學習情境7 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)

1、L LOUOUY YU U Z ZHIHIN NENGENGH HUA UA J JI IS SHUHU1學習情境7 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)2任務(wù)任務(wù)1 1 智能小區(qū)的基本概況智能小區(qū)的基本概況1 1任務(wù)任務(wù)2 2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)2 2任務(wù)任務(wù)3 3 智能小區(qū)的設(shè)計目標及規(guī)范智能小區(qū)的設(shè)計目標及規(guī)范3 3學習情境學習情境7 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)3【能力目標【能力目標】 熟悉智能住宅小區(qū)的概念、主要系統(tǒng)構(gòu)成和基本功能； 掌握家庭智能化系統(tǒng)、小區(qū)安全防范系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)的構(gòu)成和功能要求； 了解智能住宅小區(qū)設(shè)計目標、一般原則、設(shè)計規(guī)范和技術(shù)要求。學習情境學習情境7 住宅小

2、區(qū)智能化系統(tǒng)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)4任務(wù)描述任務(wù)描述本學習情境的任務(wù)是：熟悉智能住宅小區(qū)的概念、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的構(gòu)成、智能住宅小區(qū)的主要系統(tǒng)及基本功能，對智能住宅小區(qū)形成初步認識，為學好本領(lǐng)域的相關(guān)內(nèi)容打下基礎(chǔ)。 任務(wù)分析任務(wù)分析從認識智能住宅小區(qū)入手，描述智能住宅小區(qū)的含義、主要系統(tǒng)構(gòu)成和各系統(tǒng)的基本功能。 方法與步驟方法與步驟智能建筑（Intelligent Building，簡稱IB）是以建筑為平臺，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。任務(wù)任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況智能小區(qū)的基本概況5智能

3、建筑是一個大的動態(tài)概念，包括智能大廈和智能小區(qū)。智能建筑、智能大廈和智能小區(qū)的關(guān)系如圖7.1所示。 圖圖7.1智能建筑、智能智能建筑、智能大廈和智能小區(qū)的關(guān)系大廈和智能小區(qū)的關(guān)系任務(wù)任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況智能小區(qū)的基本概況6智能住宅小區(qū)（Intelligent Home）（以下簡稱智能小區(qū)）是智能建筑的一種。在城市內(nèi)一個相對獨立的區(qū)域?qū)嵭薪y(tǒng)一管理且由特征相似的住宅樓群構(gòu)成的住宅小 區(qū) 實 施 的 建 筑 智 能 化 ， 稱 為 小 區(qū) 智 能 化（Residential District Intelligence）,具有住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)（Intelligent Systems for H

4、ouse，ISH）的小區(qū)為智能小區(qū)。與公共建筑中的智能建筑相比較，智能小區(qū)強調(diào)住宅單元個體，側(cè)重物業(yè)管理功能。任務(wù)任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況智能小區(qū)的基本概況7智能小區(qū)的概念是建筑智能化技術(shù)與現(xiàn)代居住小區(qū)相結(jié)合而衍生出來的。就住宅而言，先后出現(xiàn)了智能住宅、智能小區(qū)、智能社區(qū)的概念。隨著現(xiàn)代通信技術(shù)、計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動控制技術(shù)等高科技技術(shù)的發(fā)展及其在建筑領(lǐng)域的日益廣泛的應(yīng)用，家庭的智能化設(shè)備從無到有，小區(qū)的智能化系統(tǒng)從簡單的樓宇對講系統(tǒng)逐步發(fā)展到綜合布線、計算機網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)公共安防系統(tǒng)、小區(qū)設(shè)備管理自動化系統(tǒng)以及物業(yè)管理系統(tǒng)，從單一的系統(tǒng)發(fā)展到多個智能化系統(tǒng)，并且要求各個系統(tǒng)要形成有機的整體，進

