第8章旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析 完成

1、第8章旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析Feasibility analysis of tourism planning and exploiting 第8章 旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析第一節(jié) 旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析概述第二節(jié) 旅游規(guī)劃與開發(fā)的財務(wù)可行性分析第三節(jié) 旅游規(guī)劃與開發(fā)的效益評估 第四節(jié) 旅游規(guī)劃與開發(fā)的不確定性分析第一節(jié)第一節(jié) 旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析概述旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析概述可行性分析的概述可行性分析的原則可行性分析的內(nèi)容可行性分析的步驟 可行性是在項目開發(fā)建設(shè)前，對與項目相關(guān)的市場、資源、技術(shù)、經(jīng)濟和社會等方面問題進(jìn)行全面分析、論證、評價，以確定該項目是否具有可行性的技術(shù)

2、方法。1.概念可行性分析的概述可行性分析的概述可行性分析是保證旅游規(guī)劃質(zhì)量的重要手段可行性分析還是吸引項目融資的重要依據(jù)可行性分析是項目決策的前提和保證可行性分析的概述可行性分析的概述2.功能對于決策的支持性特征對于方案的比較性特征分析內(nèi)容的全程性特征分析前提的假設(shè)性特征特征可行性分析的概述可行性分析的概述3.特征1、客觀公正原則 4、系統(tǒng)分析原則3、成本效益原則可行性分析的原則可行性分析的原則2、規(guī)范化原則生命力分析效益評估財務(wù)分析不確定性分析可行性分析的內(nèi)容可行性分析的內(nèi)容財務(wù)分析財務(wù)分析可行性分析的內(nèi)容，解釋財務(wù)分析可行性分析的內(nèi)容，解釋財務(wù)分析對項目規(guī)劃、建設(shè)以及經(jīng)營管理全過程中貨幣流

3、動的成本和收益情況的評估，分析時主要借助一些通用的財務(wù)指標(biāo)和財務(wù)管理的方法，將計算得到的數(shù)值與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)值進(jìn)行比較，并得出項目在財務(wù)上是否可行的結(jié)論。資料收集資源和特色分析需求和競爭態(tài)勢分析環(huán)境可行性分析技術(shù)可行性分析融資可行性分析外部影響分析財務(wù)可行性分析編寫可行性研究報告可行性分析的步驟：可行性分析的步驟：第二節(jié) 旅游規(guī)劃與開發(fā)的財務(wù)可行性分析財務(wù)可行性分析的概念財務(wù)可行性分析的主要理論基礎(chǔ)財務(wù)可行性分析的主要指標(biāo)旅游規(guī)劃與開發(fā)可行性的財務(wù)分析是從微觀的角度，按照國家的財稅制度規(guī)定對旅游規(guī)劃與開發(fā)項目的財務(wù)進(jìn)行定量評價。財務(wù)可行性分析的概念收集財務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測和計算財務(wù)數(shù)據(jù)填寫財務(wù)報表填寫財務(wù)報

4、表財務(wù)可行性分析的概念時間價值理論貨幣在流轉(zhuǎn)過程中隨著時間的推移而價值不斷增長A時B時一定數(shù)量貨幣資金財務(wù)可行性分析的主要理論基礎(chǔ)（1）資金的使用時間（2）資金的數(shù)量大小（3）資金的供求關(guān)系（4）資金使用目的和回收方式（5）相關(guān)部門的利潤率財務(wù)可行性分析的主要理論基礎(chǔ)時間價值理論的影響因素：單利計息：F=P(1+ni)復(fù)利計息：F=P(1+i)n時間價值理論計算公式：財務(wù)可行性分析的主要理論基礎(chǔ)F指本息和,;P為本金;n為計算期數(shù)；i為單利利率一次性支付終值計算公式現(xiàn)值計算公式F=P(1+i)nP=F(1+i)-n時間價值理論計算公式：財務(wù)可行性分析的主要理論基礎(chǔ)F指終值,;P為現(xiàn)值;n為計算

