綠地率計算規(guī)則最新版2017

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 綠地率計算規(guī)則一、為加強建設(shè)項目綠地率審核驗收管理，根據(jù)有關(guān)規(guī)范規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實際，制訂本計算規(guī)則。二、本規(guī)定所指的綠地率，是指建設(shè)項目用地范圍內(nèi)各類綠地占地面積的總和占建設(shè)項目用地面積的比率。三、本規(guī)定所指的建設(shè)項目用地與范圍，是指建設(shè)項目總用地中扣除由建設(shè)項目方帶征的區(qū)外道路、公共對外道路用地（即凈用地面積）。四、建設(shè)項目用地范圍內(nèi)的各類綠地包括以下類型綠地：（一）地面綠化用地：覆蓋各類生長機質(zhì)，上部無建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植各類植物的用地。折算系數(shù)：按投影面積的100%計算。（二）懸空建筑（陽臺、雨蓬等）下綠地用地。折算系數(shù)：見表一 表一綠化類型要 求折算

2、系數(shù)懸空建筑（陽臺、雨蓬等）下綠化用地懸空高度2.2m100%2.2m高度1m50%高度<1m不予計算備注：高度指建筑物底面相對室外地坪的標(biāo)高（三）在綠地包圍內(nèi)的水體，主要有以下類型：1、景觀水體；2、跌水；3、景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池（不包括游泳池、旱噴池及各類水體渾濁、景觀效果差的生產(chǎn)水池）。折算系數(shù)，見表二： 表二 建設(shè)項目要 求折算系數(shù)居住小區(qū)100%其它項目各類水體面積之和綠化用地的30%100%各類水體面積之和綠化用地的30%超出部分不予計算（四）、屋頂綠化，主要有以下類型：1、地下車庫屋頂綠化；2、地下建筑物的屋頂綠化；3、建筑物裙房的屋頂綠化。折算系數(shù)，

3、見表三：表三綠化類型要 求折算系數(shù)地下車庫、地下建筑物的屋頂綠化高度1m平均覆土厚度1m,以喬木為基調(diào),喬、灌、地被配置合理的植物種植100%0.6 m平均覆土厚度1m,以亞喬木為基調(diào),配置灌木、地被的植物種植80%0.3 m平均覆土厚度0.6 m，以灌木為基調(diào)，配置地被的植物種植40%2.2 m高度1 m平均覆土厚度1m,以喬木為基調(diào),喬、灌、地被配置合理的植物種植80%0.6 m平均覆土厚度1m,以亞喬木為基調(diào),配置、地被的植物種植50%0.3 m平均覆土厚度0.6 m，以灌木為基調(diào)，配置地被的植物種植30%裙房屋頂綠化和一層層頂綠化0.6 m平均覆土厚度0.3 m，以灌木為基調(diào)，配置的植

4、物種植20%平均覆土厚度0.6 m，以亞喬木為基調(diào),配置灌木、地被的植物種植40%備注：1、高度指地下車庫、地下建筑物覆土頂面相對于設(shè)計室外地坪的標(biāo)高；2、除上述類型外的屋頂綠化、垂直綠化、陽臺綠化不計算綠地面積。（五）草坪磚綠化，僅指建設(shè)項目總平面圖中確定的地面停車場地。折算系數(shù)，見表四： 表四綠化類型要 求 折算系數(shù)草坪磚停車場停車位采用植草磚鋪裝20%林蔭式草坪磚停車場停車位采用草磚鋪裝，且每個車位種植一棵以上遮陰效果良好的高大喬木50%城市綠地比率也叫綠地率，是指城市各類綠地總面積占城市面積的比率。一般包括公共綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、防護綠地、生產(chǎn)綠地、風(fēng)景林地等6種類型。其中

5、的居住區(qū)綠地率，指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的綜合與居住區(qū)總用地的比率。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。    綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠

6、化率實際不少是綠化覆蓋率。    所以，我們平常叫慣了的綠化率專業(yè)術(shù)語應(yīng)稱作“綠地率”，它和開發(fā)商一般許諾的“綠化率”有很大區(qū)別，開發(fā)商常說的其實是“綠化覆蓋率”。    而且，國家對綠地率的要求非常嚴格。根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范、法規(guī)都可以知道，長草的地方并不一定都能算作綠地，綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。    其中，公共綠地又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不

7、少于8米，面積不小于400平方米。該用地范圍內(nèi)綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而宅宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計計算時，也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。    根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。   綠化覆蓋率則不然，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單

8、地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。發(fā)布部門: 發(fā)布文號: 武政200535號 各區(qū)人民政府，市人民政府各部門：現(xiàn)將武漢市建設(shè)工程項目配套綠化用地面積審核辦法印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。武漢市人民政府二00五年七月十五日武漢市建設(shè)工程項目配套綠化用地面積審核辦法武漢市建設(shè)工程項目配套綠地面積審核管理辦法第一條為了規(guī)范我市建設(shè)工程項目配套綠地面積的審核管理工作，根據(jù)武漢市城市綠化條例、武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程項目配套綠地面積的審核管理工作。第三條市規(guī)劃部門審批的建設(shè)工程項目，其配套綠地面積審核

9、管理工作由市園林部門負責(zé)，區(qū)規(guī)劃部門審批的建設(shè)工程項目，其配套綠地面積審核管理工作由區(qū)園林部門負責(zé)。政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好建設(shè)工程項目配套綠地面積審核管理的相關(guān)工作。第四條園林部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法的規(guī)定，在建設(shè)工程項目規(guī)劃方案審查階段對項目規(guī)劃配套綠地面積情況進行審查，并在5個工作日內(nèi)提出審查意見向規(guī)劃部門反饋。在建設(shè)工程項目規(guī)劃設(shè)計條件核實階段，園林部門應(yīng)當(dāng)對項目配套綠地實施情況進行監(jiān)督檢查，并在5個工作日內(nèi)將監(jiān)督檢查意見向規(guī)劃部門反饋。第五條建設(shè)工程項目用地總面積以建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的范圍為準(zhǔn)；尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，以規(guī)劃設(shè)計條件確定的范圍為準(zhǔn)。第六條建設(shè)工程項目配套綠

