設(shè)計(jì)階段成本控制思路

1、設(shè)計(jì)階段成本把握的管理思路和技術(shù)方法建議一、事前把握是重中之重前期的考慮：1、方案階段： 結(jié)構(gòu)的可行性及合理性、避開(kāi)返工2、施工協(xié)作階段： 變更、簽證的合理把握3、施工圖階段： 結(jié)構(gòu)的精細(xì)化設(shè)計(jì)4、擴(kuò)初階段： 結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化5、規(guī)劃階段： 建筑物的排放事前把握的幾個(gè)要點(diǎn)l 設(shè)計(jì)院的選擇（擴(kuò)初及施工圖階段） 合適易管 態(tài)度重視 項(xiàng)目狀況 服務(wù)意識(shí) 市場(chǎng)口碑成本意識(shí)的溝通與輸入 前期主動(dòng)的溝通 敬重公平的心態(tài) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的換位思考 同行的溝通與競(jìng)爭(zhēng) 雙贏的思路和手段設(shè)計(jì)合同中設(shè)計(jì)公司應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn) 設(shè)計(jì)錯(cuò)誤所導(dǎo)致的損失（磕碰錯(cuò)漏） 設(shè)計(jì)延誤所導(dǎo)致的損失 施工協(xié)作不到位所導(dǎo)致的損失 設(shè)計(jì)結(jié)果超限額的罰則

2、限額設(shè)計(jì)合同的引入和使用 引入的意義 限額的內(nèi)容 限額的數(shù)值 限額的彈性（數(shù)值的范圍和局部的調(diào)整） 雙贏的思路1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1.1嚴(yán)格把控各項(xiàng)結(jié)構(gòu)材料指標(biāo)含量，在設(shè)計(jì)任務(wù)書中列入各主項(xiàng)指標(biāo)限量50kg65kg/地下室180kg220kg/1.2對(duì)于地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，除重點(diǎn)把握鋼筋、砼用量指標(biāo)外，還應(yīng)盡可能的降低地下室頂班的覆土厚度，頂板覆土以1米為宜1.3屋面造型造價(jià)影響建安成本較為明顯，在設(shè)計(jì)上應(yīng)留意簡(jiǎn)潔；對(duì)于16層以下的建筑，屋面盡可能不接受斜屋面。外立面門窗設(shè)計(jì)2.1接受專項(xiàng)評(píng)審方法，嚴(yán)格把握開(kāi)窗面積2.2留意把握窗積比，非別墅物業(yè)類地上物業(yè)的窗積比（外立面門窗面積與所在樓層面積之比）把握在

3、0.3以內(nèi)，以0.250.28為宜2.3單方造價(jià)把握指標(biāo)。高檔別墅項(xiàng)目的外立面門窗的總造價(jià)攤至其地上建筑面積不超過(guò)350元/，高檔非別墅（多層/小高層/高層/超高層）外立面門窗的總造價(jià)攤至其地上建筑面積不超過(guò)200元/，中檔非別墅外立面門窗的總造價(jià)攤至其地上建筑面積不超過(guò)140元/外立面裝飾設(shè)計(jì)3.1中檔及以下項(xiàng)目不宜選用大比例成規(guī)模的幕墻類飾面，如石材幕墻、玻璃幕墻、金屬板類幕墻3.2高檔別墅外立面造價(jià)（不包括抹灰底層及保溫層）攤至地上建筑面積應(yīng)把握在350元 /以內(nèi)；高檔非別墅類物業(yè)應(yīng)把握在160元/；中檔物業(yè)應(yīng)把握在110元/內(nèi)3.3若項(xiàng)目成本利潤(rùn)低于15%，則應(yīng)考慮降低一個(gè)檔次選用材料

