(一期)住宅工程分戶驗(yàn)收實(shí)施方案

1、寧夏住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案工程名稱： 同心清水壹號(hào)小區(qū)項(xiàng)目（一期） 裝修類型： 方案編制： 方案審批： 編制日期： 目 錄一、工程概況 、（1）二、分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)（2）三、分戶驗(yàn)收人員崗位責(zé)任制（3）(一)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)人員崗位責(zé)任制（3）(二)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制（3）四、分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組任務(wù)分工表（4）(一)土建專業(yè)檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表（4）(二)給水排水及采暖專業(yè)檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表（4）(三)電氣專業(yè)檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)表（4）五、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作基本程序（4）六、分戶驗(yàn)收的條件與標(biāo)識(shí)（5）七、分戶驗(yàn)收的劃分

2、（5）八、分戶驗(yàn)收檢查的一般要求（5）九、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、檢驗(yàn)頻率、方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（7）十、分戶驗(yàn)收測(cè)量工具準(zhǔn)備計(jì)劃（8）十一、分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施（9）十二、分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施（9）一、工 程 概 況序號(hào)項(xiàng) 目內(nèi) 容1工程名稱同心清水壹號(hào)小區(qū)項(xiàng)目（一期）2工程地點(diǎn)同心縣高速公路入口處西北角3建筑面積91931.794結(jié)構(gòu)類型及層數(shù)框架結(jié)構(gòu)、六層/五層/四層5建設(shè)單位寧夏興俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同心分公司6代建單位/7設(shè)計(jì)單位銀川市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司8監(jiān)理單位寧夏正源建設(shè)監(jiān)理有限公司9施工單位寧夏江洲建筑工程有限公司10物業(yè)單位11質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)同心縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站12開工日期2016

3、年08月30日13計(jì)劃竣工日期2018年07月30日14施工范圍總承包15質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格16戶型名稱及數(shù)量二、分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)同心清水壹號(hào)小區(qū)項(xiàng)目住宅區(qū)分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組長： （建設(shè)單位）副組長： （建設(shè)單位）副組長： （業(yè)主單位）副組長： 李 鑫組 員6#9#樓驗(yàn)收檢查組大組長：土建組水暖組暖組電氣組物業(yè)建設(shè)施工監(jiān)理物業(yè)建設(shè)施工監(jiān)理物業(yè)建設(shè)施工監(jiān)理10#14#樓驗(yàn)收檢查組大組長：土建組水暖組暖組電氣組物業(yè)建設(shè)施工監(jiān)理物業(yè)建設(shè)施工監(jiān)理物業(yè)建設(shè)施工監(jiān)理15#18#樓驗(yàn)收檢查組大組長：土建組水暖組暖組電氣組物業(yè)建設(shè)施工監(jiān)理物業(yè)建設(shè)施工監(jiān)理物業(yè)建設(shè)施工監(jiān)理副組長： 趙 戟業(yè)主單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：

4、王耀明 王耀剛 李得福 柳文科 李金東 施工單位：尹 榮物業(yè)公司：1#5#樓驗(yàn)收檢查組大組長：土建組水暖組暖組電氣組物業(yè)建設(shè)監(jiān)理物業(yè)建設(shè)施工監(jiān)理物業(yè)建設(shè)施工監(jiān)理三、分戶驗(yàn)收人員崗位責(zé)任制(一)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)人員崗位責(zé)任制負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作的組織、協(xié)調(diào)。負(fù)責(zé)組織各專業(yè)檢查組開會(huì)，具體對(duì)各專業(yè)檢查組提出工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全注意事項(xiàng)和獎(jiǎng)罰等要求。負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督工作，采取定時(shí)、不定時(shí)的方式，對(duì)已經(jīng)驗(yàn)收的住戶進(jìn)行質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，對(duì)照分戶驗(yàn)收記錄抽查檢驗(yàn)結(jié)果，如果發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實(shí)際情況不符，有權(quán)宣布原分戶驗(yàn)收檢查結(jié)果無效，重新進(jìn)行檢查驗(yàn)收。負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)

