資金監(jiān)管協議及備案程序

1、監(jiān)管協議備案提交資料：1、洛陽市商品房預售資金監(jiān)管協議及用款計劃；（原件）2、項目剩余工程及建設資金證明表；（原件）3、自有資金投入證明；（原件）4、有無開發(fā)貸款證明；（原件）（若無開證明，若有，驗開發(fā)貸款合同原件，收復印件）5、國有土地使用證；（驗原件收復印件）6、建設工程規(guī)劃許可證；（驗原件收復印件）7、建筑工程施工許可證；（驗原件收復印件）8、項目總平圖；（驗原件收復印件，復印件用A4紙打印，樓號用紅筆描寫）9、公司委托書；（原件）10、公司營業(yè)執(zhí)照；（驗原件收復印件）11、施工合同；（驗原件收復印件）12、需要提交的其它資料。注：所有資料按指定順序裝訂成冊。備案編號： 洛陽市商品房預售

2、資金監(jiān)管協議洛陽市房產管理局印制16填 寫 說 明一、本協議應使用藍黑色或黑色簽字筆填寫。二、本協議應填寫完整，字跡清楚、工整，不得涂改。三、貨幣金額應使用大小寫填寫。四、本協議多余的空格可采用劃折線或 “以下空白”字樣代替。五、本協議工程形象進度欄按下列分項工程名稱填寫：分項工程名稱基 本 內 容樁基工程工程樁、支護樁、試樁土方工程降水、護坡、水平支撐、土方開挖、外運、破樁基礎工程墊層、正負零以下砼結構、地下室外墻防水、土方回填主體工程正負零以上砼結構、包括墻體、樓面、屋面砌體工程內外墻體砌筑門窗工程內外門窗制作安裝外裝修工程外墻保溫、外墻裝飾、屋面保溫防水內裝修工程內墻、天棚粉刷、樓地面面

3、層電梯工程電梯定購、安裝、調試室內給排水安裝上下水管道、煤氣管道安裝試壓室內電氣安裝電氣線路、開關安裝、空氣開關、配電箱安裝、有線電視、網絡線安裝消防工程安裝消防管道、噴淋、消火栓、煙感及監(jiān)控設備安裝空調、通風安裝空調、新風、排風設備安裝、管道安裝供配電設施安裝紅線內供電設施設備安裝、電纜鋪設供排水管網、煤氣安裝紅線內供水管網、排水管網、煤氣管網鋪設、窨井、化糞池制安及市政設施干線、干管的接口費用配套設施工程紅線內道路、綠化、監(jiān)控、通訊、路燈、環(huán)衛(wèi)設施及圍墻等工程公共配套建筑工程門衛(wèi)、變電房、供暖站、水泵房、物管用房及為多幢服務設備房等建設工程甲方（監(jiān)管銀行）： 地址： 法定代表人或負責人：

4、電話： 經辦人： 電話： 乙方（房地產開發(fā)企業(yè)）： 地址： 法定代表人： 電話： 經辦人： 電話： 為加強商品房預售管理，規(guī)范商品房預售資金使用行為，依據洛陽市商品房預售資金監(jiān)管辦法的規(guī)定，經甲、乙雙方協商，訂立如下協議共同遵守。一、監(jiān)管標的基本情況1、乙方將位于洛陽市 區(qū) 地段，項目名稱為 小區(qū)，預售幢號為 號，建設工程規(guī)劃許可證號為 號，建筑工程施工許 證號為 號，國有土地使用證號為 號，總建筑面積為 平方米,所開發(fā)的商品房預售款收入和使用實行監(jiān)管。2、根據乙方提供的相關建筑資料和上述建設項目在本協議訂立時的實際工程進度，甲、乙雙方確定上述建設項目建設資金總額為（大寫）： 萬元。項目應交納

5、各種稅費總額為（大寫）： 萬元。按有關規(guī)定上述建設項目不可預見的費用為（大寫）： 萬元，合計初始監(jiān)管資金總額為（大寫）： 萬元。在監(jiān)管過程中隨著工程進度的增加，按有關規(guī)定監(jiān)管資金進行動態(tài)調整。3、項目監(jiān)理單位為 公司。4、建設施工單位為 公司。5乙方根據項目建設資金需求，在下列銀行申請項目貸款： 貸款銀行：洛陽銀行東花壇支行 ，貸款額（大寫）： 萬元，期限自 年 月 日至 年 月 日止。6、乙方在甲方開立的商品房預售資金專用存款帳戶為：開戶銀行： 洛陽銀行東花壇支行 帳號: 。7、乙方根據項目建設需要在下列銀行作商業(yè)按揭貸款： 洛陽銀行東花壇支行 銀行。二、甲方的權利及義務1、甲方根據洛陽市商

