房屋建筑物評估所需清單

1、單項房屋建筑物評估資料清單1. 房屋建筑物評估明細表；2. 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施評估明細表；3. 地下工程（管、溝）評估明細表；4. 在建工程（土建工程）評估明細表；5. 廠區(qū)平面圖、室外管線圖（包括上水、下水、煤氣、暖氣、蒸汽、電線、電纜等）；6. 產(chǎn)權(quán)證明文件（房產(chǎn)證、城建規(guī)劃許可證、建筑施工許可證）；工程概（預）算書、工程決算書、工程竣工驗收報告；7. 當?shù)亟ㄖ惭b定額標準、調(diào)查文件（協(xié)助提供）；8. 當?shù)亟ㄖ牧蠀⒖純r格（協(xié)助提供）；9. 當?shù)啬壳肮I(yè)與民用各類建筑物的市場行情（售價或建安成本）（協(xié)助提供）；10. 當?shù)厥　⑹凶钚鲁霭娴慕y(tǒng)計年鑒（協(xié)助提供）。 西安建華資產(chǎn)評估有限責任公司

2、房屋類:1、 房地產(chǎn)權(quán)證、購房合同，房屋總平面布置圖、施工圖等建筑圖紙、工程決算書、土地出讓合同、補遷補償合同；2、 當?shù)囟~、材料價格；3、 對于無房產(chǎn)證的房地產(chǎn)：建設(shè)用地許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、權(quán)證或證明文件名稱不符的，企業(yè)應出具說明；機器設(shè)備：1、 設(shè)備購置合同、購買發(fā)票、技術(shù)指標2、 車輛行駛證、對鍋爐、電梯、化工設(shè)備等特種設(shè)備年檢記錄3、 權(quán)證或證明文件與被評估單位不符的，企業(yè)出具說明；4、 如存在需要修復使用的設(shè)備，應說明損壞的具體情況，并測算修復費用；5、 機器設(shè)備如存在待處理的情形，應出具說明材料及批準文件；在建工程：1、企業(yè)在建工程的項目情況說明；2、企業(yè)在建工程

3、合同、中標通知書；3、各項在建工程的預算書或概算書;4、各項在建工程的工程進度表及付款進度；5、在建工程設(shè)備購置合同及付款憑證；6、有關(guān)工程實際費用支出憑證；7、在建工程的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、土地使用批復或建設(shè)工程批準文件；8、在建工程項目的施工圖；9、在建工程的可行性研究報告、立項批準文件；10、土建工程、設(shè)備安裝工程及技術(shù)服務合同；11、說明已使用但未辦理竣工決算、由于某種原因已停工的在建項目的具體情況；12、提供是否訴訟、抵押、擔保、封存的事宜。土地使用權(quán)的資料清單1、國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、國有土地使用權(quán)出轉(zhuǎn)（讓）合同、協(xié)議復印件；3

4、、政府有關(guān)部門關(guān)于土地使用情況的批文；4、土地使用權(quán)獲取費用的支付憑證；5、土地使用權(quán)獲取的途徑、方式、過程等背景資料；6、土地位置圖；7、用地紅線圖；8、土地開發(fā)規(guī)劃說明及規(guī)劃圖；9、土地規(guī)劃用途、建筑面積、容積率、綠化標準及規(guī)劃部門的批文；10、總平面布置圖；11、地貌狀況資料（形狀、坡度、障礙物等）；12、自然環(huán)境狀況資料（生態(tài)、景觀等）13、地上建筑物資料（權(quán)屬、數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)、高度、建設(shè)年代等）；14、其他地上附著物情況資料；15、基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)程度資料，即七通一平情況（包括：道路、電信、自來水、污水、煤氣、熱力）及其所花費用；16、商業(yè)服務設(shè)施配套情況說明；17、地產(chǎn)所在地區(qū)土地級

5、別（基準地價文件及級別劃分圖）；18、近年是否有土地取得時所支付的征地、拆遷及安置費；19、地產(chǎn)周邊土地出（轉(zhuǎn)）讓、出租案例（時間、位置、使用、性質(zhì)、容積率、建筑密度、價格等）；20、當?shù)卣趯A(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費的有關(guān)規(guī)定；21、當?shù)赝恋刂鞴懿块T的地價資料（土地基準地價及有關(guān)說明和解釋）；22、城市行政區(qū)劃圖、城市交通圖（旅游交通圖）；23、當?shù)氐湫偷貎r水平（最高、最低、平均）；24、地區(qū)宏觀發(fā)展規(guī)劃；25、城市建筑規(guī)劃管理控制指標；26、地產(chǎn)所在地概況（包括：經(jīng)濟發(fā)展水平、基礎(chǔ)設(shè)施、交能條件、人口規(guī)模、旅游資源、投資環(huán)境）；27、近期周邊土地出讓、轉(zhuǎn)讓交易實例；28、提供是否訴訟、抵押、

