機(jī)房運(yùn)維方案書

1、好旺角集團(tuán)中心機(jī)房維保案服務(wù)隊(duì)伍及聯(lián)系式項(xiàng)目職務(wù)姓名聯(lián)系負(fù)責(zé)相關(guān)容總協(xié)調(diào)人郭軍項(xiàng)目總協(xié)調(diào)技術(shù)人員消防、配電、環(huán)境監(jiān)控、排風(fēng)系統(tǒng)維保和技術(shù)支持等；精密空調(diào)維保和技術(shù)支持；UPS維保和技術(shù)支持、電池測試等；二、維保期服務(wù)容1、巡檢服務(wù)：本案按合同載明的設(shè)備（系統(tǒng)）清單，分別提供不同標(biāo)準(zhǔn)的巡檢服務(wù)。消防系統(tǒng)提供一年二次巡檢，其它的設(shè)備（系統(tǒng)）提供一年四次的巡檢保2、故障響應(yīng)服務(wù)：本案按故障等級提供不同的故障響應(yīng)服務(wù)，力求在最短的時間排除故障，并在事后及時提交故障排除報(bào)告，報(bào)告容包括：故障排除過程描述及故障分析等。3、培訓(xùn)服務(wù)：本案提供現(xiàn)場培訓(xùn)。三、巡檢服務(wù)流程及容1、巡檢服務(wù)流程：1）我提交巡檢案給

2、用戶；2）用戶通知巡檢；3）我工程師進(jìn)入現(xiàn)場巡檢；4）巡檢完畢后，收拾好現(xiàn)場并于五個工作日提交巡檢報(bào)告給用戶2、巡檢服務(wù)容：（1）空調(diào)系統(tǒng)過濾器1）檢測空氣濾網(wǎng)氣流是否通暢（報(bào)告是否要更換過濾網(wǎng)）2）檢查過濾器開關(guān)是否有動作主風(fēng)機(jī)1）檢查并調(diào)整皮帶輪和電機(jī)的裝配，檢查是否牢固和正確2）檢查并調(diào)整皮帶松緊程度和狀況3）檢查風(fēng)機(jī)皮帶輪與風(fēng)機(jī)電機(jī)皮帶輪是否在一平衡線上4）檢查風(fēng)機(jī)軸承是否流暢，有否噪音和過大的震動.5）檢查風(fēng)機(jī)電流壓縮機(jī)1）檢查是否有漏油2）檢查壓縮機(jī)電流3）檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音和機(jī)身溫度（運(yùn)轉(zhuǎn)中）是否正常風(fēng)冷冷凝器（室外機(jī)）1）檢查風(fēng)扇繞組，測量風(fēng)扇電流2）檢查風(fēng)扇是否緊固，軸承工作

3、狀態(tài)是否正常3）檢查換熱盤管清潔狀況，如臟堵進(jìn)行清掃清洗（費(fèi)用額外）4）檢查調(diào)整控制部分工作狀態(tài)5）檢查風(fēng)扇電流加濕器1）檢查水盤排水管是否被堵塞，如堵塞進(jìn)行精通2）檢查加濕器是否有水垢，如果有則進(jìn)行清洗3）檢查進(jìn)水流量是否適當(dāng)，如不適當(dāng)則進(jìn)行調(diào)整4）檢查加濕器電流制冷循環(huán)部分1）檢查制冷管路是否有泄漏2）通過視鏡，檢查系統(tǒng)是否有水汽3）檢查及記錄吸氣壓力4）檢查及記錄排氣壓力5）檢查管道是否有不正常之震動6）檢查膨脹閥是否有冰堵.7）檢查熱氣旁通電氣裝置1）所有電氣控制部件外觀和動作情況2）檢查和緊固所有導(dǎo)線連接3）檢查校驗(yàn)運(yùn)行狀態(tài)顯示UPS系統(tǒng)1）巡視系統(tǒng)時需要經(jīng)常檢查下列項(xiàng)目，如發(fā)現(xiàn)問題

