物業(yè)設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)工作計(jì)劃表

1、第 1 頁(yè)，共 7 頁(yè) 設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施年年度度保保養(yǎng)養(yǎng)工工作作計(jì)計(jì)劃劃表表 分分類類序序號(hào)號(hào)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施保保養(yǎng)養(yǎng)內(nèi)內(nèi)容容保保養(yǎng)養(yǎng)時(shí)時(shí)間間執(zhí)執(zhí)行行人人保保養(yǎng)養(yǎng)時(shí)時(shí)間間1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月供配電1專變變壓器1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過(guò)熱變色并進(jìn)行緊固，除塵2.檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、溫度顯示儀、自動(dòng)裝置是否正常，3.測(cè)量接地電阻，搖測(cè)高、低壓側(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔，4.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門(mén)鎖，房間溫度

2、確保不超過(guò)35。5.視運(yùn)行情況調(diào)整檔位和優(yōu)化運(yùn)行.6月、12月的1-5號(hào)供電局/維修組配合跟進(jìn)2專變高低壓柜1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查各開(kāi)關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過(guò)熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，2.對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗，3.每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；4.檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、指示燈、儀表、繼電保護(hù)裝置、電容器等是否正常，5.檢查各抽屜柜是否靈活，6.測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。7.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門(mén)鎖，溫度確保不超過(guò)35，8.現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。6月、12月的1-5號(hào)供

3、電局/維修組配合跟進(jìn)3發(fā)電機(jī)1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，除塵，檢查各開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固， 2.每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查蓄電池電壓和電液比重，5.檢查皮帶的張緊程度，6.清洗機(jī)油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、機(jī)油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機(jī)油濾清器及進(jìn)油管，7.定期更換機(jī)油和冷卻水(詳細(xì)查看說(shuō)明書(shū))，8.檢查柴油箱、輸油管有無(wú)滲漏，9.檢查接地線有無(wú)松脫，10.檢查運(yùn)水煙箱運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，11.模擬斷電測(cè)試自動(dòng)起機(jī)及來(lái)電自動(dòng)停機(jī)，12.所有選擇開(kāi)關(guān)打至自動(dòng)狀態(tài)，13.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門(mén)鎖，14.

4、現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。1、4、7、10月的10-13號(hào)維修組4樓層配電間1.保養(yǎng)前需停電、懸掛標(biāo)示牌，2.檢查各開(kāi)關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過(guò)熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，3.對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗，4.每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；5.檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測(cè)裝置等是否正常，6.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門(mén)鎖，溫度確保不超過(guò)35。7.測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，8.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。1、4、7、10月的14-25號(hào)維修組第 2 頁(yè)，共 7 頁(yè)5風(fēng)機(jī)、水泵配電柜(包括AHU、PAU、排風(fēng)、車(chē)場(chǎng)送排風(fēng)、消防送排風(fēng)、生活水泵、消防水泵、冷凍冷

5、卻水泵、集水井)1.保養(yǎng)前需停電、除塵，2.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固，3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開(kāi)關(guān)、標(biāo)識(shí)、門(mén)鎖。5.對(duì)變頻器進(jìn)行除塵緊固接線，6.每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；7.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。3、6、9、12月的1-10號(hào)維修組6廣場(chǎng)噴泉配電控制系統(tǒng)1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌，2.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固，除塵，3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查標(biāo)識(shí)，定期重調(diào)電腦參數(shù)，確保運(yùn)作正常，5.每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件檢查，6.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。3、6、9、12月的11-20號(hào)維修組

6、7公共配電箱1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌，2.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固，除塵，3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查標(biāo)識(shí)、門(mén)鎖，5.每年一次對(duì)接觸器、變頻器進(jìn)行拆件檢查，6.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。3、6、9、12月的11-20號(hào)維修組供水8生活用水水池1.排清池內(nèi)存水用藥水進(jìn)行清洗和消毒，2.確保清洗質(zhì)量，并出具符合國(guó)標(biāo)的水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。1、4、7、10月專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)9廣場(chǎng)噴泉1.檢查水泵噴頭有無(wú)堵塞、機(jī)械配件有無(wú)磨損，2.停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，各參數(shù)是否正常，3.每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，接地線牢固，

7、4.定期測(cè)試，保證功能正常。1、4、7、10月的25-30號(hào)維修組10生活消防水泵房1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌，2.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3.各類電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；4.擰緊電機(jī)固定螺絲，5.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛(wèi)生打掃，6.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好，溫度確保不超過(guò)35，7.每月至少一次對(duì)消防泵、噴淋泵起動(dòng)運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)需打開(kāi)泄壓閥，并密切留意壓力表。8.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，9.檢查緩閉式液位控制器是否正常。1、4、7、10月的25-30號(hào)維修組 11市政給水管1.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，

