寫字樓中介合作協(xié)議

1、金貿大廈中介合作協(xié)議委托方（甲方）： 北京華正房地產開發(fā)有限公司 受托方（乙方）： 簽訂日期： 年 月 日甲方：北京華正房地產開發(fā)有限公司乙方： 甲乙雙方本著友好合作、互惠互利、相互協(xié)商的精神，就甲方委托乙方為金貿大廈A、B座公寓（以下簡稱本物業(yè)）尋找租賃客戶事宜達成如下一致協(xié)議：第一條物業(yè)范圍：本物業(yè)位于北京西城區(qū)西直門外大街18號，名稱為金貿大廈；本協(xié)議僅針對金貿大廈A、B座公寓，具體租賃房源由甲方確定。第二條合作內容：在下述第三條的合作中介期限內，凡經乙方根據本合同第六條的登記手續(xù)（中介公司推薦客戶登記確認表見附件一）而介紹的客戶在達成租賃交易之后，乙方均有權獲得本合同第七條所規(guī)定的傭金

2、。第三條合作期限： 合作中介期限為：自本合同雙方簽署之日生效起，至 年 月 日止。限期界滿前，若甲乙雙方協(xié)商一致，可另行商議延長合作中介期限。 第四條雙方權利與義務：（一）甲方權利與義務1.甲方應按乙方要求及時向乙方提供該項目之有關資料，并保證資料的準確性、真實性，以保證乙方順利進行分析研究及開展推薦工作。2.甲方應派專人負責與乙方對接，辦理相關確認、登記、申請傭金等工作。3.甲方應按合同約定向乙方支付租賃傭金。4.甲方有權要求乙方更換不符合甲方要求的業(yè)務人員。5.甲方租務代表接到乙方電話后，應做好登記并把自己電話留給對方，以便預約看房時間。如乙方業(yè)務人員因工作失職或配合不好，造成客戶投訴或丟

3、失客戶，按未預約客戶處理。（二）乙方權利與義務1.根據甲方的要求和所提供的資料，進行深入的租賃客戶調研工作。2.乙方應充分調動自己所掌握的客戶資源，按甲方要求完成租賃工作。3.乙方主要負責對外推廣項目，尋找租賃客戶，乙方不是該項目的銷售、租賃中介機構。4.不從事任何與甲方委托事項具有利益沖突的事項，或存在有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的不正當行為。5.乙方應固定與甲方接洽人員，不得隨意更換。如有特殊情況確需更換，必須提前通知甲方。且每次到訪項目需著正裝，佩帶公司標識。6.如發(fā)生中介公司之間為了爭奪客戶、相互搶單，發(fā)生不正當競爭，惡意壓低本公司租價，或詆毀本公司形象，故意在客戶面前散布虛假信息，惡

4、意毀單的中介公司，一經查實我公司將終止其合作協(xié)議，并視情況及后果追究其賠償責任，同時保留進一步采用司法手段的權利。7.乙方如違背其職業(yè)道德，串通客戶有欺詐、哄騙等行為的，一經查實，我公司將終止其合作協(xié)議，并視情況及后果追究其賠償責任，扣除相應傭金作為補償，同時保留進一步采用司法手段的權利。8.乙方如違背其職業(yè)道德，串通甲方租務代表有欺詐、哄騙等行為的，一經查實，我公司將終止其合作協(xié)議，并視情況及后果追究其賠償責任，扣除合作保證金，同時保留進一步采用司法手段的權利。9.乙方業(yè)務人員帶客戶上門當天和甲方值班租務代表接洽，需聽從甲方租務助理安排，不得隨意挑、換甲方租務代表。10.乙方如事先打電話咨詢

5、過甲方租務代表，上門來訪前應跟其預約好，不得一個客戶找兩個租務代表。11.在協(xié)議合作期到期或本協(xié)議因任何原因終止后，乙方不得在任何場合以任何形式向任何人、任何單位詆毀本項目和甲方相關單位，如乙方違背職業(yè)道德，詆毀本項目和甲方相關單位，一經查實，我公司將終止其合作協(xié)議，并視情況及后果追究其賠償責任，扣除合作保證金，同時保留進一步采用司法手段的權利。第五條客戶及項目信息的保密：甲方租賃部人員須在任何情況下對乙方所介紹的客戶資料嚴格保密，不得外泄；同樣，乙方及其雇員亦須對甲方所提供的項目資料和租金等保密，并須保證只能將甲方提供的項目信息作為向本項目潛在客戶推介的資料。第六條客戶確認手續(xù)：（一）客戶確

6、認所需書面材料1. 對于適合甲方項目的潛在客戶，無論是個人客戶還是公司客戶，乙方均應詳盡的向對方介紹項目情況。2. 乙方帶領該客戶到項目現場進行視察時，需填寫中介公司推薦客戶登記確認表（附件一）一并上報甲方存檔，如甲方認為必要時還需提供租賃委托確認書(附件二)(客戶填寫并加蓋公章)。3. 除上述二份書面材料外，客戶到甲方銷售現場進行視察時，個人客戶還需攜帶本人有效身份證件；公司客戶還需攜帶該公司營業(yè)執(zhí)照復印件及經辦人有效身份證件。4. 如不攜帶上述任意一項書面材料，甲方有權拒絕給予確認。（二）客戶確認程序1. 在乙方及客戶提供完備上述書面材料后，由租務助理審核中介公司推薦客戶登記確認表（附件一

