業(yè)主裝修手冊

1、房屋裝修須知 為加強(qiáng)東陽市金桂茗苑一期的物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主（業(yè)主）的合法權(quán)益，保障房屋結(jié)構(gòu)和人身安全，依據(jù)建設(shè)部住宅裝修裝飾管理辦法及省市相關(guān)規(guī)范，特將有關(guān)裝修事項(xiàng)敬告廣大業(yè)主和裝修公司：一、申請裝修程序： 1、禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途。 2、禁止在房屋承重墻、梁、柱上開槽、鑿洞等損壞房屋的行為。 向物業(yè)公司申請裝修許可證時(shí)需提供以下資料：（1） 身份證、購房合同復(fù)印件；（2） 房屋平面圖復(fù)印件，有條件的業(yè)主可另提供裝修設(shè)計(jì)平面圖；（3） 具有承接住宅裝修工程資格企業(yè)的建筑企業(yè)證書或住宅裝修企 業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件，但須加蓋公章；（4） 裝修施工人員的住宅

2、裝修工上崗證復(fù)印件；（5） 業(yè)主與裝修隊(duì)簽定的裝修協(xié)議或合同復(fù)印件；（6） 裝修行為如涉及房屋共有部位或共用部位，應(yīng)出具共有人或共用人同 意的證明。 3、裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人（出具產(chǎn)權(quán)人委托書），申請內(nèi)容必須用黑色或藍(lán)色鋼筆填寫。4、業(yè)主在取得裝修許可證后，可到所在物業(yè)管理處辦理登記手續(xù)，并提供以下資料：（1）裝修公司資質(zhì)證書復(fù)印件；（2）裝修人員上崗證和身份證復(fù)印件；（3）裝修合同復(fù)印件；（4）室內(nèi)裝修平面布置圖；（5）需變動的結(jié)構(gòu)管線詳圖（包括電路、上水、墻體結(jié)構(gòu)等);（6）結(jié)構(gòu)、管線變動說明及處理方案。二、裝修管理規(guī)定：1、業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)告之裝修公司繳納文明裝修施工保證金

3、2000元，交于物業(yè)管理處。裝修完畢六個(gè)月后經(jīng)確認(rèn)無裝修事故及隱患給予無息退還。2、業(yè)主應(yīng)對所聘請的裝修公司施工人員的行為負(fù)責(zé)，并督促其遵守本物業(yè)制定的裝修管理規(guī)定和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。3、業(yè)主在房屋裝修完工后，應(yīng)及時(shí)通知管理處派人進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)。4、業(yè)主或裝修公司及施工人員的物品、材料等，自行妥善保管，如有失少，責(zé)任自負(fù)。5、業(yè)主或者裝修公司須到管理處為施工人員辦理出入證。出入證需帶施工人員的身份證復(fù)印件2張及近期照片2張。6、裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器（每100m2配2臺4公斤/臺的滅火器）。7、裝修期間，裝修公司必須在衛(wèi)生間安裝簡易蹲坑供施工人員使用，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生

4、。8、施工人員出入物業(yè)須配戴出入證，無證或衣裳不整者，不得入內(nèi)。9、施工人員留宿每戶不得超過2人，并須辦理暫住證。施工人員不準(zhǔn)在物業(yè)隨意游蕩、喧嘩。10、嚴(yán)禁施工人員使用電爐，嚴(yán)禁在裝修時(shí)使用明火。11、嚴(yán)禁高空拋物，防止施工不慎造成窗玻璃墜落，傷及路人。12、運(yùn)送材料、家具、工具的車輛卸完后須立即開走，車輛停放不能影響交通。13、裝修材料原則上只進(jìn)不出，進(jìn)場時(shí)間為8:0016:00。如確有多余材料需運(yùn)出，必須有業(yè)主親筆出具的證明及出場材料清單，經(jīng)保安核實(shí)后才可出場。14、嚴(yán)禁在裝修過的公共區(qū)域拖拉物品，不得在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具等，不得在公共走道或其它公共部位攪拌黃沙，水泥等

