黑龍江省房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同示范文本

1、 合同編號： 黑龍江省房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同（示范文本） 黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設廳 制定黑龍江省工商行政管理局 填寫說明 一、本合同為黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設廳與黑龍江省工商行政管理局共同制定的示范文本,供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務當事人使用。簽訂合同前,各方當事人應仔細閱讀合同各項條款,未盡事宜可在第十二條“其他約定”或合同附件中予以明確。二、簽訂本合同前,各方應當出示有效身份證明房屋所有權證明的原件。房屋屬于共有的,應提供共有權人同意出售的證明。三、接受他人委托代理出售、買受房屋的,應在簽訂本合同前出示委托人具有法律效力的授權委托書，明示代理權限。四、以【商業(yè)按揭】【住房公積金】貸款的方式付款的，雙方約定后

2、要簽字蓋章，做為本合同附件。附件與正文條款具有同等的法律效應。五、對合同文本【】中選擇的內容、空格部分的填寫,雙方應當協(xié)商確定。【】中選擇的內容,以劃方式選定對于實際未發(fā)生或者雙方當事人不作約定的,應當在空格部分打×,以示刪除。 房產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同 出售方（甲方）： 法定代表人（負責人） 證件類型【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【 】證件號碼： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 通訊地址： 單位地址： 委托代理人： 證件類型【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【 】證件號碼： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 通訊地址： 單位地址： 買受方（乙方）： 法定代表人（負責人） 證件類型【居民身份證】【社會統(tǒng)一

3、信用代碼】【 】證件號碼： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 通訊地址： 單位地址： 委托代理人： 證件類型【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【 】證件號碼： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 通訊地址： 單位地址： 中介方（丙方） 法定代表人（負責人） 證件類型【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【 】證件號碼： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 通訊地址： 單位地址： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，各方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同，共同信守。第一條房屋基本情況1、 甲方自愿將坐落在（應與不動產(chǎn)權證明房屋所有權承租證證明

4、記載坐落一致）在 的房屋出售給乙方。2、 房屋權屬狀況：該房屋的不動產(chǎn)權證承租證號為： 土地使用權證號為： 房屋規(guī)劃設計用途（記載）為： 房屋建筑面積（記載）為： 平方米。3、 本房屋出售時： £已/ £未設立抵押，抵押權人（銀行全稱）： 他項權證號碼為： 退貸贖證的處理方案： £甲方自行償清及注銷抵押£用乙方的購房款 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（人民幣大寫，下同）為本房產(chǎn)退貸贖證，如約定中乙方墊付的退貸款及贖證款不足。甲方負責補齊款項，退貸贖證及注銷抵押后，按約定的交易方式合并執(zhí)行，若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記薄記載內容為準，乙方對甲方所

5、出售房產(chǎn)已充分了解，愿意購買上述房產(chǎn)。第二條：轉讓價格與定金甲乙雙方同意上述房產(chǎn)總成交加為人民幣（大寫）： 元整（小寫￥ 元整），為確保交易安全順暢，本協(xié)議簽訂之日。乙方應支付購房定金人民幣（大寫）： 元整（小寫￥ 元整）甲乙雙方委托丙方代取和保管，甲乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付，丙方開具定金收取憑證為給乙方。乙方購房款應存入指定的監(jiān)管賬號：戶名： 賬號： 并將存入憑證交由 方保管。第三條：轉讓內容1、 甲方同意上述房產(chǎn)的轉讓包括屋內設施具體設施如下： 2、 甲方同意隨上述房產(chǎn)轉讓給乙方的附屬配套設施包括【水電】【管道煤氣】【閉路】【網(wǎng)絡】。第四條：房屋交易稅費承擔方式：甲乙

6、雙方共同協(xié)商同意上述房產(chǎn)從甲方名下房屋所有權證（不動產(chǎn)登記證）過戶到乙方名下房屋所有權證交易過程中產(chǎn)生的所有交易稅費：1、 稅費承擔：1）契稅、印花稅、工本費，2）建設費，3）增值稅，4）個人所得稅 5）土地增值稅，6）公證費，7）房產(chǎn)稅，甲方承擔 ： 項 乙方承擔 ： 項 2、 因政策法規(guī)原因新增稅費活提高稅費標準，依照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，由納稅義務人承擔。3、 甲方保證為家庭唯一住房，確認簽字： 第五條：經(jīng)紀服務內容丙方為甲、乙雙方方提供的房屋購買經(jīng)紀服務內容包括下列第 項：（一）提供與購買房產(chǎn)相關的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢；（二）協(xié)調雙方實地查看；（三）協(xié)助查驗雙方買賣房屋資格、身

