建設(shè)工程合同簽訂的原則

1、建設(shè)工程合同簽訂的原則 建設(shè)工程合同簽訂的原則 篇一：簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)該注意哪些問題 簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)該注意哪些問題？ 訂立工程合同前，要細(xì)心研究合同條款，要結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)事人自 身情況，設(shè)想在改造中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。合同條款 用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利要寫清楚，切不要因準(zhǔn) 備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難，使施工單位 合法權(quán)益蒙受損失。簽訂建設(shè)工程施工合同，應(yīng)充分注意并處理好下列問題：1 、仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制定的 GF-

2、1999-0201 建設(shè)工程施工合同示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款與合同附件四個(gè)部分組成。簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要。因?yàn)檫@一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切 含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂 “專用條款” ，更重要的是當(dāng)“專用條款” 中某一條款未作特別約定時(shí)， “通用條款”中的對(duì)應(yīng)條款自動(dòng)成為合同雙1 / 24建設(shè)工程合同簽訂的原則方一致同意的合同約定。有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有： 中華人民共和國 合同法、中華人民共和國建筑法 、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 、建筑業(yè) 資質(zhì)管理規(guī)定 、建筑業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) （試行 ）、建筑安裝工程總分包實(shí) 施辦法、建設(shè)工程施

3、工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定等。2、嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級(jí)與履約信用施工單位在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)，對(duì)發(fā)包人主體資格的審查 是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外， 將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險(xiǎn)隱患排除在外，為將來合同能夠得到與時(shí)、 正確地改造奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。根據(jù)我國法律規(guī)定，從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)， 承包人承包的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目。違反這些規(guī)定，將因項(xiàng)目 不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。因此，在訂立合同時(shí)，應(yīng) 先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營資格和 等級(jí)證書，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，審查工程項(xiàng)

4、目的合法性。其 次還應(yīng)對(duì)發(fā)包方的履約信用進(jìn)行審查。3、關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容“工期、質(zhì)量、造價(jià)”是建設(shè)工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個(gè)方面 的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容。(1) 實(shí)踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、 竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。 開 工日期有“破土之日”、“驗(yàn)線之日”之說：竣工日期有“驗(yàn)收合格之日” 、“交付使用 之日”、“申請(qǐng)驗(yàn)收之日”之說。無論采用體積廉潔，均應(yīng)在合同中予以， 并約定開工、竣工應(yīng)辦理在那些手續(xù)、簽署何種文件。對(duì)中間交工的工程 也應(yīng)按上述方法作出約定。(2)根據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門 不再是工程竣工驗(yàn)收和工程質(zhì)

5、量評(píng)定的主體，竣工驗(yàn)收將由建設(shè)單位組織 勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗(yàn)收的 單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收程序，須簽署的文件與產(chǎn)生質(zhì)量爭議 的處理辦法等。3)建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對(duì)工程造價(jià)的爭議。由于任何工 程在施工過程中都不可避免設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場工程量和材料差價(jià)的發(fā)生，所 以均難以“一次性包死，不作調(diào)整” 。合同中必須對(duì)價(jià)款調(diào)整的范圍、程 序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場身份證、材料價(jià)格的簽發(fā)、確認(rèn)作出明確規(guī)定。4、對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定一般情況下，工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請(qǐng)撥 款，需報(bào)何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以

6、與雙方對(duì)進(jìn)度款額認(rèn)識(shí)不一 致時(shí)如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一 般合同中對(duì)竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別 注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。5、總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和相 互關(guān)系盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同， 法律對(duì)發(fā)包方、總包方與分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系也有原則性規(guī)定， 但實(shí)踐中仍常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥 款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，因此，在總包合同中應(yīng)當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān) 系具體化，便于操作，避免糾紛。6、明確規(guī)定監(jiān)理工程師與雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限民法通則明

