煙臺(tái)市某住宅小區(qū)工程分戶(hù)驗(yàn)收方案

1、*家園小區(qū)2#5#住宅小區(qū)工程分戶(hù)驗(yàn)收方案 編制人: 審批人: 編制單位:煙臺(tái)*工程咨詢(xún)有限公司 年 月 日目 錄第一章、工程概況第二章、分戶(hù)驗(yàn)收組織結(jié)構(gòu)圖第三章、分戶(hù)驗(yàn)收工作的驗(yàn)收依據(jù)和各方職責(zé)第四章、分戶(hù)驗(yàn)收的組織及準(zhǔn)備工作第五章、分戶(hù)驗(yàn)收的質(zhì)量預(yù)控措施第六章、分戶(hù)驗(yàn)收資料簽收整理第七章、分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目分類(lèi)、檢查原則、檢驗(yàn)批劃分原則及分 戶(hù)驗(yàn)收的一般規(guī)定第八章、每戶(hù)住宅和公共部分的分戶(hù)檢驗(yàn)批檢查內(nèi)容、檢查方法和數(shù)量、分戶(hù)驗(yàn)收記錄表及抽查點(diǎn)分布圖第九章、不同戶(hù)型、不同設(shè)計(jì)做法的戶(hù)型設(shè)計(jì)做法表第十章、附件：分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量記錄表一、工程概況工程名稱(chēng)：*家園小區(qū)2#5#住宅樓工程地址：煙臺(tái)市*路

2、*號(hào)建設(shè)單位： 山東省*局第三地質(zhì)大隊(duì)設(shè)計(jì)單位： 煙臺(tái)市*實(shí)際建筑勘察設(shè)計(jì)院監(jiān)理單位：煙臺(tái)*工程咨詢(xún)有限公司施工單位： 山東省*工程集團(tuán)有限公司本工程為山東省*局*單位職工宿舍樓。本小區(qū)住宅工程戶(hù)內(nèi)部按一般民用住宅要求只做初裝修。主要結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)、建筑及專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)概況詳見(jiàn)戶(hù)型做法表。二、分戶(hù)驗(yàn)收組織結(jié)構(gòu)圖三、分戶(hù)驗(yàn)收工作的驗(yàn)收依據(jù)和各方職責(zé)分戶(hù)驗(yàn)收依據(jù)：煙臺(tái)市建設(shè)局；山東省質(zhì)檢總站煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則；住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)；混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程（DBJ01-82-2004）；建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）；建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量

3、驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）；建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303-2002）;等電位聯(lián)結(jié)安裝(02D501-2);及我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范。1、 建設(shè)單位職責(zé)建設(shè)單位是分戶(hù)驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人，具體工作包括： 組織施工單位編制分戶(hù)驗(yàn)收方案。并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。 組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容及數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖；協(xié)助解決分戶(hù)驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。 與監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員共同參與分戶(hù)檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。 分戶(hù)驗(yàn)收合格后，留存由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專(zhuān)用章的住宅工

4、程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表。在住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表應(yīng)作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件一并交給業(yè)主。2、 施工單位職責(zé) 編制分戶(hù)驗(yàn)收方案。 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容和方法。根據(jù)分戶(hù)驗(yàn)收工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。 按分戶(hù)驗(yàn)收方案中確定的分戶(hù)和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶(hù)型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。 施工單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)會(huì)同有關(guān)人員，參加項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位，標(biāo)

5、牌的材料、尺寸及位置甲方定。標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程名稱(chēng)、竣工日期、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工四個(gè)參建單位的全稱(chēng)及負(fù)責(zé)人姓名。3、 監(jiān)理單位職責(zé) 驗(yàn)收施工單位編制的分戶(hù)驗(yàn)收方案。 參與確定分戶(hù)驗(yàn)收方案中的每戶(hù)住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查工具。 按分戶(hù)驗(yàn)收中確定的每戶(hù)住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶(hù)型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶(hù)驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。 四、分戶(hù)驗(yàn)收的組織及準(zhǔn)備工作1、人員組織 建設(shè)單位根據(jù)實(shí)際情況，組織各相關(guān)單位抽調(diào)足夠的質(zhì)檢人員，配備

