江蘇省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)會(huì)計(jì)信息處理程序考試題

1、江蘇省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：會(huì)計(jì)信息處理程序考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說法，錯(cuò)誤的是。 A：現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價(jià)值相同 B：現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價(jià)值相同 C：現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價(jià)值相同 D：由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較 E：借款合同 2、對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是_階段的主要任務(wù)。 A投資機(jī)會(huì)研究 B初步可行性研究 C詳細(xì)可行性研究

2、 D項(xiàng)目的評(píng)估和決策3、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納周期的說法，錯(cuò)誤的是_。 A吸納周期是指房屋從準(zhǔn)備租信到租售完成所需的時(shí)間 B吸納周期反映可供租售量全部被市場(chǎng)吸納所需的時(shí)間 C在新建商品房銷售市場(chǎng)中，吸納周期又稱為銷售周期 D吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù) 4、被征收工地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由規(guī)定。 A：國務(wù)院 B：國工資源部 C：省、自治區(qū)、直轄市 D：縣 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)。 A：逐漸降低 B：逐漸升高 C：可視為基本不變 D：為零 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6、在影響房地產(chǎn)價(jià)

3、格的各種因素中，“城市化”屬于_。 A社會(huì)因素 B環(huán)境因素 C人口因素 D行政因素 7、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)就其房地產(chǎn)估價(jià)質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于_。 A財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B責(zé)任保險(xiǎn) C意外傷害保險(xiǎn) D保證保險(xiǎn) 8、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=路線價(jià)××臨街寬度。 A：?jiǎn)为?dú)深度價(jià)格修正率 B：累計(jì)深度價(jià)格修正率 C：平均深度價(jià)格修正率 D：混合深度價(jià)格修正率 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 9、某家庭預(yù)計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其中30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為12%，則該家庭有償還能力的最大抵押貸款的申請(qǐng)額是_。

4、 A31.46萬元 B32.46萬元 C33.46萬元 D34.46萬元 10、經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)平均成本加_%以內(nèi)的利潤(rùn)確定的。 A3 B5 C6 D811、政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資，能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值。這里指的是房地產(chǎn)投資的特性。 A：區(qū)位選擇異常重要 B：投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) C：易受政策影響 D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 E：借款合同 12、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元時(shí)，需求量為100×10，當(dāng)價(jià)格為1 000元時(shí)，需求量為90×10，則需求價(jià)格彈性為。 A：10 B：9 C：09 D：01 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)

5、格 13、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以（）狀況為參照系進(jìn)行的。 A可比實(shí)例房地產(chǎn) B估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn) C標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn) D類似房地產(chǎn)14、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同時(shí)，可以采用更簡(jiǎn)便的，進(jìn)行預(yù)測(cè)。 A：平均增減量法 B：平均發(fā)展速度法 C：移動(dòng)平均法 D：指數(shù)修勻法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 15、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測(cè)未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于（）萬元。 A280 B285 C290 D295 16、某幢大廈的總建筑面積為10

6、 000 ，房地產(chǎn)總價(jià)值為7 000萬元，其中土地總價(jià)值為3 000萬元王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250 ，房地產(chǎn)價(jià)值為150萬元若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t王某占有的土地份額為【2007年考題】 A：167 B：233 C：275 D：333 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 17、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)2年以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由無償收回土地使用權(quán)并予以公告。 A：鄉(xiāng)級(jí)以上政府 B：縣級(jí)以上人民政府 C：市級(jí)以上人民政府 D：省級(jí)以上人民政府 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、下列關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的圖示正確的是。

7、 A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 19、為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用_發(fā)包。 A專業(yè)工程 B建筑工程全過程 C分部工程 D分階段 20、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是_。 A土地稀缺 B城市化進(jìn)程快 C投機(jī)需求膨脹 D過度放貸 21、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是【2003年考題】 A：37年 B：40年 C：60年 D：63年 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 22、業(yè)主公約由_制定并修改。 A業(yè)主大會(huì) B業(yè)主委員會(huì) C一半以上業(yè)主 D全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同23

8、、為評(píng)估某住宅2004年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元，成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于元。 A：3790 B：4238 C：4658 D：4663 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、用來說明建筑物所在具體位置和其周圍

9、環(huán)境關(guān)系的平面圖，是。 A：建筑平面圖 B：建筑剖面圖 C：建筑立面圖 D：總平面圖 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變的用途。 A：住宅用地 B：商業(yè)用地 C：工業(yè)用地 D：農(nóng)用地 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、抵押權(quán)人包括。 A：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民 B：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人 C：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織 D：將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行

