實測實量監(jiān)理實施細則

1、遂寧金科·美湖灣項目B地塊主體結(jié)構(gòu)監(jiān) 理實施 細 則 編 制 : 審 核 :重慶建新建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司遂寧金科·美湖灣項目監(jiān)理部2015年10月12日目 錄一、工程概況3二、編制依據(jù)3三、工程質(zhì)量目標4四、實測測量的實施5（一）目的5（二）實測測量5（三）工程資料樣板及組織架構(gòu)6五、實測測量的主要內(nèi)容9（一）混凝土結(jié)構(gòu)工程操作細則9（二）砌筑工程操作細則15（三）墻抹灰工程 （重點）22（四）地面工程（找平抹灰工程）32（五）戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）34（六）防水工程35（七）外墻保溫39（八）安裝工程實測39（九）實測實量管理.39.42六、實測實量操作、交底及

2、計劃42七、實測實量中出現(xiàn)的問題處理及分析49實測實量監(jiān)理實施細則1、工程概況1.1、工程名稱：遂寧·金科美湖灣項目1.2、工程地點：遂寧市河東新區(qū)五彩南路1.3、工程內(nèi)容及規(guī)模：B地塊（具體樓棟號為1-12號樓）總建筑面積約52100，其中12號樓為獨立商業(yè)面積約4100,1-4號樓、7-11號樓為洋房面積約34000,5#、6#樓為疊拼別墅面積3663.33，以上樓棟共涉及地下室約11000。1.4、工程特點：聯(lián)排疊拼。1.5、工程各參建單位：、建設(shè)單位：遂寧金科東峻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、質(zhì)檢單位：遂寧市河東新區(qū)建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理站1.5.3、設(shè)計單位：成都惟尚建筑設(shè)計有限公

3、司1.5.4、勘察單位：中國建筑西南勘察設(shè)計研究院有限公司1.5.5、監(jiān)理單位：重慶建新建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司1.5.6、施工單位：重慶華碩建設(shè)有限公司1.6、 建設(shè)工期：約900天二、編制依據(jù)1. 中華人民共和國建筑法2. 建筑工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）3. 國家及地方政府建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相關(guān)規(guī)范、文件、規(guī)定4. 與本工程相關(guān)的標準、設(shè)計文件、技術(shù)資料5. 由項目監(jiān)理機構(gòu)編制、公司技術(shù)負責人批準實施的監(jiān)理規(guī)劃6. 經(jīng)各方批準的施工組織設(shè)計7. 金科股份實測實量實施細則8. 金科安全文明積分辦法砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-20119. 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一

4、標準GB50300-200110. 金科股份工程質(zhì)量過程實測記錄表3、 建筑實測事例監(jiān)理方案1、 目的1） 為了保證本項目質(zhì)量符合規(guī)范、設(shè)計、業(yè)主要求。2） 規(guī)范施工質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體布3）四、工程質(zhì)量目標本工程的質(zhì)量目標為：主體一次性合格率90%，初裝合格率95%，安裝合格率90%。為保證本工程的質(zhì)量目標順利取得實現(xiàn)，我項目部擬在該工程現(xiàn)階段的施工過程中，加大對施工單位的管理力度，根據(jù)現(xiàn)場實測實量的結(jié)果，對超出規(guī)范的部分采取針對性的整改措施。五、實測測量的實施（一）目的1、規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。2、明

5、確實測實量的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。3、通過對測量結(jié)果和質(zhì)量狀況的總結(jié)，對后續(xù)施工及時采取相應(yīng)的質(zhì)量保證措施，促進實體質(zhì)量的實時改進和持續(xù)提高，進而達到實體質(zhì)量一次性合格的目標。4、實測實量的切實落地和推行有助于各個單位質(zhì)量管理水平的提升。（二）實測測量1、按照金科股份實測實量內(nèi)容及方法對施工現(xiàn)場進行有效控制；首先嚴格按照目標分解的要求，把創(chuàng)優(yōu)的責任層層落實，使每一部門、每一崗位都清晰本崗位的質(zhì)量責任。制訂并有效落實各項管理制度。包括圖紙會審制度、技術(shù)交底制度、樣板制度、質(zhì)量三檢查制度、質(zhì)量獎懲制度等。2、各階段操作樣板應(yīng)按照金科股份實測實量內(nèi)容及方法中的分類，將各部件的檢測步

