公共租賃住房論文公共租賃住房 租金定價(jià) 夾心層 灰色關(guān)聯(lián)度 多元線性回歸

1、公共租賃住房論文：公共租賃住房租金定價(jià)研究【中文摘要】近年來,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫,住房價(jià)格不斷攀升,在創(chuàng)造巨大經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí),在住房保障制度中其功能滯后的問題也逐漸暴露出來。當(dāng)前住房問題已成為我國最熱門的民生話題,尤其是低收入階層的住房困難,更是全社會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)。但在現(xiàn)行的以廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房為重點(diǎn)的住房保障體系之外,還存在著一群既不符合廉租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)也買不起經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的夾心層。如何有效解決夾心層的住房困難成為各城市政府面臨新的課題。公共租賃住房正是在這樣的背景下逐漸興起并得到快速發(fā)展的。公共租賃住房租金價(jià)格是否合理,已成為影響公共租賃住房制度成敗的關(guān)鍵性因素。本文首先對(duì)公共租賃住

2、房的租金定價(jià)問題進(jìn)行了綜述研究,基于對(duì)國外公共租賃住房政策的探討,借鑒了部分試點(diǎn)城市公共租賃住房租金定價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。在理論的基礎(chǔ)上,文章運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)度分析法(統(tǒng)計(jì)方法)和多元線性回歸分析法(計(jì)量方法),研究了影響我國城市公共租賃住房租金形成的因素,并且運(yùn)用實(shí)證研究對(duì)全國10個(gè)試點(diǎn)城市進(jìn)行租金的定價(jià)模型分析,推導(dǎo)出面向低收入家庭的公共租賃住房租金定價(jià)模型,并將模型應(yīng)用于天津,得到了天津合理的租金定價(jià)范圍,提出我國在制定面向低收入家庭的公共租賃住房租金時(shí),應(yīng)根據(jù)家庭收入對(duì)低.【英文摘要】In recent years, China property market surge, housing pric

3、es continued to rise, while creating huge economic benefits, issues of lagging security function of housing market have been exposed gradually. The current housing problems have become the most popular livelihood topic in our urban cities, especially low-income housing difficulties, are the focuses

4、of the whole society. However, besides the existing housing security system which focuses on low-rent housing and affordable housing, there are sandwich c.【關(guān)鍵詞】公共租賃住房 租金定價(jià) 夾心層 灰色關(guān)聯(lián)度 多元線性回歸【英文關(guān)鍵詞】Public rental housing Rent pricing Sandwich class The gray relational grade Multiple linear regression【索購

5、全文】聯(lián)系Q1：138113721 Q2：139938848【目錄】公共租賃住房租金定價(jià)研究內(nèi)容摘要4-5Abstract5第1章 導(dǎo)論9-141.1 選題價(jià)值9-10 研究目的9 研究意義9-101.2 國內(nèi)外的研究概況10-12 國外研究綜述10-11 國內(nèi)研究綜述11-121.3 研究方法與研究創(chuàng)新12-14 研究方法12-13 研究創(chuàng)新13-14第2章 公共租賃住房租金定價(jià)的理論依據(jù)14-212.1 公共租賃住房的概念及特征14-16 公共租賃住房的概念14 夾心層的概念14-15 公共租賃住房的特征15-162.2 公共租賃住房制度的相關(guān)理論16-21 價(jià)格理論16-17 社會(huì)保障理

6、論17-18 住房過濾理論18-21第3章 公共租賃住房租金定價(jià)的國際比較21-293.1 日本公共租賃住房租金定價(jià)制度21-23 公營住宅運(yùn)作方法21 日本公營住宅分配程序21-22 日本公營住宅入住資格22-23 日本公營住宅房租的確定233.2 德國公共租賃住房租金定價(jià)制度23-25 關(guān)于租金設(shè)定的管理政策24 關(guān)于住宅分配的管理政策24-25 關(guān)于住宅租售的管理政策253.3 美國公共租賃住房租金定價(jià)制度25-27 美國城市中低收入者住房保障模式的核心思想25 美國城市中低收入者住房保障模式的基本內(nèi)容25-273.4 以上國家的基本經(jīng)驗(yàn)27-29第4章 我國公共租賃住房租金定價(jià)的背景分析29-394.1 我國公共租賃租房住房發(fā)展的必要性分析29-314.2 我國公共租賃住房的發(fā)展現(xiàn)狀31-36 天津市公共租賃住房建設(shè)31-32 北京市公共租賃住房建設(shè)32-34 深圳市公共租賃住房建設(shè)34-35 重慶市公共租賃住房建設(shè)35-364.3 試點(diǎn)城市的租金定價(jià)對(duì)比36-39第5章 公共租賃住房租金定價(jià)的實(shí)證研究39-525.1 灰色關(guān)聯(lián)度分析法39-45 灰色關(guān)聯(lián)度分析方法39-41 各因素的關(guān)聯(lián)度分析41-455.2 多元線性回歸分析法45-50 模型設(shè)定45-47 變量選