住房裝修合同(范本)

1、住房裝修合同 （ 范本 ） 甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方房屋 進(jìn)行地磚、墻磚鋪設(shè)，訂立本協(xié)議，以共同恪守。一、工程地點(diǎn)： 區(qū)街單元 室二、形式結(jié)構(gòu)： 層式 室廳廚衛(wèi)三、工程項(xiàng)目：1 、四個(gè)房間（兩臥室、兩客廳）地面鋪設(shè) 80*80 瓷磚， 打地角線，要求平整；一個(gè)廚房，一個(gè)衛(wèi)生間墻面 25*40 鋪 瓷到頂，留出吊頂空間，邊角打磨，地面鋪 30*30 瓷磚，要 求平整；兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)地面鋪設(shè) 30*30 瓷磚，要求平整。2 、未盡細(xì)節(jié)的之處，由甲方提出方案，商量確定。四、承包方式：甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所 需材料（乙方需提前通知甲方） ，和施工期間的午餐供應(yīng)， 乙方負(fù)責(zé)施工

2、。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不 得低于同一施工類(lèi)型的裝修標(biāo)準(zhǔn)，雙方認(rèn)可。工程竣工驗(yàn)收 合格后， 3 個(gè)月內(nèi)因乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)無(wú)償 返工維修。六、工程造價(jià)：材料由甲方提供，甲方支付乙方裝修人 工費(fèi) 元人民幣。七、付款方式：為確保工程質(zhì)量，暫扣 500 元押金， xx 年 4 月_ _日至 xx 年 7 月 日內(nèi)無(wú)任何問(wèn)題，將全額返還乙方。工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收，如符合以上施工項(xiàng)目和設(shè) 計(jì)要求，三天內(nèi)付清乙方人工費(fèi)，八、本協(xié)議一式兩份， 甲乙方各執(zhí)一份， 具有相同效應(yīng)。 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方： 乙方： 簽字（蓋章）： 簽字（蓋章） ： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系

3、電話： 年月日年月日 甲方（發(fā)包方） ：身份證號(hào)碼：乙方（承包方） ：身份證號(hào)碼：雙方協(xié)商，訂立本協(xié)議，以共同恪守。如下：一、工程項(xiàng)目：1 、三個(gè)房間（兩臥室、一客廳，以下簡(jiǎn)稱(chēng)三個(gè)房間） 打地角線，包暖氣及管線（客廳要對(duì)稱(chēng)） ，房頂四周打石膏 線，包三個(gè)房間的門(mén)、窗；客廳、臥室鋪強(qiáng)化木地板；清除 所有房間原有涂料，客廳、臥室打膩?zhàn)?，刷立邦漆兩次? 、通陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗處打一吧臺(tái)，上方根據(jù)甲方要求（圖 紙）做一置物架；陽(yáng)臺(tái)東側(cè)打一多用途柜（底下放鞋、上面 書(shū)柜）、西側(cè)打一吊柜，包陽(yáng)臺(tái)、鋪磁磚、吊 pvc 板。3 、衛(wèi)生間、洗臉間、廚房鋪磁磚到頂，屋頂?shù)?pvc 板； 廚房地面鋪磁磚，打一灶臺(tái)。4 、

4、房間電源線路根據(jù)甲方要求適當(dāng)調(diào)整，客廳門(mén)后一 多用途柜（底下放鞋，上面掛衣服） 。5 、未盡細(xì)節(jié)的之處，由甲方提出方案，商量確定。二、承包方式： 甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料（乙方需 提前通知甲方） ，乙方負(fù)責(zé)施工。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不得低于同一施工 類(lèi)型的裝修標(biāo)準(zhǔn)，雙方認(rèn)可。四、施工期限：二OO六年八月二十日至二OO六年十月十日，如不能 按期完成，每天將處罰金五十圓。五、工程造價(jià)： 材料由甲方提供，甲方只支付乙方裝修人工費(fèi)伍仟陸佰 圓人民幣。六、付款方式： 工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收，如符合以上施工項(xiàng)目和設(shè)計(jì)要求，三天內(nèi)一次將裝修人工費(fèi)付清。七、其它問(wèn)題

5、： 裝修項(xiàng)目的具體要求，由甲方提出，乙方實(shí)施。本協(xié)議 未盡事宜， 由雙方協(xié)商解決。 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份，具有相同效 應(yīng)。甲方： 乙方：簽字（蓋章）： 簽字（蓋章） ：年月日年月日住房裝修合同 （范本） 篇 2 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、建筑安裝工程承包合 同條例、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù) - 法、中華人 民共和國(guó)價(jià)格法 、北京市保護(hù)消費(fèi)合法權(quán)益條例 ，中華 人民共和國(guó)建設(shè)部（ 1997）92 號(hào)文家庭居室裝飾裝修管理 試行辦法以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護(hù)雙方 的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、 友好、自愿、協(xié)商一致

6、的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。發(fā)包方（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） ：承包方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） ：（施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人） 身份證：聯(lián)絡(luò)方式： 家庭住址： 第一條工程概況1. 裝潢施工地點(diǎn)：2. 住房結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)；房型 _房 _廳_套，建筑面積 約_平方米。3. 承包方式：4. 裝飾施工內(nèi)容： 甲方住房的水電改造工程， 墻體改造， 墻體拆除，墻面及地面拆除，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝， 門(mén)窗拆除，包水管，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安 裝，隔斷制作，搬運(yùn)工程等其他裝修工程中應(yīng)包含的所有工 程。（關(guān)于采購(gòu)及搬運(yùn)工程的補(bǔ)充約定：甲方所有采購(gòu)都由 乙方協(xié)助完成，甲方在采購(gòu)過(guò)程中，承諾在免費(fèi)的前提下盡 力要求裝修材料供應(yīng)商