6、驟分別反映在該部件上，每一類部件制作一個操作樣板。3、施工中執(zhí)行“樣板墻、樣板間、樣板層”制度，明確標準，增強可操作性，便于監(jiān)督檢查?！皹影濉北仨毎匆?guī)定經(jīng)驗收合格，并經(jīng)監(jiān)理、甲方確認后方可大面積展開施工。4、項目施工在主體和裝修階段，分別選擇房間和墻板作樣板間、樣板墻；應(yīng)反映出土建主體階段的操作樣板。5、按照金科股份實測實量內(nèi)容及方法，將檢測結(jié)果填寫在上墻表格，并貼在該部件的顯眼位置，反映至部件上。以供現(xiàn)場參考。工程資料樣板及組織架構(gòu)實測實量工作的工程資料應(yīng)包含以下內(nèi)容：1、分項段實測實量操作指引技術(shù)交底；2、實行實測實量現(xiàn)場操作樣板確認單；3、工程質(zhì)量實測實量評估記錄表（分棟號、分單元分樓層

7、、分房間進行整理）；4、制定實測實量質(zhì)量問題整改記錄表：5、實測實量工作周計劃表；6、管理好施工技術(shù)資料，建立數(shù)據(jù)庫臺賬：、按國家建設(shè)部的有關(guān)文件要求，做好工程施工全部施工技術(shù)資料的收集和整理工作。除項目部設(shè)專責部門管理技術(shù)資料外，各專業(yè)單位工程分別設(shè)置資料員，管理好本專業(yè)的施工技術(shù)資料，并整理好向項目資料員提交，以便在工程竣工后能及時提供完整、準確的竣工技術(shù)資料。、建立數(shù)據(jù)庫臺賬項目應(yīng)在收集整理及時反饋信息和遠程通訊，以實現(xiàn)信息資源的有效積累、傳遞和共享。7、 實測實量工作管理小組架構(gòu)圖；組長：徐富貴（工程部經(jīng)理）副組長：吳崇兵（項目經(jīng)理） 張 皓（總監(jiān)代表）土建組：梁亞軍、蘭中平、余志坤、

8、許光忠安裝組：唐文、李本正、蔡旭、唐國富5#-9#主辦施工員：詹小波；協(xié)辦：楊光杰1#-4#、10-12#主辦施工員：周科強；協(xié)辦：楊曉模板班組長：陳躍、孫江華模板班組長：孫江華砼班組：項炳成水電班組：翟小軍磚工組：王定云抹灰組：王定云 8.項目部人員安排工作領(lǐng)導小組由以下人員組成（其工作分工負責情況如下）：組長：徐富貴（工程部經(jīng)理）負責工程協(xié)調(diào)管理，檢查小組各成員的工作完成情況。副組長：吳崇兵（施工項目經(jīng)理）；張皓（總監(jiān)理工程師）具體負責實測實量工作的安排及各項措施的落實，負責施工現(xiàn)場的工作關(guān)系。成員：蘭中平、李本正、唐國富、周科強、楊曉、楊光杰、楊曄、許光中、黃宏祥、詹小波、負責具體工程質(zhì)

9、量問題的處理和協(xié)調(diào)，督促具體質(zhì)量問題在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改。參與各項質(zhì)量及安全檢查，做好記錄。成員：梁亞軍、唐文、余志坤、蔡旭、許光中、（質(zhì)量員）負責工程的質(zhì)量檢查，下達考核指標，搞好工程測量及軸線標高的控制等，為在施工過程中消除了質(zhì)量隱患和質(zhì)量通病提供具體的保證措施，對測量結(jié)果進行全面總結(jié)，提供獎罰意見和質(zhì)量整改方案等，在施工中對需要實測實量的分部分項的測量工作進行落實，并對班組整改后的部位的質(zhì)量進行負責。成員：楊曉、周科強（質(zhì)檢員）負責工程各部位工程實測實量的數(shù)據(jù)進行收集整理及編報工作。成員：各工作（或班組）負責人具體負責工程（或班組）技術(shù)交底和質(zhì)量安全、施工進度、文明施工的具體落實工作，

