怎樣正確簽訂家裝合同

1、怎樣正確簽訂家裝合同(眾望裝飾監(jiān)理公司家裝監(jiān)理部友情忠告總有消費(fèi)者打來(lái)電話,詢問(wèn)究竟什么樣的合同是徐州市家庭裝修的規(guī)范合同,一旦發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛,合同是消費(fèi)者維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”,怎樣簽合同才能更有效地保護(hù)自己。目前我們從徐州市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)了解到,在徐州市施工的家庭裝飾裝修工程應(yīng)統(tǒng)一使用GF-2000-0207家庭居室裝飾裝修工程施工合同。由國(guó)家工商行政管理局制定,江蘇省徐州工商行政管理局監(jiān)制,具體文本點(diǎn)擊本網(wǎng)站首頁(yè)“客服中心”。合同簽訂前7項(xiàng)原則1、應(yīng)查看裝飾公司是否有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;2、應(yīng)查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書;3、應(yīng)讓裝飾公司先出設(shè)計(jì)草圖;4、考察裝飾公司用的是否是徐州工商

2、行政管理局監(jiān)制的裝飾工程施工合同;5、除簽訂合同以外,還需要有第三方認(rèn)證,如果裝飾公司沒(méi)有辦理這方面事情,您可要謹(jǐn)慎;6、審核報(bào)價(jià),看一看裝飾公司執(zhí)行的是否是徐州市住宅裝飾裝修工程指導(dǎo)價(jià)格(2003,否則不要輕易簽訂;7、詢問(wèn)裝飾公司施工期間他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場(chǎng)巡檢,能否提供質(zhì)檢記錄。合同簽訂時(shí)16個(gè)基本點(diǎn)首先,我們看到的合同封面是家庭居室裝飾裝修工程施工合同(GF-2000-0207,下面是:國(guó)家工商行政管理局制定,江蘇省徐州工商行政管理局監(jiān)制。合同第一頁(yè)是家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款。您要將合同中的發(fā)包人、承包人寫明,特別是承包人一欄,應(yīng)寫明裝飾公司的名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、法

3、定代表人、委托代理人、本工程設(shè)計(jì)人及施工隊(duì)負(fù)責(zé)人,如果裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)的,“委托代理人”一欄要填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話,并請(qǐng)?jiān)摴境鍪居杀粧炜繂挝环ㄈ碎_具的“法人委托書”。1、合同第一條是工程概況,首先是工程地點(diǎn),一定要填寫詳細(xì);其次是工程承包可采用三種方式,即承包人包工、包全部材料;承包人包工、部分包料,發(fā)包人提供部分材料;承包人包工、發(fā)包人包全部材料,采取何種方式完全由發(fā)包人決定。其次是工程期限,最后將合同總造價(jià)寫清楚。2、合同第二條寫到若本工程實(shí)行工程監(jiān)理,發(fā)包人與監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同,并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知承包人。3、合同

4、第三條是施工圖紙。合同中規(guī)定了兩種方式,第一是發(fā)包人自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙。第二是發(fā)包人委托承包人設(shè)計(jì)施工圖紙,設(shè)計(jì)費(fèi)用由雙方商定。4、合同第四條規(guī)定了發(fā)包人的工作,即您的施工地要具備施工的條件。5、第五條規(guī)定了承包人應(yīng)做的工作,即避免野蠻裝修。6、第六條是工程變更。監(jiān)理友情忠告:此條款發(fā)包人一定要認(rèn)真對(duì)待,對(duì)工程設(shè)計(jì)內(nèi)容要有主見,明明白白消費(fèi),否則不規(guī)范的承包人會(huì)加大您的投資金額,獲取更多的利潤(rùn)。如有變更承包人、發(fā)包人一定要辦理工程變更手續(xù),以免工程結(jié)算時(shí)會(huì)出現(xiàn)糾紛,對(duì)雙方都不利。7、合同第七條是材料供應(yīng)。第一、按合同約定由發(fā)包人提供的材料,發(fā)包人應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知承包人,雙方共同驗(yàn)收

5、并辦理交接手續(xù);第二、按合同約定由承包人提供的材料,承包人應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知發(fā)包人,雙方共同驗(yàn)收。監(jiān)理友情忠告:此條款第一條,發(fā)包人購(gòu)買的材料必須由承包人對(duì)材料進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收,避免產(chǎn)生工程質(zhì)量責(zé)任糾紛。第二條,承包人購(gòu)買的材料是最能體現(xiàn)承包人的誠(chéng)信度,如承包人不按合同約定,對(duì)材料偷梁換柱,以次充好,一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)后,承包人以后的工作越來(lái)越難做,造成雙方的矛盾加大,會(huì)嚴(yán)重影響工程質(zhì)量,因此,承包人購(gòu)買的材料必須由發(fā)包人簽字驗(yàn)收。8、合同第八條硬性規(guī)定了工期延誤的解決方法。監(jiān)理友情忠告:此條款好多業(yè)主遇到工期拖延問(wèn)題,除合同內(nèi)容規(guī)定外,應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1、發(fā)包人不重視工程變更,因工程變更不但影響

6、造價(jià)同時(shí)還會(huì)影響工期。2、發(fā)包人合同雖然工期簽定,但多數(shù)認(rèn)為工期拖延一點(diǎn),工人會(huì)干細(xì)一點(diǎn),質(zhì)量會(huì)好一點(diǎn)。3、承包人施工現(xiàn)場(chǎng)管理工序安排不當(dāng)。4、承包人由于業(yè)務(wù)多,本來(lái)可以多安排人員施工,為占領(lǐng)市場(chǎng),安排人員少,或中途把人員抽走。5、承包人抓住業(yè)主的心理,工期拖延,工人干活就細(xì),存在不會(huì)因拖延工期業(yè)主同承包人打官司或扣錢的僥幸心理。9、合同第九條是雙方約定本工程施工質(zhì)量。監(jiān)理友情忠告:確保工程質(zhì)量,合同上必須要明確施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),大多數(shù)業(yè)主不知道有此標(biāo)準(zhǔn),好多承包人在合同上,蒙騙業(yè)主。目前,家裝工程采用的最新標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范(GB50327-2001、民用建筑工程室內(nèi)