5、行系統(tǒng)集成。智能住宅是由美國首先提出，在歐洲、北美、日本、新加坡等地得到迅速發(fā)展，但在我國起步較晚，由于目前房地產(chǎn)的迅速發(fā)展和國家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整以及集成商的推動，智能小區(qū)得到飛速發(fā)展。任務(wù)任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況智能小區(qū)的基本概況8住宅小區(qū)智能化是利用4C（計算機、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）技術(shù)與建筑藝術(shù)、環(huán)境藝術(shù)有機地結(jié)合在一起，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將遠程信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。小區(qū)智能化系統(tǒng)一般包括以下子系統(tǒng)： (1) 安全防范子系統(tǒng)（Security Sys

6、tem，SS）； (2) 信息管理子系統(tǒng)（Information Management System，IMS）； (3) 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)（Information Network System，INS）。任務(wù)任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況智能小區(qū)的基本概況9真正意義的智能小區(qū)中的單元單個住宅應(yīng)該安裝智能家居（Smart Home），這樣智能小區(qū)的功能才得以有效運用。對大型社區(qū)來說，智能小區(qū)是智能家居運行的基礎(chǔ)平臺。智能住宅將是人們生活、工作和學習的開放空間，它提供了生活舒適化、社會信息化、經(jīng)濟全球化以及環(huán)境綠色化的高度科學化和人性化的境界。任務(wù)任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況智能小區(qū)的基本概況107.1.

7、2.1智能住宅小區(qū)的內(nèi)涵智能住宅小區(qū)的內(nèi)涵智能小區(qū)要滿足住宅規(guī)劃設(shè)計的要求，應(yīng)符合建設(shè)文明居住環(huán)境的總體目標，滿足住宅性能認定要求，其物業(yè)管理要滿足良好運行的要求。 智能小區(qū)是一項系統(tǒng)工程。合理的建構(gòu)設(shè)計、優(yōu)良的施工質(zhì)量以及完善的基礎(chǔ)設(shè)施是智能小區(qū)建設(shè)的基本前提和基礎(chǔ)；智能設(shè)備和良好的系統(tǒng)集成是實現(xiàn)智能小區(qū)的手段和途徑，是住宅小區(qū)智能化程度的集中體現(xiàn)，也是衡量住宅小區(qū)智能化程度的關(guān)鍵，這兩者構(gòu)成了智能小區(qū)的“硬件”。而配套完善的物業(yè)管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)良好運行的根本保證，是整個住宅小區(qū)必不可少的組成部分，它是智能小區(qū)的“軟件”。任務(wù)任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況智能小區(qū)的基本概況1

8、1只有將軟、硬件緊密結(jié)合起來，才是真正的智能小區(qū)。這三者有機結(jié)合，缺一不可。智能小區(qū)的內(nèi)涵如圖7.2所示。圖圖7.2智能小區(qū)的內(nèi)涵智能小區(qū)的內(nèi)涵任務(wù)任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況智能小區(qū)的基本概況127.1.2.2智能小區(qū)的特征智能小區(qū)的特征智能小區(qū)除了具有一般住宅小區(qū)具有的優(yōu)良的建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量、完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及良好的使用性能外，還具有以下基本特征： (1) 舒適、開放的人性化居住環(huán)境； (2) 高度的安全性； (3) 便捷的數(shù)字化通信方式； (4) 便利的綜合社區(qū)信息服務(wù)； (5) 家居智能化； (6) 物業(yè)管理智能化。 智能小區(qū)的特征可用圖圖7.3描述。任務(wù)任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況智能小區(qū)

9、的基本概況13圖圖7.3 智能小區(qū)特征智能小區(qū)特征任務(wù)任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況智能小區(qū)的基本概況14圖圖7.4 小區(qū)智能化系統(tǒng)組成小區(qū)智能化系統(tǒng)組成任務(wù)任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況智能小區(qū)的基本概況7.1.2.3小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成如圖圖7.4所示。15智能小區(qū)是一項跨行業(yè)、多學科的高新科技系統(tǒng)工程，目前在國內(nèi)處于發(fā)展階段，尚需經(jīng)歷不斷探索、繼續(xù)開發(fā)、逐步拓展和總結(jié)提高的過程。智能小區(qū)的使用對象是一般居民，因此，智能小區(qū)的基本功能應(yīng)堅持以人為本、物為人用的原則，從實際需要出發(fā)，必須考慮居民的實際經(jīng)濟承受能力和對功能的實際需要程度。各主要功能系統(tǒng)的基本功能

