按揭產(chǎn)權(quán)培訓資料

1、長沙市房地局業(yè)務流程指南一、長沙市房屋管理局域網(wǎng)手續(xù)提供資料：1、填寫房地產(chǎn)市場管理及預警預報信息系統(tǒng)會員申請表；2、填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)入網(wǎng)申請；3、填寫開發(fā)企業(yè)或代理企業(yè)網(wǎng)上房地產(chǎn)操作人員權(quán)限申報表；4、填寫商品房預售樓盤信息采集表；5、開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照。（復印件一份）；6、法人代碼證（復印件一份）；7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證（復印件一份）；8、銷售代理公司營業(yè)執(zhí)照（復印件一份）；9、法人代表身份證（復印件一份）；10、經(jīng)辦人身份證（復印件一份）；11、信息員資格證2-3人100元/人一張照片。繳納費用標準： 總建筑面積0.4元/二、預測繪流程委托書、申請表窗口收件1個工作日工程規(guī)劃許可證出測

2、繪成果報建圖、紅線圖組長派工1個工作日外勘測繪與落圖工程規(guī)劃審批單1-2個工作日編制勘測報告書隊長審批收費組長檢查歸檔信息輸入測繪業(yè)務系統(tǒng)測繪與面積計算分攤2個工作日2個工作日2個工作日3個工作日5個工作日10個工作日核費，繳費公司蓋章三、辦理維修基金第一步辦理流程：維修基金申請報告做好維修基金繳款明細表和維修基金繳款申報單維修基金處開出繳款通知單開發(fā)公司到銀行交納申報維修基金金額到房地局維修基金處打印客戶明細申報名單第二步準備資料： 1、 長沙市商品住宅維修基金繳款申報單（1份）2、 長沙市商品住宅維修基金繳款明細表（可若干份）四a、辦理網(wǎng)上簽約流程一次性：業(yè)務受理錄入購房人信息選擇房號預售

3、簽約數(shù)據(jù)上傳 合同打印接件派工合同簽訂打印預售監(jiān)管證明及備案申請表四b、辦理網(wǎng)上簽約流程預售簽約及抵押按揭：數(shù)據(jù)上傳 接件銀行派工銀行審核銀行接件派工銀行錄入抵押信息派工合同打印接件派工合同簽訂錄入購房人信息業(yè)務受理選擇房號打印預售監(jiān)管證明及備案申請表打印備案申請表（客戶到房地局面簽）五、辦理預售合同備案流程要求：取得了預售證，配備了棟袋和小區(qū)袋。提供資料：1、 小區(qū)袋資料；2、 棟袋；3、 戶袋；4、 信息上傳：5、 繳納稅費標準：費用名目收費標準備注契稅總房款2%維修基金總房款多層2%（高層3%）土地轉(zhuǎn)讓費住宅：總面積3元/平方米商業(yè)用房：總房款5開發(fā)商抵押登記費貸款額2銀行手續(xù)費印花稅總

4、房款0.5六、實測辦理流程報建圖、紅線圖建工規(guī)劃許可證測繪與面積計算分攤2個工作日5個工作日系統(tǒng)輸入測繪信息1個工作日外勘測繪與落圖1個工作日組長派工10個工作日組長檢查窗口收件申請表、委托書規(guī)劃審批單2個工作日2個工作日收 費2個工作日隊長審批編制勘測報告書核費、繳費3個工作日歸 檔七、棟證辦理流程繕 證3個工作日3個工作日核費交費 證3個工作日審 批1個工作日審 核3個工作日領 證資料收件八、產(chǎn)權(quán)辦理分戶手續(xù)第一步準備分戶資料1 商品房買賣合同2 棟證（原件）3 分戶圖（復印件）4 長沙市私有房屋所有權(quán)登記申請表5 長沙市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請表6 湖南省契稅納稅審批表7 長沙市房地局交易授權(quán)委托

5、書8 授權(quán)委托書9 身份證復印件10 維修基金票據(jù)（原件）資料裝訂期房辦理產(chǎn)權(quán)流程房地局備案資料準備表格、維修基金5個工作日合同原件身份證復件按揭客戶驗證制表核費資料收件3個工作日打單5個工作日財務核費、交費15個工作日資料審批7個工作日備案完畢審核資料一次性領取合同資料派工按揭領取備案證繕證收 件2個工作日審 批7個工作日審核資料5個工作日資料的初步銜接15工作日立 契整理資料棟證、維修基金合同、五張表格身份證復件棟證、維修基金7個工作日審核資料審核資料客戶私章公司蓋章2個工作日資料交接產(chǎn)權(quán)審批15個工作日資料審核15個工作日準備分戶圖產(chǎn)權(quán)繕證打單、制表1個工作日核費、交費出產(chǎn)權(quán)資料掃描資料

6、歸檔20個工作日抵押備案證明7個工作日他項繕證領取他項權(quán)證九、網(wǎng)上退房流程第一步準備資料1合同原件 4份2首付款的發(fā)票原件及復印件 2份3身份證原件及復印件 1份4退稅表 1份資料歸檔信息中心審批房地局資料審批資料收件雙方到房地局驗證準備注銷表格客戶相關資料5網(wǎng)上簽約撤消申請表 1份十a(chǎn)、建行按揭辦理流程5個工作日5個工作日5個工作日7個工作日7個工作日3個工作日領取審批客戶資料支行合同蓋章省行資料審核支行資料審核客戶面談客戶資料送銀行簽定借款合同個貸審核資料法規(guī)審核合同資料錄入支行領導審批支行行長審批主管領導審批省行領導審批資料審核蓋章個貸審核資料法規(guī)審核資料業(yè)務審核資料查詢借款記錄行長審核

7、資料合同蓋章資料原件審核銀行資料清冊客戶合同原件1個工作日十b、中行按揭辦理流程5個工作日5個工作日3個工作日7個工作日3個工作日領取審批客戶資料支行合同蓋章省行資料審核支行資料審核客戶面談客戶資料送銀行簽定借款合同撰寫調(diào)查報告客戶經(jīng)理審核資料錄入、掃描支行領導審批支行行長審批主管領導審批風險經(jīng)理審批省行盡職調(diào)查個貸審核資料查詢借款記錄資料原件審核銀行資料清冊客戶合同原件十c、省、市公積金辦理流程2-3個工作日5-7個工作日2-3個工作日3-5個工作日1個工作日7個工作日整理資料客戶驗證公積金審批銀行審批客戶面簽資料審核客戶領取合同房地局身份證驗證中心審核蓋章?lián)徍速Y料蓋章填寫借款合同銀行合

8、同蓋章銀行審核客戶資料簽訂貸款合同客戶資料原件審核審批書審核客戶擔保費用交納公積金交納查詢資料填寫單位蓋章合同復印 1個工作日產(chǎn)權(quán)辦理分戶手續(xù)第一步準備分戶資料1商品房買賣合同2棟證（原件）3分戶圖（復印件）4長沙市私有房屋所有權(quán)登記申請表5長沙市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請表6湖南省契稅納稅審批表7長沙市房地局交易授權(quán)委托書8授權(quán)委托書9身份證復印件、客戶私章10維修基金票據(jù)（原件）現(xiàn)房辦理產(chǎn)權(quán)流程：房地局產(chǎn)權(quán)資料準備5個工作日按揭客戶驗證收 件2個工作日7個工作日審核資料5個工作日資料的初步銜接立 契整理資料棟證、維修基金合同、五張表格身份證復件借款合同，他項表審核資料7個工作日15個工作日資料審批打單、制表審核資料2個工作日審批資