6、足夠的檢查工具，以監(jiān)理為骨干力量，委托監(jiān)理全過(guò)程把關(guān)，在施工過(guò)程中及時(shí)對(duì)有關(guān)部位進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收，各施工單位積及配合，嚴(yán)格執(zhí)行分戶(hù)驗(yàn)收程序，認(rèn)真做好驗(yàn)收資料的收集與整理，并保證資料的真實(shí)有效。土建裝修工程分為兩組（門(mén)窗項(xiàng)目一組、其他項(xiàng)目一組），電氣、暖衛(wèi)工程各為一組，對(duì)已具備分戶(hù)驗(yàn)收條件的單位工程，及時(shí)組織驗(yàn)收。2、工具準(zhǔn)備鋼尺、塔尺、線墜、測(cè)距儀、塞尺、彈簧稱(chēng)、5米檢測(cè)尺、小錘、水平尺、外卡鉗、外徑千分尺、游標(biāo)卡尺、絕緣搖表、接地電阻測(cè)試儀、漏電測(cè)試儀等。五、分戶(hù)驗(yàn)收的質(zhì)量預(yù)控措施1、 分戶(hù)驗(yàn)收要嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、施工相結(jié)合。施工單位應(yīng)認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)

7、準(zhǔn)中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。2、 分戶(hù)驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合。分戶(hù)驗(yàn)收是對(duì)該檢驗(yàn)批所包含的若干套住宅作為若干個(gè)分戶(hù)檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收主控和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能及實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，其它項(xiàng)目在批驗(yàn)收時(shí)已檢查，在分戶(hù)檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)就不再重復(fù)檢查。分戶(hù)驗(yàn)收不合格應(yīng)整改重新驗(yàn)收，當(dāng)分戶(hù)驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在批驗(yàn)收范圍內(nèi)，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論。 3、分戶(hù)驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合。分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)在分戶(hù)驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重新對(duì)存在問(wèn)題的部分進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，

8、并在分戶(hù)驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)項(xiàng)目位置記錄。4、 分戶(hù)驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合。分戶(hù)驗(yàn)收一般在施工過(guò)程中進(jìn)行驗(yàn)收，距工程竣工還有一段時(shí)間，此時(shí)施工單位要采取措施，保護(hù)成品不被破壞和污染。5、 分戶(hù)驗(yàn)收要與質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理相結(jié)合。分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容主要是觀感、功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量。為順利通過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收，并在使用中避免發(fā)生質(zhì)量通病，針對(duì)于工程中常見(jiàn)的墻面、地面裂縫，門(mén)窗不嚴(yán)等質(zhì)量通病，要在施工中重點(diǎn)從施工工藝做法、選擇材料，嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面采取措施精心策劃，精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中質(zhì)量通病的發(fā)生。六、分戶(hù)驗(yàn)收資料簽收整理分戶(hù)檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)填寫(xiě) 質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表，該表具體由建設(shè)單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理

9、單位監(jiān)理人員、施工單位專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。全部分戶(hù)驗(yàn)收完成后，應(yīng)填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表，該表具體由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師在相應(yīng)位置簽認(rèn)。每戶(hù)住宅應(yīng)匯總該戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入 套住宅分戶(hù)驗(yàn)收匯總表（見(jiàn)表一）中。單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表，將有關(guān)信息填入單位工程分戶(hù)驗(yàn)收匯總表（見(jiàn)表二）中。分戶(hù)驗(yàn)收合格后，必須按戶(hù)出具住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表（見(jiàn)表三），并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專(zhuān)用章。七、分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目分類(lèi)、檢查原則、檢驗(yàn)批劃分原則及分戶(hù)驗(yàn)收的一般規(guī)定1、分戶(hù)驗(yàn)收類(lèi)別的劃分住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)