5、收的進(jìn)度安排等管理工作，對(duì)未能按照進(jìn)度規(guī)定完成分戶驗(yàn)收的進(jìn)度計(jì)劃的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)度和調(diào)整，確保分戶驗(yàn)收按期完成。負(fù)責(zé)組織分戶驗(yàn)收方案的編寫專題會(huì)議，指定專人編寫分戶驗(yàn)收方案，并負(fù)責(zé)審查、修改和審批工作。組織分戶驗(yàn)收方案編制人，向各分戶驗(yàn)收檢查組，進(jìn)行詳細(xì)交底，使檢查組人員掌握本工程分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、檢查內(nèi)容、實(shí)測(cè)項(xiàng)目的檢查部位、檢查數(shù)量等。負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的獎(jiǎng)懲工作。對(duì)驗(yàn)收認(rèn)真、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確的檢查組要進(jìn)行表揚(yáng)和鼓勵(lì)，對(duì)有弄虛作假行為的人員要進(jìn)行處罰，確保分戶驗(yàn)收不走過場(chǎng)，達(dá)到減少住戶投訴的目的。(二)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制施工單位人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握分戶驗(yàn)收方案及施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

6、的要求，熟記本工程涉及的分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收數(shù)量和方法，按照規(guī)范及有關(guān)規(guī)定的檢查方法，對(duì)每一戶的工程質(zhì)量及公共部分的工程質(zhì)量進(jìn)行檢查并如實(shí)記錄，并對(duì)檢查結(jié)果按照國家驗(yàn)收規(guī)范質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真評(píng)定，填寫表格記錄，做到誠實(shí)守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自覺接受項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，確保分戶驗(yàn)收質(zhì)量。建設(shè)單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收人員按照分戶驗(yàn)收方案中確定的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、內(nèi)容、實(shí)測(cè)數(shù)量，對(duì)施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真驗(yàn)收，并及時(shí)簽署驗(yàn)收意見和簽名，對(duì)于不合格檢查內(nèi)容和項(xiàng)目，監(jiān)理單位及時(shí)下監(jiān)理工程通知單要求施工單位限期整改返修，完成后再進(jìn)行驗(yàn)收。按時(shí)參加項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組織的各種

7、會(huì)議。負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工具的保管、使用和維護(hù)工作。遵守分戶驗(yàn)收工作紀(jì)律，按時(shí)上下班，在驗(yàn)收期間，一般不請(qǐng)假，確保分戶驗(yàn)收工作正常進(jìn)行。各專業(yè)檢查組長負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)記錄表的匯總工作，作為是否可以為住戶開具分戶質(zhì)量驗(yàn)收表的依據(jù)。監(jiān)理方的驗(yàn)收成員要履行監(jiān)理工程師的監(jiān)理職責(zé)，確保分戶驗(yàn)收的質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)范的要求。建設(shè)方的驗(yàn)收成員要履行質(zhì)量監(jiān)督的職能，監(jiān)督施工方、監(jiān)理方的質(zhì)量行為，確保項(xiàng)目分戶驗(yàn)收各項(xiàng)數(shù)據(jù)的真實(shí)性。施工方的驗(yàn)收成員要認(rèn)真履行提供工作條件的職責(zé)，負(fù)責(zé)提供檢查工具、檢查表格和其他方便條件，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收資料的整理工作。四、分戶驗(yàn)收專業(yè)土建、給排水、電氣檢查組任務(wù)分工表序號(hào)單位性質(zhì)驗(yàn) 收 任 務(wù)

8、 分 工1建設(shè)方負(fù)責(zé)召開分戶驗(yàn)收交底會(huì)，全面負(fù)責(zé)分戶質(zhì)量驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作。2監(jiān)理方負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能檢查，履行監(jiān)理職能。3物 業(yè)負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能檢查負(fù)責(zé)檢測(cè)數(shù)據(jù)的記錄、蓋章。4施工方負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件。負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收記錄表、驗(yàn)收表的填寫和整理。五、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作基本程序由建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位共同組成分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗(yàn)收檢測(cè)組，對(duì)具