7、確規(guī)定，企業(yè)法人對(duì)它的法定歈 與其它工作人員的經(jīng)營行為承擔(dān)民事責(zé)任。建設(shè)工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確 或不為對(duì)方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應(yīng)明確列出 各方派出的管理人員名單， 明確其各自的職責(zé)和權(quán)限， 特別應(yīng)將具有變更、 簽證、價(jià)格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、 簽認(rèn)范圍、 程序、生效條件等規(guī)定清楚， 防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。7、不可抗力要量化施工合同通用條款對(duì)不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用等 如何劃分均作為詳細(xì)規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容就是這 些了。于是，在專用條款上打“V”或

8、填上“無約定”比比皆是。國內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、運(yùn)籌、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的 可能性很少，較常見的是風(fēng)，雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。達(dá)到什么程度 的自然災(zāi)害才能被認(rèn)定為不可抗力， 通用條款未明確，實(shí)踐中雙方難 以形成共識(shí)，雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自 然災(zāi)害程序應(yīng)予以量化。如幾級(jí)以上的大風(fēng)、幾級(jí)以上的地震、持續(xù)多少 天達(dá)到多少毫米的降水等等，才可能認(rèn)定為不可抗力，以免引起不必要的 糾紛。8、運(yùn)用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)，可以運(yùn)用法律資源中的擔(dān)保制度， 來防范或減少合同條款所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。如施工企業(yè)向業(yè)主提供履約擔(dān)保的 同時(shí)，業(yè)主也應(yīng)該向施工企業(yè)

9、提供工程款支付擔(dān)保。除上八個(gè)方面外，簽訂合同時(shí)對(duì)材料設(shè)備采購、檢驗(yàn)，施工現(xiàn)場安全 管理，違約責(zé)任等條款也應(yīng)充分重視，作出具體明確的約定。任何一份施 工合同都難以做到十全十美，合同履行中還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況需要與時(shí)簽訂 補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議，調(diào)整各方權(quán)利義務(wù)。篇二：簽訂建設(shè)工程施工合同的注意事項(xiàng)發(fā)包是指建設(shè)工程合同的訂立過程中，發(fā)包人將建設(shè)工程的勘察、設(shè) 計(jì)、施工一并交給一個(gè)工程總承包單位完成或者將建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、 施工的一項(xiàng)或幾項(xiàng)交給一個(gè)承包單位完成的行為。建設(shè)施工合同簽訂四項(xiàng)注意建設(shè)施工領(lǐng)域目前出現(xiàn)的眾多有關(guān)工程款清欠、簽證、索賠等施工合 同糾紛，一方面是由于施工企業(yè)的市場地位、建設(shè)領(lǐng)域的經(jīng)營

10、習(xí)慣和行業(yè) 慣例等經(jīng)濟(jì)因素造成的，另一方面則是由于當(dāng)事人在簽訂合同、履行合同 的過程中缺乏相關(guān)的意識(shí)、知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，埋下法律風(fēng)險(xiǎn)而造成。一、簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)審查施工合同主體案例：甲公司 XX 年 9 月取得二級(jí)建筑幕墻工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)，XX 年 12 月取得一級(jí)資質(zhì) ;乙公司不具有幕墻工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)。XX年 11 月，乙公司以甲公司的名義獲得一筆 1 萬平方米的幕墻工程業(yè)務(wù) ;隨 后，甲公司與乙公司之間簽訂了一份內(nèi)部承包協(xié)議。工程竣工結(jié)算時(shí)，發(fā) 包方認(rèn)為甲公司超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程，施工合同無效，拒付工程款。評(píng)析：上述案例中，甲公司超越資質(zhì)簽訂的合同本屬無效，但由于甲 公司在工程竣工之前取