4、應(yīng)及時處理：UPS勺工作狀態(tài)指示應(yīng)正常；UPSFB元器件的外觀應(yīng)無異常；（需停機(jī)）UPS蓄電池及配電部分引線及端子應(yīng)接觸良好、無銹蝕，饋電母線、電纜及軟連接頭等應(yīng)連接可靠，導(dǎo)線應(yīng)無破損、布線整齊。2） UPS的維護(hù)項(xiàng)目與要求UPS和機(jī)房應(yīng)保持清潔，定期清潔UPS的表面、散熱風(fēng)口、風(fēng)扇及過濾網(wǎng)等。UPS風(fēng)扇應(yīng)工作正常、通風(fēng)順暢，輸出處無明顯的高溫；過濾網(wǎng)或通風(fēng)柵格及進(jìn)出風(fēng)口應(yīng)無堵塞、無雜音。蓄電池放電時，檢查蓄電池放電電流、電壓，單節(jié)電池電壓壓差不超過0.5V參數(shù)測量定期測量UPS勺輸入線電壓、輸入相電壓、輸入頻率、輸入電流、輸入功率因數(shù)、效率、輸出相電壓、輸出頻率、輸出火線-零線、蓄電池的充電

5、電流等參數(shù)，應(yīng)符合相關(guān)要求。系統(tǒng)的接地應(yīng)牢靠。定期檢查面板儀表的顯示值與實(shí)際值的誤差應(yīng)不超過5%。對于并聯(lián)冗余系統(tǒng)，應(yīng)定期檢查負(fù)載均分性能。3）蓄電池的維護(hù)項(xiàng)目與要求蓄電池的維護(hù)項(xiàng)目如果一個季度UPSS有進(jìn)行放電工作，應(yīng)認(rèn)為放電一次，放電時間在設(shè)計(jì)延時時間的10%-20%.4）現(xiàn)場驗(yàn)收項(xiàng)目與要求基本要求前后級配電開關(guān)前后級配電開關(guān)容量的額定值或整定值、功能等應(yīng)滿足負(fù)載的正常要求。交、直流配電線路輸入/輸出線徑應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)、接確且標(biāo)識清楚。外觀與結(jié)構(gòu)UPS機(jī)箱鍍層應(yīng)牢固，漆面勻稱，無剝落、銹蝕及裂痕等現(xiàn)象；表面平整，所有標(biāo)牌、標(biāo)記、文字符號應(yīng)清晰、正確、整齊。電氣性能UPS的輸入功率因數(shù)、輸入電流

6、諧波成份、頻率跟蹤圍、輸出電壓穩(wěn)壓精度、輸出頻率、輸出電壓不平衡度、動態(tài)電壓瞬變圍、效率、過載能力、音頻噪聲、并機(jī)負(fù)載電流不均衡度、絕緣電阻等應(yīng)顯示誤差面板顯示應(yīng)正常，電壓、電流等顯示值與實(shí)際值的誤差不超過5%。保護(hù)與告警功能當(dāng)模擬下列故障時，UPS應(yīng)能保護(hù)并發(fā)出聲光告警：市電故障(交流輸入中斷、過壓、欠壓、缺相、交流輸入頻率超限等)(3)防雷接地系統(tǒng)：主要檢查連接處是否緊固、接觸是否良好、接地引下線有無銹蝕、接地體附近地面有無異常；接地網(wǎng)的接地電阻測量；對運(yùn)行中的防雷器進(jìn)行檢測，做好外觀檢查；(6)配電柜：檢查線路接頭接觸情況。檢查是否有異常升溫現(xiàn)象。檢查電力電纜接線盒、終端盒的外殼和電纜的

7、外皮。檢查安裝在配電柜的開關(guān)設(shè)備、電容器、熔斷器等電力設(shè)備。檢查端子排應(yīng)是否固定、絕緣。頁腳四、故障響應(yīng)服務(wù)流程及容1、故障響應(yīng)服務(wù)流程：1）接到用戶、傳真等任形式的故障通知后，立即提供支持服務(wù)；2）我根據(jù)故障重程度，通知相關(guān)人員趕往現(xiàn)場；3）故障解決后向用戶提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告。2、故障響應(yīng)服務(wù)容我提供的故障服務(wù)為7X24小時故障響應(yīng)服務(wù)，具體響應(yīng)式及響應(yīng)時間將根據(jù)設(shè)備（系統(tǒng)）的故障程度而定。（見故障級別響應(yīng)表）故障級別響應(yīng)表故障等級故障說明響應(yīng)時間修復(fù)時間I級緊急故障當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)下列故障時，屬一級故障：10分鐘響應(yīng)，30分鐘到達(dá)現(xiàn)場1小時，若預(yù)估1小時無法修復(fù)的，立即啟動應(yīng)急預(yù)案1、主機(jī)房空調(diào)雙