9、備驗(yàn)收條件的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收在施工單位自檢合格基礎(chǔ)上進(jìn)行。施工單位自檢合格后書面報(bào)告分戶驗(yàn)收小組，分戶驗(yàn)收小組收到報(bào)告后，確定分戶驗(yàn)收時(shí)間并書面通知施工單位。分戶驗(yàn)收前施工單位根據(jù)房屋情況繪制戶型圖。按照分戶驗(yàn)收方案中確定的檢查內(nèi)容進(jìn)行隨機(jī)觀感檢查和實(shí)測(cè)實(shí)量檢查，檢查結(jié)果填寫住宅工程分戶驗(yàn)收記錄表(附表2)。每戶檢測(cè)完后，各專業(yè)人員必須簽字。對(duì)不符合要求的項(xiàng)目監(jiān)理單位及時(shí)下達(dá)監(jiān)理工程師通知單，要求施工單位限期進(jìn)行返修，整改合格后，驗(yàn)收組對(duì)不合格部位或項(xiàng)目重新組織分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及物業(yè)公司負(fù)責(zé)人簽字

10、并加蓋分戶驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（附表3），粘貼于室內(nèi)進(jìn)戶門背面。單位工程交付使用后住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表作為工程質(zhì)量保證書的附件，在房屋交付時(shí)一同交給住戶。單位工程分戶驗(yàn)收合格，施工單位填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表，相關(guān)單位及負(fù)責(zé)人簽字蓋章，分戶驗(yàn)收完成。六、分戶驗(yàn)收的條件與標(biāo)識(shí)1、施工單位完成單位工程施工圖紙內(nèi)的所有分部、分項(xiàng)工程及合同約定的全部內(nèi)容，所有分部、分項(xiàng)工程經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格。2、室內(nèi)通水通電。3、室內(nèi)墻面、樓地面控制線及標(biāo)識(shí)完成，要求：室內(nèi)墻面必須彈出“+50”控制線，顏色為淡黃色且不污染墻面，主要用于檢查室內(nèi)樓地面標(biāo)高、房間凈空尺寸等。室內(nèi)墻面踢腳線采用素水泥漿刷

11、，高度120150mm，同一房間高度一致，上口平直。所有房間樓地面的埋地隱蔽管道，包括采暖、給水等管道的位置及走向，采用墨線標(biāo)識(shí)出管道埋設(shè)范圍，并采用不同的顏色注明管道名稱和走向指示箭頭（與水流向一致），采暖管線采用紅色涂料標(biāo)注“采暖管道”，給水管道采用藍(lán)色涂料標(biāo)注“冷水管道”，熱水管道采用黃色涂料標(biāo)注“熱水管道”。(見附圖4)室內(nèi)客廳、臥室、餐廳的電氣開關(guān)、插座等使用統(tǒng)一的橡皮圖章標(biāo)注于相應(yīng)盒體、箱體的上方或下方10mm處（距地300mm高的標(biāo)注于上方，距地1.3m及以上的標(biāo)注于下方）。室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的電氣開關(guān)、插座、電炊箱等采用橡皮圖章或粘貼紙標(biāo)識(shí)于箱體盒體相應(yīng)位置。（橡皮圖章或粘貼紙樣