11、得了必要的資質(zhì)，根據(jù)最高院關(guān)于審理建設(shè)工程 施工合同糾紛案件的司法解釋 ，此類合同會(huì)按有效處理。不過，由于涉 案合同歸根結(jié)底是乙公司為承攬業(yè)務(wù)而借用甲公司名義簽訂的，如果發(fā)包 方有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí)，則乙方行為根據(jù)上述司法解釋屬于借用資質(zhì)行為， 合同仍會(huì)被認(rèn)定為無效。此外，如何認(rèn)定甲公司和乙公司之間的內(nèi)部承包 協(xié)議的效力在實(shí)踐中，內(nèi)部承包協(xié)議存在多種形式。第一種形式，兩個(gè)沒 有關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人之間簽訂的內(nèi)部承包協(xié)議，這屬“名為內(nèi)部承包，實(shí)為 非法轉(zhuǎn)包”的情況，合同無效，本案即屬此例。第二種形式，集團(tuán)公司內(nèi)部承包給下屬子公司或其他關(guān)聯(lián)公司。由于 這類協(xié)議仍然是兩個(gè)獨(dú)立法人之間簽訂的，所以這種形式仍然

12、應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定 為非法轉(zhuǎn)包第三種形式，內(nèi)部項(xiàng)目部承包工程。在項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人本 身是公司員工的情況下，內(nèi)部承包協(xié)議合法有效。在項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人和技術(shù) 負(fù)責(zé)人不是員工的情況下，簽訂內(nèi)部承包協(xié)議屬于借用資質(zhì)的行為，因而 無效。盡管由于承包人資質(zhì)問題而導(dǎo)致施工合同無效的情形，在司法實(shí)踐中 可以參照合同約定結(jié)算工程款，但當(dāng)事人仍然存在著承擔(dān)行政責(zé)任、項(xiàng)目 虧損、質(zhì)量事故責(zé)任、刑事責(zé)任等各類法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，發(fā)包人 （ 無論是業(yè) 主還是施工企業(yè)作為總包方 ）在簽約時(shí)， 應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查承包人資質(zhì)。 除此之 外，還需要審查其資信、 業(yè)績。并且，在審查時(shí)應(yīng)注意采取相關(guān)核查措施， 僅僅看締約對(duì)方報(bào)送的文件，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不

13、夠的。二、注意約定合理的付款方式案例一：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同，約定乙方作為某寫字樓 工程的總承包人。關(guān)于工程款的支付，雙方有這樣的約定： “獲得驗(yàn)收合 格證后 7 個(gè)工作日內(nèi)，付至經(jīng)造價(jià)師審核的已完工作量總價(jià)的85% 。 ”案例二：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同，約定乙方作為某寫字樓 工程的總承包人。關(guān)于工程款的支付，雙方約定： “銀行轉(zhuǎn)賬，分 11 期每 月定額支付，具體支付金額與時(shí)間見合同補(bǔ)充條款。評(píng)析：“案例一”中有關(guān)付款方式的支付，其后半部分“經(jīng)造價(jià)師審 核”這個(gè)約定是不明確和無法掌控的，如果發(fā)生了 7 個(gè)工作日之后造價(jià)師 的審核工作仍未完成的情形，將會(huì)使條款陷于自相矛盾的境

14、地。此時(shí)爭議 的產(chǎn)生將無法避免。 “案例二”將付款時(shí)間固定下來，但其約定的付款進(jìn) 度卻沒有結(jié)合工程進(jìn)度，對(duì)于發(fā)包方而言，存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果工 程進(jìn)度出現(xiàn)了延誤，但發(fā)包方卻依約無法延付工程款，這種不合理的約定 極易導(dǎo)致合作雙方產(chǎn)生糾紛。因此，當(dāng)事人應(yīng)注意約定合理的付款方式， 確保付款節(jié)點(diǎn)的可明確性與其合理性。三、工期和工期調(diào)整的約定技巧案例：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同，約定乙方作為某寫字樓工 程的總承包人。關(guān)于工期，雙方約定： “開工日期為 XX 年 12 月 1 日，工 期 300 天。 ”評(píng)析：關(guān)于工期，要注意兩個(gè)方面：第一，案例合同中的開工日期應(yīng) 當(dāng)注明“暫定” ;第二，通常施工