5、期數(shù)；i為折現(xiàn)率年金終值公式年金現(xiàn)值公式資金回收公式償債基金公式nniiiAP111iiAFn1111niiFA111nniiiPA等額支付時間價值理論計算公式：財務(wù)可行性分析的主要理論基礎(chǔ)現(xiàn)金流入量現(xiàn)金流出量旅 游 項 目旅 游 項 目凈現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量理論財務(wù)可行性分析的主要理論基礎(chǔ)項目的投資項目的經(jīng)營成本項目的銷售收入利潤稅金包括了固定資產(chǎn)的投資、項目建設(shè)期的資本化利息、流動資產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)殘值和流動資金回收等 財務(wù)可行性分析的主要理論基礎(chǔ)時間價值理論:評價盈利能力的指標(biāo):評價償債能力的指標(biāo):靜態(tài)財務(wù)評價指標(biāo)財務(wù)可行性分析的主要指標(biāo)1、投資回收期2、全部投資的利潤率3、資本金利潤率另：

6、還有自有資金收益率、全部投資收益率等指標(biāo)1、資產(chǎn)負(fù)債率2、流動比率3、速動比率財務(wù)凈現(xiàn)值（PNPV）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR） nttctiCOCIFNPV11 ntttFIRRCOCI101CI、CO分別為現(xiàn)金的流出與流入量，n為計算期，IC為行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率。靜態(tài)財務(wù)評價指標(biāo)財務(wù)可行性分析的主要指標(biāo)第三節(jié) 旅游規(guī)劃與開發(fā)的效益評估旅游規(guī)劃與開發(fā)效益的分類旅游規(guī)劃與開發(fā)的經(jīng)濟效益評估q分為直接效益和間接效益按照效益產(chǎn)生的來源q分為有利影響和不利影響按照效益的效果q分為可恢復(fù)效益和不可恢復(fù)效益旅游規(guī)劃與開發(fā)效益的分類按照效益產(chǎn)生的影響程度旅游規(guī)劃與開發(fā)效益的分類經(jīng)濟效益經(jīng)濟效益社會

7、效益社會效益生態(tài)效益生態(tài)效益旅游規(guī)劃與開發(fā)的三大效益：第四節(jié) 旅游規(guī)劃與開發(fā)的不確定性分析敏感性分析盈虧分析概率分析分析方法： 敏感性分析敏感性分析是指通過分析、測算旅游規(guī)劃與開發(fā)項目的主要制約因素發(fā)生變化時引起經(jīng)濟效果評價指標(biāo)變化的幅度，了解各種因素的變化對實現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟目標(biāo)的影響程度，從而對旅游規(guī)劃與開發(fā)項目在各種風(fēng)險中的承受能力做出判斷。敏感性分析步驟和方法選擇評價指標(biāo)作為敏感性分析的對象確定評價指標(biāo)對以上因素的敏感程度選擇需要分析的不確定因素通過比較找出項目的最敏感因素敏感性分析 盈虧平衡分析盈虧平衡分析主要是著眼于經(jīng)營上的盈虧平衡點的分析，即對項目投資產(chǎn)量、成本和盈利之間的平衡關(guān)系進(jìn)行

8、分析，找出旅游項目投資在產(chǎn)量、產(chǎn)品價格和產(chǎn)品成本等方面的盈虧界限，據(jù)此判斷在各種不確定因素作用下方案的風(fēng)險情況。盈虧分析線性盈虧平衡分析法非線性盈虧平衡分析法優(yōu)劣盈虧分析法123盈虧分析分析方法 概率分析概率分析是指用概率來分析、研究不確定性因素對項目經(jīng)濟效果影響的一種不確定性分析方法。 概率分析的目的概率分析的目的是通過確定影響項目經(jīng)濟效果的關(guān)鍵因素的可能的變動范圍及其概率分布，對方案的凈現(xiàn)金流量及經(jīng)濟效果評價指標(biāo)做出某種概率描述，從而對項目的投資風(fēng)險情況做出更準(zhǔn)確的判斷，為項目決策提供依據(jù)。概率分析選擇不確定性因素作為概率分析的對象根據(jù)對未來狀態(tài)的估計值及其概率計算期望值E確定未來可能的狀態(tài)及每種狀態(tài)可能發(fā)