7、將裝修材料送貨至甲方房屋內(nèi)。但如 遇材料供應(yīng)商堅(jiān)持只負(fù)責(zé)送貨到甲方住宅樓下或者不予送 貨的情況，則乙方負(fù)責(zé)將該等裝修材料搬運(yùn)到房屋內(nèi)或者乙 方負(fù)責(zé)將貨物運(yùn)送至施工現(xiàn)場(chǎng)） 。5. 總價(jià)款： 元（包括屋內(nèi)垃圾清理費(fèi)和材料搬運(yùn)費(fèi)），乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價(jià)值 元，抵工程款 元整，剩余工程款 元。大寫(xiě)（人民幣 整。以上總價(jià)款根據(jù)乙方實(shí)地考察甲方房屋，并初步了解所 需完成工程后確定，該總價(jià)款包含所有乙方承擔(dān)的裝修工程 中涉及的人工。6. 工期：自 年 _月_日開(kāi)工，至 年_月_日竣工，工期約 _天。另，如雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)工期的延長(zhǎng)達(dá)成 一致意見(jiàn)，則按達(dá)成的統(tǒng)一意見(jiàn)執(zhí)行。第二條關(guān)于乙方職責(zé)的約定1.

8、 乙方（即）在裝修期間承擔(dān)施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人的職責(zé)，對(duì)本次裝修工程的質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲 方，提供材料需求，現(xiàn)場(chǎng)管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職 責(zé)。如在施工過(guò)程中，產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題和各類(lèi)應(yīng)由施工工程隊(duì) 承擔(dān)的對(duì)甲方造成的損失， 甲方只針對(duì)乙方 （即） 提出賠償。2. 乙方在裝修過(guò)程中，需保證全程在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工和管 理（陪同甲方進(jìn)行材料選購(gòu)除外。如遇特殊情況，需與甲方 協(xié)商并且獲得認(rèn)可） 。3. 乙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的裝 修工程。如甲方對(duì)乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以 要求乙方無(wú)條件更換。第三條關(guān)于材料供應(yīng)的約定1. 全部工程用裝修材料均由甲方提供，裝修施工設(shè)備

9、、 工具由乙方提供。2. 甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn) 品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)， 乙方必須協(xié)助甲方辦理驗(yàn)收手續(xù)。 如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異，乙方應(yīng) 及時(shí)向甲方提出， 甲方仍表示使用的， 由此造成工程損失的， 責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場(chǎng)后，經(jīng)甲乙雙方共 同驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管并組織施工，由于保管不當(dāng)或施工 工藝不當(dāng)造成的材料損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。3. 乙方必須負(fù)責(zé)進(jìn)行材料的搬運(yùn)上樓工作（瓷磚除外）4. 為了保證工程的正常進(jìn)行，乙方必須至少提前一周書(shū) 面向甲方提出下一工序需要購(gòu)買(mǎi)的材料的清單及協(xié)助甲方 進(jìn)行材料采購(gòu)，以便甲方于周末采購(gòu)材料。甲方應(yīng)按時(shí)

10、提供 乙方需要的材料。由于甲方提供材料延誤，造成的工期延誤 由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方同時(shí)必須提供大致精確( +/-5-10% ) 的所需材料的數(shù)量。由于乙方材料估算錯(cuò)誤過(guò)大而導(dǎo)致的材 料重新購(gòu)買(mǎi)或材料退回的交通費(fèi)用將由乙方承擔(dān)，或者由乙 方負(fù)責(zé)運(yùn)輸退回供應(yīng)商。5. 甲方采購(gòu)供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本協(xié)議規(guī) 定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方 違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。第四條關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定1. 本工程執(zhí)行 dbj08-62-97 住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī) 程、 db31/t30-1999 住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和市建設(shè)行 政主管部門(mén)制定的其它地

11、方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2. 甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量， 其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。3. 由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)和材料損失由 乙方承擔(dān)。4. 在施工過(guò)程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見(jiàn)及增減工程項(xiàng) 目，須提前與乙方聯(lián)系后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工。5. 若部分工序由甲方材料供應(yīng)廠家免費(fèi)安裝或由甲方 安排其他單位安裝(如窗戶，櫥柜防火門(mén)，臺(tái)面等) ，甲方 應(yīng)事先安排時(shí)間并通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，并避免造成 整體工期的延誤。6. 工程驗(yàn)收 - 甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工 程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。7. 工程竣工：乙方應(yīng)提前二天通知甲方驗(yàn)收，甲方在接 到通知三日內(nèi)組

12、織驗(yàn)收，并書(shū)面辦理驗(yàn)收確認(rèn)手續(xù)。如果甲 方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收 日期。如通過(guò)竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并承擔(dān)乙 方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。8. 工程保修期一年，從竣工驗(yàn)收確認(rèn)之日起算。保修期 內(nèi)由于乙方施工不當(dāng)造成質(zhì)量問(wèn)題，乙方無(wú)條件地進(jìn)行維 修，并承擔(dān)相應(yīng)材料費(fèi)用。第五條關(guān)于安全生產(chǎn)和防火的約定1. 甲方提供的施工要求 （見(jiàn)上述第三條） 及與乙方協(xié)商， 且施工場(chǎng)地應(yīng)符合防火、 防事故的要求， 主要包括電氣線路、 煤氣管道、自來(lái)水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng) 采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民 的安全，遵守物業(yè)管理部門(mén)的裝修指南，

13、防止相鄰居民住房 的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上 述情況發(fā)生，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。2. 施工中凡涉及改變房屋結(jié)構(gòu)，拆、改承重墻，加大樓 （地）面荷載，由甲方向物業(yè)管理部門(mén)提出協(xié)商，經(jīng)確認(rèn)后施工。3. 乙方應(yīng)注意煤氣使用安全，確保登高施工的安全保障 等各類(lèi)安全保證，并提醒施工工程人員注意安全，產(chǎn)生任何 事故的責(zé)任完全由乙方負(fù)責(zé)。第六條關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定1. 工程款付款方式：經(jīng)雙方認(rèn)可，工程款付款時(shí)間表如 下：協(xié)議簽訂完畢，水電改造完成并驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方 元整所有瓷磚鋪貼完成并驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方 元整所有工程竣工，驗(yàn)收合格之后，甲方支付乙方 元整剩余 元作