7、份證明和房屋產(chǎn)權狀況等，并建立檔案；（四）設立專門的資金監(jiān)管賬戶，為交易雙方提供免費服務。（五）協(xié)助簽訂房屋買賣合同；（六）協(xié)助查驗房產(chǎn)、附屬設施及家具設備等；（七）代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)；（八）代辦貸款手續(xù)。（九）退貸贖證（十）其他： 。第六條：中介傭金、代辦服務費用1、 丙方達到本合同第 條約定的經(jīng)紀服務，經(jīng)紀服務費用及其他服務費用收取方式：£按房產(chǎn)交易合同中房產(chǎn)價款的百分之 （小寫： %） 支付，支付時間為房產(chǎn)交易合同簽訂之日起 日內。退貸贖證服務費為人民幣（大寫） 元整（小寫￥ 元整）支付時間為 日內。乙方應于本合同簽訂時間向丙方支付如下費用：£按房產(chǎn)交易合同中房產(chǎn)價款的

8、百分之 （小寫： %）支付，支付時間為房產(chǎn)交易合同簽訂之日起 日內。 代辦貸款服務費人民幣（大寫） 元整（小寫￥ 元整），支付時間為 日內。代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)服務費人民幣（大寫） 元整（小寫￥ 元整），支付時間為 日內。退貸贖證服務費為人民幣（大寫） 元整（小寫￥ 元整）支付時間為 日內。2、如果因丙方過錯導致房屋買賣合同無法履行的，則無需支付經(jīng)紀服務費用。3、交易手續(xù)辦理完成£1）甲乙雙方共同委托乙方代辦 £退貸贖證 £更名過戶 £貸款，乙方代收定及買方將購房款存入監(jiān)管賬號后甲乙雙方在 日內將相關材料準備完畢并積極配合辦理，現(xiàn)金交易的房產(chǎn)，丙方應在房產(chǎn)交

9、易部門受理，現(xiàn)場調查評估確認后 個工作日辦理完畢更名過戶手續(xù)。貸款交易的房產(chǎn)，丙方應在房產(chǎn)交易部門受理現(xiàn)場調查評估確認后 個工作日辦理完畢貸款手續(xù)（他項權證送至貸款銀行之日為準）。£2）甲乙雙方自行辦理：甲乙雙方應在合同簽署后 日內將相關材料準備完畢， 方辦理退貸贖證，時限 工作日， 方辦理更名過戶，時限 工作日 ， 辦理貸款，時限 工作日， 辦理 手續(xù)，時限 工作日。(3） 甲乙雙方協(xié)商，以委托公證方式辦理（甲方將本房產(chǎn)公證給乙方或乙方指定人，待乙方需要更名時，用公正委托書及相關證件自行辦理更名，如公證委托書不能實現(xiàn)更名過戶目的，甲方需到場配合更名）自合同簽訂后甲乙雙方在 日內將相

10、關材料，準備完畢，對方應及時配合，公證手續(xù)應在 個工作日辦理完畢，公證費用由 方支付。第七條：服務期限和完成標準自本協(xié)議簽訂之日起，至完成本合同約定的所有（含附件）內容之日止。第八條：購房款付款方式£1現(xiàn)金交易方式£乙方于合同簽訂后 日內將購房款 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整存入丙方指定資金監(jiān)管賬號，戶名 賬號 乙方將購房款存入資金監(jiān)管賬號后，丙方為甲乙雙方辦理更名過戶，相關手續(xù)辦理完畢，甲方領取房款。甲乙雙方同意按以下第 種方式交易，同時乙方已支付的定金可沖抵購房款。£2、貸款方式£1）、乙方于合同簽訂后 日內將首付款 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整存入

11、丙方指定資金監(jiān)管賬號，戶名 賬號 乙方將購房首付款存入資金監(jiān)管賬號后，丙方通知甲乙雙方辦理貸款（可貸金額、貸款年限及利率以銀行評估審定為準，交易材料投到房產(chǎn)交易部門前，乙方需補齊總房款于首付款加貸款之和的差額部分交至資金監(jiān)管賬號）更名辦理完畢，甲方領取售房首付款。£公積金貸款：丙方代收定金后，甲乙雙方開始辦理公積金貸款（可貸金額、貸款年限及利率以公積金管理中心和相關部門評估審定為準）乙方于合同簽訂后 日內將首付款 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整存入丙方指定資金監(jiān)管賬號，戶名 賬號 公積金管理中心確定可貸金額后，3日內乙方交付總房款于首付款加貸款之和的差額部分交至資金監(jiān)管賬號，戶名 賬號