10、如表7.1所示。任務(wù)任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況智能小區(qū)的基本概況16表表7.1智能小區(qū)主要功能系統(tǒng)的基本功能智能小區(qū)主要功能系統(tǒng)的基本功能任務(wù)任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況智能小區(qū)的基本概況17續(xù)表續(xù)表 7.1任務(wù)任務(wù)1 智能小區(qū)的基本概況智能小區(qū)的基本概況18任務(wù)描述任務(wù)描述掌握智能住宅小區(qū)智能家居和安全防范系統(tǒng)的構(gòu)成和功能要求；掌握智能住宅小區(qū)信息管理系統(tǒng)的基本構(gòu)成和功能要求；掌握智能住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的組成和基本功能要求。 任務(wù)分析任務(wù)分析分析智能住宅小區(qū)智能家居、安全防范系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)的構(gòu)成和基本功能，描述智能小區(qū)實現(xiàn)的基本內(nèi)容。 方法與步驟方法與步驟智能小區(qū)是通過包括

11、安全防范、信息管理和信息網(wǎng)絡(luò)三個功能子系統(tǒng)在內(nèi)的多功能技術(shù)系統(tǒng)，采用多種網(wǎng)絡(luò)拓撲結(jié)構(gòu)(如樹形結(jié)構(gòu)、星形結(jié)構(gòu)或混合型結(jié)構(gòu))來實現(xiàn)的,如圖7.5所示。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)19圖圖7.5智能小區(qū)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)整體解決方案智能小區(qū)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)整體解決方案任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)207.2.1.1家庭智能化系統(tǒng)家庭智能化系統(tǒng)1智能家居的概念智能家居的概念 智能家居是以住宅為平臺，集系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理、控制于一體，綜合采用先進的計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)和控制技術(shù)（3C），將與居家生活有關(guān)的各種設(shè)備有機地結(jié)合起來，通過網(wǎng)絡(luò)化綜合管理家中設(shè)備，從而實現(xiàn)全面的安全防護、便利的通信網(wǎng)

12、絡(luò)以及舒適、環(huán)保的居住環(huán)境的家庭住宅。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)21智能家居是一個多功能的技術(shù)系統(tǒng)，它包括可視對講、家庭內(nèi)部的安全防范、家居綜合布線系統(tǒng)、照明控制、家電控制、遠程的視頻監(jiān)控、聲音監(jiān)聽、家庭影音系統(tǒng)等。家居智能化包含的內(nèi)容比較多，目前國內(nèi)的產(chǎn)品有總線制、電力線載波、無線等方式，在網(wǎng)絡(luò)連接方面基本上采用總線制聯(lián)網(wǎng)、電話聯(lián)網(wǎng)或者通過以太網(wǎng)方式來實現(xiàn)。從功能上，智能家居在保持了傳統(tǒng)居住功能的基礎(chǔ)上，優(yōu)化了人們的生活方式和居住環(huán)境，幫助人們有效地安排時間、節(jié)約能源，實現(xiàn)了家電(如空調(diào)、熱水器等)控制、照明控制、室內(nèi)外遙控、窗簾自控、防盜報警、定時控制及電話遠程控制、計算機控

13、制等，提供了全方位的信息交換功能。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)22從操作上，智能化家居就是給住戶創(chuàng)造一個簡便的生活方式、舒適的生活環(huán)境、經(jīng)濟實用的家居控制手段這樣一個智能化家庭生活平臺。智能化家庭生活平臺采用智能家居網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，操作非常簡便，用一個手持無線遙控器、墻上開關(guān)、定時器甚至任何一個電話及計算機就能控制家中所有的燈、家電，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，設(shè)置不同時間的窗簾開關(guān)控制。從結(jié)構(gòu)上，智能家居控制系統(tǒng)可采用先進的通信總線方式或電力線載波通信技術(shù)，其產(chǎn)品部件安裝時無需對住宅內(nèi)已有的居住環(huán)境進行大幅度的改造，無需復(fù)雜的布線及添置新的設(shè)備材料，只要將產(chǎn)品模塊接入通信總線或220 V電力線網(wǎng)絡(luò)即