14、為質(zhì)量保證款，甲方入住三個(gè)月內(nèi)支付。合計(jì) 元整。第七條其它事項(xiàng)1. 甲方工作：（1）甲方應(yīng)在開(kāi)工當(dāng)天，向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。向乙 方提供施工需用的水、 電等必備條件， 并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。（2）做好施工中因臨時(shí)使用公用部位操作影響鄰里關(guān) 系等的協(xié)調(diào)工作。2. 乙方工作：1）參加甲方召集的現(xiàn)場(chǎng)交底。2）全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)議履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如在保證工程質(zhì)量的情況下更換人 員，乙方應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。第八條違約責(zé)任1. 甲方未按協(xié)議約定時(shí)間付款的，逾期部分在逾期期間 按同期活期銀行存款利率向乙方支付利息。2. 由于乙方原因逾期竣工的，至逾期 天后，每逾期一天乙方

15、向甲方支付 _元違約金。3. 乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由 此發(fā)生的損失或事故（包括罰款） ，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。4. 工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng) 用工程由此造成無(wú)法驗(yàn)收和損失的，由甲方負(fù)責(zé)。5. 工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)未辦理驗(yàn)收，乙方提前進(jìn)行下一階段工 程施工，由此造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)。第八條糾紛處理方式因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)盡量協(xié)商?；蛉魠f(xié) 商不成時(shí)，可以按照本協(xié)議約定向： 區(qū)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 人民法院提起訴訟第九條協(xié)議的變更和解除1. 協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充條款。2. 施工

16、過(guò)程中任何一方提出終止協(xié)議，須向另一方以書(shū) 面形式提出， 經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)， 訂立終止協(xié)議協(xié)議， 解除本協(xié)議。3. 如由于乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方可以無(wú)條件提出 中止協(xié)議，而無(wú)需獲得乙方的認(rèn)可。第十條附則1. 工程開(kāi)工前，甲方應(yīng)將房屋外門(mén)鑰匙 把交乙方施工隊(duì)負(fù)責(zé)人保管。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，甲方負(fù)責(zé)提供新鎖 _ 套，由乙方當(dāng)場(chǎng)負(fù)責(zé)安裝交付使用。2. 本協(xié)議簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。3. 本協(xié)議一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，具有同等的法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字） ： 住址：住址：電話：電話： 身份證號(hào)：身份證號(hào)： 簽訂日期：年月日 簽訂地點(diǎn)： 住房裝修合同 （范

17、本） 篇 3 委托方 （ 甲方）： 承接方 （ 乙方）：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行 居室裝修。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定， 特簽訂本合同，以便共同遵守。第一條：工程概況1. 工程地址： _ 。2. 居室規(guī)格：房型 ，總計(jì)施工面積 平方米。3. 施工內(nèi)容：詳見(jiàn)本合同附件 （ 一 ） 家庭裝潢施工內(nèi)容單和施工圖。4. 委托方式：包工包料大包干交鑰匙工程。5. 開(kāi)工日期：xx年_4月15日，竣工日期xx年6月14日，工程總天數(shù)： 60 天。第二條：工程價(jià)款工程價(jià)款 （ 金額大寫(xiě) ） ，詳見(jiàn)本合同附件 （ 二） 家庭裝 潢工程材料預(yù)算表 。第三條：質(zhì)量要求1. 工程

18、使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱(chēng)，經(jīng)雙方認(rèn)可。2. 工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3. 施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求， 雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。4. 凡由甲方自行采購(gòu)的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù); 施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。5. 甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開(kāi)工前通知乙方， 以便于工作銜接。第四條：材料供應(yīng)1. 乙方須嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定，對(duì)本合同 中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。甲方所提供的材料均應(yīng)用于 本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙 方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。2. 乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要

19、求，或規(guī)格 有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失均由乙 方負(fù)責(zé)。3. 甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì) 要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。如延期到達(dá)，施工 期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計(jì)金額的 10 %作為管理費(fèi)支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù) 責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第五條：付款方式1. 合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付 100 % 工程材料款和施 工工費(fèi)的 50 %; 當(dāng)工期進(jìn)度過(guò)半 （xx 年 5 月 25 日） ，甲方即 第二次付施工工費(fèi)的 40 %。剩余 10 %尾款待甲方對(duì)工程竣 工驗(yàn)收后結(jié)算。 （ 注：施工工費(fèi)包括人工

20、費(fèi) ）。甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施 工。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí)，不得交付使用。第六條：工程工期1. 如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費(fèi)的 1 % 作 為違約金罰款支付給甲方，直至工費(fèi)扣完為止。如果因甲方 原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價(jià)款中人工費(fèi)的 1 %作為誤工費(fèi)支付給乙方。2. 由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影 響工程質(zhì)量和工期，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原 因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。3. 在施工中，因工程質(zhì)量問(wèn)題、雙方意見(jiàn)不一而造成 停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部 門(mén)調(diào)解或仲裁部門(mén)協(xié)調(diào)、 處理

21、， 盡快解決糾紛， 以繼續(xù)施工。 第七條：其他事項(xiàng)1. 甲方責(zé)任1 ) 必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)認(rèn)可的房屋平面圖及水、 電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路 圖，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。 2 ) 二次裝飾工程，應(yīng)全部 騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分 騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須采取必要的保護(hù) 措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用。2. 乙方責(zé)任1 ) 指派一名工作人員為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行， 并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。2 ) 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明 施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品