10、依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基、基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容： 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 門(mén)窗安裝質(zhì)量 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 防水工程質(zhì)量 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量 其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶(hù)檢查的內(nèi)容 本工程涉及的分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目為8類(lèi)23項(xiàng)。2、分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批的檢查原則 依據(jù)竣工時(shí)可以觀察到的工程觀感、使用功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查的原則。3、分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分原則 分戶(hù)驗(yàn)收戶(hù)內(nèi)以每戶(hù)住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）按每一單元?jiǎng)澐譃橐粋€(gè)檢驗(yàn)批。4、分戶(hù)驗(yàn)收的一般規(guī)

11、定 以單位工程每戶(hù)住宅和公共部分樓梯間、電梯間為單位劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶(hù)檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。 分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和煙臺(tái)市地方標(biāo)準(zhǔn)。 分戶(hù)檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。 分戶(hù)檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)內(nèi)容宜按照規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。當(dāng)量取長(zhǎng)度和高度尺寸時(shí)，還應(yīng)根據(jù)施工圖紙確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)表格中第一個(gè)空格內(nèi)或在抽查點(diǎn)分布圖中標(biāo)注。實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此記錄實(shí)測(cè)值上畫(huà)圈做出不合格記號(hào)，

12、以便結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。 當(dāng)結(jié)構(gòu)工程、裝修裝飾工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶(hù)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。當(dāng)暖衛(wèi)、電氣工程分戶(hù)檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判為合格。 當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶(hù)檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程

13、竣工驗(yàn)收。八、每戶(hù)住宅和公共部分的分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目、檢查方法和數(shù)量及抽查點(diǎn)分布圖1、分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目本工程為成片開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)，其中.棟。共計(jì)劃內(nèi) 戶(hù)。地下一層為儲(chǔ)藏室，磚混結(jié)構(gòu)；.。分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目涉及八類(lèi)18項(xiàng)。包括：結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差、鋁合金門(mén)窗安裝、金屬門(mén)安裝、門(mén)窗玻璃安裝、墻面一般抹灰工程、水性涂料涂飾、外墻飾面磚粘貼、地面陶?；炷翂|層、地面隔離層、護(hù)欄和扶手制作與安裝、室內(nèi)給水管道及配件安裝、室內(nèi)排水管道及配件安裝、消防系統(tǒng)安裝、采暖空調(diào)系統(tǒng)安裝、普通燈具安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收；開(kāi)關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收；成套配電柜、控制柜(屏、臺(tái))和動(dòng)力、照明配電箱(盤(pán))安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收；建筑物等電位聯(lián)結(jié)

14、質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收。2、分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法和數(shù)量結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（一）（參照砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2002）本項(xiàng)適用于地下儲(chǔ)藏室部分。現(xiàn)澆混凝土頂板拆模后,應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位對(duì)外觀質(zhì)量和尺寸偏差進(jìn)行檢查，做出記錄，并應(yīng)及時(shí)按施工技術(shù)方案對(duì)缺陷進(jìn)行處理。一、一般規(guī)定：1. 磚砌體工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其它設(shè)計(jì)文件要求。2. 分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)按每戶(hù)住宅為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶(hù)檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收，每戶(hù)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。3. 每戶(hù)住宅磚砌體工程觀感質(zhì)量應(yīng)以房間為單位檢查記錄。4. 實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)記入規(guī)范表格，必要時(shí)確定實(shí)測(cè)

15、基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格的第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)的差值在允許范圍內(nèi)為合格當(dāng)超出允許偏差時(shí)為不合格，在實(shí)測(cè)數(shù)值上畫(huà)圈做出不合格標(biāo)記。5. 當(dāng)分戶(hù)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷（實(shí)測(cè)值超過(guò)允許偏差的1.5倍時(shí)）時(shí)判為合格。二、 主控項(xiàng)目：不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。對(duì)超過(guò)尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部位，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理，并重新檢查驗(yàn)收。檢查方法：量測(cè)；檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、一般項(xiàng)目：尺寸偏差應(yīng)符合表中規(guī)定。檢查數(shù)量：按每戶(hù)住宅劃分檢驗(yàn)批，在同一檢驗(yàn)批內(nèi)，對(duì)