7、），并簽字確認。2. 審核合格后報租賃部經理審批并簽字確認。3. 由租務助理在已審批的中介公司推薦客戶登記確認表（附件一）的相應位置蓋租賃部專用章，并進行書面登記及電腦錄入。4. 完成上述程序的客戶,乙方才具備根據本合同第七條的規(guī)定獲取相應的中介傭金的資格。（三）客戶確認時效1. 乙方經上述規(guī)定手續(xù)所確認的客戶，有效期為自客戶視察物業(yè)之日起30天（含視察當日），期限過后該客戶確認表即自動終止失效。2. 如確因特殊情況需延長的，經乙方申請甲方書面認可后，甲、乙雙方可按實際與客戶談判之進度情況適當延長該確認有效期限。第七條中介傭金的構成：（一） 提取傭金比例、條件及時限業(yè)務類型傭金計算基數提取傭金

8、比例提取傭金條件提取傭金時限租賃租賃合同中的一個月租金70%1.在符合本合同的條件下，甲方與乙方所介紹的客戶在有效期限內成功達成租賃交易（以簽署租賃合同為準）。2.租期不得低于24個月的。3.租賃客戶需簽署租賃合同且已付清首期租金及押金（以到達甲方指定帳戶為準）。達到提取傭金條件后的10個工作日（二）特別說明1. 甲方有權對客戶進行篩選，對公司類別、租賃面積、租金支付、租期等甲方認為不適宜的客戶，有權拒簽租賃合同。 2. 對于租賃客戶甲方有權視情況調整租金、押金金額及比例，對此乙方不得存在異議。3. 合作保證金：為防止乙方串通客戶、甲方租務代表等人員對甲方存在欺詐、哄騙等行為，在前期若干筆成功

9、合作中，甲方將應支付給乙方一個月租金20%的傭金，作為合作保證金暫時扣留。甲方扣留的合作保證金在一個合作期內不超過3萬元。4. 每項租賃業(yè)務完成后，達到提取傭金條件后的10個工作日，甲方向乙方支付傭金的比例為租賃合同中一個月租金的50%；在合作期內不存在任何違約情況時，本期合作協(xié)議終止后的30個工作日內，甲方向乙方一次性支付前一個合作期限內扣留的合作保證金；如在合作期內存在違約情況時，甲方將扣除部分或全部合作保證金以抵償甲方的合作損失（全部合作保證金不足以補償時，乙方應積極給予后續(xù)補償）。如合作保證金在抵償甲方的合作損失后有余額，在本期合作協(xié)議終止后的30個工作日內，甲方向乙方一次性支付前一個

10、合作期限內扣留的剩余部分合作保證金。（三）傭金稅費所有乙方收取傭金相關的稅費概由乙方承擔，乙方須提前準備好正式發(fā)票，在收到甲方傭金前將正式發(fā)票提供給甲方。（四）退房處理 若客戶在簽署租賃合同后向甲方提出退租申請，經查證確因乙方原因導致的，則乙方應無條件的在客戶提出申請后的7日內返還因該客戶而從甲方取得的全部傭金。未退還的每日按已付傭金的千分之一向甲方支付違約金，直至全部返還為止。第八條客戶歸屬原則：1. 各中介行所介紹客戶的歸屬，甲方僅以提供中介公司推薦客戶登記確認表（附件一）的甲方確認時間先后為唯一判定歸屬依據。2. 若兩家或兩家以上中介公司、或甲方與乙方同時介紹或洽談同一組客戶，而發(fā)生撞單

11、時，則該組客戶判定給最早進行書面登記申請的中介公司（以中介公司推薦客戶登記確認表上標注的甲方確認時間為準）。3. 直系親屬（如父母、子女、夫妻）屬同一組客戶，非直系親屬（如兄弟姐妹、朋友）不屬于同一組客戶。第九條誠實信用的原則：在甲乙雙方合作過程中，應恪守誠信的原則，嚴格按照甲方所提供的條件進行推薦，如因任何推薦行為，而給甲方造成經濟或名譽損失的 ，甲方有權扣除乙方傭金并保留追償索賠之權利。第十條違約責任（一） 本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責任或義務，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失。（二） 因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，守約方有

12、權提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十一條終止合作：甲乙雙方均有權提前7天書面通知另一方終止該合作協(xié)議，但在終止本合同之前已發(fā)生的尚未完結的業(yè)務，各方仍需履行完畢。第十二條因履行本合同所發(fā)生的爭議，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權向本項目物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條本合同附件為合同不可缺少部分，與主合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙雙方各持二份，本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，且具有相同法律效力。注：除本合同加蓋公章外（四份），另請乙方提供營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、企業(yè)法人委托書（加蓋法人章）、與我項目固定聯系人員名單及其聯系方式。附件一：中介公司推薦客戶登記確認表北京華正房地產開發(fā)有限公司 合作方： （甲方） （乙方） 附件一 中介公司推薦客戶登記確認表 編號：I、申請表（在客戶到現場視察前由中介公司負責人填寫） 致：北京華正房地產開發(fā)有限公司 由： （中介公司） 敝司現帶領下述客戶前往“金貿大廈”項目視察場地，請貴司確認此客戶登記： 客戶公司名稱： 營業(yè)執(zhí)照登記號碼： 客戶負責人姓名： 有效身份證件號碼： 職銜： 客戶電話： 實地視察日期時間： 面積要求： 中介公司負責人： 日期： 注：需乙方蓋公章后方為有效本客戶登記申請及確認表一式三份 甲方