10、對經(jīng)過實測實量超出規(guī)范部位的安排人員進行整改，并配合項目部質(zhì)量員做好實測實量工作。9.項目部質(zhì)量管理運行體系明確項目經(jīng)理部質(zhì)量管理體系，建立項目部質(zhì)量運行體系的同時，針對工程的施工特點，對施工班組及人員的組織，根據(jù)施工人員以前所施工的質(zhì)量狀況，確定正式人員。木模板：由這幾年多次做過市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程的木工班人員組成。鋼筋班：由這幾年每年同木模班緊密合作，一道施工，在鋼筋翻樣、制作、綁扎上面技術(shù)過硬的鋼筋班人員組成。砼工班：這幾年長期施工結(jié)構(gòu)工程，有混凝土澆搗技術(shù)專長的泥工班人員組成。六、實測測量的主要內(nèi)容金科股份實測實量內(nèi)容及方法5.垂直度（砼結(jié)構(gòu)）5.1. 指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表

11、面垂直的程度。 5.2. 合格標準：0，8mm 5.3. 測量工具：2米靠尺 5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)。（2） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 （3） 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸

12、到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。 （4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 5.5. 示例：6.頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）6.1. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。 6.2. 合格標準：0，15mm 6.3. 測量工具：激光掃平

13、儀、5（或2米靠尺、激光測距儀） 6.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 同一功能房間砼頂板作為1個實測區(qū)。 （2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線約50cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值15mm時實測點合格；最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。 （3） 所選2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。 6.5. 示例圖： 7.

14、結(jié)構(gòu)砼樓地面平整度7.1、指標說明：反映結(jié)構(gòu)砼地面的平整程度，增強感觀效果。7.2、合格標準：0，8mm 7.3、測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。7.4、測量方法：取房間四個角及中間位置測量5個值，小房間可不測中間點。每次實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。第一尺第三尺開間小于3米時，此尺取消第五尺第四尺第二尺7.5、示意圖8.1、指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。8.2、允許偏差值要求： +8mm、-5mm。8.3、測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）。8.4、測量方法：地產(chǎn)公司檢查時，應(yīng)在同一跨板作為1個檢測區(qū)，每個檢測區(qū)取對角線5個點進行實測，取

15、點位置見下圖；其中院館、廚衛(wèi)、陽臺、露臺、走廊板厚取板中作為1個實測點，并作為1個檢測區(qū)。實測每個點作為合格率計算點。集團工程管理部門抽測方法見附表2。測量樓板厚度時，將測厚儀發(fā)射探頭置于被測樓板測點，儀器上顯示的最小值即為樓板的厚度。8.5、示意圖：（二）砌筑工程 二、砌筑工程 1、 基本原則 1.1. 實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段24套房作為砌筑工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。2、砌筑工程基本內(nèi)容v 表面平整度v 垂直度（砌筑工程）v 砂漿飽滿度（砌筑工程）v 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）v 砌筑工序（砌筑工程）3、表面平整度（砌筑工程）3.1指標說明：反映

16、層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。 3.2. 合格標準：0，8mm 3.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。 （2） 當墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 （3） 當墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。 （4） 墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實測指標合格率的1個計算點。

17、 （5） 所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。 3.5. 示例：4、垂直度（砌筑工程）4.1. 指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。 4.2. 合格標準：0，5mm 4.3. 測量工具：2米靠尺 4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。 （2） 實測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。 （3） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30cm位置，分別

18、按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 （4） 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。 （5） 所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。 4

19、.5. 示例：5.砂漿飽滿度（砌筑工程）1、指標說明：反映層高范圍內(nèi)砌體灰縫中砂漿與磚的有效粘結(jié)程度。2、合格要求：80%。3、測量工具：百格網(wǎng)。 4、測量方法：拆下墻中的磚，底面朝上，放上百格網(wǎng)，數(shù)出磚上粘有砂漿的格子數(shù)，取三塊磚的平均值，80以上為合格。每層樓隨機抽查1處，作為合格率計算點依據(jù)。6、外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）6.1. 指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險。 6.2. 合格標準：5,5mm 6.3. 測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀 6.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個