16、梁、柱應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量不少于3件；對(duì)墻和板，應(yīng)按有代表性的自然間抽查不少于3間。三、實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明1、結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：墻體軸線位置偏移、垂直度、標(biāo)高、表面平整度、門(mén)窗洞口高度和寬度。在分戶(hù)驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中抽取點(diǎn)位。檢查被查房間墻體軸線位置時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻不少于1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。建議通過(guò)測(cè)量和記錄房間開(kāi)間、進(jìn)深方向凈空尺寸來(lái)推算軸線位置。檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用經(jīng)緯儀或吊線板等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差5mm為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。檢查被查房間樓面標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉

17、線、鋼尺等測(cè)量工具，在樓面4個(gè)房間角位置測(cè)量，每房間不少于4點(diǎn)，建議測(cè)量房間凈高尺寸推算樓面標(biāo)高。檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等工具，在第個(gè)墻面的中心位置，橫豎方向各測(cè)一點(diǎn)，取較大值做為該墻面平整度的代表值。檢查被查房間的門(mén)窗洞口高寬時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每個(gè)門(mén)窗洞口的中心位置，橫豎兩個(gè)方向測(cè)量，每個(gè)方向測(cè)量不少于一點(diǎn)。鋁合金門(mén)窗安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（參照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001）一、一般規(guī)定 多層建筑的外窗，按每戶(hù)住宅劃分為一個(gè)驗(yàn)收批，其觀感質(zhì)量以房間為單位，全數(shù)檢查并記錄，每戶(hù)應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，一般項(xiàng)

18、目的合格點(diǎn)達(dá)到80以上且沒(méi)有嚴(yán)重缺陷時(shí)為合格。二、主控項(xiàng)目（檢查方法：觀察，尺量檢查，手扳檢查）1、 鋁合金門(mén)窗的品種、類(lèi)型、規(guī)格、尺寸、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方式、型材的壁厚、填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2、 鋁合金門(mén)窗框、副框和扇的安裝必須牢固。3、 鋁合金門(mén)窗扇應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。4、 鋁合金窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。5、 鋁合金門(mén)窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋。三、一般項(xiàng)目（檢查方法：觀察，用彈簧稱(chēng)檢查）1、鋁合

19、金門(mén)窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕，大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。漆膜和保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。2、鋁合金門(mén)窗扇的橡膠密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。3、塑料門(mén)窗扇的開(kāi)關(guān)力應(yīng)符合：平開(kāi)窗扇平鉸鏈的開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于80N；滑撐鉸鏈的開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于80N，并不小于30N。推拉門(mén)窗扇的開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于100N。4、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。5、排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。四、實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明 鋁合金門(mén)窗安裝工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門(mén)窗槽口寬度、高度；門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度；門(mén)窗橫框的水平度；門(mén)窗橫框標(biāo)高；門(mén)窗豎向偏離中心；平開(kāi)門(mén)窗鉸鏈部位

20、配合間隙；1、檢查門(mén)窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口上下300位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)。2、檢查門(mén)窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口左右200位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；3、檢查門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗槽口的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。4、檢查門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1米垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門(mén)窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)；5、檢查門(mén)窗橫框的水平度時(shí)，使用1米水平尺和塞尺等測(cè)量工具，在上橫框下口中心位置測(cè)量1點(diǎn)；6、檢查門(mén)窗橫框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量上橫框下口距50cm線高度尺寸，測(cè)量1點(diǎn)；7、檢查

