管理規(guī)約（示范文本）

1、管理規(guī)約（示范文本）為加強和規(guī)范物業(yè)管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和社會秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)中華人民共和國物權法、物業(yè)管理條例、業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則和關于進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知等有關規(guī)定，制訂本業(yè)主管理規(guī)約（以下簡稱本規(guī)約）。第一章 總 則第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 坐落位置： 建設用地總面積： 第二條 本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會行使業(yè)主關于物業(yè)管理事項的共同決定權。第三條 業(yè)主應遵守物業(yè)管理有關法律法規(guī)和本規(guī)約，執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決議、決定。配合物業(yè)服務機構開展物業(yè)

2、管理與服務活動，遵守本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)管理的相關規(guī)章制度。同時，業(yè)主應保證其使用人及相關人員遵守本規(guī)約和相關規(guī)定，依法合理使用物業(yè)。第二章 物業(yè)使用和維修第四條 按規(guī)劃設計用途使用物業(yè)。合理使用共用部位、共用設施設備，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守市容環(huán)境管理的相關規(guī)定。不擅自改變房屋結構、外觀和用途；不擅自占用共用部位和共用設施設備；不擅自利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。第五條 愛護公共環(huán)境。不侵占公共綠地、損壞綠地、園林、小品和其它共用設施設備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼；垃圾應按指定時間和地點投放，避免遺撒。第六條 自覺維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。不在物

3、業(yè)共用部位或違反規(guī)定在專有部分堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其它有毒有害物質；不得利用物業(yè)從事危害公共安全和公共利益的活動，以及法律法規(guī)及相關規(guī)定禁止的其它活動；遵守環(huán)境保護的相關規(guī)定。第七條 業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應當遵守相關管理規(guī)定，實時清理寵物糞便；乘坐電梯的，應當避開乘梯的高峰時間；進入公共場所做好安全防范措施。第八條 機動車在本物業(yè)區(qū)域內行駛應避讓行人，嚴禁鳴喇叭；車輛出入應按規(guī)定出示相應證件或登記。機動車應在規(guī)劃的車位停放，嚴禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛，不得用于其他用途；停放期間，防盜報警器應使用靜音，發(fā)生噪音應迅速解除。本物業(yè)區(qū)域業(yè)主共有的

4、車位使用分配方式為： 。第九條 業(yè)主應及時對專有部分以內的有可能影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施設備進行維修，發(fā)現(xiàn)屬公共維修責任的物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞時，應及時告知物業(yè)服務機構或業(yè)主委員會，并采取必要措施防止損失擴大。第十條 對異產毗連的物業(yè)進行維修，各相關業(yè)主應積極協(xié)助、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成人身傷害和財產損失的，阻撓人應承擔法律責任。業(yè)主應配合物業(yè)服務機構和相鄰業(yè)主必要時進入專有部分以內進行維修，如因該維修而造成物業(yè)損壞的，應當承擔修復及賠償責任。 第十一條 人為原因造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞的，責任人應負責修復或賠償。第十二條 業(yè)主需要進行室內裝飾裝修

5、的，應當告知物業(yè)服務機構，并按規(guī)定簽訂裝飾裝修服務協(xié)議。裝飾裝修房屋，應在規(guī)定時間施工，明確時間為上午8-12點、下午3-6點，不得擅自拆改承重結構、各種管線和破壞防水層等，不得影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用，因裝飾裝修導致物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞的，應當承擔修復及賠償責任。第三章 物業(yè)服務費用的交納第十三條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同約定或業(yè)主大會會議的決定交納物業(yè)服務費用，因故不能按期交納的，應委托他人按期代交或及時補交。對欠繳物業(yè)服務費用的業(yè)主，業(yè)主委員會應配合物業(yè)服務機構，采取電話、書面和當面等方式催繳。一、欠費 個月以上或長期拒繳物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會或業(yè)主委員會授

6、權物業(yè)服務機構在物業(yè)區(qū)域內顯著位置公布欠費情況；二、欠費 個月以上，并經(jīng)催繳仍不交繳的，可通過司法途徑追繳。業(yè)主應按規(guī)定足額按時交納水、電、燃氣、生活垃圾費等費用。 第十四條 業(yè)主如委托物業(yè)服務機構對其專有部分和專有設施設備進行維修、養(yǎng)護等特約性服務，應另行支付費用。第十五條 業(yè)主應按有關規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金，當維修資金不足使用時：一、 及時續(xù)繳；二、 按維修費用實際分攤。第十六條 物業(yè)管理單位應當在每年年末組織召開業(yè)主大會,就下年度正常使用方案、應急使用預案以及相關授權事項進行表決，表決同意后，按北海市物業(yè)專項維修資金使用規(guī)定實施。具體表決方式如下：（一）委托表決：業(yè)主將一定時期內維修資

7、金使用事項的表決權，以書面形式委托給業(yè)主委員會或者業(yè)主代表行使；（二）集合表決：業(yè)主大會對特定范圍內的維修資金的使用事項，采取一次性集合表決通過后，授權業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)分批使用；（三）默認表決：業(yè)主大會約定將未參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用事項，相應投票權數(shù)計入已投的贊成票；（四）異議表決：在維修資金使用事項中，持反對意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數(shù)三分之一以下的，視為表決通過。第十七條 業(yè)主在轉讓或出租物業(yè)時，應當告知新業(yè)主和承租人遵守本規(guī)約，并將有關情況于 日內告知業(yè)主委員會或物業(yè)服務機構。業(yè)主轉讓物業(yè)，應當結清物業(yè)服務費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主承擔連帶責任。第四章 違約責任和違約糾紛的解決第十八條 業(yè)主應自覺遵守本規(guī)約的各項規(guī)定，違反本規(guī)約造成其它業(yè)主、物業(yè)使用人人身傷害或財產損失的，應當承擔法律責任。對業(yè)主的違約行為，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會可以督促其改正，也可委托物業(yè)服務機構督促其改正。如限期未改正，受侵害當事人可依本規(guī)約對其采取：一、向北海市仲裁委員會提請仲裁。二、向轄區(qū)政府人民法院提起訴訟。第十九條 業(yè)主對物業(yè)服務的意見和建議，可直接向物業(yè)服務機構提出，也可向業(yè)主委員會提出