15、合同中都會(huì)約定發(fā)包方在開工前辦理施工 許可證的義務(wù)。但如果發(fā)包方在未辦出施工許可證時(shí)要求承包方施工，這 在司法實(shí)踐中，如沒有特別約定的，在沒有辦出施工許可證的這段時(shí)間內(nèi) 的施工期，應(yīng)計(jì)入工期。因此，作為施工方，首先應(yīng)堅(jiān)持無證不施工的原 則，但如果基于特別的原因只能施工的，可以同發(fā)包方約定，在施工許可證未辦出時(shí)施工的，施工時(shí)間不應(yīng)算入工期。此外，當(dāng)事人在約定工期調(diào)整的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)明確，對(duì)于施工方遞交的 工期調(diào)整報(bào)告，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在幾日內(nèi)回復(fù)，如不回復(fù)視為認(rèn)可。這樣可以 有效保護(hù)施工方的合法權(quán)益。四、簽訂建設(shè)施工合同時(shí)應(yīng)注意的其他問題1 、質(zhì)量條款不應(yīng)采取主觀標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量條款通常包括 “質(zhì)量等級(jí)”、“驗(yàn)收

16、標(biāo)準(zhǔn)”、“特殊標(biāo)準(zhǔn)” 的約定。 關(guān)于“特殊標(biāo)準(zhǔn)” ，曾經(jīng)有一個(gè)案子，合同中約定要達(dá)到國外某專家認(rèn)可 的標(biāo)準(zhǔn)，這就給施工企業(yè)帶來了很大風(fēng)險(xiǎn)， 因?yàn)檫@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)主觀標(biāo)準(zhǔn)， 不確定的、無法預(yù)見的。對(duì)此，我們?cè)谑┕ず贤炗啎r(shí)要防止這種情況的 產(chǎn)生。2、多種方式結(jié)合約定承包范圍承包范圍條款應(yīng)當(dāng)通過結(jié)合 “文字描述”、“施工圖紙”、“工程量清單”、 “界面劃分”多種方式進(jìn)行約定。 “界面劃分”較多的發(fā)生在工程總承包 領(lǐng)域，工程總承包單位將土建、安裝、鋼結(jié)構(gòu)分包給不同單位施工時(shí)，各 分包單位之間的界面劃分就十分重要，而且工程總承包往往存在邊設(shè)計(jì)邊施工的情形。3 、違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)約定具體違約責(zé)任的約定方式有：

17、 “概況性約定” 、“具體約定”兩種方式。建 議對(duì)于主要義務(wù)分別做具體的約定，不要使用概況性約定。此外，違約責(zé)任條款還要明確具體的責(zé)任方式，比如違約金的計(jì)算、 違約行為與施工企業(yè)權(quán)利的銜接等?？傊瑢?duì)于企業(yè)經(jīng)營管理者、項(xiàng)目經(jīng)理、建造師來說，一定要跳出傳 統(tǒng)的合同簽訂、工程管理的定勢思維，逐漸嘗試從法律的角度來審視工程 管理與合同簽訂。只有這樣，我們?cè)诤炗喪┕ず贤瑫r(shí)，才能夠把問題處理 得更妥善，從而在法律層面上做到萬無一失。一、關(guān)于定作物的問題1、原材料的消耗定額問題：若是定作人提供原材料的，為了防止承攬人在工作中浪費(fèi)定作人的原材料，可以在簽訂合同時(shí)規(guī)定承攬人使用原材料的消耗定額。要求承攬人本著

18、經(jīng)濟(jì)節(jié)約原則使用原材料，如果超過原材料消耗定額的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、定作物樣品的封存保管問題：若存在定作物樣品的，樣品應(yīng)進(jìn)行封存并當(dāng)場由承攬人和定作人確認(rèn) 后簽字。此外，樣品的保管問題一般是定作人提供的樣品一般由承攬人保 管，承攬人提供的樣品一般由定作人保管。因此，在簽訂合同時(shí)要規(guī)定保 管人保管義務(wù)，并要求若保管不當(dāng)造成損失或丟失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、定作物的后期保證問題：因有些定作物無法在檢驗(yàn)當(dāng)時(shí)就發(fā)現(xiàn)問題，所以定作人可以在合同中規(guī)定在一段期限內(nèi)承攬人要保證定作物的質(zhì)量合格問題，除了是因定作人使用、保管不當(dāng)造成定作物存在問題以外，承攬人應(yīng)負(fù)責(zé)定作物的無償修復(fù)或更換。此外，質(zhì)量缺陷造成定作人損