14、可形成控制系統(tǒng)。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)232家居智能化系統(tǒng)的組成家居智能化系統(tǒng)的組成家居智能化系統(tǒng)由以下三個方面組成。 (1) 家庭安全防范（）包括樓宇對講、緊急求助、煙霧檢測報警、燃氣泄漏報警、碎玻探測報警、紅外微波探測報警等，如圖7.6所示。 (2) 家庭設(shè)備自動化（）包括家電(如空調(diào)、熱水器、電飯煲等)控制、照明控制、室內(nèi)外遙控、窗簾自控、定時控制及電話遠程控制、計算機控制等。 (3) 家庭通信（）家庭寬帶信息通信可實現(xiàn)家庭辦公（SOHO）、家庭娛樂（VOD點播、網(wǎng)上游戲）、家庭上網(wǎng)、網(wǎng)上教育、網(wǎng)上購物、遠程醫(yī)療等功能。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)24圖圖7

15、.6家庭安全防范系統(tǒng)示意圖家庭安全防范系統(tǒng)示意圖任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)253家居智能化建設(shè)要求家居智能化建設(shè)要求在建設(shè)家居智能化系統(tǒng)時，依據(jù)我國有關(guān)標準，具體提出了如下基本要求： (1) 應(yīng)在臥室、客廳等房間設(shè)置有線電視插座； (2) 應(yīng)在臥室、書房、客廳等房間設(shè)置信息插座； (3) 應(yīng)設(shè)置訪客對講和大樓出入口門鎖控制裝置； (4) 應(yīng)在廚房內(nèi)設(shè)置燃氣報警裝置； (5) 宜設(shè)置緊急呼叫求救按鈕； (6) 宜設(shè)置水表、電表、燃氣表、暖氣表（有采暖地區(qū)）的自動計量遠傳裝置。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)264家庭智能化系統(tǒng)的實現(xiàn)方式家庭智能化系統(tǒng)的實現(xiàn)方式 (1) 按處

16、理方式劃分按處理方式劃分 集中處理實現(xiàn)方式將信息采集、輸入、處理、顯示、記錄所有功能全部集中在家庭智能控制器中，集中統(tǒng)一管理。 分布式處理方式以家庭智能控制器為核心，以家庭總線（Home Bus）為基礎(chǔ)，以各種家庭功能控制模塊為節(jié)點，組成家庭網(wǎng)，以先進的網(wǎng)絡(luò)分布方式取代傳統(tǒng)的集中式處理。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)27 (2) 按組網(wǎng)方式劃分按組網(wǎng)方式劃分 采用普通電話公網(wǎng)組網(wǎng)電話線聯(lián)網(wǎng)通信是一項傳統(tǒng)的利用電信公網(wǎng)組網(wǎng)的方式。 采用現(xiàn)場總線組網(wǎng)現(xiàn)場總線（Field Bus）是一種廣泛應(yīng)用于工業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)場的微處理機智能化測量控制系統(tǒng)，其直接面對的對象是大量的傳感器、控制器和執(zhí)行器，單個

17、節(jié)點所面向的采集、控制信息量不大，信息傳輸?shù)娜蝿?wù)相對也比較簡單，但實時性、快速性的要求較高。目前，以Lon Works現(xiàn)場總線技術(shù)應(yīng)用最為廣泛。 采用小區(qū)局域網(wǎng)組網(wǎng)利用智能化小區(qū)內(nèi)部已經(jīng)建成的以太網(wǎng)來組網(wǎng)具有住戶費用少、通信速度快等顯著優(yōu)點。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)287.2.1.2智能小區(qū)安全防范系統(tǒng)智能小區(qū)安全防范系統(tǒng)安全的居住環(huán)境是智能住宅小區(qū)的基礎(chǔ)，為保證住宅小區(qū)的安全，必須由技防、人防相結(jié)合進行綜合防范，形成立體化、多層次、全方位、科學的防范犯罪的網(wǎng)絡(luò)體系，從而減少安全防范中的人為因素造成的盲區(qū)及漏洞。小區(qū)安全防范報警系統(tǒng)是智能小區(qū)實現(xiàn)安全管理的重要系統(tǒng)，智能小區(qū)安全