4、公共部位精裝修4.1帶電梯物業(yè)，其消防樓梯禁止?jié)M鋪地磚，樓梯扶手應(yīng)以簡(jiǎn)潔的鋼制材料為主，不得使用木質(zhì)裝飾性扶手4.2大堂裝飾：超高檔次項(xiàng)目的大堂可以使用進(jìn)口石材，地面和墻面可以滿鋪石材，高檔項(xiàng)目地面不宜選用石材，即使選用石材用量應(yīng)把握在20%以內(nèi)；地面可以使用進(jìn)口石材。中檔項(xiàng)目墻面不得選用高檔次大規(guī)格拋光磚，地面可以使用少量國(guó)產(chǎn)石材。低檔項(xiàng)目墻面不得使用拋光磚，地面不得使用石材。大堂裝飾單方造價(jià)（不含通風(fēng)設(shè)備及燈具），高檔及以上項(xiàng)目把握在30004000元/，中檔項(xiàng)目應(yīng)把握在2500元/以下，且單個(gè)大堂裝飾造價(jià)不得超過(guò)20萬(wàn)元。低檔項(xiàng)目應(yīng)把握在1500元/以下，且單個(gè)大堂裝飾造價(jià)不得超過(guò)10萬(wàn)

5、元.對(duì)于高檔及以下項(xiàng)目，大堂裝飾造價(jià)攤至地上建筑面積宜把握在25元/以下。4.3電梯廳裝飾：超高檔次項(xiàng)目地面可以接受進(jìn)口石材，墻可選用高檔次拋光磚。高檔次項(xiàng)目地面可以使用少量進(jìn)口石材，但石材總量不得超過(guò)50%，墻面可以選用較高檔次拋光磚。中檔項(xiàng)目地面不得使用進(jìn)口石材，使用國(guó)產(chǎn)石材總量不得超過(guò)20%，墻面不得選用大規(guī)格高檔次拋光磚，（尺寸宜小于400mm×400mm）。低檔項(xiàng)目地面不得使用石材，拋光磚的規(guī)格不得超過(guò)400mm×400mm，墻面不得使用拋光磚。高檔項(xiàng)目電梯廳裝飾造價(jià)攤至地上建筑面積應(yīng)把握在80元/以內(nèi)，中檔項(xiàng)目應(yīng)把握在5060元/4.4若項(xiàng)目成本利潤(rùn)低于15%則

6、應(yīng)考慮降低一個(gè)檔次選用材料5、電梯選型5.1超高檔次項(xiàng)目可以選用原裝進(jìn)口電梯，高檔及以下項(xiàng)目只準(zhǔn)選用集中選購(gòu)品牌電梯5.2在電梯裝飾標(biāo)準(zhǔn)上，高檔項(xiàng)目層門可以選用發(fā)紋不銹鋼材質(zhì)，宜選用小門套，中檔及以下項(xiàng)目層門只準(zhǔn)選用噴漆鋼板材質(zhì)5.3電梯附件功能上，有用性不強(qiáng)，使用頻率不高的功能不宜選配5.4在運(yùn)行速度上，要求實(shí)事求是，不得有意選用更高速度等級(jí)的梯型6、安防功能及其他附件功能6.1安防功能應(yīng)強(qiáng)調(diào)有用性，不得為迎合廠商和市場(chǎng)的愿望而增加華而不實(shí)但造價(jià)昂貴的噓頭功能。對(duì)非別墅類物業(yè)高檔次項(xiàng)目安防造價(jià)應(yīng)把握在3000元/戶以下，中檔項(xiàng)目應(yīng)把握在1500元/戶以下。6.2直飲水、地暖、鍋爐、熱水器、太

7、陽(yáng)能、戶內(nèi)智能把握系統(tǒng)等，應(yīng)把握好尺度，留意功能的有用性和經(jīng)濟(jì)性，不行盲目的與其他樓盤攀比。7、室外工程設(shè)計(jì)7.1 應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注園林設(shè)計(jì)。留意軟景與硬景的比例搭配。7.2 限額指標(biāo)物業(yè)類型檔次按空地面積單方造價(jià)限額（元/）按項(xiàng)目總建筑面積單方造價(jià)限額（元/）別墅超高500750高400600中300450非別墅超高650180高400120中30040080120低30080標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)體系的確定及主要平面布置圖1. 標(biāo)準(zhǔn)單元的樣板截面及配筋圖2. 地下室的布置及樣板配筋圖3. 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的布置及配筋圖引入的資源類型- 壟斷部門（政府、人防、審圖）、學(xué)術(shù)權(quán)威、行業(yè)專家、專業(yè)詢問(wèn)公司 引入的時(shí)機(jī)- 盡