19、失的，承攬人還應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。二、關(guān)于支付款的注意事項(xiàng)1 、定金條款的規(guī)定：在簽訂合同時(shí)，當(dāng)事人若采用定金的擔(dān)保方式的，定金數(shù)額一般以合同總額的 20% 為限，且交付時(shí)間要在承攬人進(jìn)行加工定作之前。 同時(shí)規(guī)定， 若是承攬人違反合同時(shí)， 應(yīng)雙倍返還定作人定金； 若是定作人違反合同時(shí)，承攬人不返還定金。2、關(guān)于結(jié)算方式應(yīng)注意： 結(jié)算方式是指價(jià)金和其它費(fèi)用的清結(jié)方式，包括現(xiàn)金結(jié)算和轉(zhuǎn)帳結(jié)算兩種。要注意，除了國家允許使用現(xiàn)金履行義務(wù)的以外，承攬合同的結(jié)算 必須通過銀行轉(zhuǎn)帳結(jié)算。三、關(guān)于合同中提交定作物的規(guī)定1、提交期限問題： 在約定定作物提取日期時(shí)應(yīng)注意計(jì)算定作人必要的途中時(shí)間； 2、提前或延期提交問題

20、： 合同中應(yīng)規(guī)定若是定作人或者承攬人要求提前或延期提交定作物，應(yīng)當(dāng)在事先與對(duì)方達(dá)成協(xié)議 ,并按協(xié)議執(zhí)行。 簽訂建設(shè)工程施工合同的注意事項(xiàng)時(shí)間： XX-02-13 20:24:41 文章分類：財(cái)產(chǎn)分割一、建設(shè)工程合同主體1、在簽訂建設(shè)工程合同中發(fā)包人應(yīng)切實(shí)注意承包人的資格。因?yàn)橐?項(xiàng)工程，事關(guān)重大，其不僅關(guān)涉到財(cái)產(chǎn)的損失，而且關(guān)涉到工程使用者的 生命安全，合同當(dāng)事人的選擇在建設(shè)工程合同中至關(guān)重要，選擇建設(shè)工程 合同的主體應(yīng)從以下幾個(gè)方面考慮：（1）資質(zhì)能力，是否具有從事建設(shè)工程的資格；（ 2）施工能力；（3）財(cái)務(wù)情況，承包人的資金狀況；（ 4）承包人的人才技術(shù)狀；（5）承包人的社會(huì)信譽(yù)；注意：承

21、包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同。2、更應(yīng)注意承包商的主體資格和履約能力。3 、合同簽字、蓋章的主體應(yīng)與發(fā)包人、承包人主體相一致。二、建設(shè)工程總包與分包在合同的簽訂形式上、就存在總包合同和分包合同兩種具體形式。它 分別由勘察、設(shè)計(jì)、施工三項(xiàng)工程組成。可以包給一個(gè)單位簽訂總包合同 再由總包單位與其他單位簽訂分包合同，各分包單位在勘察、設(shè)計(jì)、施工 的進(jìn)度、質(zhì)量，以與工程造價(jià)等方面、對(duì)總包單位全面負(fù)責(zé)。根據(jù)合同 法規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察 人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng) 由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包