21、門(mén)窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門(mén)窗豎框中部，測(cè)量門(mén)窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)；8、檢查平開(kāi)門(mén)窗鉸鏈部位配合間隙時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在同一個(gè)窗扇的下鉸鏈部位，測(cè)量1點(diǎn)；鋼門(mén)安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（參照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001）一、一般規(guī)定鋼門(mén)窗安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其它設(shè)計(jì)文件的要求，按每戶(hù)為一驗(yàn)收批，每戶(hù)應(yīng)抽查不得少于10樘，不足10樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80以上且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)為合格。二、主控項(xiàng)目（檢查方法：觀察，尺量檢查，手扳檢查）1、 鋼門(mén)窗的品種、類(lèi)型、規(guī)格、尺寸、開(kāi)啟方向、連接方式、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合設(shè)

22、計(jì)要求。2、 鋼門(mén)窗的安裝必須牢固。3、 鋼門(mén)窗的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固。三、一般項(xiàng)目1、鋼門(mén)窗的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，表面應(yīng)潔靜，色澤一致，無(wú)銹蝕，無(wú)劃痕碰傷漆膜脫落。2、鋼門(mén)窗與墻壁間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，表面密封膠應(yīng)光滑順直無(wú)裂紋。3、鋼門(mén)窗的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得有跳槽和破損。四、實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明鋼門(mén)安裝分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門(mén)槽口寬度、高度；門(mén)扇對(duì)角線長(zhǎng)度差；門(mén)框的正、側(cè)面垂直度；門(mén)構(gòu)件裝配間隙；門(mén)扇與側(cè)框間留縫；門(mén)扇對(duì)口縫。1、檢查門(mén)槽口寬度、高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)槽口上下300位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)；距門(mén)槽口左右200位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；2、檢查門(mén)窗槽口

23、對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗槽口的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。3、檢查門(mén)框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1米垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門(mén)窗豎框中部的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)；4、 檢查門(mén)構(gòu)件裝配間隙時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在門(mén)構(gòu)件裝配間隙最大處，測(cè)量1點(diǎn)；5、 檢查門(mén)扇與側(cè)框間留縫時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在門(mén)扇與側(cè)框間最大、最小縫隙處，各測(cè)量1點(diǎn)。門(mén)窗玻璃安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（參照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001）一、一般規(guī)定門(mén)窗的玻璃安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其它設(shè)計(jì)文件的要求，每戶(hù)為一驗(yàn)收批，抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；觀感質(zhì)

24、量全數(shù)檢查，一般項(xiàng)目的合格率點(diǎn)達(dá)到80以上且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)為合格。二、主控項(xiàng)目（檢查方法：觀察，輕敲檢查，尺量檢查）1、 玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于1.5平方米時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。2、 門(mén)窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。3、 密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。三、一般項(xiàng)目1、玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。2、門(mén)窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。3、單面鍍膜玻璃的鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)，中空玻璃的單面

25、鍍膜玻璃應(yīng)放在最外層。墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（參照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001）一、一般規(guī)定墻面抹灰應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其它設(shè)計(jì)文件的要求。每戶(hù)為一驗(yàn)收批，抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，一般項(xiàng)目的合格率點(diǎn)達(dá)到80以上且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)為合格。二、主控項(xiàng)目（檢查方法：觀察，小錘輕擊檢查） 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。三、一般項(xiàng)目1、 一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合：普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。2、 護(hù)角、孔洞、槽、盒周?chē)哪ɑ冶砻鎽?yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰

26、表面應(yīng)平整。四、實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明一般抹灰工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角方正。1、檢查立面垂直度時(shí)，使用2米垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。2、檢查表面平整度時(shí)，使用2米靠尺和塞尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中心區(qū)域，按橫豎兩個(gè)方向測(cè)量，記錄較大值。3、 檢查陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20厘米的直角檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在墻角距地高1米處，且不少于1點(diǎn)。水性涂料涂飾質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（參照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2