8、2.閥門(mén)、壓力表是否正常，每季度對(duì)閥門(mén)螺桿加潤(rùn)滑油，3.每二年除銹刷漆翻新。4.清洗Y隔。 1、4、7、10月的30號(hào)維修組供配電第 3 頁(yè)，共 7 頁(yè)12各層給水管1.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常，2.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，每季度對(duì)閥門(mén)螺桿加潤(rùn)滑油，3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)。4.清洗Y隔。2、5、8、11月的1-5號(hào)維修組排水13隔油池1.每日清理隔渣油脂等殘留物，2.每月至少一次全面清理隔油池，3.每日至少二次投放藥物，4.廢水主排放口檢測(cè)水樣并提交化驗(yàn)報(bào)告，5.各隔油系統(tǒng)維護(hù)。專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)14化糞池（井）1.每半年徹底清理抽排一次，2.確保

9、不滿溢、不板結(jié)、不堵塞。1、7月專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)15污水、雨水、糞管1.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫，2.檢查標(biāo)識(shí)是否清晰，3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)，4.定期檢查雨水、污水井、天臺(tái)和首層路面水溝、地漏囗是否積水，面蓋是否完好，并定期清除雜物和污泥(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))。2、5、8、11月的6-10號(hào)維修組16集水井1.定期檢查是否積水，并定期清除雜物和污泥、沙石，(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))，2.檢查液位浮子、手自動(dòng)狀態(tài)是否正常，3.檢查連接管有無(wú)松動(dòng)，標(biāo)識(shí)是否清晰，4.每半年將止回閥解體維修。2、5、8、11月的11-15號(hào)維修組、清潔部空

10、調(diào)17空調(diào)主機(jī)1.定期表面除塵，2.檢查保溫層有無(wú)翻松，3.主機(jī)機(jī)體上各駁接口有無(wú)滲漏油、水，4.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并緊固，5.檢查接地線是否牢固，6.停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，7.檢查各參數(shù)是否在允許范圍內(nèi)，8.每年對(duì)主機(jī)冷凝器進(jìn)行通炮，每二年至少對(duì)蒸發(fā)器進(jìn)行一次通炮，（當(dāng)小溫差大于3時(shí)需進(jìn)行通炮）。專業(yè)空調(diào)公司/維修組配合跟進(jìn)18冷凍泵1.定期表面除塵，2.檢查保溫層有無(wú)翻松，3.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并緊固，4.檢查接地線是否牢固，5.停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，6.檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的5。7.每月

11、對(duì)電機(jī)水泵軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；8.擰緊電機(jī)固定螺絲，9.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，10.配電柜現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好，11.檢查標(biāo)識(shí)是否清晰，12.每年一次更換水系統(tǒng)。13.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。3、6、9、12月的21-25號(hào)維修組供水第 4 頁(yè)，共 7 頁(yè)19冷卻泵1.定期表面除塵，2.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并緊固，3.檢查接地線是否牢固，4.停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，5.檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，6.每月對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)

12、；7.擰緊電機(jī)固定螺絲，8.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，9.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，10.配電柜現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。11.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。3、6、9、12月的25-30號(hào)維修組20冷卻塔1.定期檢查電機(jī)開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱，2.檢查接地線是否牢固，3.停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的5。5.每月對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；6.擰緊電機(jī)固定螺絲，7.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表、浮球閥是否正常，8.每周一次吸泥并進(jìn)行

13、水處理，9.每半月檢查電機(jī)皮帶(必要時(shí)調(diào)整)，10.每月至少一次清洗冷卻塔和填料，11.每季對(duì)風(fēng)輪除塵，12.每年一次更換水系統(tǒng)，13.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。14.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。14.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。專業(yè)空調(diào)冷卻水維保公司/維修組配合跟進(jìn)21盤(pán)管風(fēng)機(jī)1.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，2.每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；3.擰緊電機(jī)固定螺絲，4.檢查各水、風(fēng)閥門(mén)、駁接法蘭是否滲漏、異常，5.冷凝排水管和風(fēng)管保溫層有無(wú)翻松，6.排水是否順暢，7.每月疏通排水管和清洗風(fēng)濾網(wǎng)，8.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅

14、片，9.每年更換風(fēng)濾網(wǎng)(必要時(shí)提前更換)，10.地面衛(wèi)生打掃，11.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。3、6、9、12月的25-30號(hào)專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn)空調(diào)第 5 頁(yè)，共 7 頁(yè)22AHU、送(新)風(fēng)、排風(fēng)機(jī)1.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，2.每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；3.每月檢查電機(jī)皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確)，4.擰緊電機(jī)固定螺絲，5.檢查各水、風(fēng)閥門(mén)、駁接法蘭是否滲漏、異常，6.保溫層有無(wú)翻松，傳感器、壓力表是否正常，冷凝排水是否順暢，7.每月清洗風(fēng)濾網(wǎng)，8.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，9.每半年