22、人。三、建設(shè)工程合同的主要條款其合同的主要條款，即合同的主要內(nèi)容和核心，確定了雙方當(dāng)事人的 權(quán)利與義務(wù)。它既是順利履行合同的保障，也是合同爭議時(shí)解決糾紛的依 據(jù)。對(duì)此必須詳細(xì)明確的加以規(guī)定。1、關(guān)于監(jiān)理工程建設(shè)實(shí)行監(jiān)理制度，對(duì)保證工程質(zhì)量關(guān)系重大。 合同法專門 規(guī)定，建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理采用書面形式訂立委托監(jiān) 理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以與法律責(zé)任， 應(yīng)當(dāng)依照合同法 委托合同以與其他有關(guān)法律 （ 如建筑法 ）、行政法規(guī)的規(guī)定。2、關(guān)于工期（1）、開工日期前明確。（2）、竣工日期需要明確。3、合同價(jià)款應(yīng)注意：（ 1）、協(xié)議書第 5 條“合同價(jià)款”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第 1

23、07 號(hào)令第 11 條規(guī)定，非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在 協(xié)議書內(nèi)約定?！保?）、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確 定。 暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià) 不能作為合同價(jià)款。4、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：（1）、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫準(zhǔn)確。（ 2）、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。（3）、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對(duì)方損失的范圍、具體責(zé)任 和計(jì)算方法要填寫清楚。5、對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定。一般情況下，工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請(qǐng)撥 款，需報(bào)何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)

24、額以與雙方對(duì)進(jìn)度款額認(rèn)識(shí)不一 致時(shí)如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一 般合同中對(duì)竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別 注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。6、合同價(jià)款與調(diào)整條款應(yīng)注意：填寫第 23 條款的合同價(jià)款與調(diào)整時(shí)應(yīng)按通用條款所列的固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。注意事項(xiàng)：篇三：建設(shè)工程合同簽訂中應(yīng)注意把握的關(guān)鍵點(diǎn)有哪些建設(shè)工程合同簽訂中應(yīng)注意把握的關(guān)鍵點(diǎn)有哪些建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工，發(fā)包人支付價(jià)款的合 同。建設(shè)工程施工合同作為一種典型的合同， 具有自身的特殊性和復(fù)雜性， 它是甲乙雙方在實(shí)施合同中的一切活動(dòng)的主

25、要依據(jù)，甲乙雙方為實(shí)現(xiàn)建設(shè) 工程目標(biāo)， 明確相互責(zé)任、 權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議； 是甲方進(jìn)行工程建設(shè)， 支付價(jià)款，控制工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資，進(jìn)而保證工程建設(shè)活動(dòng)順利 進(jìn)行的重要文件。一份全面、周密的合同，可以為降低工程造價(jià)、提高經(jīng) 濟(jì)效益、預(yù)防經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、保證工程質(zhì)量提供有效的途徑。合同管理的方向 應(yīng)該是盡量使之成為調(diào)節(jié)甲乙雙方經(jīng)濟(jì)活動(dòng)關(guān)系的主要甚至是唯一依據(jù)。 做到這一點(diǎn)，對(duì)規(guī)范經(jīng)營管理、提高管理效率、提升工程質(zhì)量、嚴(yán)格成本 控制、保障施工合同的履行將會(huì)起到有效促進(jìn)作用。本文從建筑施工合同 應(yīng)該注意的問題著手，簡要談?wù)労贤炗喼袘?yīng)該注意的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。一、發(fā)包人與承包人的基本情況1、對(duì)發(fā)包方主

26、要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù) 是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計(jì)劃？規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。施工單位在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)，對(duì)發(fā)包人主體資格的審查 是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外， 將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險(xiǎn)隱患排除在外，為將來合同能夠得到與時(shí)、正確地改造奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。根據(jù)我國法律規(guī)定，從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，承包人承包的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目。違反這些規(guī)定，將因項(xiàng)目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。因此，在訂立合

27、同時(shí)，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營資格和 等級(jí)證書，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，審查工程項(xiàng)目的合法性。其 次還應(yīng)對(duì)發(fā)包方的履約信用進(jìn)行審查。2、對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有資質(zhì)情況是否符合項(xiàng)目建設(shè)的要求、施工能力是否能按期順利的完成工程建設(shè)工作、社會(huì)信譽(yù)、財(cái)務(wù)情況等。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。二、合同文本涉與法律法規(guī)問題仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī) 規(guī)定。目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制 定建設(shè)工程施工合同示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條 款與合同附件四個(gè)部分組成。 簽訂合

