房屋租賃合同正規(guī)文本(模板)

1、房屋租賃合同甲方(出租方:身份證號:聯(lián)系電話:地址:(身份證地址、現(xiàn)居住地地址乙方(承租方:身份證號:聯(lián)系電話:地址:(身份證地址、現(xiàn)居住地地址根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房屋出租事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.甲方于年月日通過購買方式取得坐落于的房屋一套(以下簡稱該房屋,購房合同編號為,房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理中。該房屋土地使用證號為:,使用年限自年月日至年月日。該房屋性質(zhì)為,結(jié)構(gòu)為,層高為米,樓層為樓(總樓層:,建筑面積:平方米。2.甲方保證是該房屋的合法所有權(quán)人,保證該房屋的

2、所有產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)手續(xù)真實有效,有權(quán)出租該房屋,甲方保證該房屋沒有被抵押、擔(dān)保,保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛影響乙方營業(yè)或直接影響本合同履行的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償因此造成乙方的一切損失,包括乙方的營業(yè)利潤損失。3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備、現(xiàn)有裝飾裝修、相關(guān)物品清單等以房屋交接單為準(zhǔn)。甲方保證向乙方如實陳述該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、現(xiàn)有裝飾裝修情況,如果因甲方未告知乙方房屋附屬設(shè)施及原有裝飾裝修的瑕疵,而給乙方造成的一切損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋交付完成之日止,對已納入房屋交接單的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持

3、良好的狀況。第二條租賃期限該房屋自年月日起至年月日止,租賃期共年。第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式1.甲、乙雙方議定該房屋租金每年￥元整(人民幣:圓整,租金在租賃期每屆滿一年時支付。甲方收取租金時必須出具正規(guī)收據(jù)。無收據(jù)的乙方可以拒付租金。2.乙方的首次房屋租金于本合同簽訂之日內(nèi)交給甲方。3.甲、乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費,由方承擔(dān)。第四條房屋的交付和使用1.甲方在本合同簽訂之日將房屋交付乙方使用。2.如甲方未按合同約定的時間交付房屋,應(yīng)按遲延交付天數(shù)向乙方賠償每日每平方米元的違約金。3.甲方在房屋交付前,負(fù)責(zé)對房屋水、電、氣等安裝分表到位,保證在交付日房屋的水、電、

4、等相關(guān)附屬設(shè)施完好,齊全。4.乙方租賃該房屋的用途是,在租賃期間,乙方不得擅自改變房屋的用途,如需改變房屋用途,必須經(jīng)甲方同意。5.租賃期間該房屋的水、電、通訊、物業(yè)、等相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。6.乙方如因故意或過失造成租用房屋和附屬設(shè)備的毀損,由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。在不影響甲方房屋整體外部形象的前提下,乙方有權(quán)在租賃范圍內(nèi)設(shè)置招牌、廣告牌和指示牌或者其他標(biāo)識。第五條租賃期間的房屋修繕和裝飾1.租賃期間,由于房屋主體結(jié)構(gòu)及房屋附屬設(shè)施本身質(zhì)量問題造成的損壞,由甲方負(fù)責(zé)維修;在乙方正常使用下造成的房屋裝修、裝飾及附屬設(shè)施的損壞,由乙方負(fù)責(zé)維修。2.甲方修繕房屋時,乙方應(yīng)積極協(xié)助,

5、不得阻撓施工。3.乙方因營業(yè)需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對承租房屋進(jìn)行裝飾裝修,但裝修前要向甲方提供裝修設(shè)計、施工方案及圖紙,在得到甲方書面同意后方可施工。如房屋裝修項目需要向相關(guān)政府部門申請和審批的,由乙方負(fù)責(zé)辦理,甲方予以積極協(xié)助。第六條租賃雙方的變更1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2.甲方出售房屋,須在三個月前書面通知乙方,乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。3.租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方不可將房屋轉(zhuǎn)租他人。4.如合同期滿,甲方繼續(xù)出租房屋的,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第七條合同的解除和終止1.出現(xiàn)以下情況,甲方有權(quán)解除合同。(1乙方

6、不交付或者不按約定交付租金達(dá)10日以上。(2乙方故意損壞房屋及設(shè)備情節(jié)嚴(yán)重的。(3未經(jīng)甲方同意,乙方擅自進(jìn)行裝修、轉(zhuǎn)租、改變用途的。(4用租賃房屋從事違法活動的。2.租賃期內(nèi),如因甲方原因發(fā)生房屋權(quán)屬或債務(wù)糾紛,或者甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,導(dǎo)致乙方不能租賃該房屋,嚴(yán)重影響乙方使用的,乙方有權(quán)解除本合同,并按照以下方式要求甲方賠償:(1返還乙方已付剩余租期的租金;(2賠償乙方裝修房屋的裝修款(以實際發(fā)生的為準(zhǔn);(3按照已付尚未履行房屋租金的30%承擔(dān)違約金。3.甲方保證乙方的年租賃使用權(quán),無法定特殊理由甲方不得提前收回房屋,如甲方提前收回房屋,則甲方退還房屋剩余租金,并賠償因此造成乙方的一切損失。

7、第八條免責(zé)條件1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成雙方損失的,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因社會公益建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任。但拆遷部門給予的經(jīng)營性補(bǔ)償金應(yīng)歸方所有。因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補(bǔ)。第九條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可向人民法院起訴。第十條其他事宜1.甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬材料,協(xié)助乙方辦理(服裝店工商登記等營業(yè)手續(xù)。2.房屋租賃期間,乙方應(yīng)自覺遵守各項規(guī)章制度,愛護(hù)公物和設(shè)施。3.在租賃期間,房屋門前的三包(如掃雪、防火、衛(wèi)生等由乙方負(fù)責(zé)。4.租賃期滿后,乙方應(yīng)在合理期間內(nèi)搬出全部物品,搬遷后15日后,如房屋內(nèi)仍有余物的,視為乙方放棄物品所有權(quán),物品歸甲方所有。如乙方逾期不搬遷,與甲方發(fā)生糾紛,甲方有權(quán)封存出租房屋,乙方按當(dāng)年日租金的兩倍向甲方賠償損失。第十一條附則本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報送有關(guān)部門備案后,與本合同具有同等效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字