12、圖見附圖1）廚房、衛(wèi)生間的給水管道預(yù)留頭及衛(wèi)生器具下水預(yù)留口等注明相應(yīng)使用功能名稱，采用粘貼紙標(biāo)注在墻面上衛(wèi)生器具上。（橡皮圖章或粘貼紙樣圖見附圖1）七、分戶驗(yàn)收“戶”的劃分1、每套住宅劃分為一戶，每套閣樓戶劃分到五/六層相應(yīng)戶內(nèi)；公共樓梯間每一單元?jiǎng)澐譃橐粦?，地下車庫、半地下車庫、自行車棚戶按每一防火分區(qū)劃分為一戶。如10#樓五層帶閣樓，兩個(gè)單元。劃分戶數(shù)為：室內(nèi)套數(shù)20戶，公共樓梯間2戶，車庫10戶，自行車庫1戶，共計(jì)33戶。11#樓五層/六層帶閣樓，五個(gè)單元。劃分戶數(shù)為：室內(nèi)套數(shù)54戶，公共樓梯間5戶，共計(jì)59戶。2、房間或房單指獨(dú)立的房間，每戶客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間均為一間。八

13、、分戶驗(yàn)收檢查的一般要求1、分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，各檢測(cè)組按照“第九條”規(guī)定的抽查數(shù)量和檢測(cè)方法，對(duì)檢查房間或部位進(jìn)行抽查。觀感檢查的項(xiàng)目通過目測(cè)法觀察檢查，檢查合格在“記錄”中打“”，檢查不合格在“記錄”中打“”，并記錄存在的問題；通過使用檢測(cè)工具檢查的項(xiàng)目，經(jīng)實(shí)測(cè)實(shí)量后在“記錄”中填寫實(shí)測(cè)結(jié)果；方案中要求標(biāo)注在檢測(cè)點(diǎn)部位的檢測(cè)結(jié)果，加蓋檢測(cè)位置標(biāo)識(shí)章（見附圖3）和檢測(cè)橡皮圖章（圖2），并在檢測(cè)橡皮圖章相應(yīng)位置填寫檢測(cè)結(jié)果和驗(yàn)收結(jié)論。2、要求標(biāo)注在抽測(cè)點(diǎn)處的允許偏差項(xiàng)目有墻面空鼓、垂直度、平整度、陰陽角方正，房間開間尺寸、凈高尺寸等。3、每戶允許偏差的檢查項(xiàng)目總點(diǎn)數(shù)合格率達(dá)到80%，且實(shí)測(cè)偏差值不

14、大于允許偏差的1.5倍，則此項(xiàng)目檢查合格；允許偏差的檢查項(xiàng)目總點(diǎn)數(shù)合格率低于80%或?qū)崪y(cè)偏差值大于允許偏差的1.5倍，則此項(xiàng)目檢查不合格，須返修重新檢查。4、不合格的項(xiàng)目或檢測(cè)點(diǎn)由監(jiān)理單位下達(dá)監(jiān)理工程師通知單要求施工單位整改，施工單位整改合格后，報(bào)請(qǐng)分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)不合格戶進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，程序及方法與分戶驗(yàn)收時(shí)相同，復(fù)驗(yàn)的檢查結(jié)果及標(biāo)識(shí)須重新進(jìn)行。5、施工單位必須按照方案“十、分戶驗(yàn)收測(cè)量工具準(zhǔn)備計(jì)劃”中的要求，配備檢測(cè)工具。6、室內(nèi)電氣標(biāo)識(shí)及墻面標(biāo)識(shí)橡皮圖章的具體尺寸及做法見附圖1，每個(gè)施工必須配備一套。圖章由代建單位統(tǒng)一制作，費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。九、主體階段驗(yàn)收的驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收頻率、

15、方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)混凝土工程序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢 驗(yàn)頻 率檢 驗(yàn) 方 法一墻面截面尺寸5，10 mm每一面墻2點(diǎn)同一面墻從地面向上300mm 和1500mm各測(cè)量截面尺寸1次，每測(cè)量一個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值比較平整度8每一面墻3點(diǎn)按45度角斜放靠尺測(cè)量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測(cè)量1次表面平整度。垂直度8每一面墻3點(diǎn)使用2m垂直檢測(cè)尺，測(cè)量點(diǎn)宜選擇在距墻角水平距離300mm，距地100mm位置一尺，距墻角水平距離300mm，距頂板50mm位置一尺，墻面中間測(cè)量一尺。二頂棚頂板水平度 15每間房5點(diǎn)使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線500mm