18、防范系統(tǒng)的組成如圖7.7所示。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)29圖圖7.7 智能小區(qū)安全防范系統(tǒng)組成智能小區(qū)安全防范系統(tǒng)組成任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)30 (1) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道、重要公共建筑及周界設(shè)置前端攝像機,將圖像傳送到管理中心。中心對整個小區(qū)進行實時監(jiān)控和記錄, 使中心管理人員充分了解小區(qū)的動態(tài)，如圖7.8所示。 (2) 防盜報警系統(tǒng)在小區(qū)每一住戶內(nèi)安裝防盜報警裝置。住戶家中無人時，可把家庭內(nèi)的防盜報警系統(tǒng)設(shè)置為布防狀態(tài)。當竊賊闖入時，報警系統(tǒng)自動發(fā)出警報并向小區(qū)安保中心報警。 (3) 周界報警系統(tǒng)在小區(qū)的圍墻上設(shè)置主動紅外對射

19、式探測器，防止違法分子由圍墻翻入小區(qū)作案，保證小區(qū)內(nèi)居民的生活安全。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)31圖圖7.8 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)示意圖閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)示意圖任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)32 (4) 電子巡更系統(tǒng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置電子巡更系統(tǒng)，讓保安人員定時定路線對小區(qū)內(nèi)進行巡視，以彌補其他技防手段的不足，及時發(fā)現(xiàn)可疑情況，防患于未然。 (5) 出入口控制系統(tǒng)對小區(qū)的車輛出入口、樓宇出入口進行監(jiān)視與控制，小區(qū)住戶與物業(yè)管理人員及保安人員配備不同級別的IC智能卡，對社區(qū)住戶出入小區(qū)進行身份鑒別、確認及出入信息登記，提供住戶出入小區(qū)信息的登記與查詢功能。 (6) 消防自動報警系統(tǒng)在

20、小區(qū)的各個樓棟內(nèi)安裝消火栓啟動按鈕，當有火災(zāi)發(fā)生時，住戶可按下此按鈕，通知物業(yè)管理中心，同時系統(tǒng)自動啟動背景音響系統(tǒng)中的緊急程序，停止播放背景音樂，插播告警信息。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)33 (7) 住戶報警系統(tǒng)為了保證住戶在住宅內(nèi)的人身財產(chǎn)安全，通過在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其他部位安裝各種探測器進行晝夜監(jiān)控。當監(jiān)測到警情時通過住宅內(nèi)的報警主機傳輸至智能化管理中心的報警接收計算機，接收機將準確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等,提示保安人員迅速確認警情,及時趕赴現(xiàn)場,以確保住戶人身和財產(chǎn)安全。同時，住戶也可通過固定式緊急呼救報警系統(tǒng)或便攜式報警裝置,在住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件

21、或病人突發(fā)疾病時向智能化管理中心呼救報警,中心可根據(jù)情況迅速出警。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)34 (8) 門禁對講系統(tǒng)門禁對講系統(tǒng)是小區(qū)管理中心或來訪者與用戶直接通話的一種快捷通信方式。該對講系統(tǒng)可以在戶內(nèi)、戶外、控制中心裝上攝像機，實現(xiàn)可視對講。系統(tǒng)安全可靠，不占用住戶的電話線路，同時住戶可將自家的對講系統(tǒng)設(shè)成“免打擾”，這樣可以不接受來自中心的詢問，緊急情況時可按下緊急按鈕，對講自動開啟，恢復(fù)與中心的聯(lián)系。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)357.2.2.1智能小區(qū)信息平臺的組成智能小區(qū)信息平臺的組成智能小區(qū)信息平臺由語音信號傳輸系統(tǒng)、數(shù)據(jù)圖像傳輸系統(tǒng)、視頻信號傳輸系統(tǒng)