6、擔保、封存的土地事宜；房屋建（構(gòu)）筑物資料清單1、房產(chǎn)權(quán)屬證明及能說明權(quán)屬關(guān)系的證明材料原件及復印件；2、開工許可證、竣工驗收證明；3、房屋購買合同協(xié)議及付款憑證；4、基本建設(shè)項目工程竣工決算書（審價資料）及工程驗收報告；5、主要房屋建（構(gòu)）筑物的竣工決算書（審價資料）6、主要房屋建（構(gòu)）筑物的圖紙及技術(shù)資料；7、待報廢房屋的詳細情況說明；8、有腐蝕性建筑物情況說明；9、建筑物賬面價值組成說明（原始購建價值、清產(chǎn)核資入賬、前次評估后入賬價值）；10、當?shù)卣谑杖』A(chǔ)設(shè)施配套的有關(guān)文件、規(guī)定；11、當?shù)亟ㄔO(shè)工程前期費用的收取項目和收費標準；12、權(quán)證或證明文件名稱不符的，應要求企業(yè)權(quán)證單位出

7、具有效證明；13、提供是否訴訟、抵押、擔保、封存的事宜；14、委托方、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復印件；15、委托方、資產(chǎn)占有方承諾函。注：評估師進入現(xiàn)場后根據(jù)實際情況進行增加或刪減 西安建華資產(chǎn)評估有限責任公司 2009年3月24日專利權(quán)及專有技術(shù)資料清單1、專利證書、專利權(quán)利要求及說明書、最近交費證明；2、專有技術(shù)、申請專利權(quán)的相關(guān)文件資料；3、購賣、轉(zhuǎn)讓專利權(quán)或合同復印件；4、專利權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)的詳細介紹（包括：技術(shù)來源、技術(shù)開發(fā)的起因、時間、解決的主要技術(shù)問題；主要的應用范圍、所達到的技術(shù)經(jīng)濟指標，國內(nèi)國際同類型技術(shù)的比較分析、該技術(shù)所處國內(nèi)國際水平分析等）；5、專利技術(shù)研制報告及項目可行性研究

8、報告;6、有關(guān)政府批文、有關(guān)合同文件；7、專利說明書、使用方式；8、企業(yè)近幾年的收益狀況（財務報表）、市場占有率統(tǒng)計、銷售網(wǎng)絡(luò)的分布圖；9、專有技術(shù)的實質(zhì)內(nèi)容是否可通過其產(chǎn)品輕易取得、該專有技術(shù)可被模仿的難易程度、轉(zhuǎn)移性、是否會被新的專有技術(shù)替代；10、企業(yè)獲取該專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)的耗費明細，自研技術(shù)包括投入時間、人力（工作日及人員技術(shù)結(jié)構(gòu)）、資金、物質(zhì)材料的數(shù)量及價值等方面的憑證和情況介召；11、國內(nèi)外市場分析與預測：企業(yè)面臨市場竟爭的形勢（有利因素、不利因素）、未來竟爭的格局、能占有市場的份額及開發(fā)的潛力；12、國內(nèi)外同行業(yè)的投資收益率、平均成本、利潤稅金、銷售成本、銷售費用、財務費用、銷售收

9、入占企業(yè)收入的比例、折舊占銷售成本的比例；13、企業(yè)發(fā)展受相關(guān)行業(yè)的影響；14、企業(yè)今后五年的新增投資計劃、各年固定資產(chǎn)凈追加；15、企業(yè)的銷售推銷計劃；16、企業(yè)的長期經(jīng)營策略和遠期戰(zhàn)略部署；17、企業(yè)未來五至十年發(fā)展的可行性研究報告；18、是否得到政府的支持、享受何優(yōu)惠政策；19、有關(guān)專家對該專利技術(shù)、專有技術(shù)自然壽命的評價。商標1、商標注冊證書復印件2、商標樣式復印件；3、轉(zhuǎn)讓注冊商標相關(guān)文件的復印件；4、商標的使用情況、使用方式的說明；5、使用商標產(chǎn)品的生產(chǎn)投資規(guī)模、成本費用、銷售收入歷史數(shù)據(jù)及未來預測數(shù)據(jù)；6、其他。計算機軟件1、軟件登記證書復印件；2、軟件研制開發(fā)報告復印件；3、軟

10、件研制人員狀況；4、軟件使用情況的說明；5、軟件產(chǎn)品的生產(chǎn)成本費用、銷售收入歷史數(shù)據(jù)及未來預測數(shù)據(jù)；6、其他。專營權(quán)類無形資產(chǎn)1、如為專營權(quán)，請?zhí)峁I權(quán)證書（申請文件及批準證書）；2、為獲得此項權(quán)利所投入的成本費用詳細資料（包括專營開發(fā)、注冊等費用）；3、說明此專營權(quán)的產(chǎn)品經(jīng)營范圍、專營權(quán)的地域范圍（全國總代理、省級代理等）、專營權(quán)限、經(jīng)營方式、利潤分成情況；4、利用此項經(jīng)營權(quán)銷售的產(chǎn)品的規(guī)格、型號、售價、產(chǎn)品規(guī)模、投資及成本費用（主要原材料、燃料、輔助材料單耗和價格、材料費、人工費和制造費用的測算、管理費、財務費和銷售費用）；5、企業(yè)采用此項專營權(quán)后的收益費用的詳細資料；6、專營權(quán)產(chǎn)品的市場反饋、市場占有率情況；應用該專營權(quán)的產(chǎn)品市場需求總量