27、001）一、一般規(guī)定水性涂料應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其它設(shè)計(jì)文件的要求，每戶(hù)為一驗(yàn)收批，抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，一般項(xiàng)目的合格率點(diǎn)達(dá)到80及以上且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)為合格。二、主控項(xiàng)目（檢查方法：觀察，手摸檢查）1、 水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2、 砂漿、混凝土面涂飾前應(yīng)刷抗堿封閉底漆，噴點(diǎn)分布疏密均勻一致，不允許連片。3、 水性涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘貼牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。4、 水性涂料涂飾工程的基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無(wú)粉化、起皮和裂縫。三、一般項(xiàng)目1、涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清新。四、實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明1

28、、水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，上訴實(shí)測(cè)內(nèi)容應(yīng)在分戶(hù)驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進(jìn)行。地面混凝土墊層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（參照建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002）一、一般規(guī)定 混凝土墊層施工應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其它設(shè)計(jì)文件的要求，每戶(hù)為一驗(yàn)收批，抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。二、主控項(xiàng)目（檢查方法：用小錘輕擊檢查）1、基土回填應(yīng)均勻密實(shí)，墊層材料質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2、墊層混凝土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。三、實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明 混凝土墊層分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、厚度。1、 檢查表面平整度時(shí)，使用2米靠尺板和楔形塞尺等測(cè)

29、量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。2、檢查被查房間墊層標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，利用室內(nèi)1米線，對(duì)每面墻體門(mén)窗洞上口標(biāo)高測(cè)量，每門(mén)窗洞口測(cè)量一點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）。3、檢查厚度時(shí)，設(shè)置在房間的中心區(qū)域（橫縱方向），每個(gè)房間不少于1點(diǎn)，用鋼尺檢查。墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（參照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001）一、一般規(guī)定 飾面磚粘貼工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其它設(shè)計(jì)文件的要求，每戶(hù)為一驗(yàn)收批，抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80及以上且不得有嚴(yán)重缺陷為合格。二、主控項(xiàng)目1

30、、 飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色必須符合設(shè)計(jì)要求。2、 滿粘法施工的飾面磚應(yīng)粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓裂縫。三、一般項(xiàng)目1、磚面層的表面應(yīng)潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無(wú)裂紋、掉角和缺楞等缺陷。2、面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，邊角整齊、光滑。3、面突出物周?chē)拿娲u應(yīng)整磚套割吻合，有排水要求的部位應(yīng)做滴水線，滴水線應(yīng)順直，流水坡向正確。四、實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明磚面層分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、板塊間隙寬度。1、檢查表面平整度時(shí)，使用2米靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在中心區(qū)域，按縱橫方向測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。2、檢查縫格平直時(shí)

31、，采用拉5米線，不足5米拉通線，使用鋼直尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在中心區(qū)域，按橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。3、檢查接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在中心區(qū)域，按橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。4、檢查板塊間隙寬度時(shí)，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。地面隔離層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（參照建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002）一、一般規(guī)定地面隔離層應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其它設(shè)計(jì)文件的要求，每戶(hù)為一驗(yàn)收批，抽查不得少于4間，不足4間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，一般項(xiàng)目合格率點(diǎn)達(dá)到80及以上且不得有來(lái)重缺陷為

32、合格。二、主控項(xiàng)目（觀察檢查、鋼尺檢查、蓄水檢驗(yàn)）1、 廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，樓板四周除門(mén)洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm。施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。2、 防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢。三、一般項(xiàng)目（鋼尺檢查、小錘輕擊檢查）1、隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2、隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓。四、實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明隔離層分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。1、檢查表面平整度時(shí)，使用2米靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。2、檢查標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，宜在墻面房間門(mén)口處及對(duì)面墻，量取50cm線距地面的高度，測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。3、 檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測(cè)量2點(diǎn)。4、檢查厚度時(shí)，使用扎規(guī)和鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，且不少于2點(diǎn)。護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（參照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001）一、一般規(guī)定 護(hù)欄和扶手手制作與安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其它設(shè)計(jì)文件要求，每戶(hù)應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)