22、和控制信號傳輸系統(tǒng)組成。 (1) 語音信號傳輸系統(tǒng)在小區(qū)內(nèi)主機房設(shè)置配線架，將市話網(wǎng)絡(luò)直接引入機房，再通過小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)分配到每戶。 (2) 數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)在小區(qū)內(nèi)部建立高速局域網(wǎng)，并與公網(wǎng)進行寬帶連接后，為小區(qū)住戶進行數(shù)據(jù)傳輸、Internet連接、對內(nèi)對外信息發(fā)布和提供其他數(shù)據(jù)傳輸應(yīng)用服務(wù)。小區(qū)Internet和IC卡系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)及語音傳輸系統(tǒng)可使用該系統(tǒng)的傳輸線路進行數(shù)據(jù)（語音）傳輸。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)36 (3) 視頻信號傳輸系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)視頻傳輸系統(tǒng)傳輸電視信號及閉路電視監(jiān)控信號，傳輸介質(zhì)采用同軸電纜。其中電視信號通過860 M分配網(wǎng)絡(luò)分配到戶，閉路電視采用星

23、形網(wǎng)絡(luò)方式將各攝像點的圖像傳輸?shù)奖O(jiān)控管理機房。 (4) 控制信號傳輸系統(tǒng)指為專用信號（如機電管理系統(tǒng)的檢測信號和控制信號、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)控制信號等）進行信號傳輸?shù)南到y(tǒng)。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)377.2.2.2智能小區(qū)信息管理主要系統(tǒng)智能小區(qū)信息管理主要系統(tǒng)1水、電、氣、熱等表具遠程抄收系統(tǒng)水、電、氣、熱等表具遠程抄收系統(tǒng)通過采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心, 實現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費用計算并打印收費賬單,將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應(yīng)的職能部門,避免入戶抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。IC卡計量系統(tǒng)是通過使用IC卡表具,實現(xiàn)住戶買卡后的水、電、氣表具自動計量并能扣除卡中金額,從而達

24、到計量和收費的目的。功能要求如下: (1) 水、電、氣、熱等表具采用IC卡電子計量,必須計量準確,管理可靠; (2) 水、電、氣、熱等表具遠傳自動抄收的各種數(shù)據(jù),應(yīng)能隨時查詢、統(tǒng)計、打印整個小區(qū)各表讀數(shù)并計費。遠傳抄收系統(tǒng)中心可實時檢測系統(tǒng)運行狀況, 并進行故障報警。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)382供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)控管理系統(tǒng)對小區(qū)內(nèi)給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進行工作狀態(tài)的實時監(jiān)測和控制,從而實現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。同時, 利用傳感器技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通信控制技術(shù),根據(jù)自然光亮度和使用要求,采用智

25、能開關(guān)方式和定時自動控制方式實現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動控制，從而達到優(yōu)化整個小區(qū)燈光照明、延長燈具壽命和節(jié)約能源的目的。功能要求如下： (1) 給排水設(shè)備(水泵、電控閥等相關(guān)設(shè)備)運行狀態(tài)顯示、控制、查詢、故障報警； (2) 蓄水池(含消防水池)、污水池的水位高低檢測； (3) 飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備控制監(jiān)視；任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)39 (4) 變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、控制、查詢、故障報警； (5) 電梯運行狀態(tài)顯示、控制、查詢、故障報警及停電時的緊急狀況處理； (6) 公共照明開啟、關(guān)閉時間的設(shè)定； (7) 公共照明控制回路的開啟設(shè)定； (8) 燈光場景的設(shè)定及照度的調(diào)整。

26、3車輛出入車輛出入/停車管理系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)通過對小區(qū)停車場出入口的控制,完成對車輛進出及收費的有效管理。功能要求如下: (1) 車輛進出及存放時間的記錄、查詢； (2) 外來車輛收費的管理； (3) 小區(qū)內(nèi)車輛存放的管理。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)404緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)在小區(qū)廣場、中心綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱、音柱等放音設(shè)備,由管理中心集中控制,可在節(jié)假日、每日早晚及特定時間播放音樂, 也可通過遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。同時,在發(fā)生緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用。功能要求如下: (1) 平時播放音樂節(jié)目,在特定