6、品房預售資金監(jiān)管辦法和實施細則的有關規(guī)定，密切配合，與乙方共同做好商品房預售資金的收存和使用。2、甲方依據乙方提供的有關資料確定監(jiān)管資金總額。3、乙方用款計劃經甲方審批后，應將用款計劃意見報商品房預售資金監(jiān)管部門進行核實。甲方按核實后的用款計劃意見依據建設項目所需逐項撥付。4、有下列情況之一的，甲方禁止乙方使用預售資金:（1）與辦法第六條規(guī)定不符的；（2）未按規(guī)定將預售資金存入監(jiān)管帳戶的；（3）前次用款未按規(guī)定使用的；（4）以其它方式變相逃避監(jiān)管的。5、乙方申請調用其超出部分資金的，甲方出具書面調用用款意見，報商品房預售款監(jiān)管部門核實，并按核實后的意見撥付。6、甲方按照統一標準建立商品房預售款

7、的收入、支出臺帳。配合乙方做好商品房預售款收入、支出情況的月報表工作，并進行日常管理。7、甲方按照有關法律法規(guī)及規(guī)章的要求追繳乙方未按規(guī)定存入監(jiān)管賬號的預售款，并有權在追繳期間停辦乙方的相關手續(xù)，三、乙方的權利及義務1、乙方在商品房預售期間，應將監(jiān)管賬戶、賬號向預購人公示。 2、乙方收取的定金、預付款、房價款（包括預售商品房按揭貸款）、保證金等各種款項應按洛陽市商品房預售資金監(jiān)管辦法和實施細則的具體要求，存入甲方提供的預售資金專用存款帳戶內，不得存入其他賬戶。3、乙方在申請使用預售款時，應按季度編制用款計劃，并按照洛陽市商品房預售資金監(jiān)管辦法和實施細則的具體要求向甲方提出申請。4、乙方在保證整

8、個項目建設竣工的資金條件下，調用其超出部分資金，應向甲方提出申請。5、乙方在銷售中若發(fā)生退款的，與退房人憑存入預售資金專用存款帳戶內相關的繳款憑證和身份證明到甲方辦理退款手續(xù)。6、乙方經批準撥付取得的預售資金，應嚴格按照用款計劃意見使用，不得挪作他用。7、樓宇竣工驗收后，乙方憑竣工驗收備案證書辦理帳戶注銷手續(xù)。四、法律責任1、本協議生效后，甲、乙雙方均應履行本協議約定的義務，任何一方不履行或不完全履行本協議約定義務的，應當承當相應的違約責任。2、甲、乙雙方違反洛陽市商品房預售資金監(jiān)管辦法的，應承擔相應的法律責任。五、其它1、本協議自商品房預售資金監(jiān)管部門備案之日起生效，一式三份，甲、乙雙方、市

9、商品房預售資金監(jiān)管部門各持一份。2、甲、乙雙方根據項目的實際情況可另行制定其它補充協議。3、本協議共計 頁（簽訂后需甲、乙雙方加蓋騎縫章）。協議附件1監(jiān) 管 項 目 其 它 基 本 情 況樓號總層數房屋用途建筑面積開工日期竣工日期建設資金總額應交稅款監(jiān)管資金1住宅2014.4.242住宅2016.6.142392萬元合計現工程形象進度及已投入資金情況工程形象進度已投入資金監(jiān)理單位意見 簽章： 年 月 日協議附件2項目各階段的形象建設進度及資金使用計劃表項目幢號：年度季度工 程 形 象 進 度資金使用計劃年第 季度本季度交納稅款第 季度本季度交納稅款第 季度本季度交納稅款第 季度本季度交納稅款年

10、第 季度本季度交納稅款第 季度本季度交納稅款第 季度本季度交納稅款第 季度本季度交納稅款備注說明：1、本表以幢為單位。2、監(jiān)管協議簽訂多幢的應填寫相同的項目各階段的形象建設進度及資金使用計劃表。3、工程形象進度與資金使用計劃相對應。（此頁無正文）。甲方（監(jiān)管銀行章）     法定代表人或負責人簽章：乙方（房地產開發(fā)企業(yè)公章）  法定代表人簽章：協議簽訂日期： 年 月 日項目剩余工程及建設資金證明表建設單位(章): 年 月 日至項目竣工樓號總樓層剩余工程比例金額合計監(jiān)理單位(章)： 監(jiān)管銀行（章）：洛陽市商品房預售資金監(jiān)管辦公室：洛 ，開發(fā)建設位于： ，項

11、目名稱： 樓，前期投入建設資金： ，占建設資金總額比例為： ，用于該項目的樁基礎、土方、基礎、主體工程，目前工程進度為：土方工程、基礎工程已經完成， 主體工程分別已經完成封頂。以上資金支付明細如下：收款單位付款金額付款時間付款用途20合計監(jiān)理單位(章)： 開發(fā)企業(yè)名稱：（章）洛陽 項目無開發(fā)貸款證明洛陽市商品房預售資金監(jiān)管辦公室： 我公司開發(fā)的 項目位于 ，土地證號： 號，之前未在任何銀行做開發(fā)貸款。特此證明。 有限公司(章)2015年4月15日委 托 書洛陽市商品房預售資金監(jiān)管辦公室：茲委托 前往貴單位，辦理我公司位于 ，項目名稱： 商品房預售資金監(jiān)管協議備案事宜。請給予辦理。 有限公司（章）2015年 4 月 15 日身份證復印件粘貼處授