10、債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織 E：將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織3、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)將房屋租賃分為。 A：公有房屋的租賃 B：私有房屋的租賃 C：住宅用房的租賃 D：非住宅用房的租賃 E：公共房屋的租賃 4、_是指項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額或項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率。 A成本利潤(rùn)率 B投資利潤(rùn)率 C資本金利潤(rùn)率 D償債備付率5、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為25萬元月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時(shí)收取4的百分比租金當(dāng)租戶的月營業(yè)額為200萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是萬元。 A：27 B：24

11、 C：19 D：20 E：借款合同 6、工業(yè)用地不得以方式出讓。 A：招標(biāo) B：拍賣 C：掛牌 D：協(xié)議 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為6000萬元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元，同時(shí)還有一筆貸款成數(shù)為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價(jià)值為_萬元。 A2500 B3000 C3500 D4000 8、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有。 A：投資房地產(chǎn)信托 B：購買住房抵押支持證券 C：購買房地產(chǎn)企業(yè)債券 D：購買物業(yè)用于出租經(jīng)營 E：購買土地進(jìn)行開發(fā) 9、以下屬于被動(dòng)接受房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的情形包括。 A

12、：房地產(chǎn)的欲購買者要求對(duì)其欲購買的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià) B：房屋所有權(quán)人將其房地產(chǎn)抵押貸款，貸款人委托其信任的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià) C：政府為征收房地產(chǎn)稅收，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)應(yīng)稅房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià) D：企業(yè)在清產(chǎn)核資時(shí)對(duì)自己擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià) E：估價(jià)師走出門去力爭(zhēng)為估價(jià)需求者提供估價(jià)服務(wù) 10、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將出租率歸為。 A：時(shí)間類參數(shù) B：融資類參數(shù) C：評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D：收益類指標(biāo) E：借款合同11、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷

13、售費(fèi)用為100元/m2，直接成本利潤(rùn)率為6%，則開發(fā)后的地價(jià)為_元/m2。 A1840 B2840 C2966 D3000 12、在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括_。 A擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法 B擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道 C預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi) D估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排 E違約責(zé)任 13、普通股票的國家股的持有人必須是。 A：國務(wù)院授權(quán)的部門 B：國務(wù)院授權(quán)的機(jī)構(gòu) C：由地方人民政府授權(quán)的部門 D：由地方人民政府授權(quán)的機(jī)構(gòu) E：由地方人民政府授權(quán)的個(gè)人14、通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)相比較而言_建

14、筑物的功能是最先進(jìn)的。 A甲級(jí)寫字樓 B乙級(jí)寫字樓 C丙級(jí)寫字樓 D丁級(jí)寫字樓 15、資本化率是（）的倒數(shù)。 A毛租金乘數(shù) B潛在毛租金乘數(shù) C有效毛收入乘數(shù) D凈收益乘數(shù) 16、以2003年1季度為基期，將某地區(qū)不同時(shí)間上房地產(chǎn)的銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析和計(jì)算，得到2004年第1、2季度房屋銷售定基價(jià)格指數(shù)分別為1077、11018。這類指標(biāo)為。 A：比較相對(duì)指標(biāo) B：比例相對(duì)指標(biāo) C：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) D：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、賬簿包括。 A：轉(zhuǎn)賬賬簿 B：憑證賬簿 C：序時(shí)賬簿 D：分類賬簿 E：備查賬簿 18、甲公司開發(fā)建設(shè)一個(gè)普通住宅小區(qū)，并向社會(huì)公開預(yù)售。2009年

15、3月1 日，王某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(王某為首次購房)。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70，陽臺(tái)面積為6，套內(nèi)墻體建筑面積9，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13。(2009年試題)下列關(guān)于王某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為。 A：商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無效 B：在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式 C：王某可以將預(yù)購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓 D：商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。 E：要求查詢的資料不存在的 19、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由組成。 A：城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng) B：城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng) C：城市規(guī)劃反饋系統(tǒng) D：城市規(guī)劃保障系統(tǒng) E：城市規(guī)劃決策系統(tǒng) 20、收益性房地產(chǎn)包括_。 A未出租的餐館 B旅店 C加油站 D農(nóng)地 E未開發(fā)的土地 21、在假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中，為確定估價(jià)對(duì)象的最佳開發(fā)利用方式，應(yīng)確定的主要內(nèi)容有。 A：用途 B：區(qū)位 C：建筑規(guī)模 D：建筑檔次 E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 22、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1999年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使