27、分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會議廣播和通知等； (2) 當火災(zāi)及其他緊急事件發(fā)生時,可切換至火災(zāi)報警廣播或緊急廣播。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)417.2.2.3智能小區(qū)信息服務(wù)智能小區(qū)信息服務(wù)主要內(nèi)容如表7.2所示。表表7.2 智能小區(qū)信息服務(wù)的主要內(nèi)容智能小區(qū)信息服務(wù)的主要內(nèi)容任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)42任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)437.2.3.1物業(yè)管理系統(tǒng)組成物業(yè)管理系統(tǒng)組成智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)是小區(qū)管理實現(xiàn)規(guī)范化、科學化、程序化的重要系統(tǒng)，該系統(tǒng)主要由以下子系統(tǒng)組成： (1) 工程設(shè)計文件管理系統(tǒng)提供對小區(qū)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備等工程文件的登記、維護、

28、查詢檢索等管理功能，提供查詢服務(wù)。 (2) 居民信息管理系統(tǒng)建立住戶信息庫，實現(xiàn)住戶檔案數(shù)據(jù)的計算機自動管理，使居民的登記與查詢、變更簡易而快速。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)44 (3) 設(shè)備報修、維護管理系統(tǒng)對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備、公用設(shè)施、住戶專用設(shè)備的維護與報修進行登記管理，對設(shè)備報修、維護管理情況有查詢、統(tǒng)計等管理功能，用戶可以通過網(wǎng)上報修，相應(yīng)的費用通過收費信息系統(tǒng)進行統(tǒng)一的結(jié)算。 (4) 物業(yè)收費自動化系統(tǒng)對納入小區(qū)收費管理的收費項目進行電子收費管理（包括物業(yè)管理費用、煤氣費、電費、水費等代收費用），提供網(wǎng)上應(yīng)繳費用的查詢，定期催繳，對沒有上網(wǎng)能力的住戶提供電話查詢或者到物業(yè)

29、管理中心進行查詢，實現(xiàn)收費的登記、轉(zhuǎn)賬、統(tǒng)計功能及收費項目、計費方式的變更登記等功能，同時將其他各子系統(tǒng)相應(yīng)的收費信息遞交收費信息系統(tǒng)進行統(tǒng)一結(jié)算，居民可通過小區(qū)電子銀行或IC卡繳費。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)45 (5) 來客訪問管理系統(tǒng)對出入小區(qū)的外來人員進行人員信息、出入信息的登記、匯總、監(jiān)督管理和查詢。 (6) 設(shè)備運行狀態(tài)信息管理及調(diào)控系統(tǒng)對小區(qū)內(nèi)各類設(shè)備的基本信息及其運行狀況進行登記、維護，對修理、更換情況進行匯總。任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)467.2.3.2物業(yè)管理信息系統(tǒng)的硬件和軟件環(huán)境物業(yè)管理信息系統(tǒng)的硬件和軟件環(huán)境恰當?shù)剡x擇硬件設(shè)備和相應(yīng)的軟件系

30、統(tǒng)是確保物業(yè)管理信息系統(tǒng)上述功能得以實現(xiàn)的根本。物業(yè)管理信息系統(tǒng)的硬件和軟件系統(tǒng)如表7.3所示。硬 件 系 統(tǒng)軟 件 系 統(tǒng)1服務(wù)器、客戶機及外部設(shè)備1計算機操作系統(tǒng)軟件2數(shù)據(jù)通信及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備2OFFICE辦公軟件及網(wǎng)絡(luò)軟件3聲音、圖形圖像處理設(shè)備3聲音、圖形圖像處理軟件4信息存儲設(shè)備4數(shù)據(jù)庫軟件5其他設(shè)備5其他應(yīng)用軟件表表7.3物業(yè)管理信息系統(tǒng)的硬件和軟件系統(tǒng)物業(yè)管理信息系統(tǒng)的硬件和軟件系統(tǒng)任務(wù)任務(wù)2 智能小區(qū)的實現(xiàn)智能小區(qū)的實現(xiàn)47任務(wù)任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)計目標及規(guī)范智能小區(qū)的設(shè)計目標及規(guī)范 任務(wù)描述任務(wù)描述了解智能住宅小區(qū)設(shè)計的目標、一般原則、設(shè)計規(guī)范和技術(shù)要求，為進行智能住宅小區(qū)的設(shè)計和

