、剖面（1:100或者1：150）與廚衛(wèi)大樣 住區(qū)軸測圖（或透視圖，