8、早、準(zhǔn)時(shí)二、結(jié)構(gòu)成本把握的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)1、梁的布置與成本的關(guān)系在正常樓層,十字梁較井字梁廉價(jià)約16-22%在肯定跨度范圍內(nèi),梁的布置越少越好建筑物的兩端和周邊重點(diǎn)布置，最優(yōu)化的剪力墻長(zhǎng)度是其寬度的8倍+100；經(jīng)過(guò)公式驗(yàn)算，底層大部分墻厚不需比標(biāo)準(zhǔn)層加厚或加厚一點(diǎn)即可滿足穩(wěn)定要求，節(jié)省本層造價(jià)約15%。2、樓板實(shí)際工程中厚度選擇建議l 一般3米跨度以內(nèi)的樓板可取80 -100；l 一般3-4米跨度的樓板可取100;l 客廳處的異形大板可取120-150；l 一般屋面板可取120；l 管線密集處可取120；l 地下室頂板可取180；3、鋼筋材料的選擇對(duì)成本的影響級(jí)螺紋鋼VS 級(jí)圓鋼：- 價(jià)格基本一

9、樣，強(qiáng)度提高43%；- 最小配筋率又可同時(shí)降低;新級(jí)螺紋鋼VS 級(jí)螺紋鋼：- 價(jià)格貴了4.4%，強(qiáng)度提高20%,對(duì)按計(jì)算配筋的梁柱有顯著影響；- 對(duì)于柱的構(gòu)造配筋率，可削減0.1；（當(dāng)抗震等級(jí)為三級(jí)時(shí)，柱構(gòu)造配筋率：0.7%0.6%, 削減14.3%。）- 削減梁柱的配筋數(shù)量,便利施工;冷軋帶肋鋼筋VS 級(jí)螺紋鋼：- 價(jià)格貴了18.5%，強(qiáng)度提高20%；- 產(chǎn)品供應(yīng)的直徑范圍所導(dǎo)致的“實(shí)際最小配筋率”的影響；（如 10200在100厚的板中，配筋率是0.393%，較最小配筋率0.2%增加了96.5%）冷軋帶肋鋼筋VS 冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：- 冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片購(gòu)買價(jià)格貴12%；- 冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片

10、可削減施工綁扎費(fèi)用；- 冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片可提高工程質(zhì)量，加快工程進(jìn)度結(jié)構(gòu)梁、柱、墻鋼筋統(tǒng)一選取原則 6-8CM直徑鋼筋統(tǒng)一接受HRB235； 10-12CM直徑鋼筋統(tǒng)一接受HRB335； 14CM及以上鋼筋統(tǒng)一接受HRB400；樓板鋼筋統(tǒng)一選取原則 優(yōu)先接受冷軋帶肋鋼筋； 板底配筋盡量接受直徑小、間距密的方式配置； 當(dāng)冷軋帶肋鋼筋不能滿足承載力要求時(shí)，接受HRB400；4、混凝土標(biāo)號(hào)對(duì)成本的影響Ø -提高標(biāo)號(hào)可顯著減小柱墻的尺寸，增加建筑實(shí)際使用率。Ø -正常狀況下對(duì)梁的承載力幾乎沒(méi)影響，因此對(duì)梁的截面及配筋影響很小，不宜接受高標(biāo)號(hào)。Ø -正常狀況下對(duì)板的承載力幾

11、乎沒(méi)影響，但可能會(huì)提高板的構(gòu)造配筋率，同時(shí)還會(huì)增加板開(kāi)裂的隱患，應(yīng)盡量接受低標(biāo)號(hào)。實(shí)際工程中混凝土標(biāo)號(hào)的選擇建議Ø 一般的結(jié)構(gòu)梁板混凝土標(biāo)號(hào)一般為C30。Ø 剪力墻、柱混凝土標(biāo)號(hào)按軸壓比把握，使其盡量接近軸壓比規(guī)定的上限，同時(shí)又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。Ø 受力較大的梁板混凝土標(biāo)號(hào)可接受C30，如地下室的底板、頂板，屋頂花園的樓板等；Ø 誤區(qū)：墻柱混凝土標(biāo)號(hào)不能與梁板相差太大。4、層高對(duì)成本的影響及把握Ø、削減全部結(jié)構(gòu)柱、剪力墻等豎向構(gòu)件的長(zhǎng)度和體積Ø、 削減建筑的總高度、降低結(jié)構(gòu)的總荷載，間接降低結(jié)構(gòu)成本Ø、 降低上部

