房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)模板

1、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、 項(xiàng)目概況擬建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃面積 m2，可開發(fā)用地 m2，建筑面積為 m2，總?cè)莘e率為 ；新建建筑為多層和小高層商品住宅，戶型設(shè)計(jì)為三室一廳、三室二廳、二室一廳，面積為80120 m2。二、 建筑方式及進(jìn)度安排1.建筑方式集中規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、公開招標(biāo)、優(yōu)良工程；2.建設(shè)進(jìn)度工期：；銷售：；三、 投資估算與資金籌措1據(jù)估算項(xiàng)目總投資為 萬元；2估算依據(jù)：假定項(xiàng)目建成后全部售完； 項(xiàng)目總投資中自有資金比率按 %計(jì)算； 貸款利率按6%計(jì)??；投資費(fèi)用是在專業(yè)投資監(jiān)理工程師監(jiān)督下使用；估算投資按某市通常的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?。?項(xiàng)目總投資估算，見表 序號(hào)項(xiàng)目總投資估算說明1

2、開發(fā)建設(shè)投資1.11.21.31.41.51.61.71.81.91.101.111.12土地費(fèi)用前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用開發(fā)期稅費(fèi)其他費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)2經(jīng)營(yíng)資金3項(xiàng)目總投資3.13.23.3開發(fā)產(chǎn)品成本固定資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)資金3投資分年度使用計(jì)劃， 見表投資分年度使用計(jì)劃表107序號(hào)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期合計(jì)20112012201320141開發(fā)總投資1.1土地費(fèi)用1.2前期工程費(fèi)1.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1.4建筑安裝工程費(fèi)1.5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)1.6開發(fā)間接費(fèi)1.7管理費(fèi)1.8財(cái)務(wù)費(fèi)用1.9銷售費(fèi)用1.10開發(fā)期稅費(fèi)1.11其他費(fèi)用1.12

3、不可預(yù)見費(fèi)小 計(jì)2資金籌措2.1自有資金2.2銷售收入2.3貸款2.4其他小 計(jì)4資金籌措計(jì)劃項(xiàng)目的投資來源包括自有資金、銷售收入和貸款三部分，其中自有資金 萬元，銷售收入 萬元，貸款 萬元。見表107。四、 投資分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)和選定1.銷售收入的測(cè)算綜合測(cè)定可銷售面積的平均價(jià)格為 元/ m2，可銷售面積為 m2，分年度的銷售收入見表108。銷售收入計(jì)算表 108 萬元項(xiàng)目201220132014合計(jì)可售面積（m）銷售收入（萬元）2.成本及稅金本項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品成本為 萬元，固定資產(chǎn)投資為0，經(jīng)營(yíng)資金為0（預(yù)售收入利用），融資費(fèi)為 萬元，總投資成本為 萬元。3.經(jīng)營(yíng)成本取銷售收入的61.818

4、%；4.銷售費(fèi)用取銷售收入的2%；5.財(cái)務(wù)費(fèi)用取銷售收入的2.6%；6.稅金主要是經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)和所得稅，經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)為6.50%（其中營(yíng)業(yè)稅及附加為5.5%，交易管理及印花稅為1.0%）；所得稅率為25%；本項(xiàng)目繳納土地增值稅,(收入經(jīng)營(yíng)稅銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用)12%。7.利潤(rùn)分配預(yù)計(jì)本項(xiàng)目稅后利潤(rùn)為 5082.23萬元，見表109。應(yīng)付利潤(rùn)為稅后利潤(rùn)的20%; 項(xiàng)目損益表 109序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期20112012201320141銷售收入1.1銷售收入1.2出租收入2經(jīng)營(yíng)成本2.1銷售成本3經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)3.1銷售稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅及附加交易及印花稅4銷售費(fèi)用5財(cái)務(wù)費(fèi)用6土地增值稅7開發(fā)利潤(rùn)8所得額9所得稅10稅