16、處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位分別測(cè)量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離，五個(gè)點(diǎn)的極差值 15三室內(nèi)空間凈尺寸開間尺寸10全數(shù)檢查，每間2點(diǎn). 使用鋼尺或紅外線測(cè)距儀，測(cè)量點(diǎn)宜選在墻兩端距墻角500mm，距地1m高，兩端實(shí)測(cè)值允許偏差10mm。四樓板樓板厚度-5、+10每個(gè)樓板一個(gè)點(diǎn)每個(gè)樓板取1個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該跨板長邊1/3、短邊1/2位置，用測(cè)厚儀進(jìn)行測(cè)量砌筑工程序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢 驗(yàn) 頻 率檢 驗(yàn) 方 法五墻面平整度0，8mm每一面墻3點(diǎn)按45度角斜放靠尺測(cè)量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測(cè)量1次表面平整度垂直度0，5mm每一面墻3點(diǎn)使用2m垂直檢

17、測(cè)尺，測(cè)量點(diǎn)宜選擇在距墻角水平距離300mm，反坎上部位置一尺，距墻角水平距離300mm，斜頂磚下部位置一尺，墻面中間測(cè)量一尺。六窗洞口洞口尺寸-10，10mm全檢同一門或窗洞口高度測(cè)量距墻兩邊100mm分別用激光測(cè)距儀測(cè)量兩次垂直距離（洞口的高度測(cè)量需在窗壓頂施工完成后進(jìn)行測(cè)量）。洞口的寬度測(cè)量距上部和下部150mm位置分別用激光測(cè)距儀測(cè)量兩次水平距離。重要預(yù)制或現(xiàn)澆構(gòu)件洞口（大于300MM）的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm全檢用鋼卷尺對(duì)過梁入墻長度進(jìn)行測(cè)量七墻面觀感砌筑規(guī)格無缺棱掉角(缺角最長邊3cm），無斷磚全檢用目測(cè)法對(duì)墻面的砌塊進(jìn)行完整性檢查灰縫缺陷無通縫、瞎縫、假縫，外墻灰縫須

18、雙面勾縫全檢用目測(cè)法檢查砌筑墻面灰縫是否符合要求砌體開槽機(jī)械開槽，嚴(yán)禁水平開槽（開槽長度不得大于30cm）全檢用目測(cè)法檢查砌筑墻面開槽情況，用鋼卷尺測(cè)量開槽長度十、分戶驗(yàn)收的驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收項(xiàng)目、檢驗(yàn)頻率、方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)土建專業(yè)序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢 驗(yàn)頻 率檢 驗(yàn) 方 法一室內(nèi)空間凈尺寸開間尺寸10全數(shù)檢查，每間2點(diǎn). 使用鋼尺或紅外線測(cè)距儀，測(cè)量點(diǎn)宜選在墻兩端距墻角500mm，距地1m高，兩端實(shí)測(cè)值允許偏差10mm。對(duì)角線10mm全數(shù)檢查，每間1點(diǎn)對(duì)角線檢測(cè)時(shí)，因柱、墻不在一個(gè)平面上，將墻邊線在地面上平移500mm，成為一個(gè)。使用鋼卷尺量測(cè)此四邊形的對(duì)角線尺寸以代表整個(gè)房間的對(duì)角線尺