22、 損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬(wàn)一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù) 或賠償。第八條：違約責(zé)任 合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按 合同總金額的 5 %作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除合同， 使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。第九條：爭(zhēng)議解決 本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，在不影響工程進(jìn)度 的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商解決，或 協(xié)商解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向人民法院提起訴 訟。第十條：合同的變更和終止1. 合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何 一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充 協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書(shū)面形式提 出

23、，應(yīng)按合同總價(jià)款的 10 % 交付違約金，并辦理終止合同 手續(xù)。2. 施工過(guò)程中任何一方提出終止合同，須向另一方以 書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié) 議后，可視為本合同解除。第十一條：合同生效1. 本合同雙方蓋章，簽字后生效。2 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。甲方（業(yè)主 ）：乙方：簽字： 委托代理人簽字： 簽約日期： 簽約日期： 住房裝修合同 （范本） 篇 4工程名稱(chēng)： 發(fā)包人名稱(chēng)： 承包人名稱(chēng)： 合同編號(hào)： ( 貼 印 花 稅 票處)本合同文本根據(jù)京國(guó)土房管房字 2001767 號(hào)文規(guī)定，（ 甲種本 ） 適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)工程造價(jià)在 150 萬(wàn)元以上 的，已驗(yàn)收并

24、交付使用的各類(lèi)房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬 設(shè)備的修繕、養(yǎng)護(hù)、加固、拆改、翻建、安裝 ; 按傳統(tǒng)作法 的文物古建筑的修繕、復(fù)建、遷建等，以及隨同上述各項(xiàng)工 程同時(shí)進(jìn)行的裝修工程或單純進(jìn)行二次或多次裝修工程，但 屬原工程保修范圍的內(nèi)容及家庭居室裝修工程除外。第一部分協(xié)議書(shū) 發(fā)包人（全稱(chēng)）：承包人（全稱(chēng)）依照中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)建筑 法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 及其他有關(guān)法律、 行政法規(guī)， 遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本房屋建 筑修繕及裝修工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱(chēng)工程地點(diǎn)八、資金來(lái)源工程內(nèi)容及性質(zhì)工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： 群體工程應(yīng)附承包人承攬

25、工程項(xiàng)日一覽表 ( 附件一 )二、工程承包范圍及方式承包范圍： 承包方式： 三、合同工期開(kāi)工日期： 竣工日期：合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 天。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 五、合同價(jià)款¥元金額大寫(xiě)： 元(人民幣 )六、合同文件的組成 本合同組成文件包括：( ) 本合同協(xié)議書(shū)( ) 中標(biāo)通知書(shū)( ) 投標(biāo)書(shū)及其附件() 本合同合同條款() 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件() 圖紙及作法說(shuō)明() 工程量清單() 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為 本合同的組成部分。七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分合同 條款分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同

26、約定進(jìn)行施工、竣工 并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支 付合同價(jià)款及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)。十、合同生效合同訂立時(shí)間： 年 月日合同訂立地點(diǎn)： 雙方約定本合同自 生效。發(fā)包人： (公章) 承包人： (公章 )住 所 ： 住 所法 定 代 表 人 ： 法定代表人：電話 ： 電話傳真 ： /、 傳真/、開(kāi)戶 行 ： _ 開(kāi) 戶行賬號(hào) ： 賬號(hào)郵 政 編 碼 ： 第二部分 合同條款 一、詞語(yǔ)定義及合同文件 第 1 條 詞語(yǔ)定義郵政編碼委 托 代 理 人 ： 下列詞語(yǔ)除雙方另有約定、補(bǔ)充、修改外，應(yīng)具有本條委托代理人：合同條款：指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行

27、政法規(guī)規(guī)所賦予的定義：定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的條款。發(fā)包人：指在協(xié)議書(shū)中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合 法繼承人承包人：指在協(xié)議書(shū)中約定，被發(fā)包人接受的具有工 程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合 法繼承人。項(xiàng)目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負(fù)責(zé)施工管 理和合同履行的代表。設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相 應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相 應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā) 包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職

28、權(quán)由發(fā)包人 承包人在合同條款中約定。工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定的承包范圍內(nèi) 的工程。合同價(jià)款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，發(fā)包人 用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并 承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià) 款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合 同價(jià)款。費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（ 包括法定節(jié)假日 ）計(jì)算的承包天數(shù)。開(kāi)工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，承包人 開(kāi)始施工的絕對(duì)或相對(duì)的日期?？⒐と掌冢褐赴l(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，承包人

29、 完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。圖紙及作法說(shuō)明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并 經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法 說(shuō)明（ 包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應(yīng)文 字說(shuō)明 ） 。施工場(chǎng)地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以 及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。書(shū)面形式 ; 指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文 （ 包括電報(bào)、電 傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件） 等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義 務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。索賠：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò)， 而應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失

30、，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng) 濟(jì)補(bǔ)償和 （或） 工期順延的要求。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的影響 本合同履行的客觀情況。小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件 有效開(kāi)始時(shí)計(jì)算 ( 不扣除休息時(shí)間 ); 規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的， 開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開(kāi)始計(jì)算。時(shí)限的最后一天是休息 日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天， 但竣工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24 時(shí)。第 2 條 合同文件及解釋順序 本合同文件相互解釋、互為說(shuō)明。雙方約定組成本合 同的文件及優(yōu)先解釋順序如下 ;() 本合同協(xié)議書(shū)() 中標(biāo)通知書(shū)() 投標(biāo)書(shū)及其附件() 本合同合同條款() 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有