10、地率應(yīng)當(dāng)符合武漢市城市綠化條例第十八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。確因條件限制無法達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)園林部門審核并報同級人民政府批準(zhǔn)后，可以適當(dāng)降低比例，但不得低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%。建設(shè)工程項目屬于兼容用地性質(zhì)的，其配套綠地率標(biāo)準(zhǔn)按照所含各類別用地比例的加權(quán)平均值確定；各類別用地面積不明確的，按照不同類別建筑面積比例的加權(quán)平均值確定。第七條建設(shè)工程項目審批部門在對道路綠地等城市綠化工程項目進行前期審批時，應(yīng)當(dāng)會同園林部門按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及因地制宜、適地適樹的原則對設(shè)計方案進行審核，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)審核意見組織設(shè)計單位對設(shè)計方案進行優(yōu)化。第八條住宅項目配套綠地邊界起止點按照下列規(guī)定計算：（一）臨宅間路、

11、組團路、小區(qū)路的，公共綠地邊界算到路邊1米，宅旁（宅間）綠地邊界算到路邊；（二）小區(qū)路設(shè)有人行便道的，算到人行便道邊緣；（三）臨城市道路、居住區(qū)級道路的，算到道路紅線；（四）臨建筑物的，算到建筑物墻腳0.9米;（五）臨圍墻、院墻的，算到其墻腳。第九條住宅項目公共綠地（包括中心綠地和其他帶狀、塊狀公共綠地）應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）居住區(qū)級住宅項目的中心綠地面積不得小于10000平方米，小區(qū)級住宅項目的中心綠地面積不得小于4000平方米，組團級住宅項目的中心綠地面積不得小于400平方米；（二）其他塊狀、帶狀公共綠地面積不小于400平方米、且寬度不小于8米；（三）第一項所述的各級中心綠地至少有一個邊

12、與相應(yīng)級別的道路相鄰，并采用開敞式布局；（四）綠化面積（含水面）不小于70%；（五）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定的其他要求。公共綠地北側(cè)邊界線與南側(cè)基準(zhǔn)建筑物之間的距離，應(yīng)當(dāng)不小于該基準(zhǔn)建筑物高度的1.5倍；基準(zhǔn)建筑物以綠地南側(cè)相鄰的正南北向平行布置的建筑物為準(zhǔn)；南側(cè)建筑物采取非正南北向平行布置的，其距離按照不同方位間距折減系數(shù)換算確定。第十條建設(shè)工程項目配套綠地面積折算應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）獨立人工造景水域按其面積的30%計算為配套綠地面積，但不得大于配套綠地總面積的10%；（二）單株種植的喬木，按照樹池實際面積計算為配套綠地面積；成行種植的喬木，株距小于5米且數(shù)量在5株以上的，按其實際種植

13、長度乘以樹穴平均寬度計算為配套綠地面積；采用樹陣方式種植干徑大于8公分的喬木、株距小于5米且每排每列喬木株數(shù)均在4株以上的，按其樹陣整體面積計算為配套綠地面積；（三）采取種植槽方式、且種植槽寬度大于0.5米的垂直綠化，按其種植槽面積計算為配套綠地面積；采用立式種植方式的垂直綠化，按其實際立面綠化面積的40%計算為配套綠地面積。第十一條建（構(gòu)）筑物頂板標(biāo)高低于周邊現(xiàn)狀城市道路的，其頂板上方覆土綠化按照下列規(guī)定計算配套綠地面積：（一）覆土厚度在1.0米以上的，按其實際綠化面積的80%計算；（二）覆土厚度在0.6米以上不足1.0米的，按其實際綠化面積的65%計算；（三）覆土厚度不足0.6米的，按其實

14、際綠化面積的30%計算。第十二條建（構(gòu)）筑物頂板標(biāo)高高于周邊現(xiàn)狀城市道路的屋頂綠化，平均覆土厚度在0.4米以上的，按其屋頂綠化面積的30%計算為配套綠地面積，但不得大于該項目配套綠地總面積的20%。第十三條采用鏤空植草磚方式鋪設(shè)的停車位，按其面積的25%計算為配套綠地面積。采用鏤空植草磚方式鋪設(shè)且每個停車位均種植干徑大于8公分庇蔭喬木的，按其面積的40%計算為配套綠地面積。第十四條下列情形不得計入建設(shè)工程項目配套綠地面積：（一）陽臺綠化、室內(nèi)綠化、盆栽花草樹木，墻、欄桿上的花臺、花地；（二）消防車道、消防登高面等。第十五條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照園林部門審核確定的標(biāo)準(zhǔn)實施配套綠地建設(shè)，配套綠地建設(shè)完工后，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機構(gòu)進行實地測量。園林部門應(yīng)當(dāng)加強對配套綠地建設(shè)的監(jiān)督管理，根據(jù)配套綠地實地測量結(jié)果，形成建設(shè)工程項目配套綠地監(jiān)督檢查意見，并向規(guī)劃部門反饋，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃條件核實時，將其作為該項目配套綠地率是否達標(biāo)的依據(jù)。第十六條建設(shè)單位未按照園林部門審核確定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套綠地，實際建成的綠地面積小于批準(zhǔn)綠地面積的，由園林部門責(zé)令其限期改正；逾期未改正的，按照下列規(guī)定處理：