28、同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解 “通用條款” 十分重要。因?yàn)檫@一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導(dǎo)合同雙 方如何簽訂“專用條款” ，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特 別約定時(shí)，“通用條款”中的對(duì)應(yīng)條款自動(dòng)成為合同雙方一致同意的合同 約定。有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有： 中華人民共和國 合同法、中華人民共和國建筑法 、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 、建筑業(yè) 資質(zhì)管理規(guī)定 、建筑業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) （試行）、建筑安裝工程總分包 實(shí)施辦法、建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定等。協(xié)議書中明文要求發(fā)包人和承包人， “依照中華人民共和國合 同法、中華人民共和國建筑法 與其他有關(guān)法律、 行政法規(guī)

29、， 遵循平等、 自愿、公正和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂 立本合同?！比⒚鞔_工程承包范圍許多工程在這一條款中容易寫成“施工圖所包含的內(nèi)容” ，這樣表面 看上去似乎沒有什么，仔細(xì)分析一下，細(xì)心者會(huì)發(fā)現(xiàn)其中隱藏著很大的風(fēng) 險(xiǎn)。例如房建的施工圖包含了很多的內(nèi)容：土建、安裝、消防、綠化、室 外道路等，而房建工程招標(biāo)范圍一般是房屋主體結(jié)構(gòu)的土建、安裝工程， 樁基礎(chǔ)另行招標(biāo)，室外的綠化工程、消防工程也需要對(duì)有相應(yīng)資質(zhì)的施工 企業(yè)進(jìn)行招標(biāo)，施工圖上也有這些工程內(nèi)容，如果在工程承包范圍這一項(xiàng) 寫成“施工圖所包含的內(nèi)容” ，就增加了風(fēng)險(xiǎn)，施工內(nèi)容就由施工圖中的 一部分變成全部內(nèi)容，如果

30、發(fā)包人堅(jiān)持認(rèn)為我們的施工內(nèi)容包含了施工圖 的全部內(nèi)容，我們就相當(dāng)被動(dòng)了，在施工和結(jié)算過程中就會(huì)引起糾紛。如 果在填寫工程承包范圍的時(shí)候，把“具體工程內(nèi)容以招標(biāo)文件提供的工程 量清單所包含的項(xiàng)目與招標(biāo)答疑補(bǔ)遺所包含的內(nèi)容為準(zhǔn)”加入進(jìn)去，投標(biāo) 報(bào)價(jià)是按照工程量清單編制的，那么工程內(nèi)容自然也只包含工程量清單中 的內(nèi)容，就不會(huì)出現(xiàn)雙方扯皮的現(xiàn)象，與時(shí)規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)。四、工期、質(zhì)量、造價(jià)?！肮て?、質(zhì)量、造價(jià)”是建設(shè)工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個(gè)方面 的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容。1、實(shí)踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日” 、“驗(yàn)線之日”之說：竣工日期有“驗(yàn)收合格之

31、日”、“交付使用之日” 、“申請(qǐng)驗(yàn)收之日” 之說。無論采用哪種， 均應(yīng)在合同中予以明確約定，并約定開工、竣工應(yīng)辦理在那些手續(xù)、簽署 何種文件。對(duì)中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定。2、根據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部 門不再是工程竣工驗(yàn)收和工程質(zhì)量評(píng)定的主體，竣工驗(yàn)收將由建設(shè)單位組 織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗(yàn)收 的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收程序，須簽署的文件與產(chǎn)生質(zhì)量爭 議的處理辦法等。3、建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對(duì)工程造價(jià)的爭議。由于任何 工程在施工過程中都不可避免設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場身份證和材料差價(jià)的發(fā)生， 所以均難以“一次性包死，不作調(diào)整” 。合同中必須對(duì)價(jià)款調(diào)整的范圍、 程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)