12、 貸款和其他手續(xù)辦理完畢，甲方領取售房首付款及公積金貸款。£3、公產(chǎn) 乙方于 年 月 日前將購房全款 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整存入丙方指定資金監(jiān)管賬號，戶名 賬號 通知買賣雙方準備更名手續(xù)，甲乙雙方手續(xù)準備齊全后三方開始辦理更名手續(xù)，待乙方取得房屋承租證之日，乙方核實甲方所贈物品與簽訂合同時相符，甲方領取售房款。 第九條：承諾條款（一）甲方承諾：甲方保證上述房屋權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關的房屋產(chǎn)權糾紛或債務債權等，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成的損失，由甲方負責賠償。甲方受托人 保證自己為有權出售上述房屋的受托人，有權簽訂本合同，否則愿意承擔因此產(chǎn)生的一切法

13、律后果。（二）乙方承諾：乙方已親自實地對上述房屋進行詳盡和實地考察，對房屋狀況及權證情況滿意并愿意購買上述房產(chǎn)；乙方保證所提供相關資料真實有效，否則由此產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟糾紛由乙方承擔；乙方應配合各方訂立房地產(chǎn)買賣合同及提供辦理房地產(chǎn)轉讓過戶的相關手續(xù)與材料。（三）丙方承諾：丙方嚴格按第五條約定提供經(jīng)紀服務。對交易過程中所知悉的賣方或買方的私人事務承擔保密義務，未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。經(jīng)紀行為符合國家工商管理局、經(jīng)紀人管理辦法的有關規(guī)定；已取得工商營業(yè)執(zhí)照合法經(jīng)營備案證明；保證誠信服務，不收取合同約定外的任何費用，不賺取差價，否則由此產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟糾紛由丙方承擔。第十條：房產(chǎn)交接甲方應于

14、收到上述房產(chǎn)全額房款當日將房產(chǎn)交付給乙方使用。甲方交付房產(chǎn)時應保證室內整潔，固定裝修完好無損同時無結構性損壞，門窗及第條約定的配套設施應當完好。交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的費用包括但不限于水電、物業(yè)管理等有關費用由甲方負責繳清，房產(chǎn)交付后該房產(chǎn)產(chǎn)生的水電費、管理費等各項費用由乙方自行承擔。在該房產(chǎn)的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等的過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應積極配合。房屋水電物業(yè)交割保證金小寫￥ 元整，應于上述房產(chǎn)水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等交接完畢之日交還給甲方。第十一條：戶口遷出等事項甲方承諾上述房產(chǎn)未落過戶口。若甲方在當初購買時有遷入戶口，則應在房屋交接之前將戶口遷出，便于乙方戶口

15、遷入；甲方預留戶口遷出保證金 元（人民幣）由丙方代收待甲方戶口遷出后，到丙方處領取，房屋所占用范圍內的土地使用權及維修基金隨著產(chǎn)權的轉讓一并轉移給乙方。第十二條：違約責任（一）甲乙雙方在簽訂本合同后，雙方不得中途違約。任何一方因改變買賣意向、違反本合同或有關法規(guī)造成本宗房產(chǎn)交易未能進行的，屬于根本違約。若甲方違約，應書面通知乙方，并自違約之日起兩日內退還乙方所支付購房款，同時向乙方支付相當于雙倍定金的違約金、承擔乙方應向丙方支付的中介費及乙方為追究甲方違約責任而支付的合理費用（包括但不限于律師費、交通費、調查費等）；若乙方違約，乙方所支付的定金不予退還，并承擔甲方應向丙方支付的中介費及甲方為追

16、究乙方違約責任而支付的合理費用（包括但不限于律師費、交通費、調查費等）。（二）甲乙雙方任何一方未能及時備齊材料而導至交易延遲受理、甲方未能按時進行房產(chǎn)交接、乙方未能按時付款均屬延遲履約行為。每逾期一日，由延遲履約方向守約方支付上述房產(chǎn)總成交價的 %的滯納金。逾期 日，構成根本違約行為，違約方應按上述第一條約定承擔違約責任。雙方另行約定除外。（三）甲乙雙方應按約定向丙方支付中介傭金。若甲乙雙方未按約定數(shù)額、時間支付中介傭金，應向丙方支付按合同約定兩倍的中介傭金及丙方為追究甲方或乙方違約責任而支付的合理費用（包括但不限于律師費、交通費、調查費等）。（四）甲乙雙方在簽訂本合同后，若出現(xiàn)一方違約情形，

17、違約方應向丙方支付全部的中介傭金。（五）丙方作為甲乙雙方的服務方，對所監(jiān)管的資金及房產(chǎn)權屬材料資料的安全負責，若因丙方監(jiān)管過錯造成損失，丙方承擔損害賠償責任。（六）因不可抗力或政策等非主觀因素導致本合同無法履行，合同各方免責。在甲乙丙三方具結后，丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權屬資料交還給甲方，將監(jiān)管的定金及購房款交還給乙方，交易過程中產(chǎn)生的費用由甲乙雙方各自平均承擔。第十三條：雙方約定其他事項 。第十四條：送達甲乙丙三方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應當自變更之日起