31、關(guān)技術(shù)文件() 圖紙及作法說(shuō)明() 工程量清單() 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工 程正常進(jìn)行的情況下，由發(fā)包人與承包人協(xié)商解決。雙方也 可以提請(qǐng)負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同 意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師的解釋時(shí)，按本合同條款第 39 條的約 定處理。第 3 條 合同文件使用的語(yǔ)言文字，適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明 ( 如 碗需使用其他語(yǔ)言文字時(shí)雙方另行商定 ) 。本合同文件適用的法律、法規(guī) ; 國(guó)家的法律、行政法 規(guī)、部門(mén)規(guī)章和本市地方性法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對(duì)本合同具有約 束力。結(jié)合本工程特點(diǎn)，需進(jìn)一步明示的法律、行政法規(guī)

32、、 部門(mén)規(guī)章和本市地方法規(guī)及有關(guān)規(guī)定： 適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：國(guó)家和本市有關(guān)房屋修繕及房屋 建筑的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范適用于本工程。結(jié)合本工程特點(diǎn)，雙方商 定需進(jìn)一步明示的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：(1) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范： (2) 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范： (3) 地方性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范： 國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的部分有：應(yīng)由發(fā)包人在 日內(nèi)向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人在 日內(nèi)按要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的， 應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。購(gòu)買(mǎi)、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或制定施工工 藝所發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。第 4 條 圖紙及作法說(shuō)明 發(fā)包人向承包人提供的圖紙及作法說(shuō)明內(nèi)容、時(shí)間及 套數(shù)： 承包人需要增加圖

33、紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制 費(fèi)用由承包人承擔(dān)。發(fā)包人對(duì)圖紙及作法說(shuō)明的保密要求因采取保密措施所發(fā)生的費(fèi)用 元，由發(fā)包人承擔(dān)。承包人應(yīng)在約定的保密期限內(nèi)履行保密義務(wù)，若違 反約定并有確鑿證據(jù)證明屬承包人泄密而給發(fā)包人造成損 失的，承包人應(yīng)承擔(dān)一切損失賠償。承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙及作法說(shuō) 明轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修期滿后，除承包人存檔需要的 圖紙及作法說(shuō)明外，應(yīng)將全部圖紙及作法說(shuō)明退還給發(fā)包 人。使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用的承擔(dān)：承包人應(yīng)在施工場(chǎng)地保留一套完整圖紙，供工程師及 有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用。二、雙方的一般權(quán)利和義務(wù)第 5 條 工程師發(fā)包人委托 對(duì)本工程進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)

34、理單位 委 派 的 監(jiān) 理 工 程 師 性 名 ： 職 務(wù) ：其職權(quán)主要內(nèi)容： 發(fā)包人在實(shí)施監(jiān)理前應(yīng)將委托監(jiān)理的單位名稱(chēng)、監(jiān)理內(nèi) 容和權(quán)限以書(shū)面形式通知承包人。在合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義 務(wù)的事件時(shí)，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi) 客觀公正地進(jìn)行處理。一方對(duì)工程師的處理有異議時(shí)，按本 合同條款第 39 條的約定處理。發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地的工程師姓名： 職務(wù)： (1) 本工程如實(shí)行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得 與監(jiān)理工程師交叉，其具體職權(quán)： (2) 本工程如不實(shí)行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應(yīng)負(fù)責(zé) 本合同的全面履行。第 6 條 工程師的委派和指令 工程師可委派工程師代

35、表，行使合同約定的自己的職 權(quán)，并可在認(rèn)為必要時(shí)撤回委派。委派和撤回均應(yīng)提前 7 天 以書(shū)面形式通知承包人，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師還應(yīng)將委派和撤 回通知發(fā)包人。委派書(shū)和撤回通知作為本合同附件。工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何 書(shū)面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包 人對(duì)工程師代表向其發(fā)出的任何書(shū)面形式的函件有疑問(wèn)時(shí)， 可將此函件提交工程師，工程師應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)。工程師代表發(fā) 出指令有失誤時(shí)，工程師應(yīng)進(jìn)行糾正。除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員 均無(wú)權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書(shū)面形式交 給項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)

36、間后生 效。確有必要時(shí)，工程師可發(fā)出口頭指令，并在 48 小時(shí)內(nèi) 給予書(shū)面確認(rèn)，承包人對(duì)工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。工程師不 能及時(shí)給予書(shū)面確認(rèn)的，承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后 7 天內(nèi)提出書(shū)面確認(rèn)要求。工程師在承包人提出確認(rèn)要求后 48 小時(shí)內(nèi)不予答復(fù)的，視為口頭指令已被確認(rèn)。承包人認(rèn)為工程師指令不合理，應(yīng)在收到指令后 24 小 時(shí)內(nèi)向工程師提出修改指令的書(shū)面報(bào)告，工程師在收到承包 人報(bào)告后 24 小時(shí)內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定， 并以書(shū)面形式通知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人 立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí) 行的指令，承包人應(yīng)予執(zhí)行。因指令錯(cuò)誤發(fā)生的追加合

37、同價(jià) 款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)。延誤的工期相應(yīng)順 延。本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。 工程師應(yīng)按合同約定，及時(shí)向承包人提供所需指令、 批準(zhǔn)并履行約定的其他義務(wù)。由于工程師未能按合同約定履 行義務(wù)造成工期延誤，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)延誤造成的追加合同價(jià) 款，并賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。如需更換工程師，發(fā)包人應(yīng)至少提前 7 天以書(shū)面形式 通知承包人，后任工程師繼續(xù)行使合同文件約定的前任工程師的職權(quán)，履行前任工程師的義務(wù)。第 7 條 項(xiàng)目經(jīng)理承包人委派的項(xiàng)目經(jīng)理的姓名： 職務(wù)：承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書(shū)面形式由項(xiàng)目經(jīng)理 簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)