20、實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標合格率的1個計算點。 （2） 所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。 6.5. 示例：7、砌筑工序（砌筑工程）7.1. 指標說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫重要控制工序。 7.2. 合格標準： （1） 無斷磚、通縫、瞎縫； （2） 墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于14天； （3） 不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（規(guī)格為

21、0.7-12.7*12.7鍍鋅鋼絲網(wǎng)）或耐堿玻纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接不小于150mm。 7.3. 測量工具：目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘 7.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實測區(qū)與合格率計算點：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點的實測區(qū)不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。同一實測區(qū)，分別檢查合格標準中的4個實測點是否符合合格標準；一個實測區(qū)有4個實測點。一個實測區(qū)作為該指標合格率的1個計算點。 （2） 測量方法：采用目測、尺量、釘釘?shù)确椒?；對于瞎縫，則每一個測區(qū)不同基體材料交接處的水平或豎向灰縫隨機選取3點，如有兩點或三點用鐵

22、錘和水泥釘釘穿，則該測項不合格。 （3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)內(nèi)，只要有4個實測點有一個不符合合格標準，則該實測區(qū)不合格；反之，則合格。不合格實測區(qū)計算點均按“1”記錄，合格實測區(qū)計算點均按“0”記錄。（三）墻抹灰工程 （重點）1、基本原則 1.1. 實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段24套房作為抹灰工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。2、抹灰工程 基本內(nèi)容v 墻體表面平整度v 墻面垂直度v 室內(nèi)凈高偏差v 頂板水平度極差v 陰陽角方正v 房間開間/進深偏差v 方正度v 外墻垂直度v 外墻平整度v 地面表面平整度v 地面水平度極差v 戶內(nèi)門洞尺寸偏差v 同戶型同廚衛(wèi)間開間/

23、進深偏差 3、墻體表面平整度（抹灰工程）3.1. 指標說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。 3.2. 合格標準：0，4mm 3.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺的實測值作為一個合格計算點。 （2） 測量方法：同一實測區(qū)內(nèi) 當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次； 當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在

24、墻長度中間位置增加1次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測1次； 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次； 以上各實測值作為合格率1個計算點。 （3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。 3.5. 示例：4、墻面垂直度（抹灰工程）4.1. 指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。 4.2. 合格標準：0，4mm 4.3. 測量工具：2米靠尺 4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)；所選2套房實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。 （2）

25、測量方法：同一實測區(qū)內(nèi) 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度； 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度； 具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。 （3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。 4.5. 示例： 5、室內(nèi)凈高偏差（抹

26、灰工程）5.1. 指標說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。 5.2. 合格標準：15，15mm 5.3. 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀 5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實測區(qū)：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。所選2套房中實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。 （2） 測量方法： 實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等； 各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線50cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前施

27、工階段5個室內(nèi)凈高實測值。 （3） 合格率計算點：用圖紙設(shè)計層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計厚度值，作為判斷該房間當前施工階段設(shè)計理論室內(nèi)凈高值。當實測值與設(shè)計值最大偏差值在【-15，15】mm之間時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。當實測值與設(shè)計值最大偏差值15mm或-15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。 5.5. 示例：6、頂板水平度極差（抹灰工程）6.1. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，頂板膩子完成后，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整

28、程度。 6.2. 合格標準：15mm 6.3. 測量工具：激光掃平儀、塔尺（或2米靠尺、激光測距儀） 6.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實測區(qū)：已完成膩子的同一功能房間內(nèi)頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。所選2套房的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。 （2） 測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)同一功能房間內(nèi)頂板需已完成膩子施工；使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線50cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。 （3） 合格率計算點：以垂直距離的最低點為基準點

29、，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。 6.5. 示例：7、陰陽角方正（抹灰工程）7.1. 指標說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。 7.2. 合格標準：4mm 7.3. 測量工具：陰陽角尺 7.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。所選2套房的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。 （2） 選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，

30、從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 7.5. 示例： 8、房間開間/進深偏差（抹灰工程）8.1. 指標說明：選用同一房間內(nèi)開間、進深實際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差。 8.2. 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀 8.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個功能房間的開間和進深分別各作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個功能房間的12個實測區(qū)。 （2） 同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm時合格；大于10mm時不合格。 （3） 所選2套房中的