5、。15、建筑垃圾須袋裝并防止?jié)B漏，堆放在管理處指定的場地。16、裝修時(shí)間為8:3017:00。節(jié)假日的裝修裝飾不得發(fā)出強(qiáng)烈噪音和刺激性氣味的工作，所有的施工需關(guān)閉進(jìn)戶門，并需配合物業(yè)人員的檢查工作。17、為保持小區(qū)統(tǒng)一風(fēng)格，住宅的陽臺均不得封閉，頂層露臺不得安裝雨棚，所有門窗部位均不得安裝防盜門窗（籠），陽臺外和窗外均不得安裝曬衣架。18、應(yīng)當(dāng)確保管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過業(yè)主室內(nèi)的共用設(shè)施，保持消防設(shè)備完好、安全通道暢通。所有維修活門、渠道蓋、管道檢查預(yù)留口不得封死或在門前、蓋上堆放物品，以免影響維修。19、煤氣管、煤氣表不得埋入墻體，設(shè)有煤氣管和煤氣表的櫥柜，柜門應(yīng)設(shè)百頁，以保

6、持良好的通風(fēng)。20、除預(yù)留的空調(diào)室外機(jī)部位外，不得在其它外墻面安裝室外機(jī)?？照{(diào)冷凝水必須排放到統(tǒng)一排放管或地漏，排水軟管應(yīng)予以固定。21、室內(nèi)開關(guān)箱不得移位，不得擅自改變進(jìn)戶總線，所有電線改路必須采用護(hù)套管，不得直埋護(hù)套線；各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘坎荒艹^此回路的限定容量。22、不得從有線電視接收系統(tǒng)中私自接線。23、戶內(nèi)弱電線路不得私自更改。24、衛(wèi)生間裝修應(yīng)做好防水處理。給水管應(yīng)埋入墻體或走吊頂。25、不得更改下水道位置，特別是衛(wèi)生間必須按原設(shè)計(jì)的位置布置，嚴(yán)禁抬高地坪，更改原設(shè)計(jì)。26、不得堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施，如下水道、通氣管、暗渠等。裝修時(shí)應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時(shí)封閉，

7、以免垃圾堵塞。27、衛(wèi)生間、廚房間吊頂時(shí)須留出檢查孔，以便管道維修。28、室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全（公寓系框架磚混結(jié)構(gòu)，客廳、臥室、書房荷載150kg/m2，廚房、衛(wèi)生間、樓梯、陽臺荷載150kg/m2）。29、高層單元進(jìn)行裝修時(shí)，必須嚴(yán)格遵守“電梯使用管理辦法”的規(guī)定。30、所有裝修材料、裝修垃圾應(yīng)使用指定的電梯，并將所有物品嚴(yán)格袋裝化并聽從物業(yè)管理人員的管理。31、業(yè)主委托或自己裝修工作的應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)全部裝修工作，最終的責(zé)任人為業(yè)主本人。三、違章處罰：1、管理處有權(quán)對室內(nèi)的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止一切由強(qiáng)烈噪音、 強(qiáng)烈震動、強(qiáng)烈氣味引起其他業(yè)主投訴的工程，并將協(xié)助行政部門對違章 予以罰款、責(zé)令整改、停工等處理。2、 對未獲施工許可證和管理處同意先行施工，或超越許可證和管理處許可 范圍擅自施工者，管理處將報(bào)請行政執(zhí)法部門給予處罰，并責(zé)成責(zé)任人 將所有違章施工部位給予復(fù)原。3、業(yè)主及裝修公司的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正 常使用，妨礙了其他業(yè)主的生活，責(zé)任人應(yīng)按照管理處的整改通知要求， 完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切有關(guān)費(fèi)用。4、 施工人員違反裝修管理規(guī)定，將受到相應(yīng)處罰，并承擔(dān)一切后果。四、善意