8、停機(jī)2、UPS主機(jī)停機(jī)；3、UPS配電柜輸出異常II級重故障當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)下列故障時，屬二級故障：10分鐘響應(yīng)，2小時到達(dá)現(xiàn)場4小時1、電源間精密空調(diào)故障導(dǎo)致無法制冷2、主機(jī)房單臺精密空調(diào)故障停機(jī)3、配電柜空氣開關(guān)故障4、消防系統(tǒng)消控主機(jī)報(bào)警III級一故障當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)下列故障時，屬三級故障：10分鐘響應(yīng)，4小時到達(dá)現(xiàn)場12小時1、精密空調(diào)壓縮機(jī)報(bào)警2、UPS散熱風(fēng)扇停轉(zhuǎn)3、消防系統(tǒng)煙溫感探頭失靈4、環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)數(shù)據(jù)無法米集5、電池間空調(diào)故障6、機(jī)房分照明燈不亮7、插座模塊故障8、排風(fēng)系統(tǒng)故障9、其他故障頁腳五、培訓(xùn)服務(wù)現(xiàn)場培訓(xùn)：我維護(hù)人員在每次維護(hù)結(jié)束后，將對用戶管理人員進(jìn)行現(xiàn)場日常維護(hù)、保養(yǎng)培訓(xùn)。

9、六、應(yīng)急預(yù)案及啟動條件1、機(jī)房空調(diào)應(yīng)急預(yù)案：啟動條件：機(jī)房空調(diào)出現(xiàn)制冷故障室溫超過40c時，且現(xiàn)場技術(shù)人員預(yù)估30分鐘無法排除故障。應(yīng)急措施：、提供軸流風(fēng)機(jī)，在1個小時運(yùn)抵現(xiàn)場，在機(jī)房散熱通道用軸流風(fēng)機(jī)實(shí)現(xiàn)通風(fēng)降溫。、供應(yīng)大塊冰磚，在2個小時運(yùn)抵現(xiàn)場，將冰磚放積水盆配合風(fēng)機(jī)制冷。2、UPS應(yīng)急預(yù)案啟動條件：UPS故障，系統(tǒng)處于旁路供電狀態(tài)，且現(xiàn)場技術(shù)人員預(yù)估30分鐘無法排除故障。應(yīng)急措施：、提供一臺UPS主機(jī)為備機(jī)，在1個小時運(yùn)抵現(xiàn)場，以替代故障UPS,為設(shè)備提供穩(wěn)定的交流電源，保證機(jī)房設(shè)備的運(yùn)行正常。3、氣體消防應(yīng)急預(yù)案啟動條件：主機(jī)及配套配件故障，且現(xiàn)場技術(shù)人員預(yù)估30分鐘無法排除故障。應(yīng)急措施：提供相應(yīng)配件，在24小時更換調(diào)試完畢，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。、氣體鋼瓶放氣完畢，需要補(bǔ)氣或更換，在24小時補(bǔ)氣或更換完畢，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行（此項(xiàng)為耗材需另收費(fèi)）。七、特別約定1、除下列事項(xiàng)外，在維保期產(chǎn)生的維修維護(hù)費(fèi)用，均由我承擔(dān)：、UPS外掛電池的更換、購置費(fèi)用。、機(jī)房配電柜自切開關(guān)的更換、購置費(fèi)用。、機(jī)房裝飾裝修人為破損的修復(fù)費(fèi)用。、由第三引起的責(zé)任事故導(dǎo)致的維修費(fèi)用。、氣體鋼瓶補(bǔ)氣或更換、購置費(fèi)用。2、空調(diào)系統(tǒng)過濾網(wǎng)按需更換，一年至少更換2次；空調(diào)外機(jī)一年至少清洗2次3、專業(yè)檢測：安排有相關(guān)資格的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)對消防系統(tǒng)和提供一年一