19、寸，偏差不大于10mm。凈空尺寸10全數(shù)檢查，每間5點(diǎn)使用紅外線測(cè)距儀從房間地面閉合四邊形四角距墻500mm，及對(duì)角線交叉點(diǎn)從地面量至頂棚底部，偏差不大于10mm。二樓地面平整度10每間房1點(diǎn)使用2m垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查，在開間范圍4個(gè)角中，任意選取2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1次。同時(shí)在房間長度中間位置增加1次水平測(cè)量，偏差不大于10。標(biāo) 高10每間房2點(diǎn)使用卷尺檢查，從墻面的“+50” 線直接下返測(cè)量或使用細(xì)線從墻面“+50”線拉水平線，用鋼卷尺下返測(cè)量，偏差10。裂縫空鼓無所有房間樓地面均為細(xì)石砼毛地面，采用目測(cè)觀感檢查，不允許出現(xiàn)大的、貫通的裂縫。起 砂無所有房間目測(cè)觀察檢查，水泥

20、砂漿樓地面不得起砂。標(biāo) 識(shí)清楚準(zhǔn)確所有房間按照規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行目測(cè)觀察檢查，要求清楚、準(zhǔn)確。墻面垂直度4每一面墻3點(diǎn)同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置100mm時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。平整度4每一面墻3點(diǎn)在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1次，同時(shí)在墻長度中間位置增加1次水平測(cè)量；所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在洞口45度測(cè)一次陰陽角方正4每一墻面陰角或陽角2點(diǎn)在同一個(gè)墻面陰角或陽角部位，從地面向上

21、300mm和1500mm位置分別測(cè)量1次空 鼓202所有房間目測(cè)觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查，對(duì)空而不裂，且面積小于202的可不計(jì)。裂縫起皮無所有房間目測(cè)觀感檢測(cè)。窗臺(tái)高度5每個(gè)窗臺(tái)2點(diǎn)使用鋼尺從墻面從“+50線”量至窗臺(tái)頂部，檢測(cè)點(diǎn)為窗臺(tái)兩端，兩端實(shí)測(cè)值允許偏差5mm。頂棚頂板水平度10mm每個(gè)房間5點(diǎn)同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂棚天花線500mm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，在板跨幾何中心位選取1點(diǎn)，使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線，分別測(cè)量頂棚與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離空鼓裂縫無所有房間目測(cè)觀感檢測(cè)。順直度順平所有房間目測(cè)觀感檢測(cè)。三塑鋼窗安裝水平與垂直3每窗2點(diǎn)檢查水平度使用1m水平尺和塞尺在

22、上橫框下口檢測(cè)；垂直度使用1m垂直檢測(cè)尺在一側(cè)豎框中部正側(cè)面各檢測(cè)1點(diǎn)。豎向偏移5每窗2點(diǎn)使用鋼尺在豎框中部測(cè)量窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)。開戶靈活性靈活全檢使用彈簧秤對(duì)每一窗扇做開啟檢查，開關(guān)力不大于100N。密封性能密封性好全檢逐窗目測(cè)觀察檢查封閉情況，輔助以密閉功能性檢測(cè)報(bào)告。防盜門垂直度3全檢垂直度使用1m垂直檢測(cè)尺在一側(cè)豎框中部正側(cè)面各檢測(cè)1點(diǎn)。四欄桿及護(hù)欄高度1.05m每一護(hù)欄1點(diǎn)使用鋼卷尺從室內(nèi)地面量至欄桿頂部。豎桿間距110mm每一護(hù)欄1點(diǎn)使用鋼尺等測(cè)量工具隨機(jī)測(cè)量相鄰豎桿之間的凈距。五防水質(zhì)量蓄水試驗(yàn)無滲漏每一防水房間檢查功能性試驗(yàn)記錄。有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄設(shè)備安裝序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)

23、容驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢 驗(yàn) 頻 率檢 驗(yàn) 方 法六采暖系統(tǒng)管道打壓0.6MPa無滲漏全檢檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過程中的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄七給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)無滲漏全檢檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過程中的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄管道打壓0.6MPa無滲漏全檢檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過程中的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄管道安裝立管垂直2mm/m每戶1點(diǎn)使用吊線和尺量檢查排水系統(tǒng)管道坡度規(guī)范要求每戶1點(diǎn)使用水平尺、拉線尺量檢查橫貫縱橫方向彎曲1.5mm/m每戶1點(diǎn)使用水平尺、拉線尺量檢查立管垂直度3mm/m每戶1點(diǎn)使用吊線和尺量檢查通水試驗(yàn)無滲漏全檢檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過程中的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄八電氣工程及智能化設(shè)備安裝插座接線規(guī)范

