宅基地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓合同修改版(12)

1、宅基地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）*姓名：（原土地使用人）身份證號碼.姓名：（原土地使用人）身份證號碼.姓名：（原土地使用人）身份證號碼.姓名：（原土地使用人）身份證號碼.姓名：（原土地使用人）身份證號碼.姓名：（原土地使用人）身份證號碼.乙方（受讓方）*姓名：（現(xiàn)土地使用人）身份證號碼.姓名：（現(xiàn)土地使用人）身份證號碼.姓名：（現(xiàn)土地使用人）身份證號碼_甲乙雙方本著平等自愿、等價公平、實事求是、信用守約的原則， 經(jīng)雙方協(xié)商，見證方見證，現(xiàn)就乙方向甲方一次性付款永久轉(zhuǎn)讓宅基 地使用權(quán)和房屋所有權(quán)等事宜達(dá)成本合同建屋用地協(xié)議，特簽訂本合 同，本合同共6頁，由雙方共同遵守：一、永久轉(zhuǎn)讓的宅基地

2、的位置及四至圖：該宅基地位于廣州市南沙區(qū)（原番禺區(qū)）后面空地，該宅基地占地面積 平方米；四至圖如附圖所示。雙方簽訂本 合同后該宅基地永遠(yuǎn)歸乙方自主完全享有使用權(quán)。二、永久轉(zhuǎn)讓條件和付款及轉(zhuǎn)讓后事實：1、甲、乙雙方一致同意上述宅基地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓，一次性付清款項，轉(zhuǎn)讓金額為人民幣 元（大寫:）。2、甲方收到上述宅基地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓款并簽署本合同后，隨 即要把該地相關(guān)資料交由乙方保管使用。雖然該地證件是甲方名義， 但簽訂協(xié)議以后甲方及其后人不得干預(yù)。 該地的權(quán)益，只有乙方及其 后代人才享有該地的使用權(quán)、收益權(quán)及處理權(quán)，甲方及其后代不得干 預(yù)。三、甲方責(zé)任和義務(wù)：1、甲方保證該地四邊地清楚無爭議，在

3、轉(zhuǎn)讓前沒有將該地作任 何抵押，也不存在其他糾紛和債務(wù)糾紛。如上述轉(zhuǎn)讓較交接前即存在 產(chǎn)權(quán)糾紛，則是甲方違約，按本合同違約責(zé)任執(zhí)行。2、保證乙方是土地使用證得唯一合法使用人。3、如有第三方就上述土地和房產(chǎn)證有在爭議，甲方或其后人必 須無條件出面替乙方予以澄明及證明，維護(hù)乙方的正當(dāng)權(quán)益。如因第 三方出現(xiàn)并存在權(quán)屬爭議使乙方權(quán)益受損，甲方須按違約責(zé)任要求賠 償乙方全部損失。4、甲方保證其家庭成員均已簽名（老年文盲的由其贍養(yǎng)人代表 簽，本人蓋手指?。⒈ＷC簽名的真實性。如甲方對其家庭成員隱 瞞相關(guān)情況，造成未簽約成員與乙方發(fā)生權(quán)屬糾紛， 甲方無條件出面 澄清及證明，并且甲方要承擔(dān)因此給乙方帶來的損失

4、。5、甲方在過戶手續(xù)沒有給乙方之前，甲方不得把該地及證件出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與給其他人或?qū)ζ渥鞒鲎兏幚?，否則按違約詐騙處理。6、在政策允許能辦理土地過戶手續(xù)時，與乙方一起到有關(guān)部門辦理，甲方有協(xié)助乙方辦證、換證的責(zé)任和義務(wù)。相關(guān)費用由乙方負(fù)責(zé)， 但甲方不得要求乙方支付辦理費用， 乙方可按建筑工人一般工作日的工價支付甲方人工費，否則是甲方違約，按照違約條款處理。7、在法律允許下，今后在該地上拆舊建新，擴(kuò)建加建，甲方應(yīng)無條件出面協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的責(zé)任和義務(wù)， 相關(guān)費用和后果由乙方承擔(dān)， 但甲方不得要求乙方支付辦理費用， 乙方可按建筑工人一般工作日的工價支付甲方人工費， 否則是甲方違約， 按照

5、違約條款處理。8、該地證件如有規(guī)定使用期（明確有還是沒有，如果有，明確多少年） ，則在期滿時，甲方須承認(rèn)期滿后該物業(yè)無條件無償?shù)貧w乙方所有， 如需辦理證件使用續(xù)期， 甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理的責(zé)任和義務(wù)。 相關(guān)費用和后果由乙方承擔(dān)， 但甲方不得要求乙方支付辦理費用， 乙方可按建筑工人一般工作日的工價支付甲方人工費， 否則是甲方違約，按照違約條款處理。9、安裝水電問題，要以甲方名義報裝水電設(shè)施，甲方必須無條件與乙方一起到有關(guān)部門辦理。 未報裝前用水用電， 甲方要先向乙方提供水電使用（包括380v 電壓用電） 。10 、甲方必須無條件提供一個戶口（戶主為李子亮）辦理報建并與乙方一起到有關(guān)部門辦理。

