各種房產(chǎn)過戶費用綜述

1、各種房產(chǎn)過戶費用綜述辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5收(評估事務所收)5、公證費最高300元(根據(jù)以上各項費用您自己一算便知)房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費：1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購

2、入兩年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1%6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費：1、交易中介費：成交價*1%2、房產(chǎn)權證代辦費：每證100元賣方應付的費用：1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能

3、性。4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.52.5%計收，賣方一般支付2.5%。5、過戶手續(xù)費：每套50元。買方應付費用：1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。4、權證印花稅：每本5元。5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權，每件收費100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權，每件收費200元。6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.52.5%計收，買方一般支付

4、1%。7、過戶手續(xù)費：每套50元。8、維修基金：根據(jù)所購房屋的實際情況計算。9、其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據(jù)具體情況確定收費標準。房屋一半繼承、一半受贈的情況要收取以下費用：1、房屋權屬證書工本費10元/證;2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費1元/平方米;3、印花稅5元/證;4、契稅按房屋一半價格的3%收取。如果你所繼承的房屋沒有辦理新的房屋所有權證，還需要申領新的房屋所有權證，繳納10元的房屋權屬證書工本費、5元的印花稅、0.5元/平方米的測繪費。繼承過戶,需要的證件：1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復印件4、繼承人申請書.繼承房產(chǎn)過戶費用：公證費：公證費

5、各地標準不同，繼承權公證的收費是繼承財產(chǎn)價值的2%。過戶費用：繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅，不足五年的房產(chǎn)要繳納 5.5%的營業(yè)稅和1%的個稅，滿五年的免除個稅和營業(yè)稅。房產(chǎn)過戶費用的計算方法一、交易手續(xù)費：以5元/平方米計算，按照房屋面積大小繳費，買主承擔總費用的50%。二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，買主承擔50%。三、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。四、權證印花稅：5元/本。五、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權，200元/件。六、過戶手續(xù)費：

6、50元/套。房屋面積：95.55平方米相關知識鏈接房產(chǎn)贈與需繳納的稅費1、房地產(chǎn)價值評估費用;檔次標的總額(萬元)累進計費率文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(房)字1997第419號2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.12、贈與公證費：按受益額的2%收取，最低收取200元;3、契稅:成交價×1.5%;4、印花稅:成交價×0.05%;5、權證印花稅：5元每本;6、房產(chǎn)登記費：100元。【實例】問：現(xiàn)在有一套房子，是父親要贈與孩子的，我想要

7、知道的是詳細的費用。房子是在以前買的，買的時候價格是50多萬，分期后價值是70多萬，現(xiàn)在的價值大概是200萬左右，150多平米的房子。我現(xiàn)在想知道整套房子過戶過來全部的費用，包括公證費用，所有的稅，評估費什么的。希望回答的扣緊主題回答我，我只想知道里面所需的費用，以及有什么辦法可以省些費用嗎?贈與過戶會比買賣過戶貴嗎?總之，我想徹底的了解費用就是了?；卮穑恨k贈與還是過戶，其實很好判斷!就看你房子是不是普通住房?滿不滿5年?評估價和原購置價的差額大不大?如果是交易過戶：一、營業(yè)稅，150多平米的住宅房是非普通住房，如果購置5年以內(nèi)，按全額的5.6%，200萬元×5.6%=11.2萬元。

8、如果購置5年以上，按差額的5.6%，(200萬元-50萬元)×5.6%=8.4萬元。二、個人所得稅。差額的20%;或者核定征收，國家規(guī)定1%-3%，具體問當?shù)?。如果購?年以內(nèi)，按差額的20%，(200萬元-70萬元)×20%=26萬元。利息支付憑證需齊全，否則，(200萬元-50萬元)×20%=30萬元?；蛘呷~的1%-3%，一般1%，200萬元×1%=2萬元如果購置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父親書面聲明一下即可)，免征個人所得稅。三、契稅：國家規(guī)定3%-5%，一般3%，200萬元×3%=6萬元。四、免征印花稅。如果是贈與：一、