31、施工奠定基礎(chǔ)。 任務(wù)分析任務(wù)分析主要分析智能住宅小區(qū)設(shè)計目標、一般原則、設(shè)計規(guī)范和技術(shù)要求。任務(wù)任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)計目標及規(guī)范智能小區(qū)的設(shè)計目標及規(guī)范481999年12月10日，建設(shè)部頒布的全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導則指出，實施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)的總體目標是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進行精密設(shè)計、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范，提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng)21世紀現(xiàn)代居住生活的需求。全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導則適用于被批準列入全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程的住宅小區(qū)。 任務(wù)任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)計

32、目標及規(guī)范智能小區(qū)的設(shè)計目標及規(guī)范49(1) 必須符合國家信息化建設(shè)的方針、政策和地方總體規(guī)劃建設(shè)的要求；(2) 應(yīng)在省級以上建設(shè)行政主管部門的領(lǐng)導和當?shù)厝嗣裾念I(lǐng)導下進行；(3) 示范工程的等級標準應(yīng)與擬建住宅小區(qū)的定位及住宅性能的等級標準基本適應(yīng)；(4) 示范工程的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)同步進行;(5) 示范工程的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)必須遵循國家和地方的統(tǒng)一標準和規(guī)范；任務(wù)任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)計目標及規(guī)范智能小區(qū)的設(shè)計目標及規(guī)范50(6) 示范工程應(yīng)采用集約化生產(chǎn)的相互匹配的產(chǎn)品、設(shè)備進行現(xiàn)場精密組裝；(7) 示范工程必須實行嚴格的質(zhì)量監(jiān)控,并達到國家統(tǒng)一規(guī)定的驗收標準

33、，要提高工程優(yōu)良品率,創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程;(8) 成片開發(fā)建設(shè)的小區(qū),智能化建設(shè)必須納入住宅開發(fā)建設(shè)的全過程,實行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計和建造；(9) 示范工程建設(shè)應(yīng)推廣、應(yīng)用適度超前的先進、適用、優(yōu)化集成的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系；(10) 示范工程建設(shè)應(yīng)推進信息資源共享,促進我國住宅信息設(shè)備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 任務(wù)任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)計目標及規(guī)范智能小區(qū)的設(shè)計目標及規(guī)范51為使不同類型、不同居住對象和不同建設(shè)標準的住宅小區(qū)合理配置智能化系統(tǒng)建設(shè),示范工程按其功能要求、技術(shù)含量和經(jīng)濟合理性等因素綜合考慮,劃分為一星級(普及型,符號,下同)、二星級(提高型,符號,下同)、三星級(超前型,符號,下同)三種類型。住

34、宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求按不同星級應(yīng)分別符合下列要求：任務(wù)任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)計目標及規(guī)范智能小區(qū)的設(shè)計目標及規(guī)范521一星級一星級 (1) 安全防范子系統(tǒng)安全防范子系統(tǒng) 出入口管理及周界防越報警； 閉路電視監(jiān)控； 對講與防盜門控； 住戶報警； 巡更管理。任務(wù)任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)計目標及規(guī)范智能小區(qū)的設(shè)計目標及規(guī)范53 (2) 信息管理子系統(tǒng)信息管理子系統(tǒng) 對安全防范系統(tǒng)實行； 遠程抄收與管理IC 卡； 車輛出入與停車管理； 供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理； 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)； 物業(yè)管理計算機系統(tǒng)。 (3) 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) 為實現(xiàn)上述功能科學合理布

35、線； 每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座； 建立有線電視網(wǎng)。任務(wù)任務(wù)3 智能小區(qū)的設(shè)計目標及規(guī)范智能小區(qū)的設(shè)計目標及規(guī)范542二星級二星級二星級除應(yīng)具備一星級的全部功能之外,同時在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面,其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。 信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò),并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。3三星級三星級三星級應(yīng)具備二星級的全部功能。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng),實現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。 三星級住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)在可能條件下應(yīng)實施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)(HICIMS)技術(shù),并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個住宅小區(qū)建設(shè)中,作為HICIMS 工程中的一個子系統(tǒng)。同時,HICIMS 系統(tǒng)