XX花園物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.XX 花園物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.XX 花園物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算花園物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算物業(yè)管理屬于保本微利的服務(wù)行業(yè)，正確地核算物業(yè)管理營(yíng)業(yè)成本，控制各項(xiàng)開支，是物業(yè)管理公司能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，管理費(fèi)測(cè)算采用成本倒算原則。 測(cè)算依據(jù)：測(cè)算依據(jù)：1、依據(jù) XX 花園最新提供的資料及數(shù)據(jù)；2、依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例 、 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例和實(shí)施細(xì)則及有關(guān)政策法規(guī)；3、沒有政策規(guī)定及指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的按市場(chǎng)價(jià)測(cè)定；4、參照我公司物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)；5、物業(yè)管理公司管理傭金按 10%提取；6、本測(cè)算

2、不含維修基金所涉及的內(nèi)容。XXXX 花園管理費(fèi)測(cè)算表花園管理費(fèi)測(cè)算表序號(hào)類 別項(xiàng) 目依 據(jù)崗 位人 數(shù)工資標(biāo)準(zhǔn)：元/月計(jì) 算 式月金額元/.月備注1.主任12800.0012800.002800.002.客服主管12000.0012000.002000.003.事務(wù)助理21500.0021500.003000.004.收款員21500.0021500.003000.005.工程水電主管12000.0012000.002000.006.維修工21500.0021500.003000.007.保安主管11800.0011800.001800.008.保安員151000.00151000.00150

3、00.009.環(huán)境主管11500.0011500.001500.0010.清潔工16700.0016700.0011200.00（一）管理服務(wù)人員基本工資標(biāo)準(zhǔn)小計(jì)（一）42 43500.001.基本工資（一）人均工資 1035.71 元/月人均日工資:34.52 元43500.00一（二）社會(huì)保險(xiǎn)和按2.福利基金工資額 10%（一）10%4350.00【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.3.社會(huì)養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)24%（一）24%10440.004.教育經(jīng)費(fèi)1.5%（一）1.5%652.505.法定假期加班費(fèi)規(guī)定：日工資300%34.52 元/日25人10 天/人300

4、%122157.506.服裝費(fèi)人均 500 元/年25 人500 元/人.年121041.67規(guī)定提取的福利費(fèi)等小 計(jì)（ （X1） ）（16）費(fèi)用面積（50000）62141.671.2431. 公共電費(fèi)綜合測(cè)算1300.002.區(qū)內(nèi)道路停車場(chǎng)維護(hù)綜合測(cè)算400.003.公共照明系統(tǒng)維護(hù)綜合測(cè)算400.004.公共設(shè)施給排水系統(tǒng)維修綜合測(cè)算400.00 5.不可預(yù)見費(fèi)（14）3%(2500)3%75.00二物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用小 計(jì)（ （X2） ）（15）面積（50000）2575.000.0521.清潔衛(wèi)生用品綜合測(cè)算500.002.化糞池各棟業(yè)主自理或委托清理3.

5、生活垃圾清運(yùn)費(fèi).由環(huán)衛(wèi)承包.120元/桶.月15%轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)20 桶120 元/月（1+15%）2760.00不含餐飲店或產(chǎn)生較多垃圾店鋪的清運(yùn)4. 消殺(0.01 元/) 綜合測(cè)算390.00三物業(yè)管理區(qū)域衛(wèi)生清潔費(fèi)小 計(jì)（ （X3） ）（14）（14）面積（50000）3650.000.0731.綠化工具.勞保用品500 元/人.年4500 元/人.年12166.672.維護(hù)綠化用水(計(jì))1.064 噸/.年.1.064 噸30005 元12 個(gè)月1330.003.農(nóng)藥.肥料費(fèi)0.5 元/.年0.5 元300012 個(gè)月125.004.景觀再造費(fèi)(節(jié)日擺花.樓層盆景)0.4 元/.年0.4 元

6、300012 個(gè)月100.00四物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用小 計(jì)（ （X4） ）（14）（面積（50000）1721.670.0341.保安裝備450 元/人.3 年15 人450 元12個(gè)月3187.502.保安員人身保險(xiǎn)100 元/人.年15 人100 元12個(gè)月125.003.保安員房租費(fèi),水電費(fèi)4/人.月租 15元/15 人415 元900.00五物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 小 計(jì) （ （X5） ）（13）面積（50000）1212.500.024【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.1.通訊費(fèi)、交通費(fèi).(宣傳.培訓(xùn))綜合測(cè)算500.002.辦公水電費(fèi)綜合測(cè)算30

7、0.003.易耗辦公用品資料費(fèi)綜合測(cè)算100.004.管理人員房租. 4/人.月11 人415 元660.005.報(bào)紙書刊費(fèi)2 份360212 個(gè)月60.00六辦公費(fèi)用小 計(jì) （ （X6） ）（15）面積（50000）1620.000.032購(gòu)買的固定資產(chǎn)（通訊設(shè)備、辦公設(shè)施,對(duì)講機(jī).桌椅.電腦.復(fù)印機(jī).空調(diào)機(jī).吸塵機(jī)等）平均折舊年限為5 年30000 元5 年12 月/年500.00七物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊小 計(jì) (X7)費(fèi)用面積（50000）500.000.010（一至七項(xiàng)之和）2%73420.842%1468.42八不可預(yù)見費(fèi)小 計(jì) （ （X8） ）費(fèi)用面積（50000）1468.42

8、0.029九傭金一至八項(xiàng)之和（ （X9） ）管理服務(wù)利潤(rùn)率10%一至八項(xiàng)之和74889.2610%面積（50000）7488 930.150十法定稅費(fèi)兩稅一費(fèi)（ （X10） ）一至九項(xiàng)之和5.05%82378.195.05%面積（50000）4160.100.083十一合 計(jì)： 一至十項(xiàng)之和面積（50000）86538.291.731匯總匯總表表一管理人員工資及福利62141.671.243二公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用2575.000.052三衛(wèi)生清潔費(fèi)3650.000.073四綠化費(fèi)1721.670.034五秩序維護(hù)費(fèi)1212.500.024六辦公費(fèi)用1620.000.032七物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊1468.420.010八不可預(yù)見費(fèi)1468.420.029九傭金7488 930.150十法定稅費(fèi)4160.10 0.083十一合 計(jì)：86538.291.731【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.說明物業(yè)經(jīng)理、行政主管、管理部主管、經(jīng)營(yíng)主管、行政文員、管理助理、經(jīng)營(yíng)助理、會(huì)計(jì)、出納的工資要分?jǐn)傆?jì)入各管理處的成本，工資分別按照5000、2500、25