小規(guī)模納稅人稅率

1、小規(guī)模納稅人稅率一、小規(guī)模納稅人銷售貨物、勞務(wù)、無形資產(chǎn)、服務(wù)（交通運(yùn)輸、 郵政、電信、建筑、金融服務(wù)和現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)），按 3%勺征 收率計稅（勞務(wù)派遣、安保服務(wù)差額納稅除外）。以下項(xiàng)目按差額依3%勺征收率計稅：1 .小規(guī)模納稅人提供建筑服務(wù)適用簡易計稅方法的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為銷售額。2 .小規(guī)模納稅人提供物業(yè)管理服務(wù)，向服務(wù)接收方收取的自來水 水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額（自 2016 年8月19日起施行，2016年5月1日以后已發(fā)生并處理的事項(xiàng)，不 再做調(diào)整；未處理的，按此規(guī)定執(zhí)行）。二、小規(guī)模銷售或出租不動產(chǎn)、土地使用權(quán)新增

2、 5%E收率：所稱取得不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、 自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn)，但不包括房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā) 的房地產(chǎn)。（一）銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)1 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn) 項(xiàng)目，按照5%勺征收率計稅。采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地 產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照 3%勺預(yù)征率預(yù)繳增值稅。2 .轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，以取得的全部價 款和價外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額， 按照 5%勺征收率計算繳納增值稅。3 .銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購 買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)）

3、，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用 減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售 額，按照5%勺征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向 不動產(chǎn)所在地的主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款， 向機(jī)構(gòu)所在地的主管國稅機(jī) 關(guān)進(jìn)行納稅申報。4 .小規(guī)模納稅人（不含其他個人）銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以 取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照 5%勺征收率計算應(yīng)納稅 額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地向主管的地稅機(jī)關(guān)預(yù) 繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地的主管國稅機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。5 .個人（個體工商戶和其他個人）將購買不足 2年的住房對外 銷售的，按照5%勺征收率全額繳納tm直稅；將購買 2年以上（含2 年

4、）的住房對外銷售的，免征增值稅（北京市、上海市、廣州市和深 圳市不適用該項(xiàng)規(guī)定）。個體工商戶應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地向主管的地稅 機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地的主管國稅機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報；其他個人應(yīng)按照上述計稅方法向住房所在地的主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。6 .北京市、上海市、廣州市和深圳市的個人（個體工商戶和其 他個人）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%勺征收率全額 繳納增值稅；將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的， 以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照 5%勺征收率繳納增值稅； 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。個體工商戶應(yīng)按照上述計稅方法在不

5、動產(chǎn)所在地向主管的地稅 機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地的主管國稅機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報；其他個人應(yīng)按照上述計稅方法向住房所在地的主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。7 .其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的 住房），以全部收入減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作 價后的余額，按照5%的征收率向不動產(chǎn)所在地的主管地稅機(jī)關(guān)申報 繳納增值稅。二）出租不動產(chǎn)（土地使用權(quán)）1 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng) 目，按照5%勺征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租自行開發(fā)的房地產(chǎn) 項(xiàng)目與其機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的，應(yīng)按照上述計稅方法在不 動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)

6、行納稅申報。2 .出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房和其他個人出租不動產(chǎn)），應(yīng)按照5%勺征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在 地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地 的主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地的主管國稅機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申 報。以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服 務(wù)繳納增值稅。3 .其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照 5%勺征 收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。4 .個人出租住房，應(yīng)按照5%勺征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。 其中：個體工商戶向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地的主管國稅機(jī)關(guān)申報納

7、稅；其他個人向不動產(chǎn)所在地的主管地稅 機(jī)關(guān)申報納稅。（三）勞務(wù)派遣服務(wù)1 .提供勞務(wù)派遣服務(wù)，可以按照財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面 推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知（財稅201636號）的有關(guān) 規(guī)定，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照簡易計稅方法依 3%勺征收率計算繳納增值稅。2 .提供勞務(wù)派遣服務(wù)，可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和 價外費(fèi)用，扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、 福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依 5%勺征收率計算繳納增值稅。選擇差額納稅的納稅人，向用工單位收取用于支付給勞務(wù)派遣員 工工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金的費(fèi)用，不得開具增 值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。3 .提供安全保護(hù)服