15、對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部分加注潤(rùn)滑油，10.每年更換風(fēng)濾網(wǎng)，11.地面衛(wèi)生打掃，12.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。3、6、9、12月的25-30號(hào)專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn)消防23主機(jī)1.停電除塵，2.檢查內(nèi)部線路，緊固接線，3.定期檢查主機(jī)各功能是否正常(每季度至少一次進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn))2、5、8、11月維修組24水管1.每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），2.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，3.壓力表、水表、標(biāo)識(shí)是否正常。2、5、8、11月維修組25消火栓1.每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），2.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏。3.配套設(shè)施是否完好，標(biāo)識(shí)是否清澈。2、5、8、11月維修

16、組26防火卷簾1.手動(dòng)試驗(yàn)上升、下降靈活，2.檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3.電機(jī)軸承、傳動(dòng)齒輪加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，4.每季度定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月維修組27噴淋1.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，2.閥門(mén)桿加潤(rùn)滑油，3.噴淋頭定期抹塵。2、5、8、11月維修組28煙感、溫感1.每年由有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行徹底清沽(電路、感應(yīng)器)，2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月維修組29消防、送風(fēng)、排風(fēng)排煙機(jī)1.對(duì)配電柜進(jìn)行除塵，2.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常，3.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，4.每半年對(duì)電機(jī)軸承

17、加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，地面衛(wèi)生打掃。5.檢查各風(fēng)閥門(mén)是否處于正常狀態(tài)(排煙平時(shí)關(guān)閉，火警狀態(tài)開(kāi)啟，防火閥70或270關(guān)閉)，6.每半年對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部分加注潤(rùn)滑油，7.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月維修組30破玻1.檢查接線有無(wú)松動(dòng)，膠片有無(wú)破損，2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月維修組31對(duì)講1.檢查接線有無(wú)松動(dòng)，音量能滿足要求，2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月維修組32警報(bào)器1.檢查接線有無(wú)松動(dòng)，音量能滿足要求，2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月維修組第 6 頁(yè)，共 7 頁(yè)33濕式報(bào)警閥1.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，2

18、.傳感器、壓力表是否正常，3.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月維修組34消防、噴淋及相關(guān)恒壓水泵1.手動(dòng)試驗(yàn)水泵檢查機(jī)械、各參數(shù)是否正常，2.停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3.每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，4.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。2、5、8、11月維修組35安全通道1.防火門(mén)定期檢查閉門(mén)器是否正常，2.門(mén)體有無(wú)破損，3.門(mén)鉸轉(zhuǎn)軸加潤(rùn)滑油。2、5、8、11月維修組36安全出口、應(yīng)急燈(包括地下室)1.定期充放電測(cè)試，保證功能正常。2.每次放電不小于30分鐘。2、5、8、11月維修組安防監(jiān)控37攝像頭、錄像機(jī)1.錄像機(jī)除塵，檢查各功能是否正常

19、，2.每半年由有資質(zhì)的專業(yè)公司對(duì)攝像頭進(jìn)行徹底清潔抹塵，3.定期測(cè)試，保證功能正常。2、5、8、11月維修組BA系統(tǒng)38電腦主機(jī)、DDC控制器、模塊1.每半年除塵，緊固接線，2.檢查各功能是否正常， 2、5、8、11月專業(yè)公司、維修組車(chē)道閘39收費(fèi)系統(tǒng)1.除塵，檢查內(nèi)部線路，緊固接線，2.定期測(cè)試，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)維保公司/維修組電梯40機(jī)房1.電源箱除塵，2.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固，3.檢查接地線，4.搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，5.清掃地面，溫度確保不超過(guò)35，6.檢查標(biāo)識(shí)、門(mén)鎖。專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進(jìn)41轎廂1.定期檢查按鍵，顯示器，平層功能

20、是否正常，2.檢查五方通話系統(tǒng)是否達(dá)到通話標(biāo)準(zhǔn)，3.檢查門(mén)縫門(mén)坑、門(mén)感應(yīng)是否正常，4.檢查照明、空調(diào)及標(biāo)識(shí)是否正常。專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進(jìn)樓宇土木建筑、公共設(shè)施42樓體1.檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防水層是否完好、無(wú)裂紋，如有裂紋應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，2.每年測(cè)量沉降、防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi)。2、5、8、11月維修組43公共廣場(chǎng)、園林1.檢查排水溝無(wú)雜物，無(wú)積水，溝蓋完整，2.檢查燈桿牢固度，無(wú)生銹，電線無(wú)外露，3.木地臺(tái)木質(zhì)結(jié)構(gòu)完整，無(wú)毛刺，每二年對(duì)木質(zhì)進(jìn)行刷光漆翻新，4.綠化水龍頭無(wú)滲漏，5.路面地磚是否松脫，6.井蓋標(biāo)識(shí)是否清晰，金屬邊框有無(wú)彎邊。2、5、8、11月維修組44大堂1.檢查玻璃門(mén)無(wú)變形，無(wú)松動(dòng)，活動(dòng)自如，金屬邊無(wú)松脫，2.每月對(duì)地彈簧、轉(zhuǎn)動(dòng)部件