9、營業(yè)稅。免征。二、個人所得稅。免征。三、契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。四、印花稅，不免。萬分之五。五、公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。由上可見，贈與比交易多2%4萬元的公證費，而交易的話，營業(yè)稅就起碼8萬多，兩者比較一下，應該就很清楚了!去辦理贈與公證手續(xù)吧!需要父母、兄弟姐妹全部到場。然后，拿公證書，去稅局交契稅，房管部門辦房產(chǎn)證。3類房產(chǎn)過戶所需費用>>繼承主要費用繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公

10、證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。>>贈與主要費用個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過

11、戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。>>買賣主要費用營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。辦理房屋繼承產(chǎn)權過戶稅費標準1、繼承公證費房屋繼承人需按受益額的2%收

12、取，最低收取200元;2、評估費因為繼承房產(chǎn)涉及到稅收的問題，房地產(chǎn)交易中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時采用的累進稅率原理較類似，就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：檔次房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分

13、0.13、手續(xù)費2000年8月16日(以繼承公證書確定的日期為準)以前繼承房屋的，由繼承人按評估的0.5%交納手續(xù)費;自2000年8月16日起(含8月16日)繼承房屋的，由繼承人按建筑面積每平方米1元交納交易手續(xù)費。4、印花稅(1)合同印花稅，按繼承房屋評估價的0.05%收取。(2)權證印花稅5元;備注：1、房屋繼承由房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易部門受理。2、2000年8月16日以前繼承房屋的，還應提交房屋評估報告。3、具體收費標準、收費項目仍以北京市各區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門現(xiàn)執(zhí)行的規(guī)定為準。房產(chǎn)繼承和贈與中的稅費前段時間開征遺產(chǎn)稅的討論，讓胡先生的心里也打起了“小九九”。胡先生的家庭情況有點特殊，自

14、己和前妻離婚之后，女兒一直跟著媽媽生活。雖然胡先生又重新組成了新家庭，但是絲毫沒有減少對女兒的疼愛，他準備把自己名下的另外一處房產(chǎn)給女兒當作婚房。胡先生有兩個方案，一個是讓女兒先住進這套房產(chǎn)，以后立下遺囑由女兒來繼承;一種方案是直接將房產(chǎn)贈與女兒。兩種方案該如何辦理，其中涉及到的費用有多少?胡先生真有些搞不清楚。其實不止是胡先生，涉及到房產(chǎn)的繼承和贈與，其中的稅費孰高孰低，具體的過戶手續(xù)如何辦理，都是許多人所關心的問題。除此之外，在產(chǎn)權證上加入丈夫、妻子或是子女的名字，離婚時在產(chǎn)權證上“除名”，這些房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人的“加減法”，具體的手續(xù)和費用，也不為人們所熟知。帶著這些問題，記者采訪了楊浦區(qū)

15、房地產(chǎn)交易中心的楊女士，為讀者做一一解答。房產(chǎn)繼承過戶費用尚低楊女士告訴記者，房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正?！叭绻且郧暗耐怃N商品房，必須要市公證處辦理公證。”楊女士提醒辦理過戶的繼承人，免得多走冤枉路?，F(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有

16、遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑?！斑@樣的遺囑，一定要由公證處進行公證，否則很難認定它的真實性，很可能不被采納的?！惫C費有多少呢?在上海市公證處的網(wǎng)頁上對此有明確的規(guī)定，繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承

17、人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10000部分 0.27 10000以上部分 0.1(以上數(shù)據(jù)見滬價房(1996)第088號文

18、)“辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用?！睏钆克f的費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。我們就以胡先生的這套房產(chǎn)為例，面積50平方米，經(jīng)過專業(yè)的評估機構評估下來，評估價格為30萬元(胡先生繳納的評估費為300000×0.5%=1500元)，辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費用為6000元，合同印花稅為150元，加上100元的登記費、5元的權證印花稅，各項稅費加起來有6255元，加上評估費共計7755元。贈與房產(chǎn)還需繳納契稅與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之

19、間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費，他的房屋贈與公證費是6000元;還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