31、所有房間的開間/進深的實測區(qū)分別不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。 8.4. 示例：9、方正度（抹灰工程）9.1. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。 9.2. 合格標準：0，10mm 9.3. 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議 9.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 距墻體3060cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。 （2） 同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。 （3） 在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行

32、校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 （4） 所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。 9.5. 示例：10.外墻平整度10.1、指標說明：反映外墻面（磚或涂料）的平整程度。10.2、允許偏差值要求：5mm。10.3、測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。10.4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：取測點需于陽臺、露臺、院館及山墻外墻面均勻分布。每次實測值作為判斷該實測指標合格率

33、的1個計算點。11、外墻垂直度 11，1、指標說明：反映外墻面（磚或涂料）的垂直程度。11.2、允許偏差值要求：5mm。11.3、測量工具：2米靠尺。11.4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：取測點需于陽臺、露臺、苑館及山墻外墻面均勻分布。每次實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（四）地面工程（找平抹灰工程）1、地面表面平整度1.1. 指標說明：反映找平層地面表面平整程度。 1.2. 合格標準： （1） 毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度5mm； 1.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 1.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。 （

34、2） 任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次。客餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。 （3） 同一功能房間內(nèi)的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的3或4個計算點。 （4） 所選2套房地面表面平整度的不滿足6個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。 1.5. 示例：2、地面水平度極差2.1. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點和一個中點與同一水平線距離之間極差的最大值作為實測指標，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。 2.2. 合格標準：0，10mm 2.3. 測量工具：激光掃平儀、塔

35、尺（或2米靠尺、激光測距儀） 2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。 （2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線50cm以內(nèi)各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平層地面與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值10mm時，該實測點合格；最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算

36、點。 （3） 所選2套房中地面水平度極差不滿足10個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。 2.5. 示例： （五）戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）1、指標說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。 2、合格標準：高度偏差5，5mm；寬度偏差5，10mm；墻厚偏差-3，3mm。 3、測量工具：5米鋼卷尺 4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個戶內(nèi)門洞都作為1個實測區(qū)，累計10個實測區(qū)。 （2） 實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。 （3） 實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度

37、各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。高度2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實測值；寬度的2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個實測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個實測值。每一個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點，一個測區(qū)有三個實測值，一個實測點作為一個合格率計算點。 （4） 所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。 5、示例： （六） 防水工程2、衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程）2.1. 指標說明：反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。 2.2. 合格

38、標準：衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好、無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計，最小厚度大于設(shè)計厚度。 2.3. 測量工具：游標卡尺、5m卷尺 2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實測區(qū)與合格率計算點：每1個衛(wèi)生間為1個實測區(qū),累計6個測區(qū)，不足6個時，需增加實測套房數(shù)。每個實測區(qū)取1個實測值。每個實測值作為1個計數(shù)點。 （2） 測量方法： 涂膜施工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，每100m2選擇2個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度； 保護層完工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，隨機選取一點（不同測區(qū)選取

39、不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水保護層，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度； 如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，不實測此指標。 （3） 數(shù)據(jù)記錄：當一個測區(qū)防水涂膜切片發(fā)現(xiàn)無成膜或分層現(xiàn)象，實測值不合格；切片厚度小于設(shè)計厚度的80時，實測值不合格；既無分層且厚度符合要求時，按合格計；不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。 2.5. 示例：3、衛(wèi)生間附加防水層（防水工程）3.1. 指標說明：反映衛(wèi)生間附加防水層施工質(zhì)量合格程度。 3.2. 合格標準： （1） 設(shè)置部位：衛(wèi)生間的側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、

40、門框底等部位須設(shè)防水附加層。防水附加層材料與防水層相同； （2） 設(shè)置尺寸：防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。 （3） 涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設(shè)計厚度的150。 3.3. 測量工具：游標卡尺，卷尺 3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實測區(qū)與合格率計算點：每1個衛(wèi)生間作為1個實測區(qū)。所選2套房累計4個測區(qū)，不足4個測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。每個實測區(qū)內(nèi)附件層設(shè)置部位設(shè)一個實測點，取1個實測值。所有實測值全部合格，則該實測區(qū)合格；一個實測區(qū)作為1個計數(shù)點。（2） 測量方法：同一實測區(qū)內(nèi) 涂膜施工階段，分別在側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管