38、間后 生效。項(xiàng)目經(jīng)理按發(fā)包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)（ 施工方案 ）和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無(wú)法 與工程師聯(lián)系時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)采取保證人員生命和工程、 財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后 48 小時(shí)內(nèi)向工程師 送交報(bào)告。責(zé)任在發(fā)包人或第三人的，由發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā) 生的追加合同價(jià)款，相應(yīng)順延工期 ; 責(zé)任在承包人的，由承 包人承擔(dān)費(fèi)用，不順延工期。承包人如需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)至少提前 7 天以書(shū)面 形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任項(xiàng)目經(jīng)理繼續(xù)行 使合同文件約定的前任項(xiàng)目經(jīng)理職權(quán)，履行前任項(xiàng)目經(jīng)理的 義務(wù)。發(fā)包人可以與承包人協(xié)商，建議更換其認(rèn)為不稱(chēng)職的 項(xiàng)目經(jīng)理。第 8 條

39、 發(fā)包人工作發(fā)包人按雙方約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作：(1) 對(duì)需要而且可以騰空的建筑物，應(yīng)在開(kāi)工前 天將影響施工的障礙物清理完畢。對(duì)建筑物內(nèi)確屬不易騰空 的設(shè)備、家具、陳設(shè)等采取相應(yīng)遮蓋保護(hù)措施 ;(2) 向承包人提供出供施工期間施工場(chǎng)地及施工通道的 范圍、要求及時(shí)間： (3) 向承包人提供施工所需水、電、煤氣、熱力、通訊 等設(shè)備管線的時(shí)間、規(guī)格、地點(diǎn)及使用要求： (4) 向承包人提供施工場(chǎng)地地質(zhì)和各種管線資料的時(shí)間 及內(nèi)容： 并對(duì)資料真實(shí)性負(fù)責(zé) ;(5) 由發(fā)包人辦理的施工許可證及其他所需證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷交通等批準(zhǔn)手續(xù)的名稱(chēng)和時(shí)間： (6) 提供確定水準(zhǔn)點(diǎn)和座標(biāo)控制點(diǎn)

40、，并以書(shū)面形式交給 承包人，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)的時(shí)間： (7) 組織設(shè)計(jì)單位和承包人對(duì)圖紙及作法說(shuō)明進(jìn)行設(shè)計(jì) 交底的時(shí)間： (8) 協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地與周?chē)ㄖ?、?gòu)筑物 ( 含文物保護(hù)建 筑) 、古樹(shù)名木和其他設(shè)備管線的保護(hù)及與毗鄰的其他單位 關(guān)系，并負(fù)責(zé)支付相應(yīng)費(fèi)用： (9) 協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地內(nèi)不同施工單位之間的關(guān)系的要求：(10) 雙 方 約 定 由 發(fā) 包 人 應(yīng) 完 成 的 其 他 工 作 ：屬發(fā)包人應(yīng)完成款的工作，發(fā)包人可將其部分工作委 托承包人辦理的內(nèi)容： 并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。發(fā)包人未能履行款各項(xiàng)義務(wù)，導(dǎo)致工期延誤或給承包 人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工 期。第 9 條 承包人

41、工作 承包人按雙方約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作：(1) 根據(jù)發(fā)包人委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)允許的 范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)成與工程配套設(shè)計(jì)的內(nèi)容和提交的 時(shí)間： 報(bào)經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)包人承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算： (2) 向工程師提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn) 度統(tǒng)計(jì)報(bào)表的名稱(chēng)和時(shí)間： (3) 在騰空后單獨(dú)由承包方施工的施工場(chǎng)地內(nèi)按有關(guān)規(guī) 定和要求，設(shè)置和維修非夜間施工使用的照明設(shè)備、圍攔設(shè) 備，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)，其具體要求：(4) 對(duì)不騰空、不停止使用及臨街交通要道附近的建筑 物施工，設(shè)置非夜間施工使用的照明設(shè)備、圍攔設(shè)備，并負(fù) 責(zé)安全保衛(wèi)，其具體要求： (5) 對(duì)本工程需夜間施工的具體

42、要求及費(fèi)用的計(jì)?。?6) 遵守北京市人民政府及其主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地的交 通、施工噪音、環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定，需要辦理 的手續(xù)： 并以書(shū)面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。但因承包人的責(zé)任發(fā)生的罰款應(yīng)由承包人承 擔(dān);(7) 對(duì)施工場(chǎng)地各種管線和周?chē)ㄖ铩?gòu)筑物 ( 含文物 保護(hù)建筑 ) 古樹(shù)名木保護(hù)工作的內(nèi)容要求及費(fèi)用承擔(dān)： 凡因承包人的責(zé)任造成的罰款或其他費(fèi)用應(yīng)由承包 人負(fù)擔(dān) ;(8) 建筑結(jié)構(gòu)加固、改造、補(bǔ)強(qiáng)、修繕，設(shè)備及設(shè)備管 線更新、改造等工程必須嚴(yán)格按照?qǐng)D紙及作法說(shuō)明的要求施 工，未經(jīng)工程師批準(zhǔn)，承包人不得隨意改變作法 ;(9) 非建筑結(jié)構(gòu)加固、改造、補(bǔ)強(qiáng)、修繕，設(shè)備

43、及設(shè)備 管線更新改造工程，必須按照?qǐng)D紙及作法說(shuō)明的要求施工， 未經(jīng)工程師批準(zhǔn)，承包人隨意拆、改原建筑結(jié)構(gòu)、防火墻、 增加荷載、 隨意改變管線走向等造成的罰款， 由承包人負(fù)擔(dān) ;(10) 已竣工工程尚未交付發(fā)包人之前，承包人負(fù)責(zé)已完 工程的成品保護(hù)工作。成品保護(hù)期間，凡因承包人原因造成 的損壞， 承包人自費(fèi)給予修復(fù)。 但因發(fā)包人原因造成的損壞， 其修復(fù)責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。發(fā)包人對(duì)成品保護(hù)提出的特殊保 護(hù)要求及費(fèi)用的承擔(dān)： (11) 雙 方 約 定 對(duì) 施 工 場(chǎng) 地 的 清 潔 衛(wèi) 生 要 求 ：(12) 雙 方 約 定 由 承 包 人 應(yīng) 做 的 其 他 工 作 ：承包人未能履行款各項(xiàng)義務(wù)，造成