24、要求每戶至少3處使用試電筆檢查，要求左零右火、中上PE線開關(guān)插座平整美觀全檢目測(cè)觀察并使用鋼尺量測(cè)檢查，要求開關(guān)距地1.3m,距門邊150200mm，通斷位置一致；同一房間插座安裝高度一致。電器調(diào)試運(yùn)行可靠全檢照明通電運(yùn)行8小時(shí)，漏電動(dòng)作準(zhǔn)確無誤。配電箱平整美觀全檢目測(cè)觀察檢查，要求箱蓋緊貼墻面，涂層完整，回路編號(hào)齊全，表示正確，接地可靠，線路順直。公共樓梯間序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢 驗(yàn)頻 率檢 驗(yàn) 方 法一空間凈尺寸開間尺寸10mm每層2點(diǎn)使用鋼尺或紅外線測(cè)距儀，量測(cè)樓梯間兩端距離，允許偏差10mm。凈空尺寸10mm每層2點(diǎn)使用鋼尺或紅外線測(cè)距儀檢查樓梯平臺(tái)與樓梯梁之間的凈高，允許偏差

25、10mm。二樓地面（花崗巖）表面質(zhì)量規(guī)范要求隨機(jī)觀察檢查，表面潔凈、平整、無磨痕，接縫均勻、周邊順直、無缺棱掉角。空鼓無隨機(jī)目測(cè)觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查，對(duì)空而不裂，且面積小于2002的可不計(jì)。相鄰踏步高差10mm每層2點(diǎn)使用鋼尺隨機(jī)測(cè)量同踏步寬度差10mm每層2點(diǎn)使用鋼尺隨機(jī)測(cè)量墻面（面磚）表面質(zhì)量規(guī)范要求隨機(jī)觀察檢查，表面無裂痕和缺棱掉角垂直平整度4mm每層各2點(diǎn)同土建專業(yè)空鼓無隨機(jī)同土建專業(yè)三頂棚（梯段）空鼓裂縫無隨機(jī)同土建專業(yè)順直度順平隨機(jī)同土建專業(yè)四樓梯欄桿高度梯段900mm水平段1050mm每梯段不少于1點(diǎn)同土建專業(yè)十、分戶驗(yàn)收測(cè)量工具準(zhǔn)備計(jì)劃土建組序號(hào)工 具 名 稱數(shù) 量用 途

26、15m、2m鋼卷尺檢查門窗洞口尺寸2水準(zhǔn)儀檢查房間標(biāo)高3吊線及塔尺檢查垂直度4楔形塞尺檢查房間墻體表面平整度51m垂直檢測(cè)尺檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度62m垂直檢測(cè)尺檢查一般抹灰立面垂直度和表面平整度71m水平尺檢查門窗橫框的水平度8直角檢測(cè)尺檢查一般抹灰陰陽角方正9小錘檢查一般抹灰空鼓10彈簧秤檢查窗扇開關(guān)靈活性及拉力11紅外線測(cè)距儀房間開間、進(jìn)深及凈高尺寸水暖組1水平尺水平管道縱橫方向彎曲度2線墜立管垂直度3直尺咬口電氣組12m、5m卷尺電纜導(dǎo)管彎曲度2螺絲刀檢查照明配電箱3試電筆漏電檢查4插頭檢查插座5線墜垂直度6直尺垂直度十一、分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是建設(shè)行業(yè)的一項(xiàng)重