12、結(jié)構(gòu)所承受的地震力、風(fēng)荷載，間接降低結(jié)構(gòu)成本Ø 結(jié)構(gòu)成本： 地下室土方開(kāi)挖及運(yùn)輸?shù)臄?shù)量 基坑支護(hù)的面積、基坑支護(hù)的單價(jià) 地下室底板及側(cè)壁的截面及配筋 抗拔樁、抗拔錨桿的費(fèi)用 基坑降水的數(shù)量及費(fèi)用削減全部外維護(hù)磚墻、內(nèi)分隔墻、裝飾隔斷的數(shù)量 削減門窗、幕墻、粉刷、涂料、瓷磚、石材、防水材料等數(shù)量 更好地滿足節(jié)能規(guī)范的要求 削減空調(diào)等設(shè)備的負(fù)荷量 削減后期空調(diào)等設(shè)備的運(yùn)營(yíng)成本Ø對(duì)于很多公共建筑，包括地下空間，規(guī)范或者客戶所真正關(guān)注的并不是建筑物的層高，而是使用空間的：- 凈高影響凈高的因素：p 結(jié)構(gòu)梁高p 機(jī)電的管道空間綜合各種成本因素，取值應(yīng)較正常結(jié)構(gòu)本身最經(jīng)濟(jì)的梁高降低10

13、%-30%。（建議為1/12-1/18的跨度)5、我們要要求設(shè)計(jì)院做每一層的：綜合管線圖- 來(lái)優(yōu)化各專業(yè)管線的交叉布置和統(tǒng)一協(xié)調(diào)- 設(shè)計(jì)院通常的做法是空調(diào)、電纜、水管各占一個(gè)標(biāo)高，實(shí)際空間利用率很低。Ø接受綜合管線圖，對(duì)機(jī)電管線進(jìn)行認(rèn)真的優(yōu)化設(shè)計(jì)后，對(duì)于地下室經(jīng)?？梢怨?jié)省出近200 的高度空間。Ø、機(jī)電的管道空間：Ø、結(jié)構(gòu)梁高的空間與機(jī)電的管道空間交叉優(yōu)化設(shè)計(jì)： 接受變截面梁，在機(jī)電管線通過(guò)處，削減梁截面高度。 在梁中預(yù)埋管或預(yù)留洞口，使管線穿過(guò)。 接受設(shè)柱帽（或不設(shè)柱帽）的無(wú)梁樓蓋，使管線與結(jié)構(gòu)柱帽在同一高度空間。壓縮層高！保證凈高Ø 寬扁梁非標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)

14、管Ø 空調(diào)雙管并行設(shè)計(jì)使結(jié)構(gòu)梁的布置與空調(diào)管線的布置保持一致，以便結(jié)構(gòu)梁與空調(diào)管線共同占用一個(gè)空間。ü 局部加高結(jié)構(gòu)梁6、結(jié)構(gòu)成本提高就可以降低客戶投訴的技術(shù)關(guān)鍵p樓板的配筋- 端跨、管線密集處、屋面板、大單向板的長(zhǎng)方向p地下室側(cè)墻的水平筋p底層入口處的裝飾p砌體的裂縫7、一般接受兩層地下室省錢Ø、地下室結(jié)構(gòu)中最貴的是底板及梁的費(fèi)用（水浮力、雙向荷載），Ø、 其次是頂板及梁的費(fèi)用（覆土，景觀、消防車、施工荷載）；Ø、 一層地下室面積對(duì)應(yīng)的是底板和頂板共兩層板的費(fèi)用；Ø、 兩層地下室面積對(duì)應(yīng)的是底8、13層以下建筑最合適接受基礎(chǔ)：n 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)形式a. 預(yù)制方樁加筏板基礎(chǔ)b. 獨(dú)立基礎(chǔ)加抗水板c. 梁式筏板淺基礎(chǔ)d. 整板式筏板基礎(chǔ)9、13層與23層相連建筑最合適接受基礎(chǔ)：a. 40米長(zhǎng)的預(yù)應(yīng)力管樁加整體筏板b. 40米長(zhǎng)的預(yù)應(yīng)力管樁加梁式筏板c. 40米長(zhǎng)的鉆孔樁加整體筏板工程部修理工的崗位職責(zé)1、 嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，聽(tīng)從領(lǐng)班支配，除完成日常修理任務(wù)外，有方案