44、發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人的有關(guān)損失。三、施工組織設(shè)計(jì)和工期第 10 條 進(jìn)度計(jì)劃承包人提供施工組織設(shè)計(jì) ( 施工方案 ) 和進(jìn)度計(jì)劃的 時(shí)間 工程師在收到后 天內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)，逾期不確認(rèn)也不提出書(shū)面意見(jiàn)的，視為同意。 群體工程中單位工程分期進(jìn)行施工的，承包人提供按照 發(fā)包人提供圖紙及作法說(shuō)明的時(shí)間，按單位工程提供編制施 工組織設(shè)計(jì)(施工方案)和進(jìn)度計(jì)劃的要求：承包人必須按工程師確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受 工程師對(duì)進(jìn)度的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度 計(jì)劃不符時(shí)，承包人應(yīng)按工程師的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)工 程師確認(rèn)后執(zhí)行。因承包人的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃 不符，承包人

45、無(wú)權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同條款。第 11 條 開(kāi)工及延期開(kāi)工承包人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書(shū)約定的開(kāi)工日期開(kāi)工。承包人不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議書(shū)約定的開(kāi)工日期前7 天，以書(shū)面形式向工程師提出延期開(kāi)工的理由和要求。工程師應(yīng) 當(dāng)在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后 48 小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式答復(fù)承包人。 工程師在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后 48 小時(shí)內(nèi)不答復(fù)，視為同意 承包人要求，工期相應(yīng)順延。工程師不同意延期要求或承包 人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延期開(kāi)工要求，工期不予順延。因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書(shū)約定的開(kāi)工日期開(kāi)工， 工程師應(yīng)以書(shū)面形式通知承包人，推遲開(kāi)工日期。發(fā)包人賠 償承包人因延期開(kāi)工造成的損失，并相應(yīng)順延工期。第 12 條 暫停

46、施工 工程師認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式要求 承包人暫停施工，并在提出要求后 48 小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理 意見(jiàn)。承包人應(yīng)當(dāng)按工程師要求停止施工，并妥善保護(hù)已完 工程。承包人實(shí)施工程師作出的處理意見(jiàn)后，可以書(shū)面形式 提出復(fù)工要求，工程師應(yīng)當(dāng)在 48 小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)。工程師 未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見(jiàn)，或收到承包人復(fù)工要求后 48 小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)， 承包人可自行復(fù)工。 因發(fā)包人原因造成 停工的，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款，賠償承包人 由此造成的損失，相應(yīng)順延工期 ; 因承包人原因造成停工的， 由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。第 13 條 工期延誤 因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工

47、程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：(1) 發(fā)包人未能按合同條款的約定提供圖紙及作法說(shuō)明 和開(kāi)工條件 ;(2) 發(fā)包人未能按合同條款約定日期支付工程預(yù)付款、 進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行 ;(3) 工程師未按合同條款約定提供所得指令、批準(zhǔn)等， 致使施工不能正常進(jìn)行 ;(4) 設(shè)計(jì)變更和工程量增加 ;(5) 7 天內(nèi)非承包人原因停水、 停電、 停氣造成停工累計(jì) 超過(guò) 8 小時(shí);(6) 不可抗力 ;(7) 雙方約定或工程師同意工期順延的其他情況： 承包人在款情況發(fā)生后 14 天內(nèi)，就延誤的工期以書(shū) 面形式向工程師提出報(bào)告。工程師在收到報(bào)告后 14 天內(nèi)予 以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn)，視為同意順延工

48、期。第 14 條 工程竣工 承包人必須按照協(xié)議書(shū)約定的竣工日期或工程師同 意順延的工期竣工。因承包人原因不能按照協(xié)議書(shū)約定的竣工日期或工 程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應(yīng)包括承包人為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施，發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價(jià)款等內(nèi)容。四、質(zhì)量與檢驗(yàn)第 15 條 工程質(zhì)量與樣板工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議書(shū)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 的評(píng)定以國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人 原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé) 任。雙方約定在 制

49、作樣板及樣板間，作為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。樣板及樣板間應(yīng)按發(fā)包人提供的 圖紙及作法說(shuō)明的規(guī)定制作，經(jīng)工程師驗(yàn)收合格后，由雙方 共同封存，由發(fā)包人承擔(dān)制作樣板及樣板間的費(fèi)用計(jì)算：雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè) 機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙 方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。第 16 條 檢查和返工 承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖紙及作法說(shuō)明的要 求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受工程師的 檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)， 應(yīng)要求承包人拆除和重新施工，承包人應(yīng)按工程師的要求拆除和重新施工，直到符

50、合約定標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因達(dá)不到約 定標(biāo)準(zhǔn)，由承包人承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順 延工程師的檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。如影響施 工正常進(jìn)行，檢查檢驗(yàn)不合格時(shí)，影響正常施工的費(fèi)用由承 包人承擔(dān)。除此之外影響正常施工的追加合同價(jià)款由發(fā)包人 承擔(dān)，相應(yīng)順延工期。因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加 合同價(jià)款，由發(fā)包人承擔(dān)。第 17 條 隱蔽工程和中間驗(yàn)收 雙方約定工程具備隱蔽條件或達(dá)到中問(wèn)驗(yàn)收的部位：對(duì)上述部位達(dá)到驗(yàn)收條件時(shí)承包人進(jìn)行自檢，并在隱蔽 或中間驗(yàn)收前 48 小時(shí)以書(shū)面形式通知工程師驗(yàn)收。通知包 括隱蔽或中間驗(yàn)收的內(nèi)容，驗(yàn)收的時(shí)間和地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備 驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，工