6、 辦理報建手續(xù)費用由乙方支出， 乙方可按建筑工人一般工作日的工價支付甲方人工費， 否則是甲方違約， 按照違約條款處理。四、 乙方責(zé)任和權(quán)益：1、乙方應(yīng)尊重當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，承擔(dān)村名應(yīng)交的其他費用（如排污費、衛(wèi)生費、治安費） 。2、乙方應(yīng)向政府交納上述房產(chǎn)的稅款和支付一切正常費用。3、乙方在使用該地過程中發(fā)生的各種內(nèi)部糾紛、安全責(zé)任由乙方單方面負(fù)責(zé)。4、乙方有權(quán)自主使用該宅基地和對舊房屋進(jìn)行拆除。5、乙方必須按甲方交付面積使用，超出范圍，后果自負(fù)。6、甲、乙雙方確認(rèn)：乙方拆舊建新的房產(chǎn)由乙方獨自出資，甲方協(xié)助完成報建； 甲方對此不承擔(dān)任何出資， 對相關(guān)房產(chǎn)不擁有任何權(quán)益；乙方有權(quán)對本合同涵蓋的土地上

7、建設(shè)的房屋進(jìn)行占有、使用、收益及處理，甲方不得干預(yù)。五、雙方責(zé)任與共同聲明：1、乙方有權(quán)自主使用該土地及新建房屋和物業(yè)，包括該土地及地上物的使用產(chǎn)權(quán)。 如該土地及新建房屋轉(zhuǎn)讓他人， 甲方必須無條件協(xié)助乙方辦妥相關(guān)出租或轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2、雙方確認(rèn)合同并簽訂后，如果雙方或某一單方出現(xiàn)違約，甲乙雙方的繼承人有繼續(xù)執(zhí)行本合同的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，若有違反，按本合同違約責(zé)任處理。3、雙方確認(rèn)，乙方后代人繼承享有本合同所涵蓋的乙方所有的權(quán)益， 甲方后代人、 繼承人有繼續(xù)履行本合同所涵蓋甲方的所有責(zé)任和義務(wù)。4、雙方及后代必須以本合同內(nèi)容為原則遵守約束自己的思想行為， 遵守履行自己的責(zé)任和義務(wù)， 若單方違約則要按

8、違約責(zé)任要求向守約方賠償全部損失。六、其他約定：1、在沒有侵犯或妨礙第三方權(quán)益條件下乙方樓層飄出加建，甲方應(yīng)不干預(yù)并永遠(yuǎn)不追加收飄出部分面積的款項，否則甲方違約。2、本合同所述的轉(zhuǎn)讓費已包含所有的費用。七、征地拆遷賠償：該宅基地和物業(yè)日后遇征地拆遷，土地、建筑、設(shè)施等補(bǔ)償收益全部歸乙方所有， 收益與甲方及其后代無關(guān)。 但甲方及其后代有協(xié)助辦理登記、申領(lǐng)的責(zé)任和義務(wù)，不得拒絕、推脫、拖延乙方，否則是甲方違約，按違約責(zé)任處理。八、違約責(zé)任：本合同一經(jīng)簽訂， 雙方不得反悔。 如甲方反悔或甲方不履行承諾、責(zé)任和義務(wù)屬違約， 甲方必須賠償該宅基地和物業(yè)當(dāng)時市場價值二十倍的款項給乙方； 如乙方建房過程中或

9、房屋完成后甲方違約， 甲方還要賠償給乙方因該物業(yè)引起的一切經(jīng)濟(jì)損失， 損失額為違約時， 該土地和房屋的市值評估價的十倍 （必須在乙方要求的期限內(nèi)賠償， 否則逾一年后，在原來賠償金額的基礎(chǔ)上多賠十倍） 。如乙方反悔，甲方不退還給乙方所交付的該宅基地轉(zhuǎn)讓金并且新建房屋歸甲方所有。九、 本合同經(jīng)甲、 乙雙方認(rèn)真查閱和完全明白后， 各人在思維清醒的狀態(tài)下簽署本合同。本合同共頁一式五份，甲方，乙方，見證方各持1份。自雙方（及雙方家庭成員）、見證方簽名并蓋上指模后， 于簽訂日期生效。十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，所簽訂的補(bǔ)充或修改與本合同不 可分割，具有同等法律效力。如雙方有爭議且協(xié)商未果，可提請司法 仲裁。十一、附件：雙方家庭成員戶口簿和