14春學(xué)期物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理在線作業(yè)

1、一、單選題（共 30 道試題，共 60 分。）1.  （）是風(fēng)險(xiǎn)管理的基礎(chǔ) C. 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別2.  設(shè)施管理的服務(wù)對(duì)象通常為（） A. 擁有房地產(chǎn)的非房地產(chǎn)企業(yè)或機(jī)構(gòu)3.  按照與業(yè)務(wù)量的關(guān)系劃分可以將物業(yè)管理成本分為（） B. 固定成本變動(dòng)成本和半固定成本或半變動(dòng)成本4.  投資者為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益最大化的目標(biāo)進(jìn)行（） A. 組合投資5.  （）是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率 D. 基準(zhǔn)收益率6.

2、  房屋租賃合同簽訂后要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門（） C. 登記備案7.  現(xiàn)金流出與現(xiàn)金流入之差稱為（） B. 凈現(xiàn)金流量8.  核心工作是對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常的維護(hù)和維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)的是（） A. 物業(yè)管理9.  成本法最基本的公式是（） B. 物業(yè)價(jià)格=重新構(gòu)建價(jià)格-折舊10.  投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是（） B. 使其財(cái)富最大化11.  物業(yè)服務(wù)企業(yè)既要承擔(dān)物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)又要負(fù)責(zé)物業(yè)的管理服務(wù)工作的物業(yè)管理模式是（）

3、 B. 包租轉(zhuǎn)租模式12.  零售商業(yè)物業(yè)在選址和規(guī)劃時(shí)主要應(yīng)考慮（） D. 以上都是13.  設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是（） C. 修理14.  收益乘數(shù)是（） A. 物業(yè)價(jià)格除以其某種年收益所得的倍數(shù)15.  制定物業(yè)管理計(jì)劃的前提是（） B. 明確業(yè)主目標(biāo)16.  房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他投資產(chǎn)品最重要的特性是（） B. 位置固定或不可移動(dòng)性17.  物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提條件是（） C. 資金收回18.  判斷一個(gè)物業(yè)屬于收益性物業(yè)還是費(fèi)收益性物業(yè)是

4、看該物業(yè)的（） B. 本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力19.  房地產(chǎn)投資信托基金的主要物質(zhì)載體是（） A. 經(jīng)常性租金收益20.  物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種（）行為 C. 市場(chǎng)雙向選擇21.  CRM是一種以（）為中心的企業(yè)管理理論商業(yè)策略和企業(yè)運(yùn)作實(shí)踐 C. 客戶22.  利息保障倍數(shù)（） D. 息前稅前利潤(rùn)總額÷利息支出23.  （）是成本控制的中心環(huán)節(jié) B. 事中控制24.  物業(yè)1為寫字樓項(xiàng)目2003年末的價(jià)值為1100萬元預(yù)計(jì)2004年末的價(jià)值為12

5、00萬元的可能性為50%為1000萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)方差為10%物業(yè)2為娛樂場(chǎng)所項(xiàng)目2003年末的價(jià)值為1000萬元預(yù)計(jì)2004年末的價(jià)值為1200萬元的可能性為50%為800萬元的可能性為50%則2004年該物業(yè)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)方差為20%根據(jù)以上資料下列選項(xiàng)中說法正確的是（） B. 可以推斷物業(yè)2的投資風(fēng)險(xiǎn)大于物業(yè)1的投資風(fēng)險(xiǎn)25.  私房租賃房屋是一種物業(yè)（）行為 A. 資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)26.  一項(xiàng)資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已計(jì)提折舊后的余額是（） D. 賬面價(jià)值27.  在人工成本的估算中福利費(fèi)包括（） D. 以上

6、全部正確 28.  租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，修繕責(zé)任由（）承擔(dān) D. 雙方當(dāng)事人在合同中約定29.  距離項(xiàng)目所處地點(diǎn)515KM項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)額15%20%來自該區(qū)域的商業(yè)輻射區(qū)域?yàn)椋ǎ?C. 次要區(qū)域30.  前期物業(yè)管理合同是由（）簽訂的 A. 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)二、多選題（共 15 道試題，共 30 分。）1.  風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的形式有（） A. 保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移B. 非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移2.  以下屬于房地產(chǎn)投資面臨的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有（） A. 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)供

7、求風(fēng)險(xiǎn)C. 周期風(fēng)險(xiǎn)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D. 利率風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)或然損失風(fēng)險(xiǎn)3.  招標(biāo)文件通常包括的內(nèi)容有（） A. 招標(biāo)公告B. 招標(biāo)書D. 投標(biāo)須知E. 投標(biāo)書編制要求4.  物業(yè)管理成本控制的含義有（） C. 對(duì)目標(biāo)成本本身的控制D. 對(duì)目標(biāo)本身完成的控制和過程的監(jiān)督E. 在過程控制的基礎(chǔ)上著眼于未來為今后成本的降低指明方向5.  零售商業(yè)物業(yè)運(yùn)作的相關(guān)理論有（） A. 中心地理論C. 同類零售聚集理論E. 需求外部理論6.  物業(yè)租賃管理中租賃方案預(yù)策略涉及到的內(nèi)容包括（） A. 確定可出租面積和租賃方式B. 編制租賃

8、經(jīng)營(yíng)預(yù)算C. 定位目標(biāo)市場(chǎng)和確定租金方案D. 明確吸引租戶的策略7.  人們主要依照寫字樓（）等對(duì)其進(jìn)行等級(jí)劃分 A. 收益能力B. 所處的位置C. 樓宇設(shè)計(jì)和裝修狀況8.  物業(yè)服務(wù)合同是（） B. 有償合同C. 諾成合同D. 勞務(wù)合同E. 雙務(wù)合同9.  以下屬于靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的是（） A. 投資回報(bào)率B. 現(xiàn)金回報(bào)率E. 靜態(tài)投資回收期10.  運(yùn)用收益法估價(jià)的步驟一般包括（） A. 搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料B. 預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益C. 求取報(bào)酬率或資本化率收益乘數(shù)D. 選用適宜的

9、收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格11.  下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)類型的有（） A. 管理型物業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)C. 專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)E. 綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)12.  按照管理層面的不同零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理可以分為（）兩個(gè)層次 A. 策略與運(yùn)行管理B. 現(xiàn)場(chǎng)管理13.  物業(yè)開發(fā)成本包括（） B. 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)C. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)D. 房屋建筑安裝工程費(fèi)E. 開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)14.  房地產(chǎn)組合投資管理主要工作包括（） A. 與投資者溝通并制定組合投資的目標(biāo)和投資準(zhǔn)則B. 制定并執(zhí)行組合投資策略C. 設(shè)計(jì)和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)D. 負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用15.  收益性物業(yè)包括（） A. 寫字樓B. 工業(yè)物業(yè)C. 酒店和休閑娛樂設(shè)施E. 出租型別墅三、判斷題（共 5 道試題，共 10 分。）1.  第二類無形磨損是指生產(chǎn)制造工藝的改進(jìn)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高設(shè)備生產(chǎn)成本降低導(dǎo)致設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格降低從而引發(fā)的原來購(gòu)買的設(shè)備貶值 A. 錯(cuò)誤2.  物業(yè)管理工作中經(jīng)常涉及到的險(xiǎn)種包括財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)雇主責(zé)