7、環(huán)境污染控制規(guī)范(GB50325-2001;江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)住宅裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(DB32/381-2000等。10、合同第十條是雙方約定在施工過(guò)程中分幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,合格的填寫是:第一階段是即主要材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)驗(yàn)收;第二階段是隱蔽工程結(jié)束后進(jìn)行驗(yàn)收;第三階段即工程全部結(jié)束驗(yàn)收,。承包人應(yīng)提前兩天通知發(fā)包人參加驗(yàn)收,階段驗(yàn)收后,應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單。工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起保修期為三年。驗(yàn)收合格簽字后,填寫工程保修單。11.合同第十一條是幾種工程款支付方式。監(jiān)理友情忠告:此條款裝修業(yè)主要慎之再慎,否則,業(yè)主唯一能控制不規(guī)范的承包人的最大權(quán)利就會(huì)失去,一旦工程款多付給承包人,承包人就是“老

8、爺了”,工程質(zhì)量后患無(wú)窮啊!合同上必須明確按工程質(zhì)量、進(jìn)度、支付金額比例分期付款,以確保工程質(zhì)量。12、合同第十二條是違約責(zé)任,其中規(guī)定合同雙方當(dāng)事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定,受到罰款或給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任,并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。一定要認(rèn)真填寫,出了問(wèn)題,全靠它的約定賠償您的損失。13、合同第十三條是合同爭(zhēng)議的解決方式,首先您可以填向裝飾公司的行業(yè)管理部門申請(qǐng)解決,解決不了,可到徐州市消費(fèi)者協(xié)會(huì)或徐州市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解,實(shí)在解決不了,可向當(dāng)?shù)?區(qū)或縣人民法院起訴,由法院裁決。14、合同第十四條是幾項(xiàng)具體的規(guī)定,涉及到垃圾清理費(fèi)、施

9、工期間及工程竣工驗(yàn)收后鑰匙的保管及更換、施工期間承包人每天的工作時(shí)間等等。15、合同第十五條是其他約定條款。雙方把保護(hù)自己的利益方面填寫得越詳細(xì)越好,這樣可以約束雙方、可以避免許多糾紛的發(fā)生及發(fā)生糾紛后解決起來(lái)非常容易。另外,約定的條款在雙方認(rèn)可的情況下可以要求鑒證,加蓋鑒證專用章,代表鑒證機(jī)關(guān)已經(jīng)認(rèn)可了雙方簽字的約定條款。16、合同第十六條是附則,其中規(guī)定合同必須經(jīng)雙方簽字(蓋章后才能生效;本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包;甲、乙雙方直接簽訂合同,合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。家庭裝修“十注意”目前正值家庭裝修進(jìn)入旺季時(shí)節(jié),一些無(wú)資質(zhì)的裝修公司、游擊施工隊(duì)及裝修人員和裝修工程包來(lái)包去等現(xiàn)象仍然存

10、在并充斥市場(chǎng),致使消費(fèi)者的合法權(quán)益常常受到侵害。為此,工商部門12315提醒廣大家裝消費(fèi)者“家庭裝修要十注意”。注意一:貨比三家,對(duì)比多家裝修公司的報(bào)價(jià)。消費(fèi)者最好多看看各公司正在施工的樣板房,從中可看出該公司的管理水平和工藝質(zhì)量。注意二:了解公司情況,盡量不選證照不齊者。消費(fèi)者在選擇裝修公司時(shí),一定要看公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建設(shè)業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,最好親自到公司走一趟,以了解公司情況。對(duì)于個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者,要看其上崗證書。注意三:莫聽口頭承諾。對(duì)于裝修公司提供的項(xiàng)目報(bào)價(jià)單或預(yù)算單,消費(fèi)者務(wù)必認(rèn)真審閱并作為附件附在合同后面。項(xiàng)目寧可多報(bào),如果不做可減,不要片面聽信任何口頭承諾,該注明的都應(yīng)在報(bào)價(jià)單中注明。注意四:選擇規(guī)范的合同文本。消費(fèi)者務(wù)必將報(bào)價(jià)、工程變更、設(shè)計(jì)、驗(yàn)收、保修和裝修公司答應(yīng)的優(yōu)惠條款等納入裝修合同,形成書面文字,有利于事后的維權(quán)。注意五:付款方式盡量采取少付多期方法。消費(fèi)者在簽訂裝修合同時(shí)應(yīng)與裝修公司協(xié)商付款方式,盡量采取少付多期的方式,首款要少付,尾款要留多,最好是做多少付多少,以免權(quán)益受侵害時(shí)陷入被動(dòng)。注意六:簽合同前面積計(jì)算務(wù)必準(zhǔn)確。消費(fèi)者在與裝修公司簽訂合同前盡量親力親為,將裝修面積測(cè)算清楚,防止多測(cè)或少報(bào),確定后寫入合同,因?yàn)椤耙詫?shí)測(cè)為準(zhǔn)”的說(shuō)法空間太大,不好把握。注意七:消費(fèi)者前期設(shè)計(jì)應(yīng)與設(shè)計(jì)師做好充分溝通,裝修過(guò)程中不要隨意更改既定方案。因?yàn)槊扛囊淮?