5、后利潤(rùn)10.1應(yīng)付利潤(rùn)10.2未分配利潤(rùn)10.3歸還墊支利潤(rùn)及凈投資回收五、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)（一）項(xiàng)目現(xiàn)金流量1.項(xiàng)目全部資金現(xiàn)金流量表（ic=10%）1010全部資金現(xiàn)金流量表1010序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期20112012201320141現(xiàn)金流入1.1銷售收入小計(jì)2現(xiàn)金流出2.1固定資產(chǎn)投資2.2經(jīng)營(yíng)資金2.3開發(fā)總投資2.4銷售費(fèi)用2.5經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)2.6土地增值稅2.7所得稅小計(jì)3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量5折現(xiàn)系數(shù)6折現(xiàn)值7累計(jì)折現(xiàn)值8折現(xiàn)系數(shù)i9折現(xiàn)值10折現(xiàn)系數(shù)i11折現(xiàn)值計(jì)算指標(biāo)IRR= %NPV（10%）= 萬元靜態(tài)投資回收期= 年動(dòng)態(tài)投資回收期= 年2.自有資金現(xiàn)金流量表自有

6、資金現(xiàn)金流量表1011序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期20112012201320141現(xiàn)金流入1.1銷售收入小計(jì)2現(xiàn)金流出2.1自有資金2.2預(yù)售收入用于產(chǎn)品投資2.2經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)2.3銷售費(fèi)用2.4土地增值稅2.5所得稅2.6貸款本金償還2.7貸款利息支付小計(jì)3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量5折現(xiàn)系數(shù)6折現(xiàn)值7累計(jì)折現(xiàn)值8折現(xiàn)系數(shù)9折現(xiàn)值10折現(xiàn)系數(shù)11折現(xiàn)值計(jì)算指標(biāo)NPV（10%）= 萬元IRR= %靜態(tài)投資回收期= 年動(dòng)態(tài)投資回收期= 年(二) 財(cái)務(wù)平衡表與貸款償還分析1. 資金來源與運(yùn)用表資金來源與運(yùn)用表 1012序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期2011201220132014 1資金來源1.1銷售收入1.2自

7、有資金1.3貸款小計(jì)2資金運(yùn)用2.1固定資產(chǎn)投資2.2經(jīng)營(yíng)資金2.3開發(fā)成本2.4經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用2.5銷售費(fèi)用2.6財(cái)務(wù)費(fèi)用2.7經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)2.8土地增值稅2.9所得稅2.10應(yīng)付利潤(rùn)2.11各期還本付息小計(jì)3 =1-2歸還墊支利潤(rùn)及凈投資回收(盈余資金)2.借款還本付息表貸款還本付息表 1013序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)經(jīng)營(yíng)開發(fā)期20112012201320141貸款及還本付息1.1期初貸款本息累計(jì)本金利息1.2本期貸款1.3本期應(yīng)計(jì)利息1.4本期本金歸還1.5本期利息支付1.6期末貸款本息累計(jì)本年年利率2償還貸款本息的資金來源2.1投資回收2.2未分配利潤(rùn)2.3其他六、不確定性分析1 盈虧平衡分析（列出計(jì)算

8、式、畫出線性盈虧平衡圖）土地費(fèi)用和銷售價(jià)格2 敏感性分析（列式、確定敏感度） NPV(IRR)=(CI-CO)t(1+ IRR)-t敏感度計(jì)算采用凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率和投資利潤(rùn)率對(duì)銷售價(jià)格和項(xiàng)目總投資進(jìn)行敏感性分析。根據(jù)表10-15計(jì)算 銷售價(jià)格平均敏感度= 建設(shè)投資平均敏感度= 可知 內(nèi)部收益率對(duì)銷售收入的變化最為敏感。變化因素對(duì)內(nèi)部收益率的影響表10-15。 表1015 變化率項(xiàng)目指標(biāo)15%10%5%基本方案+5%+10%+15%銷售價(jià)格變化凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率投資利潤(rùn)率投資變化凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率投資利潤(rùn)率七評(píng)價(jià)、決策與建議（列表）評(píng)價(jià)結(jié)論匯總表 1017財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)結(jié)果是否可行全部資金內(nèi)部收益率10%全部資金