51、程師在驗(yàn)收記錄上簽字后，承包人 可以進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，承包人在工程師限 定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。工程師不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前24 小時(shí)以書(shū)面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過(guò)48 小時(shí)。工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收，承包人可 自行組織驗(yàn)收，工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。經(jīng)工程師驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和圖紙及作 法說(shuō)明等的要求，驗(yàn)收 24 小時(shí)后，工程師不在驗(yàn)收記錄上 簽字，視為工程師已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，承包人可進(jìn)行隱蔽或 繼續(xù)施工。第 18 條 重新檢驗(yàn)無(wú)論工程師是否進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)其要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程 重新檢驗(yàn)時(shí)，承包人應(yīng)按要求進(jìn)行剝離成開(kāi)孔，并在檢驗(yàn)后

52、重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追 加合同價(jià)款，賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合 格，承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。第 19 條 工程試車(chē)雙方約定需要試車(chē)的，試車(chē)內(nèi)容應(yīng)與承包人承包的設(shè) 備及設(shè)備管線工程的范圍相一致。具體試車(chē)的內(nèi)容及范圍：設(shè)備及設(shè)備管線維修、拆改、安裝工程具備單機(jī)無(wú)負(fù) 荷試車(chē)條件，承包人組織試車(chē)，并在試車(chē)前 48 小時(shí)以書(shū)面 形式通知工程師，通知包括試車(chē)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)。承包人 準(zhǔn)備試車(chē)記錄，發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車(chē)提供必要的條 件。試車(chē)合格，工程師在試車(chē)記錄上簽字。工程師不能按時(shí)參加試車(chē)，須在開(kāi)始試車(chē)前24 小時(shí)以書(shū)面形式向承包人提出延期

53、要求，延期不能超過(guò)48 小時(shí)。工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不參加試車(chē)，應(yīng)承認(rèn)試車(chē)記錄。設(shè)備及設(shè)備管線維修、拆改、安裝工程具備無(wú)負(fù)荷聯(lián) 動(dòng)試車(chē)條件，發(fā)包人組織試車(chē)，并在試車(chē)前 48 小時(shí)以書(shū)面 形式通知承包人，通知包括試車(chē)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和對(duì)承包 人的要求，承包人按要求做好準(zhǔn)備工作。試車(chē)合格，雙方在 試車(chē)記錄上簽字。雙方責(zé)任：(1) 由于設(shè)計(jì)原因試車(chē)達(dá)不到驗(yàn)收要求，發(fā)包人應(yīng)要求 設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)， 承包人按修改后的設(shè)計(jì)重新維修、 拆改、 安裝，發(fā)包人承擔(dān)修改設(shè)計(jì)、重新維修、拆改及安裝的全部 費(fèi)用和追加的合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延。(2) 由于設(shè)備制造原因試車(chē)達(dá)不到驗(yàn)收要求，由該設(shè)備 采購(gòu)一方負(fù)

54、責(zé)重新購(gòu)置或修理，承包人負(fù)責(zé)拆除和重新安 裝。設(shè)備由承包人采購(gòu)的，由承包人承擔(dān)修理或重新購(gòu)置， 拆除及重新安裝的費(fèi)用，工期不予順延; 設(shè)備由發(fā)包人采購(gòu)的，發(fā)包人承擔(dān)上述各項(xiàng)追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延。(3) 由于承包人施工的原因試車(chē)達(dá)不到驗(yàn)收要求，承包 人按工程師要求重新維修、拆改、安裝和試車(chē)，并承擔(dān)重新 維修、拆改、安裝和試車(chē)費(fèi)用，工期不予順延。(4) 試車(chē)費(fèi)用除在合同價(jià)款之內(nèi)的外，試車(chē)費(fèi)用另由發(fā) 包人承擔(dān)的計(jì)算： (5) 工程師在試車(chē)合格后不在試車(chē)記錄上簽字，試車(chē)結(jié)束 24 小時(shí)后，視為工程師已經(jīng)認(rèn)可試車(chē)記錄，承包人可繼 續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。投料試車(chē)應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后由發(fā)包人負(fù)責(zé)，如發(fā)包

55、 人要求在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行或需要承包人配合時(shí)，應(yīng)征得 承包人同意，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。五、安全施工第 20 條 安全施工與檢查承包人應(yīng)遵守房屋修繕及工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管 理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢 查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消 除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因 此發(fā)生的費(fèi)用，由承包人承擔(dān)。發(fā)包人應(yīng)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育， 并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理 的規(guī)定進(jìn)行施工。因發(fā)包人原因?qū)е碌陌踩鹿剩砂l(fā)包人 承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。第 21 條 安全防護(hù)承包人在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管

56、道、密封防震 車(chē)間、易燃易爆地段附近施工時(shí)，施工開(kāi)始前應(yīng)向工程師提 出安全防護(hù)措施，經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施，防護(hù)措施費(fèi)用由發(fā) 包人承擔(dān)。實(shí)施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工( 含儲(chǔ)存、 運(yùn)輸、使用 ) 及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí)，承包人應(yīng) 在施工前 14 天以書(shū)面形式通知工程師，并提出相應(yīng)的安全 防護(hù)措施，經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施，由發(fā)包人承擔(dān)安全防護(hù)措 施費(fèi)用。第 22 條 事故處理 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定 立即上報(bào)有關(guān)部門(mén)并通知工程師，同時(shí)按政府有關(guān)部門(mén)要求 處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。發(fā)包人承包人對(duì)事故責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按政府有關(guān)部 門(mén)的認(rèn)定處理。六、合同價(jià)款與支付第 23 條 合同價(jià)款及調(diào)整 招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標(biāo)通知 書(shū)中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由 發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算書(shū)在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。經(jīng)雙方約定，本合同價(jià)款采用 方式確定(1) 固定價(jià)格合同。合同價(jià)款中包括風(fēng)險(xiǎn)范圍及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi) 用的計(jì)算方法： 在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不