27、大新措施，關(guān)系到千家萬戶的切身利益。為防止出現(xiàn)走過場(chǎng)的不良現(xiàn)象，特制定分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施。分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴(yán)格組織紀(jì)律，按照分戶驗(yàn)收計(jì)劃的安排，所有檢查人員不準(zhǔn)在驗(yàn)收其間請(qǐng)假，嚴(yán)格履行自己的職責(zé)。分戶驗(yàn)收檢查組人員學(xué)習(xí)分戶驗(yàn)收有關(guān)文件和規(guī)定到位，各專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收人員人手一冊(cè)，要求檢查人員深刻理解分戶驗(yàn)收規(guī)定，以便指導(dǎo)驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收工具到位。為了確保分戶驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行，要為各專業(yè)檢查組配備檢測(cè)報(bào)告工具，要求檢查人員熟悉檢查工具的使用方法。分戶驗(yàn)收方案落實(shí)到位。分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組成員和各專業(yè)檢查組人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和深刻領(lǐng)會(huì)分戶驗(yàn)收方案，做到熟悉工程涉及的檢查項(xiàng)目，按抽查點(diǎn)

28、平面圖檢查質(zhì)量，對(duì)不合格點(diǎn)及不合格項(xiàng)目及時(shí)傳達(dá)整改通知書。十二、分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施本工程實(shí)行二級(jí)分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施：分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，按照分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表及抽查點(diǎn)平面圖的具體位置對(duì)檢測(cè)質(zhì)量結(jié)果不定期進(jìn)行復(fù)查，如發(fā)現(xiàn)檢查質(zhì)量不實(shí)，或與實(shí)際情況不符，應(yīng)將該住宅檢查結(jié)果作廢，責(zé)令進(jìn)行重新分戶驗(yàn)收并給予必要的經(jīng)濟(jì)處分。接受質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)已驗(yàn)戶的質(zhì)量情況進(jìn)行隨機(jī)抽查。附圖1：室內(nèi)水暖、電氣標(biāo)識(shí)二、三級(jí)插座 220V（10A）30mm60mm防水防濺插座 220V（16A）30mm60mm排氣扇插座 220V（10A）30mm60mm單聯(lián)翹板開關(guān) 220V（10A）

29、30mm60mm雙聯(lián)翹板開關(guān) 220V（10A）30mm60mm洗衣機(jī)插座 220V（10A）30mm60mm三聯(lián)翹板開關(guān) 220V（10A）30mm60mm空 調(diào) 插 座 220V（16A）30mm60mm油煙機(jī)插座 220V（10A）30mm60mm60mm戶內(nèi)開關(guān)箱 220V（6回路）30mm60mm有線電視終端預(yù)留口 30mm60mm有線電視終 端 插 座 30mm60mm智能化系統(tǒng)分 線 盒30mm60mm對(duì)講電話 30mm60mm洗臉盆30mm60mm雙蓮槽30mm60mm電話插孔30mm60mm洗衣機(jī)水咀 30mm60mm電炊箱30mm60mm電線導(dǎo)管的位置與走向30mm60mm

30、附圖2：檢測(cè)橡皮圖章樣圖 檢查內(nèi)容 允許偏差 實(shí)測(cè)值 結(jié) 論開間尺寸凈空尺寸墻面空鼓 10mm 10mm 200cm2 25mm25mm25mm25mm100mm60mm15mm15mm15mm15mm 檢查內(nèi)容 允許偏差 實(shí)測(cè)值 結(jié) 論墻面平整度墻面垂直度陰陽角方正 4mm 4mm 4mm25mm25mm25mm25mm100mm60mm15mm15mm15mm15mm附圖3：檢測(cè)位置標(biāo)識(shí)章測(cè)測(cè)20mm20mm附圖4：地面埋地管道標(biāo)識(shí)示意圖雙道墨線采暖管道采暖管道給水管道室內(nèi)樓地面雙道墨線附圖5：各單位分戶驗(yàn)收專用章樣圖同心清水壹號(hào)小區(qū)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收專用章同心清水壹號(hào)小區(qū)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收專用